Maisons et appartements à rénover à vendre de Thiers 63300 - Puy-de-dome

L'agence Clairimmo Saint-Rémy-sur-Durolle vous propose, en exclusivité, cet immeuble à fort potentiel, situé au coeur du centre historique de Thiers. Thiers, capitale mondiale de la coutellerie, est une ville atypique et attractive où se mêlent, entre autres, amateurs de couteaux, amoureux de la montagne ou encore passionnés d'architecture. Elle bénéficie notamment d'une bonne liaison avec Clermont-Ferrand et Lyon, par l'A89, dont le péage est accessible en moins de 10 minutes. Concernant le bâtiment, son emplacement est idéal pour l'investissement locatif : situé dans l'une des rues les plus plébiscitées du centre, le local commercial est très facilement louable (un bail est actuellement en cours). Le reste de l'immeuble comprend : - au rez-de-chaussée : deux pièces à usage de réserve pour le local, dont l'une est équipée d'un point d'eau et d'un WC, - au premier étage : une réserve et un appartement T2 d'environ 34 m2 à rénover, - au second étage : un studio de près de 33 m2 et un T2 d'environ 34 m2 à rénover, - au dernier niveau : des combles aménageables d'environ 75 m2, laissant la possibilité de créer deux appartements T2 supplémentaires. Certains travaux ont été commencés, tels que le changement des menuiseries, la mise aux normes électrique et la réfection de la couverture. Toutefois, il reste à prévoir une rénovation générale des appartements (sanitaires, sols, murs, plafonds, etc.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frA visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Andréa LECOQ : CLAIRIMMO Saint Rémy Sur Durolle - 6 place du Commerce 63550 SAINT REMY SUR DUROLLE - Tél : 04 15 63 00 01 email : agencesaintremy@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 81511613200011

Nouveauté BSK IMMOBILIER Venez découvrir cette charmante maison familiale de 180 m², située dans un quartier calme de la ville de Thiers. Elle comprend, au rez-de-chaussée, une grande entrée desservant une cuisine séparée, un salon/séjour lumineux avec cheminée et donnant accès sur un balcon offrant une magnifique vue, un bureau, deux chambres, une salle de bain, un wc séparé. A l'étage, vous y découvrirez un palier ainsi qu'un salon, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau avec wc. Vous disposez également d'un sous-sol complet de 107 m² , comprenant un garage, une cave, une buanderie/chaufferie et de deux grandes pièces idéales pour le rangement. La maison est équipée d'une chaudière à fuel, de nombreux placards, d'un assainissement conforme par le tout à l'égout, et ce bien offre un grand potentiel d'évolution et nécessite des travaux, ce qui vous permettra de la personnaliser selon vos goûts et vos besoins. Le tout sur une parcelle de 1962 m² offrant une vue exceptionnelle sur la chaîne des Puys. Venez visiter sans tarder ! Cette annonce référence 232050 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE PICARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 90753009100012. Prix du bien : 178 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2024 Score DPE : 425 kWhEP/m²/an Score GES : 97 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4790.00 € et 6530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Clairimmo Saint-Rémy-sur-Durolle vous propose, en exclusivité, cette charmante bâtisse en pierres de plus de 130 m2 habitables, à grand potentiel, située sur les hauteurs de Thiers. Idéalement placé sur l'axe Thiers-Lyon, ce bâtiment de 3 niveaux regorge de possibilités : cabinet médical en profession libérale, atelier avec showroom pour coutellerie, logements locatifs ou tout simplement maison de famille. Actuellement, il est aménagé comme suivant : - au rez-de-chaussée, une première partie habitable d'environ 58 m2 comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau/WC en accès PMR et une grande chambre ouvrant sur un balcon. Un garage complète le niveau. - au premier étage : une seconde partie habitable d'environ 72 m2, composée de trois chambres, une pièce de vie avec coin cuisine, une salle de bain et un WC. - au sous-sol : une salle d'eau avec WC, une cave, une chaufferie et un atelier avec une belle hauteur sous plafond. A l'extérieur, bénéficiez d'un jardin d'environ 265 m2, en contrebas du bâtiment, avec une vue exceptionnelle sur les montagnes environnantes, Thiers et le Puy-de-Dôme. Côté technique, l'ensemble est sain, même si nécessitant des travaux. Les fenêtres sont en double-vitrage PVC, une partie de l'électricité a été resuivie, une autre est à reprendre. Le chauffage est au fioul. Consultez-nous directement pour obtenir des informations complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Andréa LECOQ : CLAIRIMMO Saint Rémy Sur Durolle - 6 place du Commerce 63550 SAINT REMY SUR DUROLLE - Tél : 04 15 63 00 01 email : agencesaintremy@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 81511613200011

