Maisons et appartements à rénover à vendre de Gravelines 59820 - Nord

C'est à MARCK en CALAISIS ( 18 minutes de Gravelines ) que cette NOBLE PRINCESSE CONTEMPORAINE, s'est installée en ' INDIVIDUELLE '. Positionnée à l'entrée des DRYADES, la PRESTANCE et la qualité de sa façade attire votre regard, et vous prédispose à de BONNES SENSATIONS IMMOBILIERES. Elle se présente à vous, édifiée sur son TERRAIN de 374 m2 parfaitement exposé SUD / OUEST ( une magnifique luminosité ) Elle peut y évoluer en toute quiétude pour son intimité, puisqu'il n'y a pas de vis-à-vis. Son PORTAIL motorisé, s'ouvre sur son allée privative aménagée en PARKING 2 places, lui permettant de recevoir ses amis, et son GRAND GARAGE de ranger sa LIMOUSINE, sa MOTO et aménager son ATELIER de BRICOLAGE. Sa porte s'ouvre sur son HALL, vous entrez, et déjà elle vous enivre de sa BONNE AMBIANCE. Les SURFACES, les VOLUMES, la LUMINOSITE, les MATERIAUX et le niveau des FINITIONS sont dignes d'un PALAIS ROYAL. En rez-de-chaussée, son HALL vous présente sa GRANDE PENDERIE / LINGERIE, une première commodité, puis il s'ouvre sur son SALON / SEJOUR / CUISINE équipée. Pour parfaire à son CONFORT, elle dispose aussi de différents accès sur ses extérieurs et sa TERRASSE. Son escalier contemporain vous fait monter au 7 eme ciel, vous amenant sur le palier qui distribue 3 grandes CHAMBRES avec rangements intégrés, une LINGERIE DRESSING, et la SALLE de BAIN ( douche italienne, vasque, baignoire, wc ) Sa TERRASSE et son JARDIN sont baignés d'une lumière exceptionnelle, et permettent l'organisation de GARDEN PARTY, de FARNIENTE régénérants, de BARBECUES en famille, et de vos séances de BRONZAGE sur Transats ou bains de soleil ( faites toutefois attention au coup de soleil ) Pour parfaire à son CHARME, les COMMERCES, les AXES RAPIDES A16 et COMMODITES sont à proximité. Ses ESPACES ( sur 132 m2 ) et ses volumes sont bien équilibrés ! Ils sont parfaitement adaptés à la VIE HARMONIEUSE de votre belle famille ( chacun y vivra ses instants de plaisir ) Ses ASPECTS TECHNIQUES : La CONSTRUCTION date de 2019 ( elle est encore sous garantie constructeur ), l'isolation est OPTIMALE, les menuiseries PVC OB sont en double-vitrage avec volets roulants motorisés, le chauffage est produit par une chaudière GAZ, l'eau chaude est générée par un BALLON THERMODYNAMIQUE, la FIBRE est présente, l'étage est sur DALLE BETON, L'ELECTRICITE est aux normes, le portail et la porte de garage sont télécommandés, un conduit de cheminée est prévu, et L'ASSAINISSEMENT est CONFORME...QUE VOULEZ-VOUS DE PLUS ? Une chambre et une salle d'eau sont aménageables au rdc ( tout est prévu ). Ses NOTIONS ECONOMIQUES : Sa consommation énergétique est très faible ( classement énergétique DPE ' C ' ), elle est ECOLOGIQUE ( GES classé ' C ' ) et sa taxe foncière de seulement 1400 euros. Vous souhaitez devenir membre du GOTHA de la région ? Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur de belles émotions immobilières. Pour mieux se présenter à vous, elle a choisie BSK immobilier Gilles Fourrier. Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble des Hauts de France. N'hésitez pas à nous consulter ! Nous pourrons vous offrir votre estimation, vous présenter nos particularités et différences, qui transforment nos actions commerciales en de très belles réussites immobilières. Cette annonce référence 230318 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 365 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2021 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les agences JLV Immobilier de Saint Pol sur mer et de Gravelines vous propose en EXCLUSIVITE ce bel appartement à proximité de la plage.Dans un quartier calme et paisible.  Vous trouverez une entrée indépendante avec dressing,  un cellier.  une cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour très lumineux et décorée avec goût. De plus, vous trouverez deux chambres dont une avec dressing.Pour compléter ce bien, une salle de douche à l'italienne, meuble vasque, Pour la période la plus favorable de l'année, vous pourrez profiter d'une magnifique balcon. Pour les périodes froides : un chauffage électrique performant. Le logement a été refait entièrement il y a deux ans et vous offre de belles prestationsLes informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv Estimation des coûts annuels d'énergie du logement Les coûts sont augmentés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). En cas de système collectif, les montants facturés peuvent différer en fonction des règles de répartition des charges. Voir p.3 pour voir les détails par poste.   entre  530 EUROS  et  716 EUROS  par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris) Dont 6,38 % TTC d'honoraire à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché.   VENDRE JLV IMMOBILIER : Une présence étendue mais proche de vous !   Notre réseau indépendant, nos partenaires locaux qualifiés et spécialisés mais surtout la proximité, vous assure réactivité, disponibilité et visibilité. Nous veillons : ·        À ce que les acquéreurs et leur financement soient étudiés ·        À ce que nos partenaires ( financiers, bâtiment ...) soient réactifs et compétitifs ( Devis sous 48H ) ·        À ce que nos honoraires soient adaptés au prix du marché ( Frais d'agence réduits ) ·        À vous accompagner dans toutes vos démarches ·        À vendre au meilleur et juste prix ·        À vous apporter des conseils spécialisés rapidement et selon vos besoins ·        À vous proposer une communication efficace pour une meilleure visibilité de votre bien.   Vos potentiels acquéreurs sont accompagnés dans tout le processus d'acquisition nous permettant de conclure la vente de votre bien très sereinement. Contactez-nous LOUER Notre réseaux d'agences dans le Dunkerquois et Gravelinois vous offre une grande diversité de logements : ·        Appartements, ·        Maison de ville et de campagne, ·        Lofts, ·        Garages, ·        Parkings entre autre... Notre organisation et surtout notre indépendance nous permet de vous proposer des frais d'agence réduits parmis les plus bas du marché !

Située en plein centre ville au c?ur des remparts, maison avec de beaux volumes de 140 m² habitables.  Elle vous offre : entrée, salon/séjour donnant accès à la terrasse sans vis à vis, cuisine, salle de bain. A l'étage : palier, 4 chambres, grenier aménageable, cave. Jardin de plus de 200 m², chauffage central gaz de ville, toiture en bon état. Travaux à prévoir. Dont 5,49 % TTC d'honoraire à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché.  DPE Estimation des coûts annuels : entre 2 980 EUROS et 4 070 EUROS par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VENDRE JLV IMMOBILIER : Une présence étendue mais proche de vous !   Notre réseau indépendant, nos partenaires locaux qualifiés et spécialisés mais surtout la proximité, vous assure réactivité, disponibilité et visibilité. Nous veillons : ·        À ce que les acquéreurs et leur financement soient étudiés ·        À ce que nos partenaires ( financiers, bâtiment ...) soient réactifs et compétitifs ( Devis sous 48H ) ·        À ce que nos honoraires soient adaptés au prix du marché ( Frais d'agence réduits ) ·        À vous accompagner dans toutes vos démarches ·        À vendre au meilleur et juste prix ·        À vous apporter des conseils spécialisés rapidement et selon vos besoins ·        À vous proposer une communication efficace pour une meilleure visibilité de votre bien.   Vos potentiels acquéreurs sont accompagnés dans tout le processus d'acquisition nous permettant de conclure la vente de votre bien très sereinement. Contactez-nous LOUER Notre réseaux d'agences dans le Dunkerquois et Gravelinois vous offre une grande diversité de logements : ·        Appartements, ·        Maison de ville et de campagne, ·        Lofts, ·        Garages, ·        Parkings entre autre... Notre organisation et surtout notre indépendance nous permet de vous proposer des frais d'agence réduits parmis les plus bas du marché !

