La sous-location professionnelle constitue une activité légalement reconnue et avantageuse sur le plan financier. Pour en tirer profit, il est nécessaire d'identifier des biens immobiliers à fort potentiel de rentabilité, de négocier et conclure des contrats de bail spécifiques avec les propriétaires à des loyers fixes, puis de sous-louer ces biens pour générer des revenus locatifs, et enfin d'explorer toutes les possibilités pour maximiser la performance financière.
Contrairement à d'autres activités immobilières, la sous-location professionnelle courte durée ne nécessite pas un investissement initial conséquent. À noter que pour commencer ces activités professionnelles de sous-location, certaines charges doivent être prises en compte comme les dépôts de garantie, les loyers initiaux ou encore l'éventuelle mise en place de meubles si ce n'est pas déjà fait.
Il faut obligatoirement obtenir un accord écrit de votre bailleur pour pouvoir sous-louer le bien en question. Ce contrat doit être conforme aux dispositions légales et réglementaires en vigueur, y compris celles relatives à la durée de la sous-location. Il convient de prendre les conseils d'un expert pour sécuriser au mieux ces contrats.
Une bonne communication est essentielle pour réduire les vacances locatives et optimiser les revenus locatifs de votre activité de sous-location professionnelle. Il est important d'être présent sur différents canaux de diffusion, tels que Airbnb, Housetrip, Wimdu, Abritel ou encore Le Bon Coin.
Pour être en conformité avec la réglementation, il est indispensable d'obtenir une carte permettant d'exercer l'activité de sous-location professionnelle et de se tenir informé des démarches à suivre pour renouveler celle-ci.
La pratique de la sous-location professionnelle nécessite également une déclaration auprès du Registre du commerce et des sociétés (RCS) du lieu où se trouve le bien sous-loué. Selon votre situation, vous devrez opter pour un statut juridique correspondant par exemple micro-entreprise, SARL, SASU ou encore entreprise individuelle.
Dans certains cas, vous pouvez déléguer une partie ou la totalité de la gestion de votre activité de sous-location professionnelle à des entreprises de conciergerie spécialisées. Cela peut inclure la publication d'annonces, l'accueil des locataires, l'encaissement des loyers, le ménage et la remise des clés en fin de séjour. Ces sociétés de gestion peuvent également vous aider à respecter les normes et les exigences légales spécifiques à cette activité.
La qualité du bien que vous mettez à disposition de vos locataires est nécessaire pour garantir la satisfaction de ces derniers et assurer un taux d'occupation élevé. La rénovation d'un logement peut ainsi constituer un levier pour améliorer sa rentabilité dans le cadre d'une sous-location professionnelle. En effet, un logement rénové sera plus attractif, offrira un meilleur confort et répondra mieux aux attentes actuelles des locataires potentiels. Il sera donc plus aisé de trouver des personnes intéressées et de fidéliser celles-ci sur la durée. De plus, une rénovation réussie permettra de fixer des loyers plus élevés sans nuire au taux d'occupation.
Il est indispensable de prendre en compte les besoins et les attentes des futurs locataires dès la phase de réflexion précédant les travaux de rénovation afin d'aménager les espaces de manière intelligente et fonctionnelle. Par exemple, un espace de travail bien conçu et un accès à Internet rapide constituent des atouts considérables pour séduire une clientèle de professionnels en déplacement.
La sous-location professionnelle peut représenter une activité rentable et légalement encadrée pour peu que l'on respecte les différentes étapes essentielles à son succès. La rénovation des biens proposés en location est un élément incontournable pour assurer la pérennité de cette activité et optimiser ses revenus locatifs.
