Combien coûte la viabilisation d'un terrain ?

Vous désirez acheter un terrain afin d’y construire une maison mais vous ne connaissez pas toutes les étapes de construction, et surtout leur coût? Vous ne voulez pas rencontrer de surprises lors de la réception des différents devis réalisés auprès d’entreprises de bâtiment? Il est important de se renseigner auprès des différents professionnels du bâtiment afin d’établir un montant global de vos travaux. 

Qu’est-ce que la viabilisation de terrain? 

La viabilisation d’un terrain est obligatoire avant de réaliser des travaux de construction. Sans viabilisation, une maison ne pourra être construite sur ce terrain. Un terrain viabilisé est un terrain raccordé aux systèmes d’eau, d’électricité, de gaz, d’assainissement et de réseaux. Ces installations ont pour but de rendre le terrain habitable en cas de construction. 

Certains particuliers font le choix d’acheter des terrains déjà viabilisés, car les travaux de viabilisation représentent un coût assez conséquent. 

Quels critères entrent en jeu dans le prix d’une viabilisation? 

Si le terrain que vous avez acheté n’est malheureusement pas viabilisé, il vous faudra contacter plusieurs entreprises spécialisées dans le bâtiment, capables de vous installer ces raccordements. Beaucoup de critères entrent en compte dans le calcul du montant total de vos travaux de viabilisation. 

• La localisation du terrain: Si votre terrain se trouve à très grande distance des différents réseaux de la ville, le prix sera très élevé. 
• Les taxes sur les frais de viabilisation: La viabilisation est connue pour être coûteuse car vous devez également payer de nombreuses taxes, telles que la TLE (taxe locale d’équipement) ou la PRE (préparation au raccordement d’égout).
• La nature de votre terrain: Avant d’acheter votre terrain, vous avez dû faire une étude du sol pour déterminer la faisabilité de votre terrain et de votre projet de construction. En fonction des différentes caractéristiques de votre terrain, le prix peut considérablement varier. 
• La présence et l’existence ou non de canalisations avant les travaux. 

Ces critères sont très importants et jouent un très grand rôle dans le coût de vos travaux de viabilisation. 

La législation d’une viabilisation de terrain

L’évaluation de la viabilité de votre terrain ou la viabilisation de votre terrain est soumise à des normes très précises. Avant de débuter vos travaux, et surtout d’acheter votre terrain, il vous faudra consulter le PLU (plan local urbain) de votre ville. Vous pourrez voir si le terrain qui vous intéresse est situé en zone constructible, et s’il vaut le coup de l’acheter. Si votre terrain est bel et bien constructible, il vous faudra demander, toujours auprès de la mairie, un certificat local d’urbanisme. Ce certificat vous donne de nombreuses informations concernant les réseaux à proximité de votre terrain, ainsi que les différents impôts et taxes susceptibles d’être appliqués à vos travaux. Dans la réalisation de travaux de viabilisation, la mairie de la ville où vous achetez le terrain peut vous être très utile. En effet, en consultant les différents documents mis à votre disposition comme le certificat local d’urbanisme mentionné ci-dessus, vous pourrez plus facilement évaluer les prix que vous aurez à payer, ainsi que le montant global de vos travaux.

Le coût d’une viabilisation de terrain