Au coeur de Gravelines à proximité du port ! Magnifique construction semi plain pied 1977 de 140m² habitable sur une parcelle de 934m² avec sous sol complet, comprenant: une entrée, cuisine, salle de bains, une chambres, véranda.  à l'étage : un palier, une salle d'eau avec wc, 2 chambres. un atelier garage pour camping car de 43m² porte électrique, plus un garage en sous sol. secteur calme et agréable proche de toutes commodités. Dont 4 % ttc d'honoraire à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché. « Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VENDRE JLV IMMOBILIER : Une présence étendue mais proche de vous !   Notre réseau indépendant, nos partenaires locaux qualifiés et spécialisés mais surtout la proximité, vous assure réactivité, disponibilité et visibilité. Nous veillons : ·        À ce que les acquéreurs et leur financement soient étudiés ·        À ce que nos partenaires ( financiers, bâtiment ...) soient réactifs et compétitifs ( Devis sous 48H ) ·        À ce que nos honoraires soient adaptés au prix du marché ( Frais d'agence réduits ) ·        À vous accompagner dans toutes vos démarches ·        À vendre au meilleur et juste prix ·        À vous apporter des conseils spécialisés rapidement et selon vos besoins ·        À vous proposer une communication efficace pour une meilleure visibilité de votre bien.   Vos potentiels acquéreurs sont accompagnés dans tout le processus d'acquisition nous permettant de conclure la vente de votre bien très sereinement. Contactez-nous LOUER Notre réseaux d'agences dans le Dunkerquois et Gravelinois vous offre une grande diversité de logements : ·        Appartements, ·        Maison de ville et de campagne, ·        Lofts, ·        Garages, ·        Parkings entre autre... Notre organisation et surtout notre indépendance nous permet de vous proposer des frais d'agence réduits parmis les plus bas du marché !

À vendre sur Gravelines au coeur des remparts. Solide construction en briques vous offrant : entrée, salon/séjour, cuisine aménagée, 3 chambres, une salle d'eau  et un jardin de 130 m² exposée OUEST.  Menuiseries neuves. Chauffage central gaz de ville, chaudière à condensation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970EUROS et 1360EUROS  Dont 5,45 % TTC d'honoraire à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VENDRE JLV IMMOBILIER : Une présence étendue mais proche de vous !   Notre réseau indépendant, nos partenaires locaux qualifiés et spécialisés mais surtout la proximité, vous assure réactivité, disponibilité et visibilité. Nous veillons : ·        À ce que les acquéreurs et leur financement soient étudiés ·        À ce que nos partenaires ( financiers, bâtiment ...) soient réactifs et compétitifs ( Devis sous 48H ) ·        À ce que nos honoraires soient adaptés au prix du marché ( Frais d'agence réduits ) ·        À vous accompagner dans toutes vos démarches ·        À vendre au meilleur et juste prix ·        À vous apporter des conseils spécialisés rapidement et selon vos besoins ·        À vous proposer une communication efficace pour une meilleure visibilité de votre bien.   Vos potentiels acquéreurs sont accompagnés dans tout le processus d'acquisition nous permettant de conclure la vente de votre bien très sereinement. Contactez-nous LOUER Notre réseaux d'agences dans le Dunkerquois et Gravelinois vous offre une grande diversité de logements : ·        Appartements, ·        Maison de ville et de campagne, ·        Lofts, ·        Garages, ·        Parkings entre autre... Notre organisation et surtout notre indépendance nous permet de vous proposer des frais d'agence réduits parmis les plus bas du marché !

