Découvrez ce superbe duplex, alliant parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne, situé au cœur du 7ème arrondissement de Lyon, à seulement 5 minutes à pied du parc Sergent Blandan et à 10 minutes de la Gare Jean Macé. Niché au dernier étage (3ème sans ascenseur) d'un immeuble bien entretenu et sécurisé, cet appartement de 109 m² habitables (88,5 m² Loi Carrez) bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition traversante Nord-Sud et ses vues dégagées.
Un Espace de Vie Lumineux et Spacieux :
Au premier niveau, laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie de 46 m², avec salon et séjour parquetés, dotée d'une hauteur sous plafond de 3 mètres, offrant un espace accueillant et aéré. La cuisine ouverte, avec un espace repas de 19 m², promet de beaux moments de convivialité.
Confort et Intimité :
L'étage supérieur, accessible par un bel escalier en bois, se compose de trois chambres mansardées, dont une suite parentale avec placards et une douche à l'italienne privative, offrant un véritable havre de paix. Les deux autres chambres, équipées de placards, partagent une salle d'eau avec emplacement pour la machine à laver et des toilettes séparées, garantissant confort et fonctionnalité.
Des Prestations de Qualité :
- Double vitrage PVC pour une isolation optimale.
- Chauffage individuel au gaz.
- Deux caves en sous-sol pour un espace de rangement supplémentaire.
- Ravalement de façade réalisé en 2020, assurant une tranquillité pour les années à venir.
Une Localisation Privilégiée :
Profitez d'un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, des services, et des transports (Tram T2, Bus 35, C12, et Gare de Jean Macé), facilitant votre quotidien et vos déplacements.
Cet appartement, en excellent état et plein de charme, est une opportunité rare sur le marché. Il saura séduire les amateurs d'espaces lumineux et traversants, cherchant à combiner le cachet de l'ancien avec le confort moderne dans un secteur recherché de Lyon.
Votre futur chez-vous vous attend, une visite s'impose ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,400 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1010€ ~ 1410€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédéric MONTIEL - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 341 903 300