Maisons et appartements à rénover à vendre de Calais 62100 - Pas-de-calais

Cette MAJESTUEUSE PRINCESSE IMMOBILIERE, a élue domicile dans un JOLI QUARTIER RESIDENTIEL de la commune de FERQUES. Son portail s'ouvre sur son PARC de 3600 m2, boisé des plus belles essences forestières. Elle a choisi ce PARADIS VERT pour son CHARME, sa tranquillité, et afin de s'y épanouir en toute sérénité au COEUR de la NATURE. Son allée privative vous amène sur son PARKING et ses 2 GARAGES, lui permettant de ranger ses CARROSSES, et recevoir ses nombreux amis ( sa COUR ) Vous entrez dans son volumineux et spacieux HALL, vous déposez votre manteau au vestiaire, et déjà elle vous enivre de sa BONNE AMBIANCE. Vous empruntez quelques marches, et elle vous reçoit dans sa LUMINEUSE VERANDA, vous prédisposant à la découverte de ses 170 m2 habitables. Les SURFACES de ses espaces de vie, sont dignes d'un ' PALAIS FAMILIALE ', et baignées d'une EXCEPTIONNELLE LUMIERE NATURELLE à chaque instant de la journée, ' Ici c'est presque Versailles '. Ce niveau vous présente sa CUISINE DINATOIRE ( avec sa sortie vers l'extérieur et une porte pour descendre au sous-sol. ), le SALON / SEJOUR ( avec une ouverture sur une TERRASSE ), une première grande CHAMBRE, et une première COMMODITE D'AISANCE. Son escalier du 7 eme ciel, vous amène sur le palier de distribution de son étage, qui vous guide vers 2 autres CHAMBRES ( équipées de DRESSING ), 1 BUREAU ( qui fut une ancienne chambre ), sa SALLE D'EAU ( avec une seconde commodité d'aisance ), et sa SALLE DE BAIN fraichement rénovée. Pour compléter ses nombreux espaces de vie, elle dispose d'un SOUS-SOL de 93 m2, où vous trouverez ses 2 garages, son ATELIER, sa LINGERIE, un LOCAL à VELOS, sa CAVE à VIN et un LOCAL TECHNIQUE. Ses DEPENDANCES ( 3 anciens box à chevaux ) disposent déjà d'une CHAMBRE SUITE avec RDC à terminer d'aménager, et de 2 SALLES complémentaires sur une surface totale d'environ 160 m2. Ses 3 espaces supplémentaires disposant d'accès et d'espaces extérieurs indépendants, sauront parfaire à UN PROJET de GÎTES ou de CHAMBRES D'HÔTES ( avec entrées indépendantes, de quoi allier l'utile à l'agréable, sans grandes contraintes particulières ). En fréquentation touristique, le secteur est très prisé pour sa proximité avec la Côte d'Opale. L'équilibre des différents espaces de son LUMINEUX JARDIN, lui permet l'organisation de GARDEN PARTY, de FARNIENTE régénérants, de BARBECUES en famille, de séances de BRONZAGE sans aucun vis-à-vis ( compte tenu de l'exposition, je lui conseille toutefois une crème indice 50 ). Pour parfaire à son CHARME, l'ensemble des commerces, les commodités, les écoles, et les axes rapides A16 sont à moins de 5 minutes. Son BÂTISSEUR l'a édifié comme un JOYAU ARCHITECTURAL taillé de MILLE FACETTES, et parfaitement adapté à une VIE HARMONIEUSE en famille ( du PLAISIR, du PLAISIR et ENCORE du PLAISIR ) Ses ASPECTS TECHNIQUES : La CONSTRUCTION est de très bonne QUALITE, le classement énergétique DPE ' D ', les MENUISERIES en double-vitrage, le CHAUFFAGE électrique à inertie sèche et par POÊLE et INSERT BOIS, elle est équipée d'une mini station anti calcaire ( adoucisseur ), de très belles poutres sont apparentes, les sols sont en carrelage pour le rez-de-chaussée, parquetés pour l'étage, et l'assainissement est aux normes...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ? Ses NOTIONS ECONOMIQUES : Sa consommation énergétique est d'un très bon rapport Coût/Surface, elle est ECOLOGIQUE ( GES classé ' A ' ) et sa taxe foncière de seulement 707 euros. Vous souhaitez devenir membre du GOTHA de la côte d'opale ? Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur de belles rencontres immobilières. D'autres photos sont disponibles sur simple demande. Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier ( à consommer sans modération ) Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble des Hauts de France. N'hésitez pas à nous consulter, nous pourrons vous OFFRIR VOTRE ESTIMATION et vous présenter les particularités et différences de nos actions commerciales, qui transforment nos négociations en de très belles réussites immobilières. Cette annonce référence 231387 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2024 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet IMMEUBLE et son TERRAIN aménageable, seront LE BON INVESTISSEMENT DE CETTE ANNEE 2024 ! Construit vers 1950, il est situé dans le QUARTIER MAIRIE de CALAIS, à proximité du PARC SAINT-PIERRE, de la GARE, de LYCEES, d' ECOLES, du CENTRE-VILLE, du THEÂTRE et des COMMERCES de proximité. De nombreuses places de parking sont à proximité. SA COMPOSITION ACTUELLE ( sur 2 Numéros 78 et 78 BIS, avec 2 entrées indépendantes ) : - 1 APPARTEMENT T2 de 50 m2 en rez-de-chaussée ( loué depuis 2009 ) ( N° 78 ) - 1 APPARTEMENT T2 de 50 m2, 1 er étage ( loué depuis 2020 ) ( N° 78 ) - 1 APPARTEMENT T2 de 50 m2 en rez-de-chaussée à RENOVER ( N° 78 BIS ) - 1 APPARTEMENT T2 de 50 m2 étage 1 à RENOVER ( N° 78 BIS ) - 1 STUDIO de 35 m2 à AMENAGER ( N° 78 BIS ), ( peut-être le louer en meublé ) SES ASPECTS TECHNIQUES : - Des TRAVAUX DE RENFORCEMENT DU 78 BIS SONT NECESSAIRES et INDISPENSABLES, AVANT de LANCER LA RENOVATION ( NOUS AVONS UN DEVIS ) - Les appartements du N° 78 sont déjà loués depuis de nombreuses années. - Nous avons aujourd'hui 4 COMPTEURS ELECTRICITE + 4 COMPTEURS D'EAU ( Chaque locataire gère, ou gérera sa consommation ). - CLASSEMENTS ENERGETIQUES ' D ' ( Diagnostic à votre disposition ). Chauffage actuel GAZ pour le N° 78 ( Autres options envisageables ) - TOITURE adaptée à la pose de Velux ( pour la création du studio ). - Les appartements seraient à reconditionner à chaque changement de locataire, et peut-être envisager de passer en meublés. LE JURIDIQUE : - Il n'y a PAS de permis de louer dans cette rue. Pour les travaux extérieurs, nous sommes sur un secteur classé avec demande préalable ABF. LES NOTIONS ECONOMIQUES : - L'immeuble est en GESTION LOCATIVE sous seing privé ( pas de contentieux en cours ). - ACTUELLEMENT : Les LOYERS NETS perçus ( sur le N° 78 ) : RDC 430 + ETAGE 430, soit 10320 euros/an - BUDGETS TRAVAUX : Renforcement structure + Toiture + Aménagement des 2 appartements + Studio = 100 à 120000 euros. - APRES TRAVAUX : Les LOYERS NETS perçus ( sur le N° 78 ) 2 T2 à 430 + 2 T2 à 490 et 1 Studio créé à 400 = 2240/ mois, soit 26880/ an ( 12 % ) - OPTION loyers complémentaires avec 6 garages en création : Travaux 60000 euros, Loyers 5040 euros/an ( sous réserve des accès...J'y travaille ) - Acquisition 116000 + Frais de notaire 9100 + Travaux 100000 ( défiscalisables ) = 225100 euros - TAXE FONCIERE SEULEMENT 1155 euros - Le bon montage financier : APPORT 30000, EMPRUNT sur 20 ans, TAUX 4,5 % = 1245/ mois, 14940/ an = CASHFLOW POSITIF de 11940/ an Sachant que vous êtes un BON INVESTISSEUR ! Je sais que vous allez m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8..Le coordinateur des BONNES AFFAIRES IMMOBILIERES. Une VIDEO est DISPONIBLE ! Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier, à consommer sans modération. Pour nos investisseurs, nous sommes en recherche de biens immobiliers locatifs à Vendre sur l'ensemble des Hauts de France. N'hésitez pas à nous demander une ESTIMATION de votre bien immobilier, POUR VOUS elle sera OFFERTE ! Nous pourrons ainsi vous présenter, les particularités de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières. Cette annonce référence 217262 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 116 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2022 Score DPE : 225 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 851.00 € et 1151.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

C'est à MARCK en CALAISIS que cette NOBLE PRINCESSE CONTEMPORAINE, s'est installée en ' INDIVIDUELLE '. Positionnée à l'entrée des DRYADES, la PRESTANCE et la qualité de sa façade attire votre regard, et vous prédispose à de BONNES SENSATIONS IMMOBILIERES. Elle se présente à vous, édifiée sur son TERRAIN de 374 m2 parfaitement exposé SUD / OUEST ( une magnifique luminosité ) Elle peut y évoluer en toute quiétude pour son intimité, puisqu'il n'y a pas de vis-à-vis. Son PORTAIL motorisé, s'ouvre sur son allée privative aménagée en PARKING 2 places, lui permettant de recevoir ses amis, et son GRAND GARAGE de ranger sa LIMOUSINE, sa MOTO et aménager son ATELIER de BRICOLAGE. Sa porte s'ouvre sur son HALL, vous entrez, et déjà elle vous enivre de sa BONNE AMBIANCE. Les SURFACES, les VOLUMES, la LUMINOSITE, les MATERIAUX et le niveau des FINITIONS sont dignes d'un PALAIS ROYAL. En rez-de-chaussée, son HALL vous présente sa GRANDE PENDERIE / LINGERIE, une première commodité, puis il s'ouvre sur son SALON / SEJOUR / CUISINE équipée. Pour parfaire à son CONFORT, elle dispose aussi de différents accès sur ses extérieurs et sa TERRASSE. Son escalier contemporain vous fait monter au 7 eme ciel, vous amenant sur le palier qui distribue 3 grandes CHAMBRES avec rangements intégrés, une LINGERIE DRESSING, et la SALLE de BAIN ( douche italienne, vasque, baignoire, wc ) Sa TERRASSE et son JARDIN sont baignés d'une lumière exceptionnelle, et permettent l'organisation de GARDEN PARTY, de FARNIENTE régénérants, de BARBECUES en famille, et de vos séances de BRONZAGE sur Transats ou bains de soleil ( faites toutefois attention au coup de soleil ) Pour parfaire à son CHARME, les COMMERCES, les AXES RAPIDES A16 et COMMODITES sont à proximité. Ses ESPACES ( sur 132 m2 ) et ses volumes sont bien équilibrés ! Ils sont parfaitement adaptés à la VIE HARMONIEUSE de votre belle famille ( chacun y vivra ses instants de plaisir ) Ses ASPECTS TECHNIQUES : La CONSTRUCTION date de 2019 ( elle est encore sous garantie constructeur ), l'isolation est OPTIMALE, les menuiseries PVC OB sont en double-vitrage avec volets roulants motorisés, le chauffage est produit par une chaudière GAZ, l'eau chaude est générée par un BALLON THERMODYNAMIQUE, la FIBRE est présente, l'étage est sur DALLE BETON, L'ELECTRICITE est aux normes, le portail et la porte de garage sont télécommandés, un conduit de cheminée est prévu, et L'ASSAINISSEMENT est CONFORME...QUE VOULEZ-VOUS DE PLUS ? Une chambre et une salle d'eau sont aménageables au rdc ( tout est prévu ). Ses NOTIONS ECONOMIQUES : Sa consommation énergétique est très faible ( classement énergétique DPE ' C ' ), elle est ECOLOGIQUE ( GES classé ' C ' ) et sa taxe foncière de seulement 1400 euros. Vous souhaitez devenir membre du GOTHA de la région ? Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur de belles émotions immobilières. Pour mieux se présenter à vous, elle a choisie BSK immobilier Gilles Fourrier. Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble des Hauts de France. N'hésitez pas à nous consulter ! Nous pourrons vous offrir votre estimation, vous présenter nos particularités et différences, qui transforment nos actions commerciales en de très belles réussites immobilières. Cette annonce référence 230311 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 365 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2021 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

C'EST L'APPARTEMENT QU'IL VOUS FAUT ! Situé rue Descartes à Calais, cet APPARTEMENT est un MAGNIFIQUE JOYAU IMMOBILIER ! L'accès est badgé, et vous disposez d'un GARAGE PRIVATIF ( numéroté ). Les COMMUNS sont parfaitement entretenus La porte s'ouvre, vous entrez dans son HALL et déjà ses 54 m2 vous enivre de sa BONNE AMBIANCE. Sur votre gauche, une porte s'ouvre sur la commodité d'aisance, qui contient le ballon de production d'eau-chaude. Face à vous une grande PENDERIE, vous permettra de ranger les chaussures et les vêtements d'extérieurs. A votre droite, il vous accueille dans son espace SALON / SEJOUR / CUISINE équipée, baigné d'une belle lumière naturelle. Un second SAS, disposant lui aussi d'une penderie, vous mène vers la CHAMBRE et la SALLE de BAIN Comme il a été parfaitement entretenu, vous entrez et vous posez vos meubles ! Le cas échéant pour les puristes, un très léger rafraîchissement lui redonnera toute sa splendeur. Les étages du bâtiment sont sur DALLE béton ACOUSTIQUE, ce qui vous prédispose au CALME et à la SERENITE. Pour ses aspects techniques : La FIBRE est présente, l'électricité est aux normes, les Menuiseries sont en ALU double-vitrage avec volets roulants, et le chauffage est électrique et économique ( classement énergétique D ) Un local commun de TRI sélectif est à votre disposition ( c'est bon pour L'ECOLOGIE ). La résidence dispose d'une très bonne gestion des parties communes ( Et en plus le gardien est très sympa ! ) Vous serez situé à proximité de toutes les commodités ( la Boulangerie des petits croissants du dimanche matin, les commerces alimentaires, le tabac, la presse, toutes les administrations... ) Comme il a vraiment l'envie de vous séduire, Il sait être ECONOME ! La taxe foncière de 890 euros et les faibles charges de copropriété ( Seulement 85 euros par mois ), confirme qu'il est une VALEUR SÛRE ! Son tarif est vraiment bien étudié et je vous le confirme...C'EST LE BON INVESTISSEMENT DU MOMENT ! Il est actuellement loué 576 euros/mois + 20 euros de charges, soit 6912 euros par/an + 240 de participation aux charges de copro. Vous voulez en savoir plus et succomber à son CHARME....Vous m'appelez Gilles O6 3O 89 OO O8 Pour mieux se présenter à vous, il a choisi une EXCLUSIVITE avec BSK immobilier Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble des Hauts de France. N'hésitez pas à nous consulter ! Nous pourrons vous offrir votre estimation, vous présenter nos particularités et différences, qui transforment nos actions commerciales en de très belles réussites immobilières. Cette annonce référence 228689 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 105 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2024 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

12 % de RENTABILITE... C'EST BON POUR VOUS ? Cet IMMEUBLE MIXTE 8 LOTS situé sur ARDRES, est LE BON PLACEMENT qui vous permettra de GARANTIR VOS REVENUS ! Construit à la fin du 19 eme siècle, il est positionné sur une MAGNIFIQUE PLACE pavée, près d'une église, de la Mairie, de l'office du tourisme, des banques, des commerces de proximité, et son propriétaire l'a toujours PARFAITEMENT ENTRETENU ( en bon père de famille ). Il est situé dans un village dynamique de 4500 habitants à proximité de l'A26, de CALAIS, de SAINT-OMER et de la CÔTE D'OPALE. Cette commune bénéficie d'une importante fréquentation touristique, et d'un forte demande en location classique, saisonnière et/ou de courte durée. SA COMPOSITION SURFACE TOTALE 748 m2 : - 1 LOCAL RESTAURANT de 280 m2 ( aux normes et prêt à fonctionner ) avec PARKING GRATUIT sur la place. - 2 APPARTEMENTS T3 de 60 et 90 m2 ( prêt à louer ) - 1 APPARTEMENT T2 de 60 m2 ( prêt à louer ) - 2 APPARTEMENTS T3 de 72 et 80 m2 à aménager ( travaux défiscalisables ) - 1 STUDIO de 27 m2 à aménager - 1 STUDIO de 37 m2 à aménager - Dépendances et réserves 42 m2 SES ASPECTS TECHNIQUES : - Le restaurant dispose de 2 entrées commerciales et d'un accès indépendant aux parties techniques ( cuisine, stock, courette...) - L'appartement de 90 m2, dispose d'une entrée privative dans la rue latérale. - L'entrée ( indépendante ) des autres appartements s'ouvre sur un grand HALL, et vous dirige vers la cage d'escalier menant aux paliers des deux étages. - LES MENUISERIES PVC double vitrage et les VELUX sont récents. Nous avons actuellement 3 COMPTEURS d'ELECTRICITE indépendants + 2 COMPTEURS EAU avec des décompteurs individuels. Les lots étant déjà référencés, il n'y a pas de contraintes particulières pour l'ouverture des futurs compteurs. - Chauffage électrique pour les appartements et ballons indépendants pour la production d'eau chaude. Chaudière gaz pour le local professionnel. - TOITURE SAINE ( une grande partie est neuve ). Les Façades et pignons sont en très bon état techniques. - Un PACK TRAVAUX en défiscalisation, permettra de finaliser 2 appartements ( T3 ) et 2 studios, sur des surfaces de 25, 35, 78 et 70 m2 ( L'ensemble des arrivées et évacuations sont déjà présentes ). Des plans et des estimations travaux sont déjà réalisées ( nous avons un devis par entreprise à 130000 euros HT ). LES NOTIONS ECONOMIQUES : - L'immeuble est actuellement en gestion libre, mais vous disposez d'un relais locatif sur le secteur. Les lots peuvent être loués très rapidement ( nous avons déjà les contacts ), et des restaurateurs attendent avec impatience un acquéreur potentiel, pour débuter leur activité. - Les LOYERS en version ( 5 logements nus + 2 studios meublés + local commercial ) : 650 + 550 + 500 + 2 X 650 + 300 + 350 + 1400 = 5050 X 12 soit 60600 euros de LOYERS/an - Les LOYERS en version ( 2 logements nus, saisonniers + 2 studios meublés + local commercial ) : 650 + 550 + 3 X 800 + 300 + 350 + 1400 = 5650 X 12 soit 67800 de LOYERS / an - Pour les charges des communs et taxe OM, des provisions sont envisageables. La TAXE FONCIERE est de seulement 600 euros pour la part du propriétaire ( taxe totale 2100 euros, - 1200 euros payé par le local professionnel et - 300 OM par les locataires ). - MONTAGE FINANCIER : APPORT 80000 euros, EMPRUNT 580000 ( 490000 + NOTAIRE 40000 + TRAVAUX 130000 ), 20 ANS, TAUX 3,9 % + Assurances = 3680 euros/mois. - CASHFLOW POSITIF : 60600 - 44160 = 16440 - CAPITALISATION : 16400 cash flow + 24500 amortissement + 13000 défiscalisation travaux = 52100 / an - Vous aurez la possibilité de louer une partie en ' version appartement(s) meublé(s) '. - Nous disposons de vidéos du local professionnel et des appartements. Comme vous êtes un BON INVESTISSEUR, vous allez m'appeler...GILLES O6 3O 89 OO O8, le dénicheur de BONNES AFFAIRES Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier, à consommer sans modération. Pour nos investisseurs, nous sommes en recherche de biens immobiliers locatifs à Vendre sur le Littoral. N'hésitez pas à nous demander une ESTIMATION de VOTRE IMMEUBLE, POUR VOUS elle sera OFFERTE ! Cette annonce référence 229984 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRESTIGE, STANDING, CONFORT DE VIE, TRANQUILLITE...ELLE EST ' PLUS BELLE LA VIE ' à MARCK en CALAISIS ! Le VILLAGE et ses COMMODITES, les RANDONNEES, le CALME, un ENVIRONNEMENT VERDOYANT...ICI c'est les VACANCES presque toute l'année. Vous serez sur l'A16 en direction de CALAIS ou de DUNKERQUE, en moins de 3 minutes. Positionné à la sortie de MARCK, cet ensemble immobilier ' Les JARDINS du BANDYCK ', sera constitué de 3 LOTS divisés en SEULEMENT 32 appartements. Ce programme sera livré en 2025 et bénéficiera de toutes les NOUVELLES NORMES de CONSTRUCTION ( ECOLOGIQUE et ECONOMIQUE ). Les SURFACES seront de 55 à 94 m2 et les CONFIGURATIONS du T2 au T4. Les PARKINGS sont privatifs, et des GARAGES sont disponibles en complément d'acquisition. Les accès à cette résidence se feront par BADGE en SECURITE OPTIMALE, et chaque bâtiment sera doté d'un ASCENSEUR aux normes PMR. Les TERRASSES et BALCONS mesureront de 5 à 30 m2, et seront très correctement exposés. Sur PLANS, les ESPACES de VIE et de NUIT sont très équilibrés et en PARFAITE HARMONIE avec LES BESOINS DE VOTRE QUOTIDIEN. Les MATERIAUX sélectionnés sont de HAUT de GAMME ! UN GARAGE à VELOS et un LOCAL POUBELLE, seront disponibles dans chacun des bâtiments. Les programmes de ce PROMOTEUR sont beaucoup appréciés, et bénéficient d'une BELLE IMAGE DE QUALITE et de SERIEUX. LA CONFIGURATION : HALL de distribution, WC, SALLE d'EAU, CHAMBRE(S), CUISINE, SALON / SEJOUR avec accès TERRASSE et/ou BALCON et des rangements adaptés. L'Architecte a optimisé L'HARMONIE DES ESPACES et LA RECHERCHE DE LUMINOSITE. LES ASPECTS TECHNIQUES MENUISERIES ALUMINIUM BI-COULEUR ( coulissantes ou oscillo-battantes ), avec VOLETS ROULANTS ( motorisés ), PARQUETS, CARRELAGES, WC, Mise en PEINTURE ( 2 couches ), VMC, Chauffage électrique, Receveur extra-plat, Meuble vasque et l'ensemble des arrivées et évacuations nécessaires...Seule la cuisine restera à aménager. LES SURFACES : De 55 à 94 m2 habitables + 5 à 30 m2 de BALCONS et/ou TERRASSE, PLACE de PARKING et/ou GARAGE. LES LOISIRS : PARCOURS