Maisons et appartements à rénover à vendre de Grand Fort Philippe 59153 - Nord

Bienvenue au c?ur de Grand-Fort-Philippe ! JLV Immobilier est ravi de vous présenter cette magnifique maison semi-individuelle, entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Caractéristiques du bien : Belle pièce de vie lumineuse, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Cuisine aménagée fonctionnelle, prête à accueillir vos talents culinaires. WC indépendant pour plus de praticité. Salle de bains équipée d'une baignoire, pour vous détendre en toute tranquillité. À l'étage, un palier desservant 2 chambres spacieuses, offrant confort et intimité à chacun des membres de la famille. Cette maison rénovée avec soin est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un foyer chaleureux et accueillant. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès maintenant. JLV Immobilier se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. (comprenant 5,85% TTC d'honoraire à  la charge de l'acquéreur) Estimation des couet#770ts annuels d'eet#769nergie du logement entre 940 EUROS et 1 350 EUROS par an Prix moyens des eet#769nergies indexeet#769s au 1er janvier 2021 (abonnements compris) DPE C 148 KWH/M2/AN ges c 29 kg co2 m2 an Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Jlv immobilier : tout l'immobilier à Dunkerque et Gravelines.   L'agence jlv immobilier Immobilier, votre partenaire depuis 2008, située sur le quartier de Saint-Pol-sur-Mer,  ainsi qu'en Centre-Ville de Gravelines, étudie votre projet immobilier sur toute l'aire du Dunkerquois et Gravelinois. L'agence jlv immobilier se déploie également sur les communes environnantes. Toute cette implication sur ces secteurs, nous permet de vous proposer un large choix de biens en vente et en location, venez découvrir en agence toutes nos villas, maisons, appartements, terrains, place de parking, garage ou box, murs commerciaux, programmes neufs... Nos conseillers immobiliers dédiés à la vente et à la location étudieront vos projets, qu'ils soient pour une première acquisition, une estimation de votre bien, un investissement locatif, ... quel que soit le type de bien que vous recherchez, nous disposons d'un large panel afin de garantir le succès de votre projet. Découvrez nos offres de vente et de location sur ce site Internet, faites votre sélection et contactez votre jlv immobilier pour tous vos projets immobiliers, nos conseillers sont à votre écoute. Un projet de vente? Contactez nos conseillers pour une étude complète et personnalisée de votre projet.

JLV IMMOBILIER est fier de vous présenter cette ravissante maison de ville de 75m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée chaleureuse, un WC, un beau séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau spacieuse et une cour ensoleillée. À l'étage, deux chambres vous offriront tout le confort nécessaire pour vous sentir chez vous. Profitez d'un cadre de vie agréable et de prestations de qualité au c?ur de la ville. N'attendez plus et contactez-nous pour visiter ce bien coup de c?ur qui n'attend que vous ! Dont 5,45 % TTC d'honoraire à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché. Estimation des coûts annuels : entre 1030 EUROS et 1440 EUROS par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, dep d 190 ges b 37. Les informations sur les risques associés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques .gouv.fr  Jlv immobilier : tout l'immobilier à Dunkerque et Gravelines.     L'agence jlv immobilier Immobilier, votre partenaire depuis 2008, située sur le quartier de Saint-Pol-sur-Mer,  ainsi qu'en Centre-Ville de Gravelines, étudie votre projet immobilier sur toute l'aire du Dunkerquois et Gravelinois. L'agence jlv immobilier se déploie également sur les communes environnantes. Toute cette implication sur ces secteurs, nous permet de vous proposer un large choix de biens en vente et en location, venez découvrir en agence toutes nos villas, maisons, appartements, terrains, place de parking, garage ou box, murs commerciaux, programmes neufs... Nos conseillers immobiliers dédiés à la vente et à la location étudieront vos projets, qu'ils soient pour une première acquisition, une estimation de votre bien, un investissement locatif, ... quel que soit le type de bien que vous recherchez, nous disposons d'un large panel afin de garantir le succès de votre projet. Découvrez nos offres de vente et de location sur ce site Internet, faites votre sélection et contactez votre jlv immobilier pour tous vos projets immobiliers, nos conseillers sont à votre écoute. Un projet de vente? Contactez nos conseillers pour une étude complète et personnalisée de votre projet.

