La société Épargne et Patrimoine a le plaisir de vous présenter cette grande et belle bâtisse, idéalement située sur la commune de Genay, à 20 km au nord de Lyon, entourée par les communes de Neuville-sur-Saône, Massieux, Civrieux-en-Dombes. Proche des commerces, des accès autoroutiers et des transports en commun (TCL, Gare d?Albigny...), Genay possède tous les attributs d'un joli village à la campagne. Maison au calme, en pisé, partiellement rénovée (fenêtre, toiture, façades Etc.?), sur une parcelle d?environ 450m2 (550 m2, 100 m2 de servitude), une construction principale en L sur 2 niveaux, de plus de 249 m2 habitables, constituée de deux habitations. Bien idéal pour une grande famille ou famille recomposée, la première maison, d?environ 200 m2, se compose au rez-de-chaussée : d?un grand salon/salle à manger, d'une cuisine très spacieuse avec son cellier, WC, et d'un très grand bureau/bibliothèque. A l'étage : 4 grandes chambres dont deux avec cabinet de toilette, dressing, salle de bain, lingerie et WC séparés ; Possibilité d?aménager les greniers d?une surface d?environ 90 m2. LE PLUS : la deuxième maison mitoyenne d?environ 50 m2, avec sa terrasse privative, équipée au RDC d?une jolie pièce à vivre et à l'étage d?une salle d?eau, WC, d'une grande chambre et 1 dressing, Celle-ci offre la possibilité de location temporaire à forte rentabilité. DPE "Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130 ? et 2940.00 ? par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué] (abonnements compris)"Chauffage : poêles à granules, TAE, Orientation principale Sud-Sud-Ouest. Taxe Foncière 1303 ?. Travaux à prévoir. Informations au 06.37.27.11.45 Épargne et Patrimoine