Maisons et appartements à rénover à vendre de Marseille 15e arrondissement 13015 - Bouches-du-rhone

A Marseille - 13015 - Boulevard du Bosphore -Résidence Val pins . A proximité immédiate de toutes commodités - Au 7ème étage avec ascenseur d'une résidence fermée avec gardien, appartement traversant 4 pièces de 75,9m² offrant une vue dégagée. Le logement se compose d'un séjour de 19m² , une cuisine séparée équipée pouvant être ouverte sur le séjour. De trois chambres dont deux avec placards intégrés, une buanderie et une salle de bain avec WC indépendant. DPE ANCIENNE VERSION CLASSE ENERGIE: D (228 ) CLASSE CLIMAT: D (31) -M/400 Bien soumis au régime de la copropriété - Nombre de lots principaux: 496 - Charges courantes annuelles: 3360 euros (comprenant eau froide, eau chaude, ascenseur, chauffage) - Procédure / syndicat: oui - Procédures en recouvrement de charges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

A La Vente Maison T3 à Marseille, 15ème arrondissement. 2 chambres, cuisine séparée, salon avec CHEMINÉE, salle d'eau avec toilettes avec COURETTE EXTÉRIEURE, synonyme de belles soirées d'été conviviales. Ne ratez pas cette maison de PLAIN PIED à fort potentiel dans le 15ème arrondissement de Marseille. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Cette annonce référence 231825 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI CARTA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 88469509900017. Prix du bien : 130 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2022 Score DPE : 181 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

