Quel prix pour la rénovation d'une toiture ?

Vous avez remarqué des taches brunes sur les tuiles de votre toiture ? Vous avez des fuites d’eau ? Vous avez remarqué des infiltrations ? Dans ce cas, il est peut-être temps de faire appel à un professionnel afin de faire des rénovations. Avant de vous engager dans des travaux conséquents et coûteux, voici tout ce qu’il faut savoir sur les rénovations de toiture. 

Qu’est-ce qu’une toiture ?

Vous l’aurez deviné, la toiture sert avant tout à protéger l’habitation : la charpente, les murs, etc… Avec une durée de vie d’une trentaine d'années, il est essentiel de vérifier régulièrement l’état de la toiture. En effet, si elle est peu ou mal entretenue, les travaux de rénovation seront non seulement plus conséquents mais aussi plus nombreux.

Il faut savoir qu’en fonction du type de votre toiture et  des matériaux utilisés pour la couverture, les prix vont différer mais les interventions aussi.

Les différents types de toitures

Vous savez qu’il existe différents types de toitures :

• les toitures en pente, qui sont les plus courantes,
• les toitures plates, qui sont plus adaptées à un paysage urbain,
• les toitures arrondies, qui sont plus rares.

Chaque forme de toiture peut avoir différents types de couvertures : des tuiles, des ardoises, etc… Peu importe la résistance de votre couverture, toutes les toitures font face à de nombreux changements météorologiques et se retrouvent fragilisées et ont donc besoin d’être rénovées à un moment.

Pourquoi rénover sa toiture ?

Rénover sa toiture, ce n’est pas seulement garantir la sécurité de votre foyer.

En effet, les risques de dégradation, tels que des fuites d’eau, des taches brunes sur les tuiles ou bien des infiltrations, augmentent avec le temps. C’est pourquoi il est nécessaire d’effectuer des travaux de rénovation. Idéalement, il faudrait rénover votre toiture tous les 20 ans pour rallonger sa durée de vie.

Ce genre de travaux permet également l’installation de panneaux photovoltaïques ainsi que la modification du système de chauffage ou d’électricité, proposant ainsi une énergie plus verte. C’est aussi l’occasion de gagner un peu de place en aménageant les combles si vous en avez la possibilité. 

Rénover une toiture : les différentes interventions possibles

Vous devez sûrement vous douter qu’il est dangereux de rénover soi-même sa toiture. Bien qu’il s’agisse d’un investissement important, il est toujours recommandé de faire appel à un professionnel. Cela est nécessaire d’autant plus que les étapes d’une rénovation de toiture sont longues à mettre en place. 

En effet, il faut d’abord faire la dépose de l’ancienne couverture, qui demande une attention particulière.

Ensuite, il faut poser les éléments relatifs à l’étanchéité. Dans le cadre d’une rénovation complète, il est primordial d’installer un écran de sous-toiture. Sa pose permet de limiter les infiltrations ainsi que les fuites d’eau.

Enfin, il faut poser la nouvelle couverture, ce qui demande autant d’attention que la dépose, notamment par rapport aux éléments d’étanchéité posés avant. 

Il faut savoir qu’à la fin d’une rénovation de toiture, vous devez toujours établir un procès-verbal de réception des travaux en compagnie du professionnel. C’est une étape importante puisqu’il faut alors bien vérifier et constater qu’il n’y a aucun problème avec la nouvelle toiture. Il est donc conseillé de garder tous les documents relatifs aux travaux.

Rénovation partielle ou rénovation complète ?

Il existe deux types de rénovation : la rénovation partielle et la rénovation complète. Ce qui les différencie ? La charge de travaux à faire bien sûr. Dans le cadre d’une rénovation de toiture en tuiles, s’il n’y a que quelques tuiles à remplacer, on parlera plutôt de rénovation partielle. Généralement, cela est pris en charge par le couvreur qui s’était chargé de la toiture dans le cadre de l’assurance décennale. La prestation n’est normalement pas facturée. 

Pour ce qui concerne l’étanchéité de la toiture (fuites, infiltrations, taches brunes, etc…), on parle également de rénovation partielle. Il faut alors envisager un nettoyage, cela est généralement peu coûteux. En fonction de l’état de la toiture, un professionnel sera en mesure de vous dire si le nettoyage est suffisant ou bien s’il est nécessaire de faire un remplacement total. 

Il s’agit d’une rénovation complète s’il y a plus d’une quinzaine de tuiles à remplacer. Les travaux seront plus coûteux et il y a quelques étapes à suivre avant de vous lancer, et ce peu importe le type de toiture que vous possédez : 

• Il faut faire plusieurs devis afin de comparer les différents tarifs, 
• Il faut demander les aides financières auxquelles vous avez accès,
• Il faut se renseigner auprès de votre mairie concernant les autorisations administratives.