de RANDONNEES, BAIGNADE en MER ( à CALAIS ou DUNKERQUE ), CYCLISME, FARNIENTE, BAIN de SOLEIL.... LES NOTIONS ECONOMIQUES : CHARGES de COPRO prévisionnelles 70/80 euros/mois, TAXE FONCIERE ( estimation ) 1000 à 1400 euros. Les droits d'enregistrement ( NOTAIRE ) sont réduits et de SEULEMENT 3 %, et les honoraires de négociation sont minorés ( en NEUF ) Les tarifs de la majorité des appartements sont situés entre 181000 et 251000. Financement seulement 2 % à la réservation, le solde s'étale à l'avancement des travaux ( selon un calendrier et un cahier des charges suivi et garanti ) Vous aurez toutes les ASSURANCES de la GARANTIE de BONNE FIN. Vous souhaitez des renseignements complémentaires ?...Vous m'appelez GILLES O6 3O 89 OO O8, CREATEUR DE BONNES SENSATIONS IMMOBILIERES. DES PLAQUETTES ET PLANS SONT DISPONIBLES SUR SIMPLE DEMANDE. Réservation BSK immobilier O6 3O 89 OO O8 Une réalisation du même type en matériaux et prestations et visitable...QUE VOULEZ-VOUS DE PLUS ? Au plaisir d'un prochain contact. Cette annonce référence 216345 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 181 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

D'ABORD ELLE VOUS RAPPORTE...ET ENSUITE ELLE SE DONNE A VOUS ! Cette ' JOLIE MISS ' est sur le ' HAUT du PODIUM ' des annonces immobilières ! Sa PARTICULARITE : Elle est actuellement louée et ne sera pas disponible de suite ! Vous percevrez d'ici votre futur emménagement un loyer de 680 euros mensuel, ce qui vous permettra de parfaire à vos premières échéances de crédit...Elle mérite vraiment de se faire attendre ! C'est vers 1960 qu'elle a élue domicile dans le ' QUARTIER MOLLIEN '. Son PRODUCTEUR l'a édifiée en SEMI-MITOYENNETE ( à gauche sur une maison, et à droite sur un garage ). Pour parfaire à son STATIONNEMENT, la rue dispose de nombreuses places de PARKING '...PARCE QU'ELLE LE VAUT BIEN ! Sa porte s'ouvre sur la SCENE de sa représentation ! Elle vous accueille dans son HALL, qui vous propose ses commodités, un IMMENSE VESTIAIRE DRESSING et l'accès à la CAVE. Son DEFILE débute, vous faisant découvrir son SALON / SEJOUR, suivi de sa CUISINE DINATOIRE équipée, sa SALLE D'EAU LINGERIE ( fraîchement rénovée ), et la sortie vers sa TERRASSE et son JARDIN. Son confortable escalier du ' 7 eme CIEL ', vous amène sur le palier de son premier étage, qui distribue vers ses 3 premières CHAMBRES. Un véritable second escalier vous mène vers ses COMBLES parfaitement aménagé ( en chambre ), qui pourrait aussi être le bureau dont vous rêviez, histoire d'écrire les mémoires de sa carrière. De la hauteur sous plafond, des espaces équilibrés, de la luminosité, des planchers...C'est la parfaite harmonie d'une bonne architecture d'intérieure. Son AMBIANCE sera appréciée pour ses VOLUMES 90 / 60 / 90...JE VOUS LAISSE RÊVER !!!!! Pour parfaire aux belles journées d'été, elle dispose d'une TERRASSE, et d'un JARDIN clôturé de 415 m2 parfaitement ensoleillé, qui seront les lieux adaptés pour l'organisation de mémorables BARBECUE en famille, des soirées blanches Calaisiennes, de FARNIENTE régénérant et des douceurs de la BRONZETTE ( Sans-vis-à-vis...Mais il faudra peut-être penser à porter un petit maillot ). Ses ASPECTS TECHNIQUES : La maison a été rénovée très récemment, la TOITURE est en bon état, l'ISOLATION est CORRECTE, les MENUISERIES sont en double-vitrage avec volets roulants, le CHAUFFAGE est produit par une POMPE à CHALEUR ( NEUVE ), elle dispose d'une CAVE saine et sèche ( accessible de l'intérieur ), l'installation électrique est aux normes, et l'ASSAINISSEMENT est CONFORME...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ! Ses NOTIONS ECONOMIQUES : La consommation énergétique est très faible ( classement énergétique D ), et sa taxe foncière de seulement 837 euros. Vous souhaitez qu'elle fasse partie du scénario de la vie de votre famille, il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, impresario des jolies miss immobilières. Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier ( à consommer sans modération ) Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble des Hauts de France ! N'hésitez pas à nous consulter pour la vente de votre maison, d'un appartement, d'un immeuble, d'un fonds de commerce, d'un viager...Nous pourrons vous OFFRIR votre ESTIMATION, et vous présenter les particularités de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières. Cette annonce référence 214037 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 143 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La CÔTE d'OPALE, les DUNES, la MER, les BALADES, le VILLAGE, le CALME...ICI c'est les VACANCES presque toute l'année ! Positionné à la sortie de BLERIOT-PLAGE ( SANGATTE ), cet ensemble immobilier ' LE DOMAINE DE LA PLAGE ' sera constitué de 6 LOTS divisés en SEULEMENT 74 appartements. Ce programme sera livré en 2024 et bénéficiera de toutes les NOUVELLES NORMES de CONSTRUCTION ( ECOLOGIQUE et ECONOMIQUE, RT 2012 ) Les SURFACES seront de 55 / 75 / 100 / 126 m2 et les CONFIGURATIONS du T2 au T5. Les