Situé dans une rue calme du hameau de Pont-Thibault de la commune d’Ennevelin, cet ancien corps de ferme complété de deux appartements dans un bâtiment attenant (tous deux à la façade entièrement rénovée) offre de multiples possibilités d’exploitation : habitation principale avec dépendances pour y développer l’activité de votre entreprise tout en ayant un complément de revenus locatifs, investissement locatif avec création d’appartements et/ou gîtes dans les annexes…
Pour accéder à la maison, un premier portail appartenant à la copropriété s’ouvre sur une rue privée et vous amène au portail de la maison. Une cours en partie bitumée agrémentée d’une pelouse d’environ 150 m2 vous permet de garer plusieurs véhicules, elle vous donne accès à droite aux dépendances et à gauche à la maison.
La maison érigée en L se compose ainsi :
une dépendance d’environ 14 m2 faisant office de chaufferie et buanderie ;
Un sas d’entrée donne accès à gauche à une grande salle de bain entièrement carrelée avec douche et baignoire, à un toilette séparé et à un cagibi fermé.
Passé le sas, une porte s’ouvre sur une cuisine entièrement équipée, sur la gauche une pièce d’environ 13 m2 peut faire office de chambre ou bureau…
Au fond un salon / séjour très lumineux d’environ 34 m2, agrémenté d’une cheminée en pierre blanche et d’un placard encastré au charme d’antan avec ses portes en bois.
Un joli escalier en bois situé dans le salon donne accès à l’étage qui propose sur la droite du palier un couloir qui distribue 3 chambres entièrement rénovées avec goût d’environ 13 et 10 m2.
En face du palier, un espace composé d’une salle d’eau fermée avec toilettes donnant sur une pièce d’environ 16 m2 pouvant faire office de studio avec coin kitchenette et espace chambre. Un accès par l’extérieur est existant.
La partie maison est complétée de dépendances ayant trois accès en rez-de-chaussée pour une superficie d’environ 77 m2 et un accès à l’étage pour une superficie d’environ 95 m2. Nombreuses possibilités d’aménagement : ateliers, studios, gîtes, bureaux…
Connexe à la maison avec entrée indépendante, un bâtiment comprenant deux F2 de 36,03 m2 en rez-de-chaussée et 44,61 m2 au premier étage. Classe énergétique E. Un jardin commun d’environ 33 m2 complète ce bien.
Les appartements ne connaissent aucune vacance locative et apporte un revenu de 1 100€ par mois.
Charges récupérables de 178€. Un investissement idéal avec une rentabilité net de 5% (soit 8,35% brut) pour financer vos projets !
Pour information : Taxe foncière de 1 803 €. Un audit énergétique a été réalisé pour la maison avec deux scénarios possibles, un classement en B ou C. Documents à disposition lors des visites. Vidéo également disponible sur les sites le permettant ou sur demande. Possibilité de vente longue.
Cette annonce référence 220372 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY CORNU (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 48995914800037.
Prix du bien : 541 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2023
Score DPE : 246 kWhEP/m²/an
Score GES : 76 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640.00 € et 3620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
