Vous avez une cave chez vous, mais elle ne sert qu'à entreposer des cartons et des objets encombrants ?
Savez-vous que vous pourriez transformer cet espace en une pièce habitable et agréable à vivre ?
L'aménagement d'une cave peut en effet offrir de nombreuses possibilités d'extension de votre maison, que ce soit pour y créer une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de jeux ou même un espace détente avec un sauna ou un jacuzzi.
La cave est un espace généralement sous-utilisé et négligé alors qu’il peut se transformer en véritable espace de vie.
Aménager une cave permet de gagner considérablement de l’espace de vie au sein de votre maison, cela va aussi permettre d’augmenter la valeur immobilière de votre bien lors de la revente parce qu’une pièce supplémentaire rend votre maison plus attrayante pour les potentiels futurs acheteurs.
La cave peut être aménagée comme un espace détente avec la présence d’un home cinema pour profiter du week-end en famille ou tout seul, l’ajout d’un grand écran ou d’un vidéoprojecteur, d’enceintes et de sièges peut donner l’impression d’être dans un véritable cinéma.
L’aménagement d’une cave est avant tout un projet créatif où vous pouvez laisser libre cours à votre imagination et créer un espace unique et personnalisé en fonction de vos goûts. Si vous aimez le bon vin, une cave à vins est souvent aménagée pour la conservation de vos grands crus.
Si vous souhaitez aménager votre cave, prenez en compte le fait que dans certains endroits ou communes ceci est interdit. Renseignez vous auprès du Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour savoir si vous pouvez bien aménager votre parcelle.
De plus, la loi Carrez peut rendre votre sous-sol taxable car si votre cave a une surface habitable soit plus de 8m² et plus de 1m80 de hauteur, elle peut être soumise à cette loi.
Une déclaration préalable doit être effectuée, une demande de permis de construire pour agrandir votre maison doit être créé si la hauteur de votre cave est de plus d’1m80.
Il y a plusieurs étapes pour aménager une cave, afin qu’elle corresponde aux normes en vigueur, la cave doit être traitée et assainie de manière à ce que toute trace d’humidité disparaisse.
La réalisation d’une cave se fait par une dalle en béton qui est un élément essentiel et principal dans l’aménagement de la cave, il permet de garantir l’étanchéité du sous-sol face à l’eau en le remontant à environ 40 centimètres et de rendre le sol lisse.
Il faut ensuite poser un isolant pour assurer l’isolation thermique et phonique de la pièce et en faire une surface habitable, le type d’isolant le plus utilisé est le polyéthylène.
Il est important de se charger du réseau électrique pour apporter l’électricité à travers les prises de courants et les luminaires pour donner de la luminosité à la pièce, là où il est essentiel car généralement une cave n’a pas d’accès extérieur direct donc pas de source de lumière. En plus du réseau électrique, installer VMC pour ventiler l’espace à vivre est non négligeable. Si les grilles métalliques sont installées, un filtre est nécessaire sur les ventilations pour les pièces aménagées.
Le prix d’aménagement d’une cave varie en fonction du type de projet d’aménagement choisi, les matériaux sélectionnés, la stabilité du sol, les éléments de décoration, l’équipement choisi, l’aération et/ou l’isolation thermique et l’isolation phonique sont à revoir et bien sûr l’état de la cave à aménager.
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Prix moyen TTC |
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Aménagement de cave |
1 450€ à 2 100€ |
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Dalle béton |
100€ à 150€/m² |
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Réseau électrique |
120€ à 210€/ m² |
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Revêtements murs et sols |
20€ à 155€/m² |
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Accès sous-sol |
950€ à 5 010€ |
Le revêtement du mur et du sol sont installés une fois les fonctionnalités techniques posées, la décoration des murs se fait généralement avec des plaques de placo qu’on trouve environ de 25 à 69€ par m².
Une peinture peut recouvrir les plaques de plâtres (placo) pour créer la décoration suivant les teintes et coloris que vous souhaitez pour s’accorder avec le décor intérieur que vous avez prévu.
Le sol peut accueillir du carrelage, du parquet, du lino en fonction du budget que vous êtes prêts à mettre pour l’habillage de votre sol.
L’accès sous-sol est indispensable et doit être sécurisé et pratique pour les usagers qui souhaitent se rendre dans la partie inférieure de votre habitation depuis le rez-de-chaussée. l’installation d’un escalier sera donc à prévoir ou une réfection complète de l’escalier s’il y en a déjà un est à envisager pour réparer les potentielles détériorations/ fissures. Le tarif de l’escalier peut varier en fonction du type de matériau utilisé tel que le bois ou le béton qui seront largement moins onéreux que la pierre ou un escalier en verre.
Le coût de la main-d'œuvre est à prévoir en plus des matériaux et du projet de rénovation, elle peut varier de 45 à 85€ de l’heure en fonction des professionnels qui interviennent.
Nous vous conseillons d’effectuer une demande de devis gratuit avec des artisans proches de chez vous pour avoir une estimation du prix en fonction de vos besoins et de votre budget.
Si vous êtes propriétaire bailleur ou occupant, syndicat de copropriétaires, société civile immobilière ou locataire à titre gratuit, vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA à taux réduits sous certaines conditions.
Le taux de TVA réduit pour les travaux est de 5,5% à 10%. Ce taux s'applique aux travaux de rénovation énergétique, sous certaines conditions, comme l'installation de portes et fenêtres économes en énergie ou de tout type de travaux permettant une meilleure performance énergétique dans une résidence principale achevée depuis plus de deux ans.
Il convient de se renseigner auprès d'un professionnel Responsable Garant Environnement (RGE) pour connaître les détails et les modalités d'application de ce taux réduit de TVA.
L'aménagement d'une cave peut offrir de nombreuses opportunités pour agrandir votre maison et créer un espace de vie supplémentaire.
Il est important de bien prendre en compte tous les éléments qui influencent le coût final du projet, tels que la nature des travaux, les matériaux utilisés, la main d'œuvre nécessaire et les éventuelles autorisations administratives à obtenir.
En faisant appel à des professionnels compétents, vous pourrez obtenir un devis précis pour votre projet d'aménagement de cave et ainsi vous assurer d'un résultat de qualité.
