Découvrez cette maison mitoyenne de 130m² habitables, parfaite pour une famille en quête de nature au sein de notre belle Chautagne.
Imaginez là au pied du Gros Foug et face au Grand Colombier, à 2 pas du Rhône, la voici :
La propriété, s'étend sur un terrain de 336m² sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée accueille deux espaces indépendants. À gauche, une entrée accueillante avec de larges escaliers, une buanderie pratique, un garage spacieux de 33m² et une pièce donnant sur un jardin orienté à l'est de 63m². À droite, trois caves successives totalisant 39m² offrent un espace de rangement considérable pouvant être aménagé en petit logement indépendant et un accès supplémentaire au même jardin.
Le premier étage est le cœur de la maison avec une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon avec cheminée, totalisant environ 46m². Cet espace convivial est baigné de lumière grâce à un balcon orienté à l'ouest parfait pour profiter de belles soirées en famille. Deux chambres confortables de 13 et 15m², une salle de bain de 8m², des WC séparés et des rangements complètent cet étage.
Le dernier étage propose une grande pièce de 47m² et deux espaces combles non aménagés totalisant 43m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer une salle de jeux, un bureau, une suite parentale ou tout autre espace selon vos besoins.
Vous l'avez compris, en plus des 130m² habitables, la maison comprend autant de superficie en combles à aménager et des dépendances attenantes, permettant d'agrandir encore l'espace de vie selon vos projets.
Le chauffage au sol est assuré par une chaudière fioul à condensation récente, et les menuiseries en double vitrage d'origine garantissent une bonne isolation.
Proximité avec la Suisse en moins d'une heure en voiture ou en train via la gare de Seyssel, faisant de cette maison un lieu de vie pratique et bien situé. À découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 245641 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMELINE COURAUD (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 91993878800018.
Prix du bien : 300 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2023
Score DPE : 156 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