OPPORTUNITE A SAISIR, pour cet appartement T4 refait à neuf dans un quartier en pleine évolution. Cet appartement situé au rez de chaussée surélevé dans l'ancienne 'Maison de docteur', bénéficie d'un SOUS-SOL de 60m2 non aveugle et d'un JARDIN PRIVATIF de 70m2. Très LUMINEUX grâce à son exposition PLEIN SUD, belle hauteur sous plafond, parquet et tomettes d'origine se compose d'une entrée, salon, GRANDE CUISINE aménagée, 3 chambres, salle de bain avec GRANDE DOUCHE à l'italienne, wc séparé, grand placard. Un escaler vous conduit au VASTE sous-sol avec lucarnes favorisant la lumière du jour, d'une salle de jeux et d'un coin buanderie. Un jardin privatif arboré PLEIN SUD vous permet de jouir d'un bel extérieur en ville sans craindre le soleil d'été. Une visite s'impose sue ce BIEN ATYPIQUE Cette annonce référence 230748 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-PAUL LENERT (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13080) sous le numéro 79102503400038. Prix du bien : 175 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2023 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmant appartement 3 pièces de 64 m2 en rez de jardin niché au sein d'une résidence récente, fermée et sécurisée . Celui ci est situé sur les hauteurs du 15ème arrondissement de Marseille . Avec une parcelle de 200 m2 offrant une vue apaisante sur les collines environnantes saura vous séduire. Il se compose d'un agréable séjour cuisine, d'une salle de douche moderne, de toilettes séparées, de 2 chambres accueillantes et d'une terrasse . Profitez également d'un parking privatif pour votre confort. N'attendez plus pour découvrir votre futur cocon. contactez moi au 06.51.72.37.23 Virginie Parramon votre conseillère en immobilier Cette annonce référence 230543 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE PARRAMON (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13080) sous le numéro 45036877400052. Prix du bien : 285 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 25 Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2023 Score DPE : 51 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 315.00 € et 426.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique maison de maître des années 1860, de type 7, avec ses 5 chambres, située en plein coeur du quartier très familial de Saint Antoine à Marseille à proximité des commerces, écoles, gare, hôpital et axes routiers (autoroute Aix, marseille et L2)...Nichée au sein d'une petite rue à sens unique, elle sera un véritable coup de coeur pour les amateurs de charme, d'époque, d'élégance et de cachet...La visiter c'est l'adopter... Franchissez le pas de sa grande porte d'époque et laissez la magie opérer...Les matériaux ont été conservés d'origine ou choisis avec soins pour créer une harmonie parfaite entre authenticité et confort moderne...C'est un véritable havre de paix ou l'on s'y sent immédiate comme chez soi...L'élégance de la maison se retransmet au travers de ses différents carrelages, parquet bois, hauteur sous plafond, poutres apparentes, 3 cheminées en marbre dont une dans la chambre parentale, épais murs de pierres, portes à l'ancienne avec SAS, nombreuses et hautes fenêtres, escalier en fer forgé... Au rez de chaussée, une sublime pièce de 60 m2 environ où l'on y trouve une cuisine ouverte sur salle à manger/salon ou trône ses 2 cheminées de par et d'autre de la pièce...un grand placard de rangements avec ses portes à l'ancienne et un wc... On emprunte un premier escalier ou l'on accède à un dégagement desservant 3 chambres, dont une de 23 m2 avec grand dressing, double ouverture avec balconnet et magnifique vue de sur le jardin et une grande salle de bain avec baignoires et dressing... La visite se termine avec ces quelques dernières marches nous menant au dernier étage ou un petit grenier est présent ainsi que 2 anciennes chambres de bonnes de 13 et 23 m2 dont une équipée d'une douche parfait pour y installer ses invités... A l'extérieur, une belle terrasse exposée plein sud de 28 m2, parfaite pour de jolis moments familiaux ou entre amis dont une partie à l'ombre d'un beau platane... Le jardin est un véritable havre de paix ensoleillé ou la partie du fond y est ombragée...Parfait pour y installer y salon, hamac, balancelle et laissez le charme agir...Vos enfants s'épanouiront au milieu de ce jardin verdoyant piscinable de 250 m2 ou l'on trouve également quelques arbres fruitiers (figuiers, mirabellier). Equipements : DV, fenêtres PVC, volets roulants électriques, parquets bois, tomettes, chauffe eau 200L,  chaudière à condensation avec chauffage en fonte, 3 cheminées, oeil de boeuf, velux, piscine hors sol, cuve de récupération des eaux, nombres rangements. Vous l'aurez compris une visite s'impose et je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce petit bien d'exception! Cette annonce référence 227175 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA ROBINAND (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90309250000011. Prix du bien : 415 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2023 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmant appartement 3 pièces de 64 m2 en rez de jardin niché au sein d'une résidence récente, fermée et sécurisée . Celui ci est situé sur les hauteurs du 15ème arrondissement de Marseille . Avec une parcelle de 200 m2 offrant une vue apaisante sur les collines environnantes saura vous séduire. Il se compose d'un agréable séjour cuisine, d'une salle de douche moderne, de toilettes séparées, de 2 chambres accueillantes et d'une terrasse . Profitez également d'un parking privatif pour votre confort. N'attendez plus pour découvrir votre futur cocon. contactez moi au 06.51.72.37.23 Virginie Parramon votre conseillère en immobilier Cette annonce référence 230060 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE PARRAMON (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13080) sous le numéro 45036877400052. Prix du bien : 285 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 25 Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2023 Score DPE : 51 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 315.00 € et 426.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de ville de 7 pièces de 158 m² - Idéale pour 2 familles et pour des investisseurs. Cette charmante maison de ville est située dans un quartier résidentiel calme et paisible. Elle est en excellente condition et s'étend sur deux niveaux, offrant une surface habitable de 158 m2 sur une parcelle de 206m2. La propriété est idéale pour deux familles ou des investisseurs car elle offre la possibilité de créer 3 lots : T4 et deux T2. Le bien est en bon état, avec une façade récemment rénovée et une toiture bien entretenue, ayant été révisée. Description de la villa : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand hall d'entrée menant à un vaste séjour, une pièce de stockage qui peut facilement être transformée en chambre, un salon-cuisine ouvert sur une terrasse extérieure ainsi que sur le jardin, et une salle d'eau avec chambre. Au niveau supérieur, vous trouverez un WC à l'entrée, ainsi qu'un grand salon de 21 m² et une cuisine équipée qui donnent sur une grande terrasse et un jardin. En continuant le long du couloir, vous trouverez trois chambres et une salle de bain, formant ainsi l'espace nuit. De plus, la propriété est située à proximité des autoroutes A55 et A7, de la rocade L2 et des transports en commun, à moins de 15 minutes de Grand Littoral.

