Quel prix pour la démolition d'un bâtiment ?

Vous avez des projets de construction? Vous cherchez un moyen d’économiser le coût de vos travaux? Le terrain que vous souhaitez nécessite une démolition partielle ou totale de l’ancien bâtiment? Il est important de se renseigner sur les règles existantes pour démolir un bâtiment ou une maison. 

Pourquoi démolir un bâtiment? 

Beaucoup d’individus désirent construire leur maison, mais cela est de plus en plus difficile, notamment en ville, où les terrains vides se font de plus en plus rares. Il est presque impossible de trouver un terrain vide en centre-ville, c’est pourquoi beaucoup optent pour l’achat d’un terrain avec une ancienne construction toujours existante, qu’ils auront à démolir. 

Ensuite, les maisons à démolir sont souvent moins chères. Attention, cela signifie parfois que la maison présente des défauts tels que de l’amiante, des termites, du plomb ou autres… Pour éviter cela, un diagnostic immobilier est obligatoire. S’il s’avère que la maison possède tous les défauts mentionnés précédemment, l’intervention d’entreprises spécialisées dans le désamiantage, la dépollution et le déplombage est obligatoire. L’amiante et le plomb sont des minéraux interdits depuis un bon nombre d’années en raison de leur toxicité et dangerosité. Le retrait et la destruction de ces matériaux a pour but de protéger les travailleurs en contact avec ces substances, mais aussi les futurs habitants ou utilisateurs des immeubles possédant ces minéraux. Le diagnostic immobilier est une étape primordiale dans la réalisation de vos travaux de démolition et de rénovation, car elle permet également de rendre compte de la faisabilité du terrain ainsi que des potentiels problèmes que pourrait présenter le bâtiment. 

La réglementation de la démolition d’un bâtiment.

Comme pour tout projet de construction, de rénovation ou autres, les travaux doivent toujours être déclarés en mairie. Lorsqu’il s’agit de gros chantier et de travaux de gros œuvre, comme c’est ici le cas pour la démolition d’un bâtiment, il est nécessaire de demander un permis de démolir. Le permis de démolir est obligatoire dans les cas suivants: 

• La commune ou le Conseil Municipal a instauré le permis de démolir. 
• Le terrain se situe dans le périmètre d’un site patrimonial classé, c’est-à-dire qui contient des sites ou monuments historiques inscrits au titre des monuments historiques.
• Si le terrain est inscrit dans le périmètre d’une restauration immobilière, c’est-à-dire des travaux ayant pour but la remise en état, la modernisation ou la démolition d’un immeuble et de ses conditions d’habitabilité. 

La demande de permis de démolir n’est pas obligatoire pour les cas suivants: 

• Les travaux de démolition concernent un bâtiment insalubre ou en ruine, dont les travaux de démolition étaient déjà mentionnés dans le Plan Local Urbain de la commune. 
• Le permis de démolir n’est pas applicable aux terrains et bâtiments situés à la fois en dehors d’une zone protégée, ni en dehors des communes ou parties de communes ou le permis de démolir a été rendu obligatoire par le Conseil Municipal. 
• L’absence de permis de démolir est également valable pour les démolitions couvertes par le secret de défense nationale, les démolitions effectuées dans le cadre d’une décision de justice définitive, les démolitions de lignes électriques et de canalisations, les démolitions effectuées sur un bâtiment en ruine (en référence au code de la construction et de l’habitation), ou un bâtiment insalubre selon le code de la santé publique. 

Le coût de démolition d’un bâtiment 

Le coût de démolition d’un bâtiment dépend de nombreux facteurs: le diagnostic immobilier, la présence de produits toxiques, la superficie à démolir, les machines, l’outillage, l’accessibilité au terrain etc… Il faudra établir de nombreux devis auprès d’entreprises spécialisées afin de calculer si la démolition d’un bâtiment vous sera rentable. 

Ces prix sont pratiqués hors taxe.