** EXCLUSIVITE **
Maison de village située sur la commune de Thou, habitable de suite, étage refait à neuf.
Aucun vis-à-vis.
A 5 mn de Bonny-sur-Loire, 15 mn de Châtillon-sur-Loire, 1h45 de Paris.
Cette jolie maison de village (un côté mitoyen) dispose de 2 niveaux, d'un beau terrain de 720 m2 environ, de 2 petites dépendances, d'un châlet en bois (à rénover), d'un abri de jardin métallique et d'un garage fermé.
Petite terrasse avec barbecue en dur et structure type pergola.
Au rez-de-chaussée :
* un grand salon / salle à manger de 40 m2 environ avec cheminée exploitable (prévoir de refaire le sol)
* une cuisine de 14 m2 environ avec accès direct au jardin derrière la maison.
* une salle d'eau de 4,50 m2 environ avec cabine de douche, un vasque.
* une chambre de 10.30 m2 environ.
* un wc séparé de 3 m2 environ.
A l'étage (refait entièrement à neuf) :
* une chambre de 12 m2 environ.
* une chambre de 11 m2 environ.
* une salle de bains de 5.50 m2 environ.
* un palier pouvant servir de dressing ou bureau d'environ 7 m2.
* un wc séparé de 1,25 m2 environ.
Menuiseries récentes PVC Double vitrage, volets roulants électriques et manuels, moustiquaires dans quelques pièces.
Chauffage électrique + cheminée insert. Excellente isolation (D) avec laine de verre dans les combles.
Electricité aux normes (refaite entièrement à neuf par un professionnel).
Chauffe-eau 200 litres (2017).
Tout à l' égoût.
Aucun travaux à prévoir à part le sol de la pièce à vivre.
Venez visiter rapidement cette maison rempli de charme et de verdure !
Cette annonce référence 219087 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.
Prix du bien : 103 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/11/2023
Score DPE : 237 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