EN EXCLUSIVITE !!!!! *** T2 LUMINEUX AVEC TERRASSE, PARKING *** Venez découvrir cet appartement de deux pièces de 45m2 au 2ieme étage d'une résidence calme, moderne et sécurisée avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'un salon séjour avec sa cuisine ouverte le tout donnant sur une terrasse de 10m2 plein sud avec vue dégagée. Le côté nuit se compose d'une chambre donnant accès sur la terrasse et d'une salle de bain avec wc. Une place de parking en sous-sol de la résidence complète ce bien. A proximité des commodités. Visite virtuelle à la demande… A visiter sans tarder ! Je suis à votre disposition au 06.24.36.15.62 ou par mail coraliemourgues@bskimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 213766 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORALIE MOURGUES (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 88949747500018. Prix du bien : 97 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 1 320,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2022 Score DPE : 219 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 575.00 € et 779.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur d’une résidence récente, agréable, fermée et sécurisée, ce bel appartement de 3 pièces en rez-de-chaussée saura vous montrer ses charmes. Bien entretenu, il possède de nombreux atouts. Ce bien à été mis en Œuvre pour l’accès aux PMR ( Personnes à mobilité réduite) Une belle terrasse d'environ 9m2 vous permets de profiter de l’extérieur. Une baie vitrée permet une luminosité optimale mettant en valeur l'espace de vie de 24 m2 avec cuisine ouverte et entièrement équipée. Le bien est sur une orientation ouest, dans la partie la plus calme de la résidence. Deux chambres de plus de 10m2 possèdent chacune un placard pour optimiser le rangement. Le WC est séparé pour plus de commodités. Le bien est équipé d'un climatiseur En sous-sol, un superbe box de grande taille(accès PMR) vient compléter ce bien ainsi qu'une place de parking extérieure privative. Proche de toutes commodités, magasins de proximité, centres commerciaux et accès autoroutier à proximité, vous n'aurez pas a subir les bouchons pour aller travailler. La résidence est semi récente(2011), plutôt bien entretenue, pas de procédure en cours, pas de travaux à venir. Les charges de copropriétés sont très raisonnables un peu mois de 80 euros mensuel, eau chaude par ballon électrique. A visiter absolument Cette annonce référence 200558 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLES AHARONIAN (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13080) sous le numéro 89436545100018. Prix du bien : 174 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 110 Charges prévisionnelles annuelles : 960,00 € Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIF IDÉAL INVESTISSEUR Dans la copropriété La Maurelette2. Procédure de Mise en sécurité de la résidence pour façades dégradées, les loyers sont pour le moment en attentes le temps de la finalisation des travaux, Les fonds pour la mise ne conformité sont trouvés, deux ans de délai. Superbe T3 de 68 m2 au deuxième étage sur 4 . Appartement propre et bien entretenu avec cave et garage. locataire en place , loyer 650 euros Charges comprises. Environ 130 euros de charges mensuelles. chauffage collectif compris. Taxe foncière appartement 813 euros. taxe foncière garage 118 euros. Excellente rentabilité brute de 14.2 % Exceptionnelle rentabilité nette d'environ 10% toutes charges déduites. Il est vendu avec locataire sérieux en place . Bail de 3 ans. Ses belles superficies offre : -Une chambre d'environ 11.5m2 et l'autre d'environ11.5 m2. -Une salle d'eau d'environ 4 m2 -Une cuisine séparé d'environ 10m2 -Un séjour d'environ 24m2 -Une entrée/couloir d'environ 6m2 -Une loggia d'environ 2m2 Sur 10 année de locations, vous êtes sur du 100% cashflow! Idéal investisseur ou premier achat! Me contacter au 06 63 92 53 18 pour plus de renseignements. Cette annonce référence 186792 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLES AHARONIAN (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13080) sous le numéro 89436545100018. Prix du bien : 54 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 720 Charges prévisionnelles annuelles : 1 645,00 € Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aux Aygalades, dans la résidence Altitude 150, calme, fermée et sécurisée, AVENIR Immo vous propose à la vente par l'intermédiaire d'Élodie 07 77 39 20 08 un appartement T4/5 de 96m2 loi Carrez. Ce véritable bain de lumière est idéalement agencé; le hall d'entrée dessert d'une part une grande pièce à vivre de 34m2 avec une grande baie vitrée offrant une vue panoramique sur Marseille et d'autre part une cuisine fonctionnelle donnant sur grande loggia avec vue sur les collines et le Pic de l'Etoile. Le coin nuit, quand à lui vous propose 3 grandes chambres, une salle d'eau avec douche, WC séparés, un dressing. Les rangements y sont nombreux. Une cave vient idéalement compléter ce bien. Stationnement libre au sein de la résidence. Co propriété familiale comprenant jardin d'enfant, parc à chien, jeu de boules, résidence fermée et sécurisée. Ce bien est situé à proximité de l'entrée d'autoroute, arrêt de bus, médecins, pharmacie, écoles, parcs.. 154 000 € Fai Charges de copropriétés 180 euros/mois comprenant la consommation d'eau froide. Taxe foncière 1344 Euros DPE : E Possibilité de visiter ce petit nid douillet à partir de début mars. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Uniquement chez CLAIRIMMO nous vous proposons a la vente ce T2 avec garage dans cours intérieur et grande cave. Composer d une entrée qui dessert une chambre,une pièces de vis ainsi que la cuisine,une salle et un WC séparé. En demi pallier cet appartement est situer au rdc. Aucun travaux a prévoir idéal pour un premier achat ou investissement locatif.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Luis CAETANO R : CLAIRIMMO Rognac - 6 avenue Verdun - 13340 ROGNAC - Tél : 04 42 46 09 25 email : agencerognac@clairimmo.email RCS 851 986 620

