Investir dans l'immobilier neuf est une excellente solution pour défiscaliser efficacement. Parmi les dispositifs les plus intéressants on peut retrouver la Loi Pinel, le dispositif Censi-Bouvard ou encore les statuts LMNP/LMP. Investir dans l'immobilier neuf est une excellente solution pour défiscaliser efficacement. Ces dispositifs permettent de réduire le montant de vos impôts sur le revenu de manière significative. De plus, l'investissement dans l'immobilier neuf est également un bon moyen de se constituer un patrimoine immobilier.
Pour bénéficier des avantages fiscaux liés à l'immobilier neuf, il faut que votre logement réponde à certains critères. Il doit être achevé depuis moins de cinq ans, être la propriété de l'acquéreur et être loué nu, c'est-à-dire sans meubles ni équipements.
En effet, pour bénéficier de l'avantage fiscal lié à l'immobilier neuf, il est nécessaire de faire construire sa résidence principale ou investir dans un logement neuf qui sera loué. Les impôts à payer sur les revenus générés par l'investissement immobilier (loyers et plus-values) pourront être ainsi diminués.
Le logement neuf en question devra correspondre à des critères d’éligibilités précis selon le dispositif de défiscalisation choisi.
Parmi les avantages fiscaux existants, les investisseurs d’un projet immobilier dans le neuf peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu et la réduction d’impôt sur la fortune immobilière. Plusieurs dispositifs qui permettent de défiscaliser dans le neuf efficacement existent, on retrouve la Loi Pinel, le dispositif Censi-Bouvard ou encore les statuts LMNP / LMP.
Il est possible de bénéficier des avantages fiscaux liés à l'immobilier neuf en investissant dans un logement neuf éligible à la loi Pinel. Pour cela, il faut s'engager à le louer pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Durant cette période, le propriétaire est exonéré de taxe foncière et de taxe d'habitation. Il peut également obtenir une réduction d'impôt égale à 12, 18 ou 21% du montant de son investissement, selon la durée du bail.
Attention, ces pourcentages sont amenés à être changé dès 2023. Ils seront revus à la baisse et deviendront moins avantageux même si la réduction d’impôt sera toujours bel et bien présente.
Il encourage l’investissement dans l’immobilier locatif. Les contribuables qui investissent dans un logement locatif à usage de résidence principale bénéficient d'une réduction d'impôt sur le revenu.
Le dispositif Censi-Bouvard peut offrir une réduction d’impôt jusqu’à 11% de la valeur hors taxe du logement dans lequel le contribuable investi. Ce qui représente environ 33 000€ pour un investissement au plafond annuel de 300 000€.
Le dispositif Censi-Bouvard est ouvert aux contribuables qui investissent dans un logement neuf ou en état futur d'achèvement. La réduction d'impôt s'applique également aux contribuables qui investissent dans un logement ancien qui fait l'objet d'une restauration importante.
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) s’applique aux investisseurs qui louent un bien immobilier à usage d’habitation principale et qui exploitent ce bien en meublé de façon non professionnelle.
Voici ses avantages :
Le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) s’applique aux investisseurs qui louent un bien immobilier à usage d’habitation principale et qui exploitent ce bien en meublé de façon professionnelle.
Voici ses avantages :
La défiscalisation immobilière est un concept qui a pour but de réduire le montant des impôts dus par les particuliers en investissant dans l’immobilier. Cette réduction d’impôt est obtenue grâce à une déduction du montant investi du montant de l’impôt sur le revenu.
Elle présente de nombreux avantages. Tout d’abord, elle permet aux particuliers de réduire leurs impôts sur le revenu. De plus, elle leur offre une sécurité financière et une rentabilité intéressante. Enfin, la défiscalisation immobilière est aussi un bon moyen de se constituer un patrimoine. En effet, l’investissement immobilier est généralement plus rentable que l’investissement dans les marchés financiers.
Parmi les principaux avantages à la défiscalisation immobilière, on peut citer les suivants :
– Obtenir une réduction d’impôt sur le revenu permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. Cette réduction est calculée en fonction de la valeur du bien défiscalisé.
– Obtenir une réduction d’impôt sur les sociétés permet également de bénéficier d’une réduction d’impôt sur les sociétés. Cette réduction est également calculée en fonction de la valeur du bien défiscalisé.
– Faire une plus-value à la revente permet de faire une plus-value à la revente. En effet, en défiscalisant son bien, on réduit son impôt sur les plus-values. Ce qui fait que la valeur du bien est plus élevée à la revente.
– Réduire son imposition permet de réduire son imposition. Grâce à cela, on peut payer moins d’impôts sur son revenu ou sur les sociétés.
