A 15 kms de Laon, dans une charmante commune ,au calme , cette maison vous charmera par ses beaux volumes et son cachet ! Elle vous offre un superbe cadre de vie et est idéale pour une famille avec ses 4 chambres
Lumineuse, la maison se compose au rez de chaussée d'une spacieuse pièce de vie de 40 m2 permettant de passer d'agréables moments devant la cheminée , d'un salon de 20 m2 avec une baie vitrée offrant une jolie vue sur la terrasse , de toilettes et d'une cuisine aménagée disposant de nombreux placards et un accès à la cave.
A mi étage, un accès est possible pour rejoindre directement le garage et sellier.
Au premier étage, vous découvrirez deux chambres parquetées très lumineuses : une de 31 m2 et une suite parentale de 25 m2 avec un dressing sur mesure ainsi qu'une salle de bain mixte ( douche italienne, baignoire, sèche serviette, double vasque et toilettes ).
Au second, un très grand palier dessert deux chambres mansardées de 27 et 21 m2 (surface au sol) et une salle d'eau avec toilettes.
Un double garage d'environ 50 m2 avec portes motorisées vient compléter ce bien, ainsi qu'une dépendance.
A l'extérieur, un joli jardin clôturé permettra aux enfants de se défouler et les adultes pourront les soirs d'été admirer la magnifique vue sur l'église et la plaine du haut de la terrasse !
A seulement 1 heure de Reims, et des commodités à moins de 10 mins en voiture, sur la commune de ROYAUCOURT ET CHAILVET,vous pourrez profiter des nombreuses activités sportives et culturelles sur le secteur Laonnois ( Chemin des Dames, Caverne du Dragon, Center Parc ...) ; la commune dispose d'un regroupement scolaire et le collège est proche.
Dans un environnement calme et boisé, cette BELLE MAISON FAMILIALE allie le charme de l'ancien et de très beaux volumes et vous offre de belles prestations : menuiseries double vitrage, assainissement individuel avec micro station, terrasse en béton désactivé, climatisation au second étage ....
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Cette annonce référence 223259 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE DIEPENDAELE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-QUENTIN (02100) sous le numéro 52533070000044.
Prix du bien : 325 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2024
Score DPE : 163 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