MAISON 4 PIÈCES AVEC JARDIN - PROCHE DE DUNKERQUE À quelques minutes de la mer et à moins de 10km de la centrale nucléaire, découvrez cette maison de 4 pièces de 85m² en vente à GRAND FORT PHILIPPE (59153). Son intérieur dispose d'un séjour de 16,65 m2 , un salon de 15 m2, une cuisine et arrière cuisine nue, une salle de bain en rdc. À l'étage: Deux chambres . Elle possède un jardin et une terrasse. Le terrain du bien s'étend sur 180 m². Maison avec travaux à prévoir. Il y a cinq établissements scolaires à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve les gares Gravelines et Bourbourg à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à l'autoroute A16 à 6 km et Dunkerque se situe à 17 km. Vous trouverez un tennis et une bibliothèque à quelques minutes. On trouve également des restaurants, des commerces, quatre boulangeries, trois boucheries-charcuteries, une poissonnerie et deux épiceries. Le marché Place Lepetre anime les environs tous les lundis matin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec votre agence immobilière KW IMMO MAX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

LA BONNE AFFAIRE de GRAND-FORT-PHILIPPE ! La QUALITE TECHNIQUE DE CET IMMEUBLE et SON EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL, en font LE BON INVESTISSEMENT de cette année 2024. Sa configuration MIXTE, vous permettra de GARANTIR VOS REVENUS et RASSURER VOTRE BANQUIER ! Construit à GRAND-FORT-PHILIPPE dans les années 1950, il est situé sur BERGE à la naissance de l'embouchure du Canal de l'AA. Ce village côtier de 4500 habitants est à proximité d'une sortie A16, de OYE-PLAGE, de GRAVELINES, de DUNKERQUE, de CALAIS, de la frontière BELGE et de la CÔTE D'OPALE. Cette commune parfaitement desservie, bénéficie d'une IMPORTANTE FREQUENTATION TOURISTIQUE, et d'une FORTE DEMANDE en LOCATION SAISONNIERE et/ou de COURTE DUREE. La proximité de la Base Nautique, de la Centrale de Gravelines ( construction de ses 2 nouveaux EPR ), des usines VERKOR et GERBOUT ( 2 plus grandes unités Européennes de production et retraitement de batteries voitures, et de transformation de la pomme de terre ), sont la garantie d'un taux de remplissage très élevé des chambres d'hôtes ( 16000 personnes concernées ) Ses activités BAR, BRASSERIE, PIZZERIA, CHAMBRES D'HÔTES, sont parfaitement adaptées au secteur, et aux critères de rentabilité nécessaires aux bons équilibres financiers. DESCRIPTIF : - Une double-salle de 70 couverts ( VUE MER ), une terrasse 24 couverts ( face à la MER ), un GARAGE voiture, un local à vélos, cinq chambres équipées de salle d'eau et wc ( dont 3 avec VUE MER ), un appartement ( 2 Chambres ), une cave. C'est 2 activités et une location classique : BAR / BRASSERIE ( en RDC ), LOCATION TOURISTIQUE et/ou de COURTE DUREE ( étage 1 ), un appartement en location nu ou meublé ( étage 2 ) LES ASPECTS TECHNIQUES et COMMERCIAUX : - L'appartement de 80 m2 et les 5 chambres d'hôtes, sont desservis par une entrée privative et un escalier indépendant. - Les MENUISERIES sont en PVC OB double vitrage, VOLETS ROULANTS motorisées, et les VELUX panoramiques sont très récents. - Le chauffage central et l'eau chaude sont produit par une chaudière GAZ ' VIESMANN ' ( la Rolls des chauffagistes ), les circuits peuvent-être séparés par niveau. - L'immeuble est en parfait état ( prestations et matériaux de qualité ), L'ISOLATION EST OPTIMALE ( classement énergétique en C ). - L'EMPLACEMENT, la TERRASSE et la CONFIGURATION, prédisposent à un très IMPORTANT DEVELOPPEMENT COMMERCIAL. - Nous avons une REPRENEURE très motivée, qui va réactiver l'activité de la BRASSERIE, et qui est en mesure d'assurer la conciergerie pour la LOCATION des CHAMBRES D'HÔTES. LES NOTIONS ECONOMIQUES : - Les Locations du rdc commercial, du logement et des chambres ( remplissage 75/80 % ) génèrent environ 100000 euros de revenus bruts. - La taxe foncière est de seulement 2322 euros ( 3482 - 1160 pris en compte par le RDC commercial ) - Un petit budget pour la décoration et rationalisation technique des charges ( comptez 30000 euros ), saura parfaire à une légère augmentation du tarif moyen pratiqué pour la location des chambres. - VOS REVENUS bruts sont de 100000 euros/an, LES CHARGES sont d'environ 25000 euros ( taxe foncière 2322, EDF, GAZ, EAU, 2000 ( part pour les chambres ), conciergerie 15000, entretien du linge 6000 ) - INVESTISSEMENT CHAMBRES et DIVERS 30000 euros - ACHETEZ 590000 euros + Petits travaux 30000 euros + Frais de notaire 50000 euros - VOUS APPORTEZ 100000 euros...VOUS EMPRUNTEZ 570000 euros ( taux de 4 % sur 20 ans + assurance ) ...VOUS REMBOURSEZ 43000 euros/an ( capital et intérêts )...LE CASHFLOW est POSITIF de 32000 euros ( de quoi rassurer votre banquier ) J'ai établi un DOSSIER ECONOMIQUE COMPLET et des VIDEOS, que je suis en mesure de vous envoyer sur simple demande. Vous êtes un BON INVESTISSEUR...Vous allez donc m'appeler...GILLES O6 3O 89 OO O8, le déclencheur de BONNES AFFAIRES ! Je suis en mesure de vous accompagner, et de vous présenter les meilleurs partenaires Administratifs, Juridiques et Financiers...Une visite sur notre site s'impose. Pour nos investisseurs, nous sommes en recherche de biens immobiliers et fonds de commerces à vendre sur l'ensemble du Littoral. N'hésitez pas à nous demander une ESTIMATION de VOTRE MAISON, de votre IMMEUBLE ou de votre FONDS de COMMERCE...POUR VOUS elle sera OFFERTE ! Cette annonce référence 210117 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 590 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2023 Score DPE : 144 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La QUALITE TECHNIQUE DE CET IMMEUBLE et SON EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL, font de cet ensemble MURS et FONDS, LE BON INVESTISSEMENT qui vous permettra de GARANTIR VOS REVENUS et RASSURER VOTRE BANQUIER ! Ses activités BAR, BRASSERIE, PIZZERIA, CHAMBRES D'HÔTES, sont parfaitement adaptées aux besoins d'activités des 4 saisons, et pour aussi répondre aux critères de rentabilité nécessaires aux bons équilibres financiers. L'immeuble a été construit à GRAND-FORT-PHILIPPE dans les années 1950, il est situé sur BERGE à la naissance de l'embouchure du Canal de l'AA. Ce village côtier de 4500 habitants est à proximité d'une sortie A16, de GRAVELINES, de DUNKERQUE, de CALAIS, de la frontière BELGE et de la CÔTE D'OPALE. Cette commune parfaitement desservie, bénéficie d'une IMPORTANTE FREQUENTATION TOURISTIQUE, et d'une FORTE DEMANDE en LOCATION SAISONNIERE et/ou de COURTE DUREE. La proximité de la Base Nautique, de la Centrale de Gravelines ( construction de ses 2 nouveaux EPR ), des grandes usines VERKOR