A proximité immédiate du centre historique de Thiers mais avec une possibilité de stationnement facile : Grand ensemble bâti de rapport en monopropriété, construit dans les années 1950, actuellement rénové et réhabilité à 50% de sa surface, sur une parcelle de terrain clos de 800m2 et constitué en l'état : -D'un immeuble offrant l'implantation possible de deux grands T3/4 au RDC -D'un étage avec deux appartements habitables en l'état et rénovés : un T3 de 61m2 avec locataire en place depuis 20 ans (régulière et donnant parfaite satisfaction au bailleur) / Un grand T4 de 82m2- Réseau de chauffage individuel au gaz de ville - Grand comble aménageable de 170m2 (charpente 'cathédrale) grands volumes - D'un vaste atelier en sous-sol sur toute la surface de l'immeuble pouvant être loué en atelier / garage / local commercial etc...Entrée portail dédiée sur rue - D'une grande dépendance montée sur un atelier de 75 m2 et en R+1 un plateau résidentiel de type T4/5 de surface équivalente actuellement morcellé en plusieurs pièces jouissant de la possibilité d'une grande terrasse extérieure. A noter: -Installation de gaz individuelle dans les appartements habitables. -Adduction et évacuation d'eau pour les points sanitaires et salle de douche prévus dans les appartements à implanter -Les plans d'implantations ont été réalisés -Le grand comble aménageable offre de très beaux volumes et une grande hauteur sous plafond doublant la surface habitable actuelle. -3 entrées distinctes sur rue, dont un grand portail. -Belles façades de pierres, nombreuses ouvertures, possibilité de terrasse couverte Etude sommaire de rentabilité, bien que le bien soit immédiatement rentable : - Fourchette approximative maximale de travaux : autour de 300k - Potentiel locatif maximal à terme après travaux : 5k /mois - Rentabilité à terme : autour de 12% - Loyers applicables immédiatement sur les parties louée/louable en l'état: 1080€ Malgré d'importants travaux à fournir, la mixité des immeubles, potentiellement commerciale et résidentielle ainsi que les surfaces importantes et proportionnées, offrent un tableau locatif d'une rentabilité exceptionnelle. Nous étudierons ensemble cette rentabilité locative selon votre besoin et vos projets spécifique en prenant en compte le coût des aménagements et la valeur locative au cas par cas. Spécialisé dans ce type d'investissement locatif et dans le déficit foncier, je serai heureux de vous accompagner dans l'étude de ce projet d'acquisition. Taxe Foncière : 2700€/an DPE sur les surfaces habitables de 2022: E323/ GES 67 N'hésitez pas à nous contacter par messagerie ou au 06 52 48 12 90 pour organiser une visite et étudier ensemble la rentabilité de ce projet prometteur ! Cette annonce référence 225034 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RAPHAËL POSOCCO (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 83856831900035. Prix du bien : 157 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2022 Score DPE : 323 kWhEP/m²/an Score GES : 67 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2034.00 € et 2752.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle propriété et son magnifique parc arboré sur une parcelle de 6000 m2 rattaché à un terrain agricole de 6,5 ha à 30 mn de Clermont-Ferrand Véritable havre de paix et de repos, cette bâtisse de caractère offre un beau potentiel pour une famille et pour un investissement. Une partie des terres peut être destinée à une activité d'élevage, pension, ou autres activités Trois habitations composent cette propriété : La première est une maison de 100 m2 avec trois chambres La deuxième maison mitoyenne de 370 m2 est divisée en deux habitations : - l'une d'une surface de 180 m2 au premier niveau en rez-de-jardin, avec une pièce de réception et cheminée , trois chambres, un bureau, une grande cuisine avec accès à une cave en sous-sol, et une buanderie avec douche donnant sur l'arrière de la maison - l'autre habitation d'une surface de 190 m2 au deuxième niveau; en rez-de-chaussée comprenant un séjour, une cuisine , un bureau, cinq chambres dont une suite parentale et une grande chambre donnant sur une terrasse, Les combles sur toute la surface de la maison sont en partie aménagés. Vous apprécierez le charme de l'ancien, le caractère et les volumes de cette belle demeure ainsi que son environnement naturel et apaisant. Pour cela 0661415386 Farida Rehab. Deux garages dont un double avec stockage viennent compléter ces biens Service transaction 0661415386 (2.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Farida REHAB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 788534378 - CLERMONT-FERRAND.

Appartement T3 avec Vue Dégagée Ma Maison en France, wvw. mamaisonenfrance .com - Contactez Nathalie +33 (0)634396943 Appartement T3 de 80m², au 1er étage d'une copropriété comprenant 8 appartements, centre ville de Thiers, proche de toutes commodités, avec 1 jardin commun. Situé à Thiers, dans le Puy-de-Dôme, en Auvergne, à 5mn de l' A89, 40mn de Clermont-Ferrand et 50mn de Vichy Cet appartement T3 en partie rénové, comprend 1 sas privé donnant accès à l'appartement: 1 cuisine de 6m², 1 séjour de 23m², 2 chambres de 12m² et 15m² avec placards muraux, 1 salle d'eau refaite avec 1 toilette, belle hauteur sous plafond 2,85m 1 grenier Chauffage chaudière gaz de ville neuve, toiture ardoise refaite. La salle de bain, la cuisine et le sol du couloir ont été refaits, isolation murs et plafonds, huisseries: simple vitrage 1 jardin pour la détente, commun pour tous les locataires Charges de copropriété: 1100€/an TF: 974€ Proche de tous commerces, écoles et marché Idéal investisseur, primo accédant ou famille Ma Maison en France, Agence Immobilière, www. mamaisonenfrance .com, contactez Nathalie au 0634396943, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand numéro 398 258 483 --

La Maison du Charpentier Ma Maison en France, www.mamaisonenfrance.com Contactez Nathalie au +33(0)634396943 Opportunité à saisir, très belle et grande maison de 1958, avec 1 r.d.c rénové de 105,97 m² hab, 2 étages de 115 m² chacun à transformer en appartements, 2 sous-sol, 1 cour de 80 m², 1 garage indépendant de 22,28 m² et 1 jardin non attenant de 400 m², située dans 1 village à la campagne avec 1 lac à proximité, dans le Puy de Dôme, dans le centre de la France, en Auvergne. A 15 mn de l'autoroute Paris-Montpellier, à 40 mn de Clermont-Ferrand. R.d.C: 1 entrée de 7,80 m², 1 cuisine de 19,36 m², 1 salon/salle à manger de 21,89 m², 3 chambres de 12,52 m², 13,81 m² avec placards et 11,63 m², 1 s.d.b de 9 m² avec 1 toilette. Isolation laine de verre, dble vitrage. Chaudière basse consommation récente. Chauffage gaz de ville. 1er et 2ième étages: 115 m² chacun avec plancher à transformer en appartement. 1er étage avec balcon, plafond isolé avec laine de verre. 2 sous-sol de 105 m² et 56 m². Toiture 4 pents et charpente bon état. tout à l'égout. Bus scolaires et commerces à proximité. TF: 560€ Idéal pour création appartements pour location ou gîtes. Ma Maison en France, Agence Immobilière, wvw. mamaisonenfrance .com, contactez Nathalie au 0634396943, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand numéro 398 258 483 --