Quel prix pour l'aménagement d'un sous sol ?

Lorsqu'il s'agit d'ajouter de l'espace de vie supplémentaire à votre maison, l'aménagement d'un sous-sol peut être une solution idéale. 

Avant de vous lancer dans ce projet passionnant, il est important de comprendre les coûts impliqués. Le prix de l'aménagement d'un sous-sol peut varier considérablement en fonction de divers facteurs tels que la taille de votre sous-sol, les matériaux utilisés, et les fonctionnalités que vous souhaitez inclure. 

Pourquoi aménager un sous-sol ?

Votre sous-sol peut être aménagé de différentes manières en fonction du projet que vous désirez instaurer. Si vous souhaitez installer une chambre, un salon ou une cave à vin, l’aménagement ne sera pas fait de la même manière en raison des différentes technicités et fonctionnalités, comme pour l’aménagement des combles, une chambre ne doit pas retenir l’humidité alors une bonne isolation et l’installation d’une VMC sont fortement recommandé pour permettre la libre circulation et renouveler l’air.

Cependant, aménager un sous-sol est une option idéale si vous souhaitez augmenter la valeur immobilière de votre bien, lors de la revente cela est une plus value qui fera augmenter le prix de vente, si vous avez besoin de plus d’espace ou une pièce supplémentaire, l’aménagement intérieur de votre sous-sol est une solution concrète qui permet de créer une nouvelle pièce à part,
vous pouvez faire la pièce de vos rêves mais les travaux seront plus onéreux en fonction du type de pièces que vous souhaitez faire.

Sous-sol ancien

La plupart des sous-sols sont des sous-sols anciens dont les normes en vigueur ne sont plus respectées, ils doivent donc être traités et assainis contre l’humidité pour garantir un bon aménagement intérieur. 

La loi sur les sous-sol

Si vous souhaitez aménager votre sous-sol, prenez en compte le fait que dans certains endroits ou communes ceci est interdit. Renseignez vous auprès du Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour savoir si vous pouvez bien aménager votre parcelle.

De plus, la loi Carrez peut rendre votre sous-sol taxable car si votre cave a une surface habitable soit plus de 8m² et plus de 1m80 de hauteur, elle peut être soumise à cette loi. 

Une déclaration préalable doit être effectuée, une demande de permis de construire pour agrandir votre maison doit être créé si la hauteur de votre sous-sol est de plus d’1m80.

Le prix de l’aménagement d’un sous-sol

Le prix des aménagements intérieurs de sous-sol dépendent de plusieurs facteurs qui vont varier les prix dont la stabilité du sol, le type de projet à réaliser, les éléments de décoration, l’équipement choisi, l’aération et/ou l’isolation thermique et l’isolation phonique sont à revoir et bien sûr l’état du sous-sol à aménager.

L’aménagement d’un espace bar peut être avantageux pour donner une effet moderne à votre maison et qui vous permet de recevoir vos invités dans une pièce dédiée qui les impressionnera.

Une cave à vin peut être installée à condition que le coût d’aménagement ne dépasse pas le montant total de la valeur des vins. C’est un endroit parfait pour conserver vos bouteilles de vin.

La dalle en béton est un élément essentiel et principal dans l’aménagement de la cave, il permet de garantir l’étanchéité du sous-sol et de rendre le sol lisse. Une dalle de béton armé sera donc coulée.

Le réseau électrique peut être installé à partir du moment où le sol est installé et sec pour amener l’électricité dans cette pièce pour les prises de courant ou les lumières et en faire un endroit habitable. 

Les revêtements des murs et du sol sont installés une fois les fonctionnalités techniques posées comme la lumière, la décoration des murs se fait généralement avec des plaques de placo qu’on trouve environ de 25 à 69€ par m² et de la peinture qui peuvent par la suite être peintes pour s’accorder avec la déco que vous avez prévu. Le sol peut accueillir du carrelage, du parquet, du lino en fonction du budget que vous êtes prêts à mettre pour l’habillage de votre sol.

L’accès sous-sol doit être sécurisé et pratique pour les usagers qui souhaitent se rendre dans la partie inférieure de votre habitation depuis le rez-de-chaussée. l’installation d’un escalier sera donc à prévoir ou une réfection complète de l’escalier s’il y en a déjà un est à envisager pour réparer les potentielles détériorations/ fissures. Le tarif de l’escalier peut varier en fonction du type de matériau utilisé tel que le bois ou le béton qui seront largement moins onéreux que la pierre ou un escalier en verre.

Le tarif de la main d’oeuvre

Le coût de la main-d'œuvre est à prévoir en plus des matériaux et du projet de rénovation, elle peut varier de 45 à 85€ de l’heure en fonction des professionnels qui interviennent.

Nous vous conseillons d’effectuer une demande de devis gratuit avec des artisans proches de chez vous pour avoir une estimation du prix en fonction de vos besoins et de votre budget.

Le taux de TVA réduit

Si vous souhaitez aménager votre sous-sol, vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit à 10% si votre logement est construit depuis plus de 2 ans. Ce taux de TVA de 10% s’applique au coût de la main d'œuvre et du matériel fourni.

Si votre logement est neuf, le taux de TVA normal de 20% s’applique.

L'aménagement d'un sous-sol peut être une solution idéale pour ajouter de l'espace de vie supplémentaire à votre maison, mais cela peut être onéreux. 

Il est important de prendre en compte tous les coûts associés à ce projet, notamment la planification, la main-d'œuvre, les matériaux, les permis et les coûts cachés, pour éviter les surprises financières désagréables. 

En gardant à l'esprit les facteurs clés tels que la taille de votre sous-sol, vos besoins et votre budget, vous avez toutes les clés-en-main pour prendre une décision éclairée sur l’aménagement de votre nouveau sous-sol.