Maisons et appartements à rénover à vendre d'Ardres 62610 - Pas-de-calais

12 % de RENTABILITE... C'EST BON POUR VOUS ? Cet IMMEUBLE MIXTE 8 LOTS situé sur ARDRES, est LE BON PLACEMENT qui vous permettra de GARANTIR VOS REVENUS ! Construit à la fin du 19 eme siècle, il est positionné sur une MAGNIFIQUE PLACE pavée, près d'une église, de la Mairie, de l'office du tourisme, des banques, des commerces de proximité, et son propriétaire l'a toujours PARFAITEMENT ENTRETENU ( en bon père de famille ). Il est situé dans un village dynamique de 4500 habitants à proximité de l'A26, de CALAIS, de SAINT-OMER et de la CÔTE D'OPALE. Cette commune bénéficie d'une importante fréquentation touristique, et d'un forte demande en location classique, saisonnière et/ou de courte durée. SA COMPOSITION SURFACE TOTALE 748 m2 : - 1 LOCAL RESTAURANT de 280 m2 ( aux normes et prêt à fonctionner ) avec PARKING GRATUIT sur la place. - 2 APPARTEMENTS T3 de 60 et 90 m2 ( prêt à louer ) - 1 APPARTEMENT T2 de 60 m2 ( prêt à louer ) - 2 APPARTEMENTS T3 de 72 et 80 m2 à aménager ( travaux défiscalisables ) - 1 STUDIO de 27 m2 à aménager - 1 STUDIO de 37 m2 à aménager - Dépendances et réserves 42 m2 SES ASPECTS TECHNIQUES : - Le restaurant dispose de 2 entrées commerciales et d'un accès indépendant aux parties techniques ( cuisine, stock, courette...) - L'appartement de 90 m2, dispose d'une entrée privative dans la rue latérale. - L'entrée ( indépendante ) des autres appartements s'ouvre sur un grand HALL, et vous dirige vers la cage d'escalier menant aux paliers des deux étages. - LES MENUISERIES PVC double vitrage et les VELUX sont récents. Nous avons actuellement 3 COMPTEURS d'ELECTRICITE indépendants + 2 COMPTEURS EAU avec des décompteurs individuels. Les lots étant déjà référencés, il n'y a pas de contraintes particulières pour l'ouverture des futurs compteurs. - Chauffage électrique pour les appartements et ballons indépendants pour la production d'eau chaude. Chaudière gaz pour le local professionnel. - TOITURE SAINE ( une grande partie est neuve ). Les Façades et pignons sont en très bon état techniques. - Un PACK TRAVAUX en défiscalisation, permettra de finaliser 2 appartements ( T3 ) et 2 studios, sur des surfaces de 25, 35, 78 et 70 m2 ( L'ensemble des arrivées et évacuations sont déjà présentes ). Des plans et des estimations travaux sont déjà réalisées ( nous avons un devis par entreprise à 130000 euros HT ). LES NOTIONS ECONOMIQUES : - L'immeuble est actuellement en gestion libre, mais vous disposez d'un relais locatif sur le secteur. Les lots peuvent être loués très rapidement ( nous avons déjà les contacts ), et des restaurateurs attendent avec impatience un acquéreur potentiel, pour débuter leur activité. - Les LOYERS en version ( 5 logements nus + 2 studios meublés + local commercial ) : 650 + 550 + 500 + 2 X 650 + 300 + 350 + 1400 = 5050 X 12 soit 60600 euros de LOYERS/an - Les LOYERS en version ( 2 logements nus, saisonniers + 2 studios meublés + local commercial ) : 650 + 550 + 3 X 800 + 300 + 350 + 1400 = 5650 X 12 soit 67800 de LOYERS / an - Pour les charges des communs et taxe OM, des provisions sont envisageables. La TAXE FONCIERE est de seulement 600 euros pour la part du propriétaire ( taxe totale 2100 euros, - 1200 euros payé par le local professionnel et - 300 OM par les locataires ). - MONTAGE FINANCIER : APPORT 80000 euros, EMPRUNT 580000 ( 490000 + NOTAIRE 40000 + TRAVAUX 130000 ), 20 ANS, TAUX 3,9 % + Assurances = 3680 euros/mois. - CASHFLOW POSITIF : 60600 - 44160 = 16440 - CAPITALISATION : 16400 cash flow + 24500 amortissement + 13000 défiscalisation travaux = 52100 / an - Vous aurez la possibilité de louer une partie en ' version appartement(s) meublé(s) '. - Nous disposons de vidéos du local professionnel et des appartements. Comme vous êtes un BON INVESTISSEUR, vous allez m'appeler...GILLES O6 3O 89 OO O8, le dénicheur de BONNES AFFAIRES Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier, à