Bienvenue dans cette superbe villa de prestige, offrant un style de vie serein et confortable sur une vaste parcelle de terrain arborée de 6 242 m² (dont un arbre remarquable), bénéficiant d'une quadruple exposition pour profiter du soleil tout au long de la journée.
Située au cœur de la Pévèle dans un cadre idyllique, proche des écoles, lycées, commerces et axes routiers, cette propriété d'exception vous invite à découvrir le mariage parfait entre l’élégance et la modernité, inspirées des grands hôtels, le tout offrant des commodités haut de gamme.
Un accès extérieur végétalisé mélange de pierre bleue et béton ciré, dont la scénographie lumineuse a été pensée, vous amène à l’entrée principale (une seconde entrée sur le côté donne directement accès à l’un des bureaux).
Le vaste hall (équipé de placards intégrés) vous invite à un voyage intérieur avec son magnifique jardin d’hiver aux inspirations marocaines. Il distribue :
À gauche :
Un séjour de 65 m2, espace de vie lumineux grâce à ses nombreuses baies vitrées doublement exposées (nord & sud) avec une vue imprenable sur le parc, chaleureux avec sa cheminée axiale et conviviale avec son espace billard pour les moments de détente entre amis et famille. Attenante, la cuisine de 30 m2 donne sur une magnifique terrasse bois exposée sud. Entièrement équipée de matériel intégré de la marque Bosch (four classique, four vapeur, friteuse, micro-onde, machine à café, tiroir chauffant et double hotte), elle ravira tous les passionnés de cuisine, gourmets et gourmands. Son îlot central, équipé d’un évier en son extrémité, permet de réunir jusqu’à 5 convives autour d’un repas. Ces deux pièces sont équipées de portes hyperphoniques à galandage, isolant ainsi de toutes nuisances sonores, l’aile droite de la maison.
En face :
L’accès à l’espace détente donne sur une pièce avec douche / hammam et à la piscine intérieure avec nage à contre-courant (système de déshumidification type industriel). Deux grandes baies vitrées s’ouvrent sur les terrasses exposées nord et sud. Un endroit hors du temps pour une relaxation totale.
À droite :
Un couloir distribue, de part et d’autre (en vis-à-vis), un bureau de 15 m2 menant à la terrasse commune de la piscine et un bureau de 10 m2 avec cheminée disposant de son propre accès de l’extérieur (idéal profession libérale).
Attenant à ces bureaux, une pièce dressing, l’espace parental, composé d’une chambre avec sa terrasse privative offrant une vue idyllique sur le parc et une grande salle d’eau (14 m2) avec ses deux meubles lavabos suspendus.
Pour un confort thermique optimal, toutes les pièces du rez-de-chaussée sont agrémentées d’un chauffage au sol, qui diffuse une chaleur douce et homogène partout dans la maison. En complément, les pièces sont équipées d’une climatisation réversible.
À l’étage, un palier, faisant office de bibliothèque, dessert quatre chambres de 12 et 14 m2 (dont une avec sa terrasse), un toilette, une salle de bain et une salle d’eau (toutes équipées de meubles vasques).
Au sous-sol, entièrement carrelé, un garage peut accueillir jusqu’à 3 voitures, ainsi que vélos, motos, tracteur tondeuse…
S’y trouvent également une salle de sport, une grande buanderie, un cellier, une salle de jeu (peut être transformée en salle de cinéma), une pièce de stockage (mobilier de jardin, rangement matériel, outillage…) et la pièce technique de la piscine. Un accès à l’étage mène directement à la cuisine. À noter, il est possible de garer plusieurs véhicules devant le garage.
Détails Supplémentaires :
Cette villa allie harmonieusement le confort moderne, sa note énergétique de C limite B en est la preuve (consommation énergétique de 360€/mois) et le charme intemporel, créant un environnement où chaque détail a été soigneusement pensé pour votre bien-être. Que ce soit pour des moments de détente dans le jardin paysager, des réceptions élégantes dans les vastes espaces de vie ou pour profiter des installations de loisirs haut de gamme, cette résidence exceptionnelle offre un cadre de vie incomparable. Alarme système périmétrique et contact. Abonnement Verisure 24/24 de 76,60€/mois. Taxe foncière de 3555€.
Localisation :
Idéalement située dans un quartier, où le bien vivre ensemble prend tout son sens, proche des commodités et des transports, cette villa vous offre à la fois tranquillité et accessibilité.
Pour plus d'informations et/ou pour planifier une visite privée, n'hésitez pas à me contacter. Une occasion rare d'acquérir un bijou immobilier où luxe et confort se rencontrent.
Vidéo disponible sur demande et présentation de CNI.
Cette annonce référence 230689 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY CORNU (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 48995914800037.
Prix du bien : 1 390 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2024
Score DPE : 118 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