PRESTIGE, STANDING, CONFORT DE VIE, TRANQUILLITE...ELLE EST ' PLUS BELLE LA VIE ' à MARCK en CALAISIS ! Le VILLAGE et ses COMMODITES, les RANDONNEES, le CALME, un ENVIRONNEMENT VERDOYANT...ICI c'est les VACANCES presque toute l'année. Vous serez sur l'A16 en direction de CALAIS ou de DUNKERQUE, en moins de 3 minutes. Positionné à la sortie de MARCK, cet ensemble immobilier ' Les JARDINS du BANDYCK ', sera constitué de 3 LOTS divisés en SEULEMENT 32 appartements. Ce programme sera livré en 2025 et bénéficiera de toutes les NOUVELLES NORMES de CONSTRUCTION ( ECOLOGIQUE et ECONOMIQUE ). Les SURFACES seront de 55 à 94 m2 et les CONFIGURATIONS du T2 au T4. Les PARKINGS sont privatifs, et des GARAGES sont disponibles en complément d'acquisition. Les accès à cette résidence se feront par BADGE en SECURITE OPTIMALE, et chaque bâtiment sera doté d'un ASCENSEUR aux normes PMR. Les TERRASSES et BALCONS mesureront de 5 à 30 m2, et seront très correctement exposés. Sur PLANS, les ESPACES de VIE et de NUIT sont très équilibrés et en PARFAITE HARMONIE avec LES BESOINS DE VOTRE QUOTIDIEN. Les MATERIAUX sélectionnés sont de HAUT de GAMME ! UN GARAGE à VELOS et un LOCAL POUBELLE, seront disponibles dans chacun des bâtiments. Les programmes de ce PROMOTEUR sont beaucoup appréciés, et bénéficient d'une BELLE IMAGE DE QUALITE et de SERIEUX. LA CONFIGURATION : HALL de distribution, WC, SALLE d'EAU, CHAMBRE(S), CUISINE, SALON / SEJOUR avec accès TERRASSE et/ou BALCON et des rangements adaptés. L'Architecte a optimisé L'HARMONIE DES ESPACES et LA RECHERCHE DE LUMINOSITE. LES ASPECTS TECHNIQUES MENUISERIES ALUMINIUM BI-COULEUR ( coulissantes ou oscillo-battantes ), avec VOLETS ROULANTS ( motorisés ), PARQUETS, CARRELAGES, WC, Mise en PEINTURE ( 2 couches ), VMC, Chauffage électrique, Receveur extra-plat, Meuble vasque et l'ensemble des arrivées et évacuations nécessaires...Seule la cuisine restera à aménager. LES SURFACES : De 55 à 94 m2 habitables + 5 à 30 m2 de BALCONS et/ou TERRASSE, PLACE de PARKING et/ou GARAGE. LES LOISIRS : PARCOURS de RANDONNEES, BAIGNADE en MER ( à CALAIS ou DUNKERQUE ), CYCLISME, FARNIENTE, BAIN de SOLEIL.... LES NOTIONS ECONOMIQUES : CHARGES de COPRO prévisionnelles 70/80 euros/mois, TAXE FONCIERE ( estimation ) 1000 à 1400 euros. Les droits d'enregistrement ( NOTAIRE ) sont réduits et de SEULEMENT 3 %, et les honoraires de négociation sont minorés ( en NEUF ) Les tarifs de la majorité des appartements sont situés entre 181000 et 251000. Financement seulement 2 % à la réservation, le solde s'étale à l'avancement des travaux ( selon un calendrier et un cahier des charges suivi et garanti ) Vous aurez toutes les ASSURANCES de la GARANTIE de BONNE FIN. Vous souhaitez des renseignements complémentaires ?...Vous m'appelez GILLES O6 3O 89 OO O8, CREATEUR DE BONNES SENSATIONS IMMOBILIERES. DES PLAQUETTES ET PLANS SONT DISPONIBLES SUR SIMPLE DEMANDE. Réservation BSK immobilier O6 3O 89 OO O8 Une réalisation du même type en matériaux et prestations et visitable...QUE VOULEZ-VOUS DE PLUS ? Au plaisir d'un prochain contact. Cette annonce référence 216359 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 181 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA BONNE AFFAIRE de GRAND-FORT-PHILIPPE ! La QUALITE TECHNIQUE DE CET IMMEUBLE et SON EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL, en font LE BON INVESTISSEMENT de cette année 2024. Sa configuration MIXTE, vous permettra de GARANTIR VOS REVENUS et RASSURER VOTRE BANQUIER ! Construit à GRAND-FORT-PHILIPPE dans les années 1950, il est situé sur BERGE à la naissance de l'embouchure du Canal de l'AA. Ce village côtier de 4500 habitants est à proximité d'une sortie A16, de OYE-PLAGE, de GRAVELINES, de DUNKERQUE, de CALAIS, de la frontière BELGE et de la CÔTE D'OPALE. Cette commune parfaitement desservie, bénéficie d'une IMPORTANTE FREQUENTATION TOURISTIQUE, et d'une FORTE DEMANDE en LOCATION SAISONNIERE et/ou de COURTE DUREE. La proximité de la Base Nautique, de la Centrale de Gravelines ( construction de ses 2 nouveaux EPR ), des grandes usines VERKOR et GERBOUT ( 2 unités de production de batteries et de traitement