consommer sans modération. Pour nos investisseurs, nous sommes en recherche de biens immobiliers locatifs à Vendre sur le Littoral. N'hésitez pas à nous demander une ESTIMATION de VOTRE IMMEUBLE, POUR VOUS elle sera OFFERTE ! Cette annonce référence 229981 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet IMMEUBLE MIXTE 7 LOTS est LE BON PLACEMENT, qui vous permettra de GARANTIR VOS REVENUS ! Construit à la fin du 19 eme siècle, il est positionné sur une MAGNIFIQUE PLACE pavée, près d'une église, de la Mairie, de l'office du tourisme, des banques, des commerces de proximité, et son propriétaire l'a toujours PARFAITEMENT ENTRETENU ( en bon père de famille ). Il est situé dans un village dynamique de 4500 habitants à proximité de l'A26, de CALAIS, de SAINT-OMER et de la CÔTE D'OPALE. Cette commune bénéficie d'une importante fréquentation touristique, et d'un forte demande en location classique, saisonnière et/ou de courte durée. SA COMPOSITION SURFACE TOTALE 680 m2 : - 1 LOCAL RESTAURANT de 280 m2 ( aux normes et prêt à fonctionner ) avec PARKING GRATUIT sur la place. - 2 APPARTEMENTS T3 de 60 et 90 m2 ( prêt à louer ) - 1 APPARTEMENT T2 de 60 m2 ( prêt à louer ) - 2 APPARTEMENTS T3 de 60 et 78 m2 à aménager ( travaux défiscalisables ) - 1 STUDIO de 25 m2 à aménager + 1 LOCAL TECHNIQUE + COMMUNS SES ASPECTS TECHNIQUES : - Le restaurant dispose de 2 entrées commerciales et d'un accès indépendant aux parties techniques ( cuisine, stock, courette...) - L'appartement de 90 m2, dispose d'une entrée privative dans la rue latérale. - L'entrée ( indépendante ) des autres appartements s'ouvre sur un grand HALL, et vous dirige vers la cage d'escalier menant aux paliers des deux étages. - LES MENUISERIES PVC double vitrage et les VELUX sont récents. Nous avons actuellement 3 COMPTEURS d'ELECTRICITE indépendants + 2 COMPTEURS EAU avec des décompteurs individuels. Les lots étant déjà référencés, il n'y a pas de contraintes particulières pour l'ouverture des futurs compteurs. - Chauffage électrique pour les appartements et ballons indépendants pour la production d'eau chaude. Chaudière gaz pour le local professionnel. - TOITURE SAINE ( une grande partie est neuve ). Les Façades et pignons sont en très bon état techniques. - Un PACK TRAVAUX en défiscalisation, permettra de finaliser 2 appartements ( T3 ) et un studio, sur des surfaces de 35, 78 et 60 m2 ( L'ensemble des arrivées et évacuations sont déjà présentes ). Des plans et des estimations travaux sont déjà réalisées ( budget situé entre 90 et 100000 euros ). LES NOTIONS ECONOMIQUES : - L'immeuble est actuellement en gestion libre, mais vous disposez d'un relais locatif sur le secteur. Les lots peuvent être loués très rapidement ( nous avons déjà les contacts ), et des restaurateurs attendent avec impatience un acquéreur potentiel, pour débuter leur activité. - Les LOYERS en version ( 5 logements nus + studio meublé et local commercial ) : 650 loué + 1 X 550 loué + 3 X 550 + 300 + 1400 = 4550 X 12 soit 54600 euros de LOYERS/an - Les LOYERS en version ( 2 logements nus, saisonniers + studio meublé et local commercial ) : 650 + 550 + 3 X 800 + 300 + 1400 = 5300 X 12 soit 63600 de LOYERS / an - Pour les charges des communs et taxe OM, des provisions sont envisageables. La TAXE FONCIERE est de seulement 600 euros pour la part du propriétaire ( taxe totale 2100 euros, - 1200 euros payé par le local professionnel et - 300 OM par les locataires ). - MONTAGE FINANCIER : APPORT 60000 euros, EMPRUNT 580000 ( 499000 + NOTAIRE 40000 + TRAVAUX 100000 ), 20 ANS, TAUX 4,5 % + Assurances = 3850 euros/mois. - Vous aurez la possibilité de louer une partie en ' version appartement(s) meublé(s) '. - Nous disposons de vidéos du local professionnel et des appartements. Comme vous êtes un BON INVESTISSEUR, vous allez m'appeler...GILLES O6 3O 89 OO O8, le dénicheur de BONNES AFFAIRES Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier, à consommer