PARKINGS sont privatifs et les CAR PORT seront équipés de PANNEAUX SOLAIRES, afin de pouvoir recharger votre VOITURE ELECTRIQUE. Les accès à cette résidence se feront par BADGE en SECURITE OPTIMALE, et chaque bâtiment sera doté d'un ASCENSEUR aux normes PMR. Les TERRASSES et BALCONS mesureront de 12 à 24 m2, et seront très correctement exposés. Des CAVES de 3 à 8 m2 seront aussi disponibles sur bon nombre d'appartements. Sur PLANS, les ESPACES de VIE et de NUIT sont très équilibrés et en PARFAITE HARMONIE avec LES BESOINS DE VOTRE QUOTIDIEN. Les MATERIAUX sélectionnés sont de HAUT de GAMME ! LA CONFIGURATION : HALL de distribution, WC, SALLE d'EAU, CHAMBRE(S), CUISINE, SALON / SEJOUR avec accès TERRASSE et/ou BALCON et des rangements adaptés. L'Architecte a optimisé L'HARMONIE DES ESPACES & LA RECHERCHE DE LUMINOSITE. LES ASPECTS TECHNIQUES MENUISERIES ALUMINIUM ( coulissantes ou battantes ), PARQUETS, CARRELAGES, WC suspendu, préparation à la mise en PEINTURE ou Papier-peint, VMC, Chauffage GAZ, receveur extra-plat, meuble vasque et l'ensemble des arrivées et évacuations nécessaires...Seule la cuisine restera à aménager. LES SURFACES : De 55 à 126 m2 habitables + 12 à 24 m2 de BALCONS et/ou TERRASSE + CAVE + ( en option ) 1 PLACE de PARKING et/ou CAR PORT avec panneaux solaires ( pour recharger la voiture électrique ) LES LOISIRS : SPOT de KITE-SURF, PARCOURS de RANDONNEES, BAIGNADE en MER, BASE de VOILE, CYCLISME, FARNIENTE, BAIN de SOLEIL.... LES NOTIONS ECONOMIQUES : CHARGES de COPRO prévisionnelles 240 euros/trimestre, TAXE FONCIERE ( estimation ) 1000 à 1400 euros. Les droits d'enregistrement ( NOTAIRE ) sont de SEULEMENT 3 % et les honoraires de négociation sont minorés ( en NEUF ) Les tarifs de la majorité des appartements sont situés entre 233000 et 320000. Seulement 1 % à la réservation et toutes les ASSURANCES de la GARANTIE de BONNE FIN. Vous souhaitez des renseignements complémentaires ?...Vous m'appelez GILLES 06 30 89 00 08, créateur de bonnes sensations immobilières. DES PLAQUETTES ET PLANS SONT DISPONIBLES SUR SIMPLE DEMANDE. Réservation BSK immobilier 06 30 89 00 08, Construction Immo Investim, Actes notariés étude Gallet & Brousse, Cabinet 2H Architecture. Cette annonce référence 189591 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 181 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé sur ARDRES, cet IMMEUBLE MIXTE 7 LOTS est LE BON PLACEMENT, qui vous permettra de GARANTIR VOS REVENUS ! Construit à la fin du 19 eme siècle, il est positionné sur une MAGNIFIQUE PLACE pavée, près d'une église, de la Mairie, de l'office du tourisme, des banques, des commerces de proximité, et son propriétaire l'a toujours PARFAITEMENT ENTRETENU ( en bon père de famille ). Il est situé dans un village dynamique de 4500 habitants à proximité de l'A26, de CALAIS, de SAINT-OMER et de la CÔTE D'OPALE. Cette commune bénéficie d'une importante fréquentation touristique, et d'un forte demande en location classique, saisonnière et/ou de courte durée. SA COMPOSITION SURFACE TOTALE 680 m2 : - 1 LOCAL RESTAURANT de 280 m2 ( aux normes et prêt à fonctionner ) avec PARKING GRATUIT sur la place. - 2 APPARTEMENTS T3 de 60 et 90 m2 ( prêt à louer ) - 1 APPARTEMENT T2 de 60 m2 ( prêt à louer ) - 2 APPARTEMENTS T3 de 60 et 78 m2 à aménager ( travaux défiscalisables ) - 1 STUDIO de 25 m2 à aménager + 1 LOCAL TECHNIQUE + COMMUNS SES ASPECTS TECHNIQUES : - Le restaurant dispose de 2 entrées commerciales et d'un accès indépendant aux parties techniques ( cuisine, stock, courette...) - L'appartement de 90 m2, dispose d'une entrée privative dans la rue latérale. - L'entrée ( indépendante ) des autres appartements s'ouvre sur un grand HALL, et vous dirige vers la cage d'escalier menant aux paliers des deux étages. - LES MENUISERIES PVC double vitrage et les VELUX sont récents. Nous avons actuellement 3 COMPTEURS d'ELECTRICITE indépendants + 2 COMPTEURS EAU avec des décompteurs individuels. Les lots étant déjà référencés, il n'y a pas de contraintes particulières pour l'ouverture des futurs compteurs. - Chauffage électrique pour les appartements et ballons indépendants pour la production d'eau chaude. Chaudière gaz pour le local professionnel. - TOITURE SAINE ( une grande partie est neuve ). Les Façades et pignons sont en très bon état techniques. - Un PACK TRAVAUX en défiscalisation, permettra de finaliser 2 appartements ( T3 ) et un studio, sur des surfaces de 35, 78 et 60 m2 ( L'ensemble des arrivées et évacuations sont déjà présentes ). Des plans et des estimations travaux sont déjà réalisées ( budget situé entre 90 et 100000 euros ). LES NOTIONS ECONOMIQUES : - L'immeuble est actuellement en gestion libre, mais vous disposez d'un relais locatif sur le secteur. Les lots peuvent être loués très rapidement ( nous avons déjà les contacts ), et des restaurateurs attendent avec impatience un acquéreur potentiel, pour débuter leur activité. - Les LOYERS en version ( 5 logements nus + studio meublé et local commercial ) : 650 loué + 1 X 550 loué + 3 X 550 + 300 + 1400 = 4550 X 12 soit 54600 euros de LOYERS/an - Les LOYERS en version ( 2 logements nus, saisonniers + studio meublé et local commercial ) : 650 + 550 + 3 X 800 + 300 + 1400 = 5300 X 12 soit 63600 de LOYERS / an - Pour les charges des communs et taxe OM, des provisions sont envisageables. La TAXE FONCIERE est de seulement 600 euros pour la part du propriétaire ( taxe totale 2100 euros, - 1200 euros payé par le local professionnel et - 300 OM par les locataires ). - MONTAGE FINANCIER : APPORT 60000 euros, EMPRUNT 580000 ( 499000 + NOTAIRE 40000 + TRAVAUX 100000 ), 20 ANS, TAUX 4,5 % + Assurances = 3850 euros/mois. - Vous aurez la possibilité de louer une partie en ' version appartement(s) meublé(s) '. - Nous disposons de vidéos du local professionnel et des appartements. Comme vous êtes un BON INVESTISSEUR, vous allez m'appeler...GILLES O6 3O 89 OO O8, le dénicheur de BONNES AFFAIRES Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier, à consommer sans modération. Pour nos investisseurs, nous sommes en recherche de biens immobiliers locatifs à Vendre sur le Littoral. N'hésitez pas à nous demander une ESTIMATION de VOTRE IMMEUBLE, POUR VOUS elle sera OFFERTE ! Cette annonce référence 188519 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA BONNE AFFAIRE de GRAND-FORT-PHILIPPE ! La QUALITE TECHNIQUE DE CET IMMEUBLE et SON EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL, en font LE BON INVESTISSEMENT de cette année 2024. Sa configuration MIXTE, vous permettra de GARANTIR VOS REVENUS et RASSURER VOTRE BANQUIER ! Construit à GRAND-FORT-PHILIPPE dans les années 1950, il est situé sur BERGE à la naissance de l'embouchure du Canal de l'AA. Ce village côtier de 4500 habitants est à proximité d'une sortie A16, de OYE-PLAGE, de GRAVELINES, de DUNKERQUE, de CALAIS, de la frontière BELGE et de la CÔTE D'OPALE. Cette commune parfaitement desservie, bénéficie d'une IMPORTANTE FREQUENTATION TOURISTIQUE, et d'une FORTE DEMANDE en LOCATION SAISONNIERE et/ou de COURTE DUREE. La proximité de la Base Nautique, de la Centrale de Gravelines ( construction de ses 2 nouveaux EPR ), des grandes usines VERKOR et GERBOUT ( 2 unités de production de batteries et de traitement des pommes de terre ), sont la garantie d'un taux de remplissage très élevé des chambres d'hôtes ( 16000 personnes concernées ) Ses activités BAR, BRASSERIE, PIZZERIA, CHAMBRES D'HÔTES, sont parfaitement adaptées au secteur, et aux critères de rentabilité nécessaires aux bons équilibres financiers. DESCRIPTIF : - Une double-salle de 70 couverts ( VUE MER ), une terrasse 24 couverts ( face à la MER ), un GARAGE voiture, un local à vélos, cinq chambres équipées de salle d'eau et wc ( dont 3 avec VUE MER ), un appartement ( 2 Chambres ), une cave. C'est 2 activités et une location classique : BAR / BRASSERIE ( en RDC ), LOCATION TOURISTIQUE et/ou de COURTE DUREE ( étage 1 ), un appartement en location nu ou meublé ( étage 2 ) LES ASPECTS TECHNIQUES et COMMERCIAUX : - L'appartement de 80 m2 et les 5 chambres d'hôtes, sont desservis par une entrée privative et un escalier indépendant. - Les MENUISERIES sont en PVC OB double vitrage, VOLETS ROULANTS motorisées, et les VELUX panoramiques sont très récents. - Le chauffage central et l'eau chaude sont produit par une chaudière GAZ ' VIESMANN ' ( la Rolls des chauffagistes ), les circuits peuvent-être séparés par niveau. - L'immeuble est en parfait état ( prestations et matériaux de qualité ), L'ISOLATION EST OPTIMALE ( classement énergétique en C ). - L'EMPLACEMENT, la TERRASSE et la CONFIGURATION, prédisposent à un très IMPORTANT DEVELOPPEMENT COMMERCIAL. - Nous avons une REPRENEURE très motivée, qui va réactiver l'activité de la BRASSERIE, et qui est en mesure d'assurer la conciergerie pour la LOCATION des CHAMBRES D'HÔTES. LES NOTIONS ECONOMIQUES : - Les Locations du rdc commercial, du logement et des chambres ( remplissage 75/80 % ) génèrent environ 100000 euros de revenus bruts. - La taxe foncière est de seulement 2322 euros ( 3482 - 1160 pris en compte par le RDC commercial ) - Un petit budget pour la décoration et rationalisation technique des charges ( comptez 30/35000 euros ), saura parfaire à une légère augmentation du tarif moyen pratiqué , pour la location des chambres. - VOS REVENUS bruts sont de 100000 euros/an, LES CHARGES sont d'environ 25000 euros ( taxe foncière 2322, EDF, GAZ, EAU, 2000 ( part pour les chambres ), conciergerie 15000, entretien du linge 6000 ) - INVESTISSEMENT CHAMBRES et DIVERS 30000 euros - ACHETEZ 590000 euros + Petits travaux 30000 euros + Frais de notaire 50000 euros - VOUS APPORTEZ 100000 euros...VOUS EMPRUNTEZ 570000 euros ( taux de 4 % sur 20 ans + assurance ) ...VOUS REMBOURSEZ 43000 euros/an ( capital et intérêts )...LE CASHFLOW est POSITIF de 32000 euros ( de quoi rassurer votre banquier ) J'ai établi un DOSSIER ECONOMIQUE COMPLET et des VIDEOS, que je suis en mesure de vous envoyer sur simple demande. Vous êtes un BON INVESTISSEUR...Vous allez donc m'appeler...GILLES O6 3O 89 OO O8, le déclencheur de BONNES AFFAIRES ! Je suis en mesure de vous accompagner, et de vous présenter les meilleurs partenaires Administratifs, Juridiques et Financiers...Une visite sur notre site s'impose. Pour nos investisseurs, nous sommes en recherche de biens immobiliers et fonds de commerces à vendre sur l'ensemble du Littoral. N'hésitez pas à nous demander une ESTIMATION de VOTRE MAISON, de votre IMMEUBLE ou de votre FONDS de COMMERCE...POUR VOUS elle sera OFFERTE ! Cette annonce référence 213708 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 590 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2023 Score DPE : 144 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GRAND-FORT-PHILIPPE La QUALITE TECHNIQUE DE CET IMMEUBLE et SON EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL, font de cet ensemble MURS et FONDS, LE BON INVESTISSEMENT qui vous permettra de GARANTIR VOS REVENUS et RASSURER VOTRE BANQUIER ! Ses activités BAR, BRASSERIE, PIZZERIA, CHAMBRES D'HÔTES, sont parfaitement adaptées aux besoins d'activités des 4 saisons, et pour aussi répondre aux critères de rentabilité nécessaires aux bons équilibres financiers. L'immeuble a été construit à GRAND-FORT-PHILIPPE dans les années 1950, il est situé sur BERGE à la naissance de l'embouchure du Canal de l'AA. Ce village côtier de 4500 habitants est à proximité d'une sortie A16, de GRAVELINES, de DUNKERQUE, de CALAIS, de la frontière BELGE et de la CÔTE D'OPALE. Cette commune parfaitement desservie, bénéficie d'une IMPORTANTE FREQUENTATION TOURISTIQUE, et d'une FORTE DEMANDE en LOCATION SAISONNIERE et/ou de COURTE DUREE. La proximité de la Base Nautique, de la Centrale de Gravelines ( construction de ses 2 nouveaux EPR ), des grandes usines VERKOR et GERBOUT ( 2 unités de production de batteries et de traitement des pommes de terre ), sont la garantie d'un taux de remplissage très élevé des chambres d'hôtes ( 16000 personnes concernées ) SES ASPECTS TECHNIQUES : - LES MENUISERIES sont en PVC double vitrage, OB et VOLETS ROULANTS motorisées. - L'électricité est aux normes. - Le chauffage central et l'eau chaude sont produit par une chaudière GAZ ' VIESMANN ' ( la Rolls des chauffagistes ) - RENOVATION GLOBALE et TOITURE RECENTE ( prestations et matériaux de qualité ) - L'ISOLATION EST OPTIMALE ( classement énergétique en C ), des économies en perspective. - Les MATERIELS de CUISINE sont en BON ETAT. SA COMPOSITION SURFACE TOTALE 280 m2 : - 1 LOCAL BAR / BRASSERIE 50 couverts en SALLE ( vue mer, aux normes, et prêt à fonctionner ). - 1 TERRASSE BOIS avec STORE BANNE motorisé ( face à la MER ), possibilité de 24 couverts assis. - 1 GARAGE voiture, 1 LOCAL vélos, un PARKING et des accès indépendants - 5 CHAMBRES d'HÔTES dotées de SALLES d'EAU et WC ( dont 3 avec VUE MER ) - 1 APPARTEMENT de fonction ( 2 Chambres ), qui peut aussi être loué en AIR BNB ou BOOKING. - Une CAVE, une CUISINE de PRO, des SANITAIRES professionnels aux normes PMR.... LES NOTIONS ECONOMIQUES : - L'activité commerciale actuelle, est principalement axée sur la location de CHAMBRES D'HÔTES avec petits-déjeuners, et une petite activité de BAR ( en saison ) - Les Locations de chambres ( remplissage 75/80 % ), les recettes bar et petits déjeuner génèrent des revenus confortables. - La taxe foncière est de seulement 3482 euros - L'EMPLACEMENT, la TERRASSE et la CONFIGURATION, prédisposent à un très IMPORTANT DEVELOPPEMENT COMMERCIAL en métier de bouche. - L'ACTIVITE de la BRASSERIE est à REACTIVER, et sera CONFORTER par le BAR et la LOCATION des CHAMBRES D'HÔTES LES REVENUS ACTUELS : - Les chambres génèrent environ 80000 euros/an, les petits-déjeuners 14000 euros/an, le BAR 30000 euros/an ( 124000 à l'année ) - Les charges sont d'environ 34000 euros ( taxe foncière, gaz, élec, eau, assurances, entretien des draps, consommables bar et petits-déjeuners, divers... ) - L'activité de Restauration est capable de générer de 150 à 250000 euros de CA, soit 100000 à 175000 euros de marge brute. - Vous ACHETEZ 590000 euros + Frais de notaire 50000 euros - VOUS APPORTEZ 100000 euros...VOUS EMPRUNTEZ 540000 euros ( taux de 4 % sur 20 ans + assurance ) ...VOUS REMBOURSEZ 41000 euros/an ( capital et intérêts ) Des tableaux de chiffres et des vidéos sont à votre disposition ! Vous avez L'ESPRIT D'ENTREPRISE et vous êtes un BON INVESTISSEUR, vous allez donc m'appeler...GILLES O6 3O 89 OO O8, le dénicheur de BONNES AFFAIRES ! Je suis en mesure de vous accompagner, et de vous présenter les meilleurs partenaires Administratifs, Juridiques et Financiers...Une visite sur notre site s'impose. Pour nos investisseurs, nous sommes en recherche de biens immobiliers et fonds de commerces à vendre sur l'ensemble du Littoral. N'hésitez pas à nous demander une ESTIMATION de VOTRE MAISON, de votre IMMEUBLE ou de votre FONDS de COMMERCE...POUR VOUS elle sera OFFERTE ! Cette annonce référence 210398 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 590 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2023 Score DPE : 144 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr