Les dépenses énergétiques des logements sont au cœur des préoccupations de beaucoup. Propriétaires et locataires cherchent à diminuer leurs factures énergétiques. Il est relativement simple d’effectuer des gestes au quotidien pour réduire sa propre consommation énergétique, mais lorsqu’il s’agit d’un bien immobilier en location, comment gérer la consommation énergétique de ce type de logement ?
Ceci est d’autant plus une préoccupation pour les propriétaires de location de vacances qui paient la facture énergie de leur location alors que ce ne sont pas qui eux qui en consomment l’énergie. Bien qu’il ne soit pas possible de gérer la consommation énergétique des voyageurs en temps réel, il est possible de réaliser certains changements dans une location saisonnière pour en optimiser la consommation. Il s’agit d’effectuer une rénovation énergétique dans son logement.
Cependant, avant de vous lancer dans des projets de rénovation énergétique, il est important de prendre en compte plusieurs éléments pour vous assurer que vos investissements en valent la peine. Que vous cherchiez à améliorer l'efficacité énergétique de votre propriété ou d’améliorer le confort des voyageurs, cet article vous guidera à travers les étapes clés pour une rénovation réussie.
Bien que cet argument soit souvent le dernier parmi les raisons qui poussent les propriétaires à rénover leur location saisonnière, la protection de l’environnement est un des arguments essentiels en faveur de la transition énergétique du parc immobilier français. Cette dernière a déjà été engagée par les pouvoirs publics qui mettent de plus en plus de mesures en place pour pousser les propriétaires à rénover leurs passoires énergétiques.
Afin de mieux identifier les passoires énergétiques, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été entièrement mis à jour. En fonction des notes définies par le DPE (allant de A à G), des restrictions ont été mises en place allant jusqu’à l’interdiction de la mise en location du logement. Ces limitations ne concernent pour l’instant pas les locations de vacances, mais cela ne saurait tarder. Ainsi, en rénovant dès à présent leur location saisonnière, les propriétaires anticipent les futures mesures mises en place par les pouvoirs publics pour réduire l’impact des passoires énergétiques sur l’environnement.
Même si les frais engendrés par des travaux de rénovation énergétique sont importants, sur le long terme, de telles améliorations permettent de rentabiliser considérablement sa location de vacances. D’un côté, les rénovations énergétiques permettent de réduire les factures énergétiques engendrées par les réservations. Ces réductions peuvent aller jusqu’à 50 % en fonction des travaux effectués.
D’un autre côté, ce type de rénovation permet de rentabiliser la location de vacances en y apportant de la valeur ajoutée, un élément attractif auprès des voyageurs. En effet, un logement optimisé énergétiquement est un logement dans lequel il fait bon vivre et, par conséquent, où les voyageurs auront plaisir à séjourner. Par extension, un voyageur heureux est un voyageur qui met un avis positif sur l’annonce de la location, ce qui engendre une meilleure visibilité et donc un meilleur taux de réservation.
Pour savoir où se situent les besoins d’un logement en termes de rénovation énergétique, il est intéressant d’effectuer un Diagnostic de Performance Énergétique par un professionnel agréé. Cela permet d’avoir une bonne idée des principaux points faibles d’un logement en termes de perte d’énergie et quels sont ses points forts à ne pas modifier. Bien que le DPE ne soit pas obligatoire pour les locations saisonnières, ils donnent les éléments clés à prendre en compte pour la rénovation énergétique d’une location de vacances.
L’élément principal à améliorer pour optimiser la consommation énergétique de sa location est l’isolation thermique du logement. En effet, une mauvaise isolation est la cause principale d’une grande consommation d’énergie. En fonction de l’état de la location, il peut être nécessaire de revoir l’isolation du toit, des murs, des sols. Par exemple, en moyenne, 30 % des déperditions de chaleur viennent de la toiture. Une bonne isolation du toit peut permettre d’économiser jusqu’à 20 % sur les coûts de chauffage. De manière générale, pour améliorer l’isolation, il sera nécessaire de choisir des matériaux isolants performants et durables.
Un autre élément clé de l’isolation thermique sont les fenêtres et les ouvertures vers l’extérieur. Pour les fenêtres, il est essentiel d’installer au minimum du double vitrage sur l’intégralité des ouvertures. Les portes qui donnent vers des espaces extérieurs ou non chauffés (cave, grenier) doivent également permettre de garder la chaleur à l’intérieur. Elles sont aussi source de déperditions de chaleur.
Pour parfaire et tirer pleinement profit de l’isolation optimisée de la location saisonnière, le choix du système de chauffage joue un rôle clé. De nombreux dispositifs écologiques existent en fonction de vos besoins, vos envies et votre budget. Il y a les panneaux solaires qui possèdent de nombreux avantages, la chaudière à condensation, les granulés de bois ou encore les radiateurs à basse température.
En fonction du système de chauffage, il est conseillé de placer dans la location saisonnière, un guide d’utilisation du chauffage pour qu’il soit utilisé de la bonne manière pour éviter la surconsommation. Enfin, le choix du fournisseur d’énergie joue aussi un rôle sur la facture d’énergie.
Si votre location de vacances est bien isolée et équipée d'un bon système de chauffage, une grande partie de votre rénovation énergétique est déjà performante. Toutefois, pour réduire davantage la consommation énergétique de votre logement, il est crucial de ne pas négliger la ventilation. En effet, les pertes de chaleur peuvent également être causées par un système de renouvellement d'air intérieur inefficace, ce qui peut entraîner une perte d’énergie inutile et une mauvaise filtration de l'humidité.
En ce qui concerne les systèmes de ventilation, il existe deux solutions habituellement utilisées. La ventilation mécanique contrôlée (VMC), la plus courante dans les logements et obligatoire dans toutes les nouvelles constructions, est l'une d'entre elles. Sinon, relativement répandue, il y a la ventilation mécanique répartie (VMR). Les deux systèmes sont efficaces pour parachever la rénovation énergétique de votre location saisonnière.
En moyenne, un Français consomme 193 litres d’eau par jour, cependant en vacances cette consommation a tendance à être revue à la hausse. Il s’avère qu’un Français consomme jusqu’à 230 litres d’eau sur son lieu de vacances et cela se ressent dans la facture énergétique des propriétaires. Pour agir sur la consommation en eau des voyageurs, il est possible de mettre en place différents équipements pour prévenir cette surconsommation.
Nous conseillons aux propriétaires de location saisonnière d' installer des robinets mitigeurs et une douchette économe. Une telle douchette permet de réduire le débit d’eau de 75 % sans pour autant impacter l’expérience de la personne qui l’utilise. Une chasse d’eau double est également recommandée dans les sanitaires. Elle permet tout de même une économie d’eau de 50 %.
De manière générale, il est essentiel d’entretenir régulièrement les canalisations de sa location de vacances. Un robinet qui goutte engendre une consommation superflue de 120 litres par jour, une chasse d’eau qui fuit entraîne quant à elle une consommation inutile de 600 litres d’eau.
Afin de mener à bien la rénovation énergétique d’une location de vacances, de nombreuses aides financières existent pour accompagner les propriétaires dans leur projet de transition énergétique.
