Acquérir un bien immobilier ancien à rénover, est-ce une bonne ou mauvaise idée ? Nous répondons d’emblée qu’il s’agit d’une bonne affaire. Déjà, la différence de prix est particulièrement plus intéressante par rapport au coût d’un bien neuf ou déjà rénové. Une maison ou un appartement avec travaux est moins cher à l’achat. Ce type de logement permet donc de réaliser des économies considérables. Cette option offre également de nombreuses possibilités de personnalisations.
Vous pouvez choisir par exemple le revêtement des sols et des murs, la peinture, organiser l’agencement des pièces selon vos envies. Vous obtenez une habitation qui vous ressemble et conforme aux tendances actuelles (si vous comptez la mettre en location). Pour finir, lorsque la rénovation est bien réalisée, la valeur de votre bien immobilier augmente. La plus-value à la revente peut être assez importante en fonction du coût des travaux, de la localisation de votre bien ainsi que de l’état du marché immobilier.
Toutefois, la vigilance doit être de mise, car ce type de projet peut devenir risqué s’il est mal préparé. Découvrez ici 5 conseils que vous devez à tout prix suivre si vous ne voulez pas regretter votre achat immobilier avec travaux.
C’est un fait ! Investir dans un bien immobilier ancien à rénover présente de nombreux avantages. Cependant, avant de procéder à la signature d’un quelconque contrat, il est impératif de vérifier l’état de la maison ou de l’appartement. Grâce à un contrôle approfondi, vous pouvez faire une estimation des travaux à réaliser. Ceci peut être un ravalement de façade, une réfection de la toiture ou un réaménagement de la cage d’escalier.
En plus de la visite d’usage, vous devez aussi prêter attention à l’état de la charpente. Ce faisant, vous saurez si elle pourra résister encore longtemps aux termites et aux capricornes. Pensez aussi à vérifier l’état des murs pour déceler les traces de fissures. En cas de fissures plus importantes, vous devez procéder à une réparation. Il est aussi recommandé de vérifier l’état du plafond et de tester sa résistance.
Pensez aussi vérifier les planchers, la chaudière, la plomberie ou encore de l’installation électrique. Il s’agit d’une analyse d’une importance capitale, puisque, légalement, les vendeurs ne sont pas tenus de vous notifier les dégâts mineurs de la maison.
Pour réussir cette étape et éviter les désagréments, N'hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier lors de la visite du bien.
Un logement doit respecter certaines normes d’installation et être conforme aux normes réglementaires pour être habitable. En effet, si la maison ou l’appartement que vous voulez acheter n’est pas conforme aux normes, il vous revient de faire les travaux nécessaires. Ainsi, plusieurs diagnostics immobiliers doivent être obligatoirement effectués avant la vente de la maison.
Tous ces diagnostics sont regroupés dans un dossier de diagnostic technique (DDT) que le vendeur doit vous fournir. En première position, vérifiez si le vendeur a fait un ERP (État des Risques et Pollution) à la maison ou appartement. Il s’agit d’un document qui permet de mettre en avant les risques encourus ou non par le terrain sur lequel se situe le bien immobilier.
Obligatoire en cas de vente d’un immeuble bâti, ce diagnostic informe l’acheteur :
Outre le diagnostic ERP, vous devez aussi vous intéresser à d’autres diagnostics comme :
Il peut arriver que la maison ou l’appartement que vous voulez acheter pour rénover fasse l’objet d’injonctions administratives. Pour en avoir le cœur sûr, il est fortement recommandé de se renseigner sur la nature des obligations. Par exemple, il peut s’agir :
De plus, il peut arriver que le logement soit soumis à une copropriété. Vous devez donc prendre les renseignements nécessaires en ce qui concerne les éventuels travaux.
Ce n’est pas parce que vous avez de nombreux projets d’aménagement sur la future maison que vous voulez acquérir qu’ils sont tous réalisables. Prenons l’exemple d’un acheteur qui souhaite d’abattre un mur porteur pour créer une cuisine ouverte dans un appartement. Or, les travaux ayant rapport avec un mur porteur doivent recevoir l’aval des copropriétaires réunis en assemblée générale.
Sans oublier qu’il faut envoyer en amont au syndic une note de calculs réalisée par un professionnel. Toutes ces étapes nécessitent un coût et du temps. Notons que la demande d’autorisation de la copropriété ne concerne pas seulement les murs porteurs, mais également le changement des modèles de fenêtres de l’appartement.
Par ailleurs, en rénovation, il existe certains travaux qui requièrent un permis de construire et doivent être en phase avec les règles d’urbanisme de la commune. Ainsi, certes, il n’y a pratiquement aucune limite dans les possibilités de personnalisations d’un bien immobilier à rénover.
Mais, il faut s’assurer de leur faisabilité pour réaliser la maison de vos rêves. Au cas où ces travaux seraient faisables, il faut les déclarer à la mairie et procéder à une demande de permis de construire ou une déclaration de travaux.
En tant qu’acheteur d’un bien avec l’intention de la rénover, il est possible de prétendre à différentes aides dont la plupart ne sont pas connues. Ces aides peuvent réduire la note. Si vous voulez faire des travaux de rénovation énergétique, vous êtes éligible à « MaPrimeRénov' » ou « Habiter mieux sérénité ».
En dehors des aides nationales, on distingue également plusieurs aides locales qui sont référencées sur le site de l’Agence nationale pour l’information sur le logement. Pour financer leur rénovation énergétique, les propriétaires peuvent également bénéficier de prêts à taux zéro (éco-prêt). D’autres travaux peuvent aussi bénéficier d’une TVA à taux réduit à 5,5 %.
Vous pouvez aussi profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu avec le dispositif Denormandie si le logement se situe dans l’une des 222 villes bénéficiaires du programme Action cœur de ville. Sachez également que certaines collectivités exonèrent la taxe foncière de manière temporaire pour les propriétaires qui réalisent des travaux d’économie d’énergie.
Enfin, les aides financières ne se limitent pas aux rénovations énergétiques, elles peuvent être également utilisées dans le cadre de la mise en conformité des installations électriques.
