Découvrez cette charmante maison d'environ 152 m² située dans la paisible commune de SAINT-GERMAIN-LAVAL (77130), parfaitement positionnée à seulement 10 minutes de MONTEREAU-FAULT-YONNE et de sa gare SNCF, offrant un accès direct à Paris Gare de Lyon en 50 minutes, et à 8 minutes de l'autoroute A5 sortie Forges. La localité bénéficie d'un environnement familial et pratique avec des écoles maternelle et primaire, un accueil périscolaire, une cantine, un centre de loisirs, ainsi que des établissements d'enseignement secondaire et un CFA à proximité. Les commodités telles qu'une épicerie, un médecin, ainsi que les transports en commun et le transport à la demande (TAD), sont facilement accessibles, et vous êtes à 12 minutes d'une zone commerciale.
Cette propriété spacieuse offre un rez-de-chaussée autonome, débutant par une entrée et un couloir qui mène à une cuisine aménagée et équipée (four, hotte, plaque gaz bouteille, lave-vaisselle), un WC, un séjour accueillant d'environ 26 m² équipé d'un poêle à bois s'ouvrant sur une véranda chauffée d'environ 21 m². La salle à manger cathédrale, impressionnante par sa hauteur sous plafond d'environ 27 m², offre la possibilité d'ajouter une mezzanine. La suite parentale dispose d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC.
L'étage propose deux chambres spacieuses d'environ 21 m² et 10 m², la plus grande bénéficiant d'un dressing et offrant la possibilité de division en deux chambres distinctes, ainsi qu'une salle de bain équipée d'un WC. Un sous-sol intégral accessible depuis l'intérieur de la maison se divise en garage, une pièce polyvalente, et une chaufferie/buanderie avec WC.
L'extérieur de la maison comprend un terrain clos et arboré d'environ 698 m² avec une terrasse, offrant un espace de vie extérieur agréable. L'allée permet le stationnement de cinq véhicules et dispose d'un emplacement spécialement conçu pour un camping-car.
Parmi les atouts de cette propriété, on note le double vitrage PVC (installé en 2008 et 2021), des volets roulants électriques, un poêle à bois récent (2017) servant de chauffage principal, une salle d'eau rénovée, un portail motorisé, une véranda, le tout-à-l'égout, et la flexibilité d'aménager jusqu'à 4 chambres avec des WC à chaque niveau.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Alexandra DUBOIS EI au 06.29.62.71.94, agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 839 876 075. Une vidéo de présentation est également disponible sur notre site et certaines passerelles. Informations sur les risques liés à la propriété disponibles sur www.georisques.gouv.fr. --