sans modération. Pour nos investisseurs, nous sommes en recherche de biens immobiliers locatifs à Vendre sur le Littoral. N'hésitez pas à nous demander une ESTIMATION de VOTRE IMMEUBLE, POUR VOUS elle sera OFFERTE ! Cette annonce référence 188554 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce MAGNIFIQUE DIAMANT, s'est installé en ' SOLITAIRE ' sur la commune de AUDREHEM ( 62890 ) Positionné dans une rue CALME de ce très joli village, la BRILLANCE et la TAILLE de sa façade attire votre regard, et vous apporte une émotion toute particulière. Ce JOYAU de 159 CARATS, est posé sur un ECRIN verdoyant de 1100 m2, et parfaitement exposé SUD / OUEST pour faire BRILLER ses multiples FACETTES. Vous pourrez y évoluer en toute quiétude pour votre intimité, puisqu'il n'y a pas de vis-à-vis. Son LAPIDAIRE a choisi cet endroit pour son CHARME et sa TRANQUILLITE, afin de lui apporter un ECLAT très particulier. Son PORTAIL Motorisé s'ouvre sur une large allée privative aménagée en parking, et menant à 2 entrées de GARAGE 3 places ( en SOUS-SOL ) Vous pourrez recevoir vos nombreux amis et abriter les nombreuses LIMOUSINES de votre famille. Sa porte BIJOU s'ouvre sur son HALL CATHEDRALE, vous entrez dans ce lieu MAGISTRAL, et déjà elle vous enivre du LUXE des belles JOAILLERIES. Les SURFACES, les VOLUMES, la LUMINOSITE, et le niveau des finitions sont dignes d'une RIVIERE de DIAMANT. En rez-de-chaussée, elle vous propose une PENDERIE, les commodités, la SALLE de BAIN / LINGERIE, 1 CHAMBRE, l'immense SALON / SEJOUR / CUISINE ouvert, et un CELLIER accessible par la cuisine. Pour parfaire à votre CONFORT, elle dispose de nombreux accès directs sur ses extérieurs. Son escalier du 7 eme ciel, vous amène sur le palier de son étage sur DALLE BETON, et vous guide vers 3 autres GRANDES CHAMBRES ( suite possible ) et un IMMENSE DRESSING. Sa TERRASSE en ' L ' et son JARDIN sont baignés d'une lumière exceptionnelle, et permettent l'organisation de GARDEN PARTY, de FARNIENTE régénérants, de BARBECUES en famille, et de séances de BRONZAGE en intégral ( attention si ça vient à ce savoir il faudra penser à porter un petit maillot, car je pense qu'il y aura du monde au balcon ) En extérieur vous disposerez d'un véritable ABRI-JARDIN ( avec électricité et eau ) et d'une PISTE de PETANQUE ( digne des tournois Marseillais ). Pour parfaire à son CHARME, les commerces, les axes rapides et les grandes villes sont à proximité. Ses ESPACES et ses VOLUMES sont EXCEPTIONNELS, et parfaitement adaptés à une VIE HARMONIEUSE en famille ( du PLAISIR et ENCORE du PLAISIR ) Ses ASPECTS TECHNIQUES : La CONSTRUCTION date de 2013, l'ISOLATION est OPTIMALE, les MENUISERIES sont en ALU double-vitrage avec volets roulants motorisés programmables, le CHAUFFAGE au SOL est produit par une pompe à chaleur NEUVE, la FIBRE est présente, elle est équipée de PANNEAUX SOLAIRES en autoconsommation, elle est protégée par un contrôle d'accès, elle possède un récupérateur d'eau, et l'ASSAINISSEMENT est CONFORME...QUE DOIS-JE ENCORE AJOUTER ? Ses NOTIONS ECONOMIQUES : Sa consommation énergétique est très faible ( classement énergétique DPE ' C ' ), elle est ECOLOGIQUE ( GES classé ' A ' ) et sa taxe foncière de seulement 1800 euros. Vous souhaitez en savoir plus ? Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO 08, créateur de belles émotions immobilières. Pour mieux se présenter à vous, elle a fait le choix d'une EXCLUSIVITE BSK Gilles Fourrier. Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble des Hauts de France. N'hésitez pas à nous consulter, nous pourrons vous offrir votre estimation et vous présenter nos particularités et différences, qui transforment nos actions commerciales en de très belles réussites immobilières. Cette annonce référence 207287 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 359 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2018 Score DPE : 146 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr