Au coeur du bourg historique de Rions, nous vous proposons cette dépendance actuellement communicante et mitoyenne d'une propriété bâtie mais indépendante et jouissant d'en entrée dédiée sur la rue.
Non destinée actuellement à l'usage d'habitation, ce local et son étage, accessible par escalier, est idéal dans le cadre de l'installation d'un petit local professionnel, d'un atelier ou d'une boutique du type artisan d'art, par exemple.
Chaque niveau dispose de sa propre fenêtre, jouissant d'un apport de lumière naturelle et d'une vue dégagée sur la rue sans vis à vis direct.
Au RDC, une large porte fenêtre ouvre sur une première pièce accessible depuis la rue aux visiteurs de 12m2 au sol.
Un escalier mène à l'étage à une pièce d'un peu plus de 10m2 présentant une belle hauteur sous plafond en volige, idéale pour stockage/bureau/atelier etc... Plafonniers d'éclairage et prises au sol en état / chauffage électrique.
Ces deux pièces communiquent en l'état avec les granges et greniers attenants, les frais de division et de séparation par des cloisons thermiques et phoniques seront à la charge du vendeur.
Bien que le local soit occupable en l'état, des frais à la charge de l'acquéreur seront à prévoir :
-Installation d'un nouveau compteur d'électricité
-Rafraichissement des enduits murs ainsi qu'une reprise du faitage de la toiture serait à prévoir à relatif court terme.
Absence d'eau courante et d'évacuation mais raccordement à l'assainissement public envisageable par la suite. Compteur électrique dédiée existant.
Les frais de division par cloisonnement d'avez les espaces mitoyens seront en revanche assumés par le vendeur. Les lieus seront par ailleurs totalement vidés pour la vente.
Dépendance non résidentielle, non soumise à l'affichage du DPE.
Nombreux emplacements de stationnement sur grande place publique à 50m
Taxe foncière faible / Valeur locative estimative (pour usage professionnel) 290€/mois net bailleur
Rentabilité minimum estimative (en usage professionnel) autour de 8,5%
Le changement de destination pour faire de l'habitation est fortement déconseillée du fait des coûts importants de transformation et de mise en conformité (permis à louer applicable sur la commune)
N'hésitez pas à planifer une visite sans tarder au 06 52 48 12 90
Cette annonce référence 232213 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RAPHAËL POSOCCO (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 83856831900035.
Prix du bien : 29 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
