Depuis le 1er janvier 2023, l’Etat Français fait la chasse aux “passoires thermiques”. Si votre logement est inoccupé à cette date et qu’il possède un DPE classé F ou G alors vous ne pourrez pas le louer sous réserve d’avoir réalisé les travaux nécessaires. Mais comment s’y prendre ? Nous faisons le point dans cet article.
Le DPE est un document obligatoire lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier en France. Il permet d'informer les futurs occupants sur la performance énergétique du logement en évaluant sa consommation d'énergie et son impact sur l'environnement. Il se présente sous la forme d'un étiquetage énergétique qui classe le logement de A à G, A étant la meilleure performance énergétique et G la moins bonne. Cette échelle est basée sur deux critères principaux : la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre.
L'objectif du DPE est de sensibiliser les propriétaires et les locataires aux enjeux environnementaux tout en les incitant à améliorer la performance énergétique de leur logement. En France, le secteur résidentiel est responsable d'une part importante de la consommation d'énergie et des émissions de CO2, ce qui en fait une cible prioritaire pour réduire l'empreinte carbone du pays. Il est conseillé à tous les propriétaires d’être bien informés sur les tenants et les aboutissants de ce document et plus globalement sur les nombreuses lois en vigueur liées à la transition énergétique. N’hésitez pas à opter pour cette formation qui fera de vous un expert sur toutes ces questions très importantes.
En France, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) doit être réalisé par un professionnel certifié. Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur le site du gouvernement ou sur celui de l'Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Énergie (ADEME).
Une fois le diagnostiqueur choisi, vous devrez lui fournir des informations sur le bien immobilier à diagnostiquer, comme sa superficie, sa localisation, son type, et son année de construction. Avant la visite du diagnostiqueur, préparez le logement en veillant à ce que toutes les pièces soient accessibles, notamment les combles, la cave, le garage, et le système de chauffage. Il faudra lui fournir aussi vos factures liées à votre consommation d’énergie ainsi que les plans de votre logement.
Lors de la visite, le diagnostiqueur va effectuer une inspection détaillée du logement. Il prendra des mesures, collectera des données sur l'isolation, le système de chauffage, la ventilation, l'éclairage, et d'autres éléments influant sur la performance énergétique. Il prendra également en compte l'orientation du logement, le climat de la région, et d'autres paramètres. Il utilisera les données recueillies pour calculer la performance énergétique du logement.
Ainsi, vous connaîtrez votre consommation d'énergie estimée et les émissions de gaz à effet de serre que produit votre logement. Il établira l'étiquette énergétique du bien, qui classe le logement de A (très économe) à G (très énergivore). Vous aurez un rapport détaillé qui inclut les résultats du DPE, l'étiquette énergétique, les recommandations pour améliorer la performance énergétique, et des informations sur les consommations énergétiques.
Le DPE est valable pour une durée de 10 ans. Toutefois, il est recommandé de le mettre à jour si des travaux d'amélioration énergétique sont réalisés, car cela peut influencer la performance énergétique du logement. Il est important de noter que le DPE est obligatoire en France pour toute vente ou location d'un bien immobilier, qu'il s'agisse d'une maison individuelle ou d'un appartement. Il vise à sensibiliser les propriétaires et les occupants aux enjeux énergétiques, tout en favorisant la transition vers des logements plus économes en énergie.
Pour améliorer son Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), il est essentiel de prendre des mesures concrètes visant à réduire la consommation d'énergie du logement. Ces travaux sont non seulement bénéfiques pour l'environnement, mais ils permettent également de réduire les factures énergétiques, d'améliorer le confort thermique, et d'augmenter la valeur patrimoniale de la propriété.
Tout d’abord, l'isolation thermique est l'un des piliers de l'amélioration de la performance énergétique d'un logement. Les déperditions de chaleur à travers les murs, les toits, les sols, et les fenêtres peuvent représenter une part importante de la consommation d'énergie. Par conséquent, renforcer l'isolation de ces éléments est essentiel.
Cela passe par la mise en place d’un isolant sur les murs soit par l'intérieur ou par l'extérieur. Des matériaux isolants comme la laine de roche, la laine de verre, ou les panneaux isolants peuvent être utilisés pour améliorer l'efficacité énergétique de la maison.
Les combles sont souvent responsables de déperditions de chaleur significatives. L'isolation des combles perdus ou aménagés est une étape cruciale pour réduire la consommation d'énergie liée au chauffage.
Les planchers mal isolés peuvent laisser échapper la chaleur vers le sol. L'isolation des planchers, en particulier au rez-de-chaussée, contribue à maintenir la température intérieure.
Changer ses fenêtres
Les fenêtres jouent un rôle clé dans l'isolation thermique. Le remplacement des fenêtres anciennes par des modèles à double vitrage ou triple vitrage permet de réduire les pertes de chaleur.
Les systèmes de chauffage obsolètes et énergivores sont des cibles de choix pour améliorer le DPE. Il est recommandé de remplacer les chaudières anciennes par des chaudières à condensation, des pompes à chaleur, ou des systèmes de chauffage au gaz naturel.
La pompe à chaleur est une solution de chauffage efficace, utilisant l'énergie extérieure pour produire de la chaleur. Elles existent en versions air-air, air-eau, et géothermique, offrant une flexibilité d'installation. Puis, nous avons les chaudières à condensation qui récupèrent la chaleur latente contenue dans la vapeur d'eau des gaz de combustion, ce qui les rend beaucoup plus efficaces que les chaudières classiques. Enfin, si le réseau de gaz naturel est accessible, opter pour un chauffage au gaz est une alternative économe en énergie et respectueuse de l'environnement.
Elles sont de plus en plus accessibles pour les particuliers et y recourir est une démarche en accord avec la transition énergétique. Les panneaux solaires photovoltaïques, par exemple, permettent de produire de l'électricité propre à partir de l'énergie solaire. Cette électricité peut être utilisée pour alimenter la maison ou votre appartement ou être injectée dans le réseau électrique, générant ainsi des revenus grâce aux tarifs de rachat.
Ensuite, il faut penser aux économies du quotidien. Grâce à l'optimisation de la consommation d'énergie de tous les jours, vous pourrez améliorer la performance énergétique de votre DPE (et réaliser des économies). Par exemple, vous pouvez installer des thermostats programmables, les régulateurs de chauffage, les ampoules LED, et la mise en veille des appareils électroniques sont autant de moyens de réduire la consommation électrique et le gaspillage d'énergie.
Un entretien régulier des équipements de chauffage, de climatisation, et de ventilation est nécessaire pour garantir leur efficacité. Les filtres encrassés, les tuyaux obstrués, et les fuites d'air doivent être réparés ou remplacés pour maintenir une performance énergétique optimale.
Pour s'assurer que les travaux d'amélioration énergétique sont réalisés conformément aux normes en vigueur, il est recommandé de faire appel à des professionnels certifiés. Ces experts peuvent réaliser un bilan énergétique du logement, proposer des solutions sur mesure, et garantir la qualité des travaux.
Les propriétaires désireux d'améliorer leur DPE peuvent bénéficier de nombreuses aides financières. Parmi celles-ci, on retrouve MaPrimRénov, les primes énergie, les subventions de l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH), ainsi que les aides régionales ou locales. Ces incitations financières facilitent l'accès aux travaux d'amélioration énergétique.
Que ce soit l'État ou des organismes privés, vous pouvez opter pour ce type de financement. L’État propose plusieurs solutions de prêts pour le financement des travaux de rénovation énergétique. Nous avons, entre autres, Le Prêt Avance Rénovation pour les familles aux revenus modestes ou encore le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Vous faites des simulations sur les sites des ministères de l’écologie ou sur le site du service public. Les banques privées offrent aussi des prêts pour des travaux mais nous vous conseillons de faire plusieurs demandes d’offres pour choisir la plus avantageuse.
Améliorer son Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est une démarche bénéfique à la fois pour l'environnement et pour les propriétaires. Alors n’hésitez plus et commencez à optimiser votre logement dès maintenant.
