Quel prix pour une extension de maison de 20m2 ou 50m2 ?

Lorsque l’on accueille un nouveau membre de la famille, et que l’espace commence à manquer, ou bien que nous avons besoin de changement et d’espace, il existe la technique d’agrandissement de maison. Cette technique est de plus en plus utilisée chez des personnes possédant des maisons individuelles ou semi individuelles. 

Pourquoi construire une extension de maison? 

Les extensions de maison sont très utiles. Elles permettent aux particuliers d’agrandir leur espace de vie par la création d’une nouvelle pièce. L’extension de maison est la plus répandue en termes de travaux d’agrandissement de maison, car elle est pratiquement réalisable sur toutes les maisons, contrairement à l’aménagement des combles par exemple. Puisque vous ajoutez une nouvelle pièce à votre maison, l’extension de maison représente un réel avantage, surtout lors de l’acte d’achat de la maison. Elle apporte une réelle plus value à votre bien. De plus, l’avantage de travaux de réalisation d’une extension est que votre habitation n’est pas entièrement soumise aux travaux, ce qui vous évite de connaître les aléas liés à cette activité. Vous pouvez donc construire une extension de travaux pour diverses pièces: cuisine, chambre, bureau, dressing etc… 

Choisir son type d’extension de maison

La construction d’une extension de maison est une opération très importante, qui requiert énormément de travaux, surtout lorsque celle-ci touche un mur porteur de votre maison. C’est pourquoi, il vous faut impérativement faire une étude de faisabilité de votre projet de construction d’extension de maison. Vous pouvez très bien effectuer cette étude seul, même si l’idéal serait de faire appel à un professionnel du bâtiment comme un architecte ou un maître d'œuvre, mais encore un géomètre expert. Que vous fassiez une extension de 20 m2, 50m2, ou 100m2, il vous faut impérativement passer par une étude de faisabilité de votre terrain et projet. 

Quand cela aura été fait, vous pourrez choisir le type d’extension que vous souhaitez. 

• Extension latérale 
• Extension par surélévation
• Extension indépendante
• Extension par élargissement
• Extension par excavation 

Bien sûr, le choix de votre type d’extension ne dépendra que de vous, mais il peut être intéressant de se faire accompagner par un professionnel, surtout pour déterminer le type de matériaux que vous utiliserez pour votre projet de construction d’extension de maison (béton, briques, parpaings, pierre etc…). De plus, un professionnel pourra élaborer un plan, d’une superficie possible et réalisable sur votre terrain. Le plus souvent, les gens optent pour des extensions de 20 m2 à 50m2, à noter que si l’ajout d’une extension de maison rend votre surface habitable supérieure à 150 m2, l’intervention d’un architecte est obligatoire pour votre projet de rénovation ou de construction. 

La réglementation des extensions de maison de 20m2 et plus 

Comme tous travaux de construction ou de rénovation, l’extension de maison est soumise à une législation très précise. En effet, lorsque l’on effectue des travaux, il est obligatoire de le déclarer auprès de notre ville, par le biais d’une déclaration de travaux demandée en mairie. Cela est valable pour tous les travaux possibles. Cependant, si vous effectuez des travaux de gros œuvre (c’est-à-dire de construction), vous devrez sûrement faire une demande de permis de construire. Le permis de construire concerne les constructions nouvelles, il autorise les personnes concernées par la réalisation du projet à mettre en place leurs travaux de construction, rénovation ou aménagement par exemple. 

Dans le cadre d’une extension de maison, un permis de construire est nécessaire si la surface de plancher ou d’emprise au sol dépasse les 20m2. Si votre maison se situe en zone urbaine, le permis de construire n’est pas obligatoire, à part si la superficie de votre future extension de maison est supérieure à 40m2.

Pour être sûr d’effectuer vos travaux et vos demandes administratives correctement, consultez tout d’abord le plan local urbain (PLU) de votre commune. Cela vous permettra de savoir si votre logement est situé en zone urbaine ou non, et vous donnera des informations sur l’aspect esthétique que devra porter votre future extension de maison, si le permis de construire vous est autorisé. 

Le coût d’une extension de maison

Bien qu’il ne s’agisse pas d’un gros projet de construction, comme la construction de votre maison par exemple, l’extension de maison n’en reste pas moins un projet très onéreux. En effet, il est possible que le montant de vos travaux d’extension soit très élevé, et très similaire au prix d’une maison normale. Pour avoir une idée sur votre budget, n’hésitez pas à demander conseil à des architectes ou maîtres d'œuvres, mais également et surtout de demander des devis auprès des différents corps de métiers du secteur du bâtiment. 

Attention, ces prix ne sont pas exhaustifs, tout varie en fonction des matériaux choisis, de la qualité des matériaux, de la qualité des installations telles que l’isolation, les menuiseries etc…