Top 5 des travaux rentables avant de vendre sa maison

Avant de vendre son logement il est souvent nécessaire de rafraîchir son intérieur ou de réaliser quelques travaux pour révéler tous ses atouts. L’idée n’est pas de s’engager dans une totale rénovation, mais de cibler les travaux les plus avantageux afin de s’assurer une vente rapide, tout en profitant d’une belle plus-value. Pour ne pas se lancer inutilement dans une métamorphose radicale, il peut être judicieux de faire estimer son bien pour en connaître la valeur. Après cela, il sera plus facile d’évaluer les travaux qui feront vraiment la différence auprès des futurs acheteurs. Scanrenovation.com vous aide à identifier les aménagements prioritaires à travers ce Top 5 des travaux rentables avant de vendre sa maison.

1. Le home staging avant de vendre sa maison

Le home staging est généralement la première chose à laquelle on pense lorsque l’on souhaite effectuer des améliorations avant la mise en vente de sa maison. Grâce à cela, on minimise les dépenses de travaux et on donne un coup de frais à l’ensemble.

En effet, l’incontournable home staging n’impose pas de travaux hors de prix, mais permet aux acheteurs de se projeter lorsqu’ils visitent votre maison. Cela consiste, par exemple, à entreprendre des travaux rentables comme le renouvellement des peintures dans des tons plus neutres. Suivant ce même principe, il faut dépersonnaliser, ranger et nettoyer en n’omettant aucun détail afin de donner le sentiment d’une maison parfaitement entretenue et véritablement accueillante.

2. Un investissement rentable : les finitions

Dans la liste des travaux rémunérateurs avant de vendre son bien, il y a évidemment les finitions. Même si cela vous parait insignifiant, la somme de ces menus travaux peut pourtant effrayer. N’hésitez pas à faire le tour de chaque pièce et à lister les choses auxquelles il est facile de remédier sans que cela ne devienne trop coûteux : cacher un fil électrique, resserrer une poignée de porte, changer une ampoule  ou encore refaire le joint de la baignoire… Autant de petites choses qui vont permettre aux visiteurs d’être rassurés !

3. Cuisine et salle d’eau : rénover les pièces stratégiques

Inutile de se lancer dans une métamorphose complète des pièces humides, qui ne serait pas vraiment rentable avant de vendre sa maison. Cependant, investir un minimum dans les pièces stratégiques permet généralement de vendre son bien rapidement.

• La cuisine reste la pièce préférée de la majorité des Français et ne doit surtout pas être négligée lorsque vous  entamez une série de travaux avant de vendre votre maison. Il est inutile de refaire entièrement cette pièce : un nettoyage complet et quelques changements suffiront à la rendre plus belle ! Ainsi, dans la mesure où cela reste rentable pour votre portefeuille, vous pouvez éventuellement relooker le plan de travail, peindre les portes de placard et en changer les poignées ou encore remplacer le robinet de l’évier par un mitigeur plus moderne.
   

• La salle d’eau est également une pièce maîtresse lorsque l’on songe aux travaux à réaliser avant de vendre sa maison : un bon agencement et une décoration bien pensée restent rentables et peuvent déclencher l’achat. Même si les attentes peuvent varier d’une personne à l’autre (baignoire, douche, double ou simple vasque…), la plupart des acquéreurs cherche à minimiser les futures dépenses. Vous pouvez par exemple changer la robinetterie, refaire les peintures ou modifier l’éclairage. Aidez-les aussi à se sentir bien en rafraîchissant les éléments de la salle d’eau : il existe aujourd’hui des solutions peu coûteuses !
   

• Enfin, parce que la première impression est bien souvent décisive, il ne faut surtout pas négliger l’entrée. Une petite réorganisation et un simple coup de pinceau sur les murs restent tout à fait rentables et donnent du cachet à votre maison dès les premières minutes.

Un rafraîchissement des pièces stratégiques permet souvent de faire la différence auprès des futurs-acheteurs. Les notions de qualité / propreté des pièces sont d’ailleurs, des questions souvent posées, par un simulateur pour estimer sa maison soi-même.

4. Les travaux d’énergie: au cœur des priorités

Certains travaux sont indispensables avant la vente de votre logement, surtout si celui-ci ne répond pas aux normes électriques ou que le Diagnostic de Performance Énergétique, en vigueur depuis le 1^er juillet 2021, fait défaut. Il s’agit là d’investissements conséquents, qui se révèleront rentables :

• Lorsque l’installation électrique est obsolète, il peut être judicieux de la remettre en état avant de vendre sa maison. Cela freinera les négociations des acheteurs et vous évitera de devoir baisser le prix de vente. Si vous n’êtes pas un as du bricolage et  que vous cherchez un artisan pour effectuer ce type de travaux avant de vendre votre maison, vous pouvez faire appel aux professionnels du bâtiment de scanrenovation.com !
   

• En général, les travaux d’amélioration de la performance énergétique avant la mise en vente sont plutôt rentables, surtout lorsque vous bénéficiez d’aides de l’État. En réalisant l’isolation thermique de vos combles, en changeant vos fenêtres, votre porte d’entrée ou en optant pour une chaudière à énergie renouvelable, vous ajoutez de la valeur à votre maison et pourrez prétendre à une meilleure plus-value.

5. Le petit truc en plus

Dans le panel des investissements les plus rentables avant la mise en vente d’un bien immobilier, on retrouve aussi les travaux qui augmentent la surface habitable. En fonction de la somme que vous engagez, vous pourrez réaliser une extension, aménager les combles ou le sous-sol par exemple.

Si vous avez la chance de posséder un espace extérieur bien entretenu,  cela peut faire la différence lors de la vente. Sans forcément se lancer dans des travaux démesurés qui ne seraient finalement pas rentables, il faut tâcher de révéler tout son potentiel. Ainsi, vous pouvez tailler les haies, tondre la pelouse et investir dans du mobilier de jardin pour le rendre plus accueillant. Rien ne vous empêche de l’emporter ensuite lors de votre déménagement ! De la même manière, n’hésitez plus à décorer votre terrasse ou votre balcon avec des plantes et des pots très colorés qui apporteront du tonus à votre façade.

Enfin, l’installation d’équipements spécifiques comme de la domotique peut s’avérer rentable avant de vendre sa maison. Ainsi, vous améliorez le confort et la sécurité de votre logement avec des installations désormais abordables : thermostats intelligents, climatisation, éclairages, volets et alarmes connectés… qui feront le bonheur des acheteurs !