FLOURENS (31130) - A 10 minutes du centre ville Balma, 15 minutes du métro Balma/Gramont, des accès périphériques/rocades, desservie par les lignes 103/84, proche de toutes les infrastructures, dans un environnement privilégié, verdoyant, calme, sans vis-à-vis, sur un terrain clôturé, arboré de 2 391 m², Florence vous propose cette très belle maison familiale sur hérisson et vide-sanitaire, alliance parfaite tradition/normes techniques actuelles, T6/7 construite en 1980 en R+1 de 210 m² (Carrez) et 83 m² de dépendances : bureau/chambre annexe, chaufferie/local technique, greniers et combles aménagés sous rampants, atelier, garage, abris jardin, salle de sports, véranda) le tout sur grandes terrasses avant et arrière sur piscine au sel (4.5x10), gloriette, pergola bio-climatique. Le RDC dessert le salon avec grande cheminée insert polyflamme, la salle à manger, la cuisine entièrement équipée/intégrée avec espace dînatoire, la véranda et son spa, 2 chambres dont 1 avec bureau attenant, 1 bureau, une salle de douche, 1 toilette, combles. L'étage dessert la mezzanine salon/détente, 2 chambres, une salle de douche, 1 toilette, combles et greniers laine de verre + double plafond lambris peuplier, poutres apparentes. HSP : 5.40 m au faîtage. Portails motorisés entrée et garage + 4 places de parking. Cumulus couplé panneau thermo-voltaïque. Chaudière à gaz Frisquet : chauffage bois pompe à chaleur gaz solaire. 4 climatiseurs. Alarme. Puits en service. Fibre. Volets roulants électriques DV et battants + solaire sur vélux. DPE : C171 - C20 - Foncier : 1 655 € - Prix de vente : 664 000 € honoraires agence inclus charge Vendeur - CURIEUX S'ABSTENIR MERCI !
Cette annonce référence 230247 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE DELPECH (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 48962871900028.
Prix du bien : 664 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2024
Score DPE : 171 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
