Devis extension maison (agrandissement maison)

L’agrandissement de maison est un projet au cœur de nombreux foyers. Aujourd’hui, les travaux de rénovation incluant la construction d’une extension de maison sont de plus en plus courants. Ce projet d’extension de maison évite par exemple à des particuliers de déménager, d’optimiser leur espace, et de faire gagner une grande valeur à leur maison.

Pourquoi construire une extension de maison? 

Les travaux d’extension de maison peuvent parfois être, pour certains particuliers, très effrayants. Lorsque l’on ne sait pas par où commencer ni comment s’y prendre, ces travaux qui peuvent vraisemblablement être une aubaine pour votre logement, tournent en travaux de construction utopiques, que certains auront peur de réaliser. D’autrefois, on peut savoir s’y prendre mais le coût de ces travaux peut être un frein. Nous allons donc vous expliquer pourquoi il est intéressant de construire une extension de maison.

• La création d’un nouvel espace de vie: Tout d’abord, la fonction première de l’extension est celle-ci, la création d’une nouvelle pièce de vie. En effet, lorsque l’on a recours à des travaux d’extension de maison, c’est souvent pour agrandir notre maison en y ajoutant une pièce de vie. Cuisine, suite parentale, chambre, salle de bain, bureau ou autres… Votre extension de maison peut avoir toutes les fonctions possibles. 
• La plus-value supplémentaire: Puisque vous ajoutez une surface habitable à votre maison, et que vous la rendez plus unique qu’elle ne l’était, l’extension de maison permet à votre bien de prendre en valeur. La présence d’une extension dans votre maison peut être un réel atout dans l’acte d’achat des futurs propriétaires. 
• L’amélioration de votre performance énergétique: Il est important de construire son extension à partir de matériaux aux vertus isolantes. Cela pourra améliorer votre performance énergétique, en vous évitant des déperditions de chaleur voire de l’insalubrité. Aujourd’hui, il existe de nombreuses aides financières liées à l’isolation, notamment dans des travaux de rénovation et de construction, vous permettant de bénéficier d’aides si votre extension de maison est réalisée dans les règles de l’isolation et du respect de l’environnement. Faites appel à des entreprises de bâtiment ou à des professionnels du bâtiment (BTP) possédant le label RGE pour établir des devis et voir si vous êtes éligible à ces aides financières. 
• Votre maison reste habitable: L’un des grands atouts dans les travaux d’extension de maison réside dans le fait que votre maison reste tout de même habitable. Nous connaissons à peu près tous les travaux de rénovation et les problèmes qu’ils engendrent, notamment par rapport à notre confort. En effet, une maison en travaux est très peu agréable, et toute raison est bonne pour éviter d’y rester lorsque les ouvriers sont en action. Toutefois, la construction d’une extension de maison ne nécessite pas de travaux dans les espaces habitables de votre habitation, ce qui rend les travaux moins désagréables. Les travaux pourraient vous déranger si votre projet d’extension de maison est une extension de maison par élargissement, vous obligeant à détruire un mur porteur de votre maison. 

Les étapes de construction d’extension de maison

Maintenant que vous connaissez tous les avantages pour envisager la construction d’une extension de maison, voici les étapes nécessaires à sa réalisation. 

1. Réfléchir au projet: Avant toute chose, vous devez réfléchir à votre projet d’extension de maison. S’agira-t-il d’une extension indépendante, d’une extension par élargissement, d’aménagements de combles, de surélévation de maison, d’une véranda etc… Quelle sera la superficie de votre extension? S’agira-t-il d’une extension de 20m2 ou d’une extension de 50m2? A quoi servira votre extension? Garage, bureau, salle de bain, cuisine, suite parentale? Quels matériaux voudriez-vous utiliser? Parpaings, briques, bois? A noter qu’une extension en bois peut être envisagée pour son impact environnemental, et une extension de briques peut être intéressante pour sa résistance et sa solidité. Etudier la faisabilité de votre projet et définir les fonctionnalités de votre extension est très important.
2. Consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU): Le PLU est un document de planification de l'urbanisme disponible dans votre mairie. Il régit plusieurs règles et normes mises en vigueur dans votre commune afin que particuliers et professionnels respectent les règles d’urbanisme. Certaines communes ne possèdent pas de PLU et se réfèrent au Règlement National d’Urbanisme, également disponible dans votre mairie. Dans le cadre de la construction d’une extension de maison, vous pourrez y retrouver des règles concernant la taille de celle-ci, son apparence, son orientation mais encore les matériaux utilisés. Cette étape est primordiale et obligatoire avant de réaliser vos plans de construction et d’entamer vos démarches. 
3. La validation de votre projet par un architecte: Cette étape est facultative et ne concerne uniquement que les maisons et terrains situés en zone protégée ou classée historique. Dans ces cas-là, il est obligatoire de faire appel à un Architecte des Bâtiments de France. 
4. La recherche de professionnels du bâtiment: Cette étape est indispensable afin que vous puissiez trouver les meilleurs professionnels du bâtiment pour la réalisation de vos travaux d’extension. Il est conseillé de réaliser plusieurs devis auprès des artisans ou des entreprises de bâtiment. Cela vous laissera peut-être l’opportunité de négocier certains devis. Ces professionnels du bâtiment, maçons, charpentiers ou autres, pourront vous conseiller sur la réalisation de vos plans. 
5. La demande du permis de construire: La demande de permis de construire pour une extension de maison est obligatoire si la superficie dépasse les 20m2. Si ce n’est pas le cas, une déclaration préalable de travaux doit être effectuée dans votre mairie. Dans certaines zones, il est possible que la demande de permis de construire doive se faire uniquement si le projet dépasse les 40m2. Vous retrouverez des informations sur la zone dans laquelle vous habitez dans le PLU de votre commune. La demande de permis de construire est un dossier qui doit être détaillé et très bien complété. Si vous avez fait le choix de contacter un architecte pour vos plans de construction, celui-ci pourra vous aider à créer votre dossier de permis de construire. Attention, la présence d’un architecte sera obligatoire si le total de votre superficie, après extension, dépasse les 150m2. 
6. Le début du chantier: Une fois le permis de construire accordé et le contrat d’extension signé, le chantier peut être programmé. Les travaux peuvent être encadrés par le maître d'œuvre, l’architecte, ou vous-même si vous n’avez pas fait appel à un professionnel. En fonction de la nature et de l’ampleur de vos travaux, le chantier prendra plus ou moins de temps. 
7. Déclaration d’achèvement des travaux: Une fois l’extension réalisée, vérifiez que le travail des ouvriers du chantier a bien été effectué. Lorsque vous êtes satisfait du résultat de vos travaux, vous devez obligatoirement signaler à la mairie que vos travaux sont achevés. 

Les prix d’une extension de maison

Les extensions de maisons sont parfois très onéreuses. C’est pourquoi, établir des devis auprès de professionnels du bâtiment (entreprises de rénovation, entreprises de batiments, artisans indépendants tels que maçons, charpentiers, couvreurs, menuisiers etc…) est une étape très importante. 

Ces prix sont les prix moyens que vous pourrez retrouver sur le marché. Il est évident que le montant total variera en fonction des travaux, des matériaux utilisés, de la main d'œuvre requise et de la superficie totale. Les travaux d’extension de maison représentent tout de même un coût important, c’est pourquoi il est important de réaliser des devis afin de préparer au mieux votre budget. N’hésitez pas à demander les aides financières de l'État telles que MaPrimeRenov ou le CITE. Les banques peuvent également vous proposer un prêt à taux zéro, surtout si vous travaillez avec des entreprises et professionnels du bâtiment certifiés et labellisés RGE.