Au croisement des rivières Thogue et Hérault, dans la commune de Saint Thibery, situé à 10 km d’Agde et 20 km de Béziers, vous tomberez sous le charme de cette pépite, une maison vigneronne des années 1930, de 110 m² habitables, sur un terrain de 340 m², avec un vaste jardin arboré et clos de près de 200m², à deux pas d’un très bel espace arboré.
Répartis sur 3 niveaux, vous trouverez au rez-de-chaussée un immense espace garage de 100 m², qui peuvent être retravaillés en atelier ou espace de travail, ainsi qu’une cave de 8 m².
La partie habitable de cette maison vigneronne, entièrement carrelée, se situe au 1er étage. Un vaste séjour de 35 m² exposé plein sud vous accueille. Il donne sur un balcon de 23 m². On y trouve aussi 3 chambres de 11, 13 et 15 m², une cuisine de 14 m² donnant sur un balcon côté rue, ainsi qu’une vaste salle d’eau de 10 m².
Enfin, la pépite du 2ème étage : de très vastes combles de 114 m², avec ses tommettes d’époque au sol, deux ouvertures, une charpente non isolée en bon état, qui ne demandent qu’à être exploités.
Le chauffage est assuré par une climatisation réversible, une cheminée à insert, et une chaudière au gaz.
Des travaux seront à prévoir en terme énergétique (DPE : F et GES : F) : isolation des façades et du toit, réfection des menuiseries, remise en conformité électrique, et modernisation de ces 3 niveaux à votre goût.
Cette annonce référence 208148 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT CHAMARD-BOIS (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 44284243100037.
Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
