Maisons et appartements à rénover à vendre de Saint Lyphard 44410 - Loire-atlantique

Marie-agnès BOTHOREL vous propose ce bien : Marie-Agnès BOTHOREL, votre Conseillère en immobilier (EI) vous propose : Dans un cadre paisible à Saint-Lyphard (44), découvrez cette superbe maison de plain-pied construite en 2022, bénéficiant encore de la garantie dommage ouvrage. Avec ses 94,92 m² habitables couverts en ardoises synthétiques et crochets inox, cette demeure offre un espace de vie moderne et fonctionnel, décoré avec goût. Caractéristiques Exceptionnelles : -Hall d'entrée avec placard -Pièce de vie lumineuse de 46 m² avec double exposition, donnant sur une terrasse en bois orientée Sud -Cuisine aménagée et équipée avec grand plan de travail -Trois chambres avec placard (10.28 m², 10.62 m², 10.46 m²) et possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires dans les combles -Salle d'eau moderne avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque -Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire Carport de 18 m², garage attenant de 17,72 m² et terrasse en bois de 26 m² avec pergola Extérieur et Équipements : -Jardin arboré et clôturé de 1088 m² offrant une vue dégagée -Chauffage par pompe à chaleur avec chauffage au sol et plancher rafraîchissant -Ballon thermodynamique de 300l pour la production d'eau chaude -VMC simple flux, volets roulants électriques somfy, spots avec variateur de lumière, porte électrique pour le garage -Finitions de qualité avec revêtement carrelage imitation bois dans les pièces de vie et parquet stratifié dans les chambres -Fibre installée Emplacement Idéal : Proche des commerces, à 3,5 km de Saint-Lyphard, à 11 km de Guérande, à 17,5 km de La Baule et à 24 km de Saint-Nazaire. Les plages sont accessibles en seulement 16 minutes en voiture. Pour plus d'informations sur les risques potentiels et pour organiser une visite, contactez moi au 06 66 08 25 76 par SMS ou par mail.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marie-agnès BOTHOREL vous propose ce bien : Votre Conseillère en immobilier, Marie-Agnès BOTHOREL (EI) vous propose : Au cœur du centre-ville de Saint-Lyphard (44), découvrez cette spacieuse maison de 222.58 m2 au sol - 152.42 m2 habitables qui allie habitation et opportunité commerciale. La maison principale de 152.42 m² habitables offre au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec sa salle d'eau privative, des toilettes séparées. À l'étage se trouve trois chambres, un bureau, une salle de bains avec douche et baignoire, des wc séparés. Un grand garage de 40 m2 attenant à la maison avec porte de service ouvrant sur l'extérieur complète ce bien. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse en bois et d'un abri de jardin. Un studio indépendant de 24.15 m2 habitables occupe la partie supérieure du local commercial, comprenant une pièce à vivre, un coin cuisine, une salle d'eau et des toilettes. La partie commerciale est actuellement louée. Chaque unité dispose de compteurs individuels pour l'électricité, avec un sous-compteur dédié à l'eau. Le tout repose sur un terrain clos d'environ 930 m2 offrant un cadre idéal pour profiter pleinement de cet ensemble unique. Ne manquez pas l'occasion de visiter cet espace polyvalent qui répond à la fois à des besoins résidentiels et commerciaux. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette superbe propriété. Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr