Amoureux des maisons de caractère, des matériaux de qualité et des beaux volumes, situé au cœur de notre sublime cité Charitoise, au bord de la Loire, à 2 minutes de l'autoroute A77, à 2 heures des portes de Paris et à deux pas des commerces et commodités de La Charité sur Loire, vous tomberez sous le charme de ce magnifique ancien moulin du XIXème siècle proposant une vue imprenable sur la Loire.
Cette propriété est composée d'une maison d'habitation d'une surface de 200m² sur deux niveaux, d'un rez-de-jardin scindé en plusieurs pièces sur une superficie de 120m², d'un grand garage de 86m², d'un atelier de 92m² sur deux étages, de deux terrasses dont une couverte ainsi que d'une belle piscine, le tout sur une parcelle de 770m² fleurie et arborée.
Cette maison propose une entrée par un petit hall desservant une grande et lumineuse pièce de vie de 45m² ornée d'une superbe cheminée en pierre pour de belles soirées d'hiver au coin du feu et proposant un espace salle à manger menant à une cuisine équipée et aménagée de 15m² avec accès à la terrasse couverte, et un espace salon-séjour donnant accès à une seconde terrasse ainsi qu'à la piscine au moyen d'une coursive surplombant la Loire. Depuis le petit hall, vous accèderez également à un bureau/chambre de 11m² ainsi qu'à un dégagement desservant un WC séparé, une salle de bains et une belle chambre traversante de 24m² avec dressing et accès direct à la terrasse.
Vous accèderez à l'étage au moyen d'un bel escalier en chêne massif menant à un grand palier/bureau de 16m² desservant d'une part deux chambres en enfilade de 18m² et 21m² respectivement et d'autre part un dégagement donnant accès à un WC séparé, à une salle d'eau, à un placard de rangement ainsi qu'à une chambre de 18m².
En rez-de-jardin, vous trouverez une grande salle à manger de 40m², un espace salon-séjour de 26m², une salle d'eau avec WC ainsi qu'un coin cuisine de 25m², le tout donnant sur une terrasse ombragée et sur la piscine. Une chaufferie/buanderie de 15m² ainsi qu'une cave voûtée de 15m² également viennent compléter ce rez-de-jardin.
Les sols de cette maison sont en carrelage (toutes les pièces sauf chambres, bureau et palier) et en parquet en bois massif (chambres, bureau, palier).
Elle comporte des huisseries en bois double vitrage dans la majeure partie des pièces et est équipée de volets en bois au rez-de-chaussée côté piscine et côté rue, de poutres apparentes dans toutes les pièces, de pierres apparentes ainsi que d'un plafond à la française, ce qui confère une note chaleureuse à cet intérieur.
Ce bien est muni d'un chauffage central de type chaudière au gaz de ville couplée à un ballon de production d'eau chaude sanitaire grande capacité, de radiateurs en fonte, de grilles d'aération dans les pièces d'eau, d'un interphone audio avec combiné, de combles bien isolés, d'une isolation extérieure neuve avec bardage bois sur la cuisine et d'une toiture en petites tuiles plates neuve également et ardoise en très bon état.
Côté dépendances, cette propriété possède un grand garage de 86m² pouvant accueillir trois véhicules avec porte bois côté maison et porte PVC motorisée côté rue, un grand atelier de 92m² sur deux étages potentiellement aménageable en logement de type maison supplémentaire ou gîte ou Airbnb, ainsi qu'un local technique pour piscine de 7m².
Côté terrain, cette demeure propose un magnifique extérieur de 770m² idéalement orienté, totalement clos, fleuri et arboré avec de jolis massifs, une piscine 10x5 avec margelles en pierre naturelle, une terrasse et une coursive surplombant la Loire avec tomettes au sol côté piscine, une seconde terrasse couverte côté dépendances, un petit bassin avec fontaine, deux points d'eau et deux éclairages automatiques.
Les plus :
La qualité générale du bien et son aménagement intérieur fait avec goût grâce à des matériaux de qualité, ses poutres et pierres apparentes, ses grands volumes de pièces, son magnifique extérieur végétalisé, sa piscine et son emplacement idéal proche de toutes les commodités.
Possibilité de visite vidéo sur demande.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.87.29.70.92.
Idéale pour une résidence secondaire ou bien pour une grande famille, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir !!!
Cette annonce référence 220109 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.
Prix du bien : 375 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 355 000,00 €
Honoraires TTC : 5,63 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2023
Score DPE : 287 kWhEP/m²/an
Score GES : 63 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3470.00 € et 4740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