et GERBOUT ( 2 unités de production de batteries et de traitement des pommes de terre ), sont la garantie d'un taux de remplissage très élevé des chambres d'hôtes ( 16000 personnes concernées ) SES ASPECTS TECHNIQUES : - LES MENUISERIES sont en PVC double vitrage, OB et VOLETS ROULANTS motorisées. - L'électricité est aux normes. - Le chauffage central et l'eau chaude sont produit par une chaudière GAZ ' VIESMANN ' ( la Rolls des chauffagistes ) - RENOVATION GLOBALE et TOITURE RECENTE ( prestations et matériaux de qualité ) - L'ISOLATION EST OPTIMALE ( classement énergétique en C ), des économies en perspective. - Les MATERIELS de CUISINE sont en BON ETAT. SA COMPOSITION SURFACE TOTALE 280 m2 : - 1 LOCAL BAR / BRASSERIE 50 couverts en SALLE ( vue mer, aux normes, et prêt à fonctionner ). - 1 TERRASSE BOIS avec STORE BANNE motorisé ( face à la MER ), possibilité de 24 couverts assis. - 1 GARAGE voiture, 1 LOCAL vélos, un PARKING et des accès indépendants - 5 CHAMBRES d'HÔTES dotées de SALLES d'EAU et WC ( dont 3 avec VUE MER ) - 1 APPARTEMENT de fonction ( 2 Chambres ), qui peut aussi être loué en AIR BNB ou BOOKING. - Une CAVE, une CUISINE de PRO, des SANITAIRES professionnels aux normes PMR.... LES NOTIONS ECONOMIQUES : - L'activité commerciale actuelle, est principalement axée sur la location de CHAMBRES D'HÔTES avec petits-déjeuners, et une petite activité de BAR ( en saison ) - Les Locations de chambres ( remplissage 75/80 % ), les recettes bar et petits déjeuner génèrent des revenus confortables. - La taxe foncière est de seulement 3482 euros - L'EMPLACEMENT, la TERRASSE et la CONFIGURATION, prédisposent à un très IMPORTANT DEVELOPPEMENT COMMERCIAL en métier de bouche. - L'ACTIVITE de la BRASSERIE est à REACTIVER, et sera CONFORTER par le BAR et la LOCATION des CHAMBRES D'HÔTES LES REVENUS ACTUELS : - Les chambres génèrent environ 80000 euros/an, les petits-déjeuners 14000 euros/an, le BAR 30000 euros/an ( 124000 à l'année ) - Les charges sont d'environ 34000 euros ( taxe foncière, gaz, élec, eau, assurances, entretien des draps, consommables bar et petits-déjeuners, divers... ) - L'activité de Restauration est capable de générer de 150 à 250000 euros de CA, soit 100000 à 175000 euros de marge brute. - Vous ACHETEZ 590000 euros + Frais de notaire 50000 euros - VOUS APPORTEZ 100000 euros...VOUS EMPRUNTEZ 540000 euros ( taux de 4 % sur 20 ans + assurance ) ...VOUS REMBOURSEZ 41000 euros/an ( capital et intérêts ) Des tableaux de chiffres et des vidéos sont à votre disposition ! Vous avez L'ESPRIT D'ENTREPRISE et vous êtes un BON INVESTISSEUR, vous allez donc m'appeler...GILLES O6 3O 89 OO O8, le dénicheur de BONNES AFFAIRES ! Je suis en mesure de vous accompagner, et de vous présenter les meilleurs partenaires Administratifs, Juridiques et Financiers...Une visite sur notre site s'impose. Pour nos investisseurs, nous sommes en recherche de biens immobiliers et fonds de commerces à vendre sur l'ensemble du Littoral. N'hésitez pas à nous demander une ESTIMATION de VOTRE MAISON, de votre IMMEUBLE ou de votre FONDS de COMMERCE...POUR VOUS elle sera OFFERTE ! Cette annonce référence 210399 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 590 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2023 Score DPE : 144 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr