La restauration d'un bâtiment en pierres peut être un projet coûteux, mais elle est souvent nécessaire pour préserver l'histoire et la beauté de ces structures.
Les propriétaires peuvent être confrontés à de nombreux défis lorsqu'ils cherchent à restaurer un bâtiment en pierres, notamment les coûts élevés et les considérations de conception complexes.
Restaurer des bâtiments anciens en pierres demande une expertise dans la rénovation de façade et permet de conserver la beauté du patrimoine. La restauration de bâti ancien en pierres représentent un coût important à ne pas négliger.
Concernant le prix pour rénover, le montant du projet est compliqué à chiffrer et s'adapte en fonction du bâtiment en pierres que vous souhaitez rénover car chaque bâtiment répond à des caractéristiques différentes qui font varier le prix.
Faire appel à un architecte est une solution recommandée pour évaluer la taille du chantier et pouvant suivre l’avancement des travaux et analyser les potentiels présences de matières dangereuses pour prendre les mesures nécessaires pour garantir la sécurité de tous et assurer la fin des travaux.
Si votre bâtiment est classé à proximité de site historique ou si votre bâtiment est un bâtiment historique, faire appel à un architecte des bâtiments de France est primordial pour prendre les précautions nécessaires à la structure architecturale de votre bâtiment.
La restauration de bâtiments en pierres est un procédé compliqué où il nécessite de choisir les matériaux corrects et l’agencement à réaliser pour rénover convenablement le mur.
Le prix de restauration de bâtiments anciens dépend en majeure partie du type de travaux à réaliser, de la superficie en mètre-carré de travaux, s’il faut consolider les fondations et les pans de mur, refaire les joints entre les pierres par exemple.
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Type de restauration |
Prix moyen TTC |
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Mur en pierre par m³ |
250€ à 1 200€ |
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Bâtiment en pierres entier |
11 000€ à 132 000€ |
Avant la restauration, l'assèchement et l’assainissement des murs pour lutter contre l’humidité et garantir leur imperméabilité et leur étanchéité en cas d’intempéries, sont à réaliser en amont. Si vous souhaitez améliorer les performances énergétiques de votre maison, vous pouvez intégrer un isolant dans les fondations pour améliorer l’isolation thermique et phonique de votre bâtisse.
Pour la restauration d’un mur en pierre de calcaire, le prix est compris entre 250 et 1 200€ par mètre cube avec la pose et les fournitures.
Si vous avez prévu de rénover l’intégralité d’un bâtiment en pierres, le prix varie en fonction de l’état complet des façades et de la charpente. Si votre bâtiment est en bon état, un prix total de 10 500€ devrait suffir, seulement s’il le gros-oeuvre est dégradé, le prix augmente considérablement en fonction de l’état de détérioration.
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Restauration |
Prix moyen TTC |
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Grange |
950€ le m² |
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Ferme |
750€ à 1 250€ le m² |
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Viabilisation électrique |
1 450€ à 16 000€ |
Les anciens bâtiments agricoles tels que les granges et les fermes sont de plus en plus restaurés pour devenir un espace habitable. Ils sont rénover et agencer, isoler en fonction des normes actuelles pour devenir un endroit confortable.
Pour réaliser des travaux de restauration, les bâtiments doivent correspondre au style de la région. De plus, pour rendre l’habitation viable, une viabilisation électrique est nécessaire pour les bâtiments qui ne possèdent pas d’eau et d’électricité. Les tarifs pour la viabilisation électrique se trouvent en moyenne entre 1 450 et 16 000€.
Les prescriptions face à la loi sont à respecter pour restaurer ces travaux de maçonneries. Dans certains cas, vous devez faire une déclaration préalable pour une autorisation auprès des services administratifs de votre mairie en fonction si vous avez besoin d’un permis de construire ou d’un permis de démolir.
Pour les granges ou les fermes, les bâtisses qui sont restaurées en habitation viable doivent recourir à des autorisations pour changer la nature du bâtiment.
Le devis pour votre restauration de bâtiment dépendra de plusieurs facteurs qui feront varier considérablement le prix.
L’état de la façade, l’ampleur du chantier à restaurer, du type de finitions choisis, le choix des matériaux, les complications pour accéder au chantier et les obligations légales. Les travaux de maçonnerie doivent être réalisés par des professionnels compétents spécialisés dans la restauration de murs et de façades en pierre car la restauration de bâtiment en pierre n’est pas la même que la rénovation d’une maison et demande un savoir-faire à ne pas négliger pour garantir l'embellissement du bâti.
Vous pouvez réaliser un devis avec un artisan proche de chez vous pour avoir une idée du montant final vis-à-vis de votre projet de restauration.
Notez que les artisans acceptent rarement de baisser le coût de la main-d’œuvre si vous souhaitez demander une réduction.
Si votre logement est en travaux et que vous souhaitez rénover un bâtiment, vous pouvez bénéficier d’une aide financière sur le taux de TVA réduit à 10% si votre logement est construit depuis plus de 2 ans. Ce taux de TVA de 10% s’applique au coût de la main d'œuvre et du matériel fourni.
Si votre logement est neuf, le taux de TVA normal de 20% s’applique.
Il convient de se renseigner auprès d'un professionnel Responsable Garant Environnement (RGE) pour connaître les détails et les modalités d'application de ce taux réduit de TVA.
Vous pouvez également bénéficier d’un crédit d’impôt ou d’un éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) pour financer vos travaux de restauration de bâtiments en pierres. Vous pouvez emprunter jusqu’à 7 000€, les intérêts sont pris en charge par l’État.
La restauration d'un bâtiment en pierres peut être un projet de rénovation coûteux, mais cela en vaut souvent la peine pour préserver l'histoire et la beauté de ces structures.
Même si les coûts peuvent sembler conséquents, il est important de se rappeler que la restauration d'un bâtiment en pierres est un investissement à long terme dans la valeur et l'histoire de la propriété.
Avec une planification minutieuse et l'aide de professionnels qualifiés, vous pouvez restaurer les bâtiments en pierres de manière efficace en ayant conscience de toutes les situations envisageables.