des pommes de terre ), sont la garantie d'un taux de remplissage très élevé des chambres d'hôtes ( 16000 personnes concernées ) Ses activités BAR, BRASSERIE, PIZZERIA, CHAMBRES D'HÔTES, sont parfaitement adaptées au secteur, et aux critères de rentabilité nécessaires aux bons équilibres financiers. DESCRIPTIF : - Une double-salle de 70 couverts ( VUE MER ), une terrasse 24 couverts ( face à la MER ), un GARAGE voiture, un local à vélos, cinq chambres équipées de salle d'eau et wc ( dont 3 avec VUE MER ), un appartement ( 2 Chambres ), une cave. C'est 2 activités et une location classique : BAR / BRASSERIE ( en RDC ), LOCATION TOURISTIQUE et/ou de COURTE DUREE ( étage 1 ), un appartement en location nu ou meublé ( étage 2 ) LES ASPECTS TECHNIQUES et COMMERCIAUX : - L'appartement de 80 m2 et les 5 chambres d'hôtes, sont desservis par une entrée privative et un escalier indépendant. - Les MENUISERIES sont en PVC OB double vitrage, VOLETS ROULANTS motorisées, et les VELUX panoramiques sont très récents. - Le chauffage central et l'eau chaude sont produit par une chaudière GAZ ' VIESMANN ' ( la Rolls des chauffagistes ), les circuits peuvent-être séparés par niveau. - L'immeuble est en parfait état ( prestations et matériaux de qualité ), L'ISOLATION EST OPTIMALE ( classement énergétique en C ). - L'EMPLACEMENT, la TERRASSE et la CONFIGURATION, prédisposent à un très IMPORTANT DEVELOPPEMENT COMMERCIAL. - Nous avons une REPRENEURE très motivée, qui va réactiver l'activité de la BRASSERIE, et qui est en mesure d'assurer la conciergerie pour la LOCATION des CHAMBRES D'HÔTES. LES NOTIONS ECONOMIQUES : - Les Locations du rdc commercial, du logement et des chambres ( remplissage 75/80 % ) génèrent environ 100000 euros de revenus bruts. - La taxe foncière est de seulement 2322 euros ( 3482 - 1160 pris en compte par le RDC commercial ) - Un petit budget pour la décoration et rationalisation technique des charges ( comptez 30/35000 euros ), saura parfaire à une légère augmentation du tarif moyen pratiqué , pour la location des chambres. - VOS REVENUS bruts sont de 100000 euros/an, LES CHARGES sont d'environ 25000 euros ( taxe foncière 2322, EDF, GAZ, EAU, 2000 ( part pour les chambres ), conciergerie 15000, entretien du linge 6000 ) - INVESTISSEMENT CHAMBRES et DIVERS 30000 euros - ACHETEZ 590000 euros + Petits travaux 30000 euros + Frais de notaire 50000 euros - VOUS APPORTEZ 100000 euros...VOUS EMPRUNTEZ 570000 euros ( taux de 4 % sur 20 ans + assurance ) ...VOUS REMBOURSEZ 43000 euros/an ( capital et intérêts )...LE CASHFLOW est POSITIF de 32000 euros ( de quoi rassurer votre banquier ) J'ai établi un DOSSIER ECONOMIQUE COMPLET et des VIDEOS, que je suis en mesure de vous envoyer sur simple demande. Vous êtes un BON INVESTISSEUR...Vous allez donc m'appeler...GILLES O6 3O 89 OO O8, le déclencheur de BONNES AFFAIRES ! Je suis en mesure de vous accompagner, et de vous présenter les meilleurs partenaires Administratifs, Juridiques et Financiers...Une visite sur notre site s'impose. Pour nos investisseurs, nous sommes en recherche de biens immobiliers et fonds de commerces à vendre sur l'ensemble du Littoral. N'hésitez pas à nous demander une ESTIMATION de VOTRE MAISON, de votre IMMEUBLE ou de votre FONDS de COMMERCE...POUR VOUS elle sera OFFERTE ! Cette annonce référence 213679 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 590 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2023 Score DPE : 144 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GRAND-FORT-PHILIPPE La QUALITE TECHNIQUE DE CET IMMEUBLE et SON EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL, font de cet ensemble MURS et FONDS, LE BON INVESTISSEMENT qui vous permettra de GARANTIR VOS REVENUS et RASSURER VOTRE BANQUIER ! Ses activités BAR, BRASSERIE, PIZZERIA, CHAMBRES D'HÔTES, sont parfaitement adaptées aux besoins d'activités des 4 saisons, et pour aussi répondre aux