Après avoir réalisé tout cela, vous pourrez alors débuter vos travaux de rénovation.

Seuls des professionnels pourront vous dire si une rénovation partielle sera suffisante ou bien s’il faut rénover toute la toiture.

Rénover une toiture : combien ça coûte ?

Le tarif total d’une rénovation de toiture prend en compte la pose, le prix des matériaux utilisés pour la couverture ainsi que la zinguerie. Le prix varie selon les matériaux utilisés et la surface à couvrir. Bien qu’il soit difficile pour les professionnels d’estimer le tarif au m², notamment parce que chaque toit est composé d’éléments différents, il faudrait compter au moins 300€ par m² et cela peut monter jusqu’à 500€.

Cela peut varier en fonction de plusieurs éléments : 

• la mise en place du chantier,
• la dépose de l’ancienne toiture,
• la pose de la charpente,
• la pose des tuiles, du faîtage et éventuellement du closoir,
• des finitions.

En effet, le type de toiture de départ, la couverture ainsi que les éléments qui composent le nouveau toit influent énormément sur le prix. 

En ce qui concerne la charpente, on parle aussi de rénovation partielle et de rénovation complète. Seul le couvreur pourra vous dire ce qu’il faut faire en fonction des besoins.

Concernant les toitures, les prix varient selon les types et les interventions désirées. 

Par exemple, pour la dépose complète d’une toiture en tuiles maçonnées, il faut compter au moins 45€ par m².

Voici les différents tarifs qui vous sont proposés selon vos besoins : 

Il faut savoir que les travaux les plus importants lorsqu’on rénove une toiture concernent l’étanchéité : s’ils sont faits à temps, ils peuvent permettre de rallonger la durée de vie de votre toiture et éviter d’autres travaux de rénovation coûteux. Il faut donc compter au moins 90€ par ml pour la réalisation de rives et 80€ pour la pose d’un closoir.

Rénover : quelles aides sont accessibles ?

Hormis la TVA à 10%, applicable sur la main-d’œuvre ainsi que le matériel acheté par les professionnels lorsque l’habitation a été construite il y a plus de 2 ans, il n’existe pas officiellement d’aides de l'État qui permettent le financement de la rénovation d’une toiture.

Néanmoins, il en existe certaines accessibles sous certaines conditions.

Par exemple, certains travaux peuvent être pris en charge par l’assurance si la cause est reconnue par la préfecture.

De plus, si les rénovations concernent des travaux énergétiques comme une amélioration de l’isolation des combles, des subventions telles que MaPrimeRénov’ existent. Elle remplace le crédit d’impôt pour la réfection de toiture. Afin d’obtenir cette aide, le professionnel doit être reconnu garant de l’environnement et les travaux doivent respecter des critères de performance. 

S’il s’agit de travaux concernant la couverture ou bien l’étanchéité de la toiture, les aides sont plus difficiles à trouver. Il existe l’OPAH qui propose parfois un financement pour la rénovation des anciennes toitures, construites il y a au moins 15 ans.

L’ANAH propose également l’aide Habiter Serein, qui permet de financer les travaux lourds. L’inconvénient de cette aide est qu’il faut faire attention à ne pas dépasser les plafonds de ressources.

Enfin, s’il s’agit de travaux concernant l’isolation thermique, certaines rénovations dites indispensables aux travaux d’efficacité énergétique peuvent être financées par un dispositif financier à taux 0, aussi appelé éco-PTZ. Cela concerne donc les travaux faits par des professionnels, comme le remplacement des tuiles, la rénovation de l’isolation inférieure ou bien l'étanchéification d’une toiture terrasse. Il faut savoir que tout n’est pas forcément pris en compte.

Le montant de ces aides revient généralement à 50% du montant total des travaux pour un montant maximal de 25 000€.

Il est donc nécessaire de bien se renseigner auprès de plusieurs professionnels qui pourront vous guider et vous conseiller concernant les aides à demander.

Ce qu’il faut retenir

Vous l’aurez compris, rénover sa toiture n’est pas une mince affaire. Bien que cela soit long à mettre en place et parfois assez cher, c’est une étape nécessaire pour rallonger la durée de vie de votre toiture et optimiser l’isolation de votre foyer. Il faut avant tout comprendre que le terme rénovation est assez large et englobe de nombreux types de travaux. Tout dépend donc de l’état de votre toiture, de votre projet mais aussi de ce que le professionnel juge  important de faire.