**Coup de cœur assuré pour cette charmante villa avec vue mer panoramique de 145m2 sur 800m2 de parcelle** Nichée sur les paisibles hauteurs du 15e arrondissement de Marseille, la « Villa Lucette » comme on l’appelait autrefois, bénéficie d’une superficie totale de 145m2. Elle vous séduira par son potentiel et son cadre exceptionnel. Actuellement divisée en deux habitations indépendantes, cette propriété offre une multitude de possibilités d'aménagement. La première habitation en parfait état, dont la façade a été entièrement rénovée et isolée, s'étend sur environ 60m2 de plain-pied et se compose de 3 pièces lumineuses, d'une salle d'eau/WC entièrement rénovée également, d'une loggia et d'une terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été. La seconde habitation, d'une surface d’environ 85m2 répartis sur 2 niveaux, nécessite un rafraîchissement. Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux de 35m2, une cuisine, une chambre et une salle d'eau offrent un espace de vie confortable. À l'étage, une chambre supplémentaire, un bureau, une salle d'eau, WC et une magnifique terrasse panoramique de 35m2 avec cuisine d'été vous permettent de profiter pleinement de la vue imprenable sur Marseille et la mer. Cette propriété offre la possibilité de fusionner les deux habitations pour former une seule unité, idéale pour une grande famille ou des projets d'investissement. Nichée sur un terrain d’environ 800m2 en bordure d’une zone naturelle stricte, elle garantit un calme absolu et une tranquillité inégalée, avec une vue exponentielle sur la ville de Marseille. Le terrain en large restanque est piscinable, offrant ainsi un espace extérieur idéal pour se détendre et profiter des journées ensoleillées. Vous pourrez également cultiver vos propres fruits et légumes grâce à la possibilité d'aménager un potager. En outre, la propriété dispose d’un grand garage, offrant un espace de rangement pratique pour les véhicules ou autres équipements. Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une maison avec un potentiel exceptionnel dans un cadre privilégié. Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Venez découvrir cet appartement de 62.73 m2, situé au 2ème étage d'un immeuble moderne construit en 2017. Ce bien offre un cadre de vie agréable et confortable pour un couple ou une famille. L'appartement est agencé de la manière suivante : - Salon lumineux qui a un accès direct sur une terrasse avec une belle vue dégagée - Une cuisine semi-ouverte sur le salon - Deux chambres - Une salle de bains Cet appartement bénéficie d'une situation géographique avantageuse. Il se trouve à proximité immédiate des arrêts de bus Lyon Commanderie et St Louis La Poste. Les établissements scolaires tels que l'école maternelle Bernabo, l'école primaire Calade, le collège Jules Ferry ou le lycée la Cabucelle se trouvent tous à moins de 15 minutes à pied. Côté pratique, l'appartement dispose d'un chauffage collectif électrique et d'un système de distribution d'eau chaude par chauffage central. Les charges de copropriété s'élèvent à 150 euros par mois et la taxe foncière est de 900 euros par an. Le bien a obtenu une note DPE de A, gage d'une excellente performance énergétique. Enfin, l'appartement est doté d'un parking et d'un garage pour faciliter votre quotidien. Il est également équipé d'un ascenseur pour plus de confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

OPPORTUNITE EXCEPTIONNELLE!*** AVENIR immo par l'intermédiaire de Marie 0617543242, vous invite à découvrir ce bien d'exception avec de belles prestations de 242m2 sur une parcelle de 450m2 situé au calme, au coeur du village des Aygalades. Il se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière ou vous pourrez profitez d'une agréable cheminée les soirs d'hiver, d'une cuisine équipée fermée, d'une chambre avec placard, d'un bureau, d'un hammam. A l'étage 2 chambres dont une de 25m2, possibilité d'en faire une 3ème, une salle de bain avec W.C. Toit terrasse. Climatisation réversible. Vous pourrez vous prélasser autour de la piscine avec pompe à chaleur de 4m2 x 8m2 en forme d'haricot. Vous pourrez trouver également en rez-de-chaussée un studio entièrement rénové de 40m2. Eclairage spot extérieur, Parking. A proximité des axes routier, commerces, écoles et hôpitaux. A voir absolument!!! Taxe Foncière : 2 800€ PRIX : 570 000€ Frais d'agence inclus à la charge des vendeurs Contact : Marie 0617543242

AVENIR immo vous propose un appartement T2 au 1er étage sur 3, d'une superficie de 42m2 à la rue Antoine Donaz proche du métro de bougainville. Il est composé d'une entrée, une cuisine fermée, un séjour, une chambre, un W.C séparé, d'une salle de bain et d'une cave, chauffage central au gaz, double vitrage, électricité refaite. Ce bien est vendu loué (550€/mois). CHARGES : 250€/ trimestre TAXE FONCIERE : 508€ PRIX : 85 000€ fais d'agence inclus CONTACT : MARIE 0617543242