critères de rentabilité nécessaires aux bons équilibres financiers. L'immeuble a été construit à GRAND-FORT-PHILIPPE dans les années 1950, il est situé sur BERGE à la naissance de l'embouchure du Canal de l'AA. Ce village côtier de 4500 habitants est à proximité d'une sortie A16, de GRAVELINES, de DUNKERQUE, de CALAIS, de la frontière BELGE et de la CÔTE D'OPALE. Cette commune parfaitement desservie, bénéficie d'une IMPORTANTE FREQUENTATION TOURISTIQUE, et d'une FORTE DEMANDE en LOCATION SAISONNIERE et/ou de COURTE DUREE. La proximité de la Base Nautique, de la Centrale de Gravelines ( construction de ses 2 nouveaux EPR ), des grandes usines VERKOR et GERBOUT ( 2 unités de production de batteries et de traitement des pommes de terre ), sont la garantie d'un taux de remplissage très élevé des chambres d'hôtes ( 16000 personnes concernées ) SES ASPECTS TECHNIQUES : - LES MENUISERIES sont en PVC double vitrage, OB et VOLETS ROULANTS motorisées. - L'électricité est aux normes. - Le chauffage central et l'eau chaude sont produit par une chaudière GAZ ' VIESMANN ' ( la Rolls des chauffagistes ) - RENOVATION GLOBALE et TOITURE RECENTE ( prestations et matériaux de qualité ) - L'ISOLATION EST OPTIMALE ( classement énergétique en C ), des économies en perspective. - Les MATERIELS de CUISINE sont en BON ETAT. SA COMPOSITION SURFACE TOTALE 280 m2 : - 1 LOCAL BAR / BRASSERIE 50 couverts en SALLE ( vue mer, aux normes, et prêt à fonctionner ). - 1 TERRASSE BOIS avec STORE BANNE motorisé ( face à la MER ), possibilité de 24 couverts assis. - 1 GARAGE voiture, 1 LOCAL vélos, un PARKING et des accès indépendants - 5 CHAMBRES d'HÔTES dotées de SALLES d'EAU et WC ( dont 3 avec VUE MER ) - 1 APPARTEMENT de fonction ( 2 Chambres ), qui peut aussi être loué en AIR BNB ou BOOKING. - Une CAVE, une CUISINE de PRO, des SANITAIRES professionnels aux normes PMR.... LES NOTIONS ECONOMIQUES : - L'activité commerciale actuelle, est principalement axée sur la location de CHAMBRES D'HÔTES avec petits-déjeuners, et une petite activité de BAR ( en saison ) - Les Locations de chambres ( remplissage 75/80 % ), les recettes bar et petits déjeuner génèrent des revenus confortables. - La taxe foncière est de seulement 3482 euros - L'EMPLACEMENT, la TERRASSE et la CONFIGURATION, prédisposent à un très IMPORTANT DEVELOPPEMENT COMMERCIAL en métier de bouche. - L'ACTIVITE de la BRASSERIE est à REACTIVER, et sera CONFORTER par le BAR et la LOCATION des CHAMBRES D'HÔTES LES REVENUS ACTUELS : - Les chambres génèrent environ 80000 euros/an, les petits-déjeuners 14000 euros/an, le BAR 30000 euros/an ( 124000 à l'année ) - Les charges sont d'environ 34000 euros ( taxe foncière, gaz, élec, eau, assurances, entretien des draps, consommables bar et petits-déjeuners, divers... ) - L'activité de Restauration est capable de générer de 150 à 250000 euros de CA, soit 100000 à 175000 euros de marge brute. - Vous ACHETEZ 590000 euros + Frais de notaire 50000 euros - VOUS APPORTEZ 100000 euros...VOUS EMPRUNTEZ 540000 euros ( taux de 4 % sur 20 ans + assurance ) ...VOUS REMBOURSEZ 41000 euros/an ( capital et intérêts ) Vous avez L'ESPRIT D'ENTREPRISE et vous êtes un BON INVESTISSEUR, vous allez donc m'appeler...GILLES O6 3O 89 OO O8, le dénicheur de BONNES AFFAIRES ! Je suis en mesure de vous accompagner, et de vous présenter les meilleurs partenaires Administratifs, Juridiques et Financiers...Une visite sur notre site s'impose. Pour nos investisseurs, nous sommes en recherche de biens immobiliers et fonds de commerces à vendre sur l'ensemble du Littoral. N'hésitez pas à nous demander une ESTIMATION de VOTRE MAISON, de votre IMMEUBLE ou de votre FONDS de COMMERCE...POUR VOUS elle sera OFFERTE ! Cette annonce référence 210403 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 590 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2023 Score DPE : 144 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr