Située dans un joli coin de campagne paisible sur la charmante commune de Précy, à deux pas des commerces et commodités de Sancergues et Jouet sur l'Aubois, nous vous proposons cette magnifique maison de village mitoyenne du XIXème siècle récemment rénovée avec goût, d'une superficie habitable de 86m², proposant une superbe vue sur l'étang de Précy, un chalet, une belle cave voutée et une terrasse, le tout sur un terrain bien exposé de 383m².
Cette maison bénéficie d'une entrée sur une grande et lumineuse pièce de vie traversante sur une surface de 40m² proposant un coin salle à manger/cuisine équipée et aménagée donnant accès au jardin avec vue sur le bel étang de Précy ainsi qu'un espace salon-séjour orné d'un poêle à granulés fraîchement installé, de murs en pierre de parement et de poutres apparentes qui confèrent un charme particulier à la pièce.
Cette maison propose également un petit dégagement menant d'un côté à une salle d'eau de 4m² et de l'autre côté à un WC séparé.
Depuis le séjour, vous accèderez à l'étage au moyen d'un escalier en colimaçon qui vous mènera tout d'abord à une grande et lumineuse pièce traversante de 23m², actuellement utilisée comme chambre, proposant de belles poutres apparentes, un accès direct au jardin au moyen d'une porte-fenêtre via un petit balcon ainsi qu'une vue imprenable sur l'étang.
Dans la continuité, vous arriverez à un petit dégagement desservant d'un côté un seconde salle d'eau avec WC de 5m² et de l'autre côté une chambre de 9m² avec grand placard mural.
Les sols de cette maison sont en tomettes d'époque (pièce de vie), en carrelage (rez-de-chaussée : dégagement, salle d'eau, WC), ou en parquet stratifié (étage).
Elle propose des huisseries en PVC double vitrage et quatre velux à l'étage, des volets roulants motorisés en aluminium dont certains solaires et des volets battants en bois côté jardin, un mode de chauffage principal de type poêle à granulés récent, des radiateurs électriques très peu énergivores ainsi qu'une pompe à chaleur air/air en appoint.
Elle possède un ballon de production d'eau chaude de 100L, un détecteur de fumée et un détecteur de monoxyde de carbone, une toiture en tuiles mécaniques terre cuite en excellent état, une isolation extérieure et un poêle à granulés encore sous garanties décennales ainsi qu'une installation électrique et plomberie neuves.
Côté énergie, ce bien bénéficie de l'excellente note de C au niveau du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), ce qui en fait un logement très peu énergivore, et A au niveau des GES (Gaz à Effet de Serre), ce qui en fait un logement très peu polluant.
Côté extérieur, ce bien propose un terrain totalement clos, fleuri et très bien entretenu de 383m² et comportant une terrasse carrelée de 22m², une cave voûtée d'époque avec lumières et prises électriques, un puits fonctionnel, un système d'assainissement de type fosse toutes eaux aux normes de 2022 ainsi qu'un charmant chalet en pin de 19m² muni d'huisseries en PVC double vitrage, d'une toiture en bac acier ainsi que d'un sol carrelé.
Les plus :
La qualité générale du bien et son aménagement intérieur fait avec goût, sa performance énergétique, son emplacement dans un coin de village paisible avec sa vue sur l'étang, ses poutres apparentes et son bel extérieur avec chalet.
Possibilité de visite vidéo sur demande.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.87.29.70.92.
Idéale pour un premier investissement, comme résidence secondaire à la campagne ou bien pour une activité Airbnb, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir !!!
Cette annonce référence 229561 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.
Prix du bien : 116 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2024
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
