Splendide Opportunité ! Charmante Maison de 1960 - Emplacement Idéal et Confort Moderne Vous rêvez de trouver le parfait mélange entre le charme authentique d'une maison des années 1960 et le confort moderne ? Ne cherchez pas plus loin ! Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique maison de 74m² située dans un quartier recherché, à deux pas des commerces et des axes autoroutiers. En franchissant le seuil, vous serez accueilli par un hall spacieux, introduisant l'ambiance chaleureuse de cette demeure. Un WC moderne est judicieusement placé pour votre commodité. Le c?ur de la maison vous attend dans un salon/séjour lumineux, sublimé par une cuisine ouverte équipée et un bar élégant, invitant aux moments de convivialité. La cour, offrant une intimité totale sans vis-à-vis, est orientée de manière optimale pour vous permettre de profiter pleinement du soleil et de l'air frais. Et ce n'est pas tout - la vue s'étend sur deux garages, répondant à vos besoins de stockage et de stationnement. Les atouts pratiques de cette maison ne sont pas en reste : un chauffage au gaz assure votre confort tout au long de l'année, tandis qu'un tableau électrique refait récemment vous offre tranquillité d'esprit et sécurité. Les fenêtres en double vitrage PVC, ainsi que l'isolation intérieure récemment mise à jour, contribuent à l'efficacité énergétique et à une ambiance cosy. La maison ne cesse de surprendre avec une salle de bains récemment rénovée, offrant une douche flambant neuve. À l'étage, vous découvrirez un espace privé où trois chambres reposent sur une solide dalle en béton, garantissant un confort et une tranquillité absolus. La cerise sur le gâteau ? Un grenier aménagé, prêt à accueillir vos projets les plus créatifs : que ce soit une salle de jeux, un bureau à domicile ou un espace de détente, les possibilités sont infinies. N'attendez pas pour saisir cette occasion unique d'acquérir une maison qui allie charme vintage et fonctionnalités modernes, dans un quartier prisé et pratique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite, et faites de cette maison votre chez-vous. (comprenant 4,79% TTC d'honoraire à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 05/09/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260 EUROS et 1750 EUROS par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Dans un marché local qui fluctue en permanence, il est difficile de connaître la vraie valeur de son bien. Alors profitez dès maintenant de notre expérience du marché immobilier afin de réaliser une évaluation claire, objective, personnalisée et gratuite de votre bien. Lors de notre rencontre, nous pourrons vous conseiller au mieux dans la commercialisation de votre bien afin d'éviter les faux pas et trouver un acquéreur dans les meilleurs délais et conditions. De plus, nous vous assurons un rendez-vous sous 48 heures. Gestion locative Vous êtes ? Vous désirez louer votre bien sans vous préoccuper de toutes les formalités ? En plus de la mise en place d'un locataire, L'Immobilière du Parc vous propose ses services pour gérer au mieux votre bien. La gestion d'un bien devient de plus en plus complexe tant au niveau juridique, comptable, fiscal et surtout social, ce dont nous abordons avec la plus grande rigueur afin de vous préserver une tranquillité d'esprit. Nous sommes l'interface entre vos biens et vos locataires. Avez-vous pensé à déléguer la location de vos biens à des professionnels ngagement · garantir vos revenus locatifs · être l'intermédiaire entre vous et votre locataire · vous libérer des tâches liées aux déclarations fiscales, juridiques et administratives Nos services en gérance locative Mensuel : · Règlement des factures fournisseurs (travaux, appels de fonds?) · Envoi des avis d'échéance · Encaissement des loyers · Encaissement des charges afin de faire face aux échéances du syndic · Quittancement · Virement de vos loyers · Relance des loyers impayés et suivi des dossiers contentieux auprès de notre compagnie d'assurance · Assignation devant toutes juridictions compétentes et action en recouvrement. Annuel : · Gestion des réparations (assurer la bonne marche et l'entretien des divers équipements) · Etablissement d'un compte rendu de gérance détaillée tous les trimestres · Fourniture de la feuille récapitulative pour la déclaration de vos revenus fonciers · Calcul et appel de la taxe d'ordures ménagères dès réception de la taxe foncière · Révision du loyer en fonction de l'indice en vigueur · Régularisation annuelle des charges locatives dès que le décompte est fourni par le syndic · Demande au locataire une attestation d'assurances · Demande au locataire une attestation d'entretien de la chaudière ou de ramonage.
