Maisons et appartements à rénover à vendre de Luzinay 38200 - Isere

La Team MAUGÉ vous propose en Exclusivité *MAUGÉ Immobilier - L'Agence en mode Start-up* *Nos honoraires sur ce bien ? 6.000€ TTC seulement inclus dans le prix affiché* Venez découvrir ce très joli bien de 4 chambres avec une vue juste imprenable sur la campagne environnante ! L'orientation de cette maison vous permettra de profiter chaque soir des plus beaux couchers de soleil ! Vous cherchez de beaux volumes, 4 chambres, une surface habitable de 120m², un terrain de 1175m² ? Cette maison est faite pour vous ! Cette maison est accolée à une autre maison, son orientation et ses limites de propriété vous garantissent un maximum d'intimité. Ce bien ne comporte actuellement pas de garage mais l'espace extérieur vous offre la possibilité de créer un garage en annexe, sous réserve d'acceptation en Mairie. ️Au rez de chaussée: - Une pièce de vie ouverte de 53m² avec 4 espaces : Cuisine, Salle à manger, Salon et bureau À l'étage - Un dégagement de 17m² - Une chambre de 17m² avec accès direct à un balcon orienté Sud/Ouest - Une chambre de 10,2m² avec accès direct à un balcon orienté Sud/Ouest - Une chambre de 10m² avec accès direct à un balcon orienté Sud/Ouest - Une chambre de 9m² avec accès direct à la terrasse orientée Nord/Est - Un WC séparé - Une salle d'eau de 3,3m² ️Caractéristiques du bien : - Construction des années 1970 ayant bénéficiée d'une rénovation intérieur - Surface habitable de 120m² - Parcelle de 1175m² avec possibilité de construction supplémentaire (à valider en Mairie) - Bien hors lotissement hors copropriété - Fenêtres en double vitrage PVC - Volets roulants électriques - Bandeaux en PVC - Couverture de la toiture en bon état - 2 terrasses exposées Nord/Est et Sud/Ouest - Chauffages électriques - A titre d'information les propriétaires dépensent 242€/mois d'électricité - Maison reliée au réseau d'assainissement collectif - Taxe foncière de 747€ Une très jolie maison, au calme. À très bientôt ! La Team MAUGÉ Immobilier *MAUGÉ Immobilier - L'Agence en mode Start-up* *Services PREMIUM & Honoraires CANONS* *Notre barème : 1,5%, minimum 6.000€ TTC* *Honoraires charge vendeur* MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère Maxime MAUGÉ R.S.A.C 829975911 délivré à Vienne

La Team MAUGÉ vous propose en Exclusivité *MAUGÉ Immobilier - L'Agence en mode Start-up* *Nos honoraires sur ce bien ? 1,5% du prix affiché 11 775€ seulement inclus dans le prix affiché* Idéalement située sur les hauteurs de Luzinay (limite Chaponnay), venez découvrir cette très jolie maison rénovée avec goût en 2017. Vous apprécierez les très jolis volumes et la luminosité de sa très grande pièce de vie avec séjour cathédrale, son immense parc arboré de 4200m² avec sa piscine intérieure, et sa magnifique vue dégagée sur la chaîne des Alpes. Cette maison triple exposition sur 3 niveaux vous offrira 220m² habitables, mais également un sous-sol complet de 126m². Vous trouverez au rez-de-chaussée : - Entrée - Pièce de vie de 66m² avec cuisine équipée - 2 chambres de 12.19m² et 14.9m² - Dressing 12.78m² - Salle de bains + douche 13.41m² - WC séparés - Véranda 17.34m² À l'étage : - 3 chambres de 11.30 ; 11.46 et 13.21m² - Salle de jeux 9.47m² - Salle d'eau 4.01m² (à rafraîchir) - 2ème WC séparé Au sous-sol : - Espace buanderie - Nombreuses pièces de stockage - Garage - Cave Les caractéristiques de ce bien : - Construction de 1974 - Surface habitable 220m² - Parc arboré 4200m² - Sous-sol complet de 126m² - Chauffage et climatisation par PAC air/air de 2022 - Poêle à granule programmable - Baies et fenêtres aluminium avec vitrage anti-intrusion - Volets roulants électriques (sauf baies du séjour et fenêtres à l'étage dans la rotonde) - Moustiquaires - Adoucisseur - Arrivée 380v dans le garage - Sur fosse septique - Bâtiment annexe de 150m² avec piscine au chlore, cuisine d'été, douche et WC - Taxe foncière de 2700€ Un très joli bien rénové récemment avec goût, qui vous séduira par ses volumes, sa luminosité, et sa vue dégagée à plus de 180°. Nous vous remercions de contacter Élodie exclusivement par téléphone au numéro indiqué sur la dernière photo de l’annonce. À très bientôt ! La Team MAUGÉ Immobilier *MAUGÉ Immobilier - L'Agence en mode Start-up* *Services PREMIUM & Honoraires CANONS* *Notre barème : 1,5%, minimum 6.000€ TTC* *Honoraires charge vendeur* MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Ce bien a trouvé ses nouveaux propriétaires le 05/01/2023 ! Si vous aussi vous souhaitez être tenu informé de nos nouveautés en avant-première, contactez Mélissa au 06 03 17 20 92 MAUGÉ Immobilier : Des services complets à prix juste et transparent. Nos honoraires ? 1,5% avec un minimum de 6000€ TTC > Découvrez un de nos derniers avis clients : « Merci à l’équipe MAUGÉ Immobilier, pour leur professionnalisme, leur rigueur et leur écoute. Dernière chose qui a son importance, un rapport qualité prix imbattable. Je ne manquerais pas de vous recommander ! » Bernard G, Client vendeur. Avis Google, Octobre 2022. Retrouvez l’avis complet de David et nos 150 avis clients notés 5/5 sur le site Meilleurs Agents ou notre site internet. À très vite ! La Team Maugé MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère Nicolas THIBAUD R.S.A.C 903 284 271 délivré à Vienne

La Team MAUGÉ vous propose en Exclusivité *MAUGÉ Immobilier - L'Agence en mode Start-up* *Nos honoraires sur ce bien ? 1,5% du prix affiché* Ce bien vous intéresse ? Contactez Nicolas EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 06 61 65 39 16 Venez découvrir cette très belle maison bien entretenue, sur une jolie parcelle profitant d'une piscine, qui saura vous séduire par son cadre calme, sans vis à vis et sa proximité avec le centre. Vous trouverez au rez-de-chaussée : - Pièce de vie de 50,75m² - Véranda de 24m² - 3 chambres (avec placards) de 11,40m²_10,55m² et 10,10m² - Salle de bains de 6,3m² - WC séparé Sous-sol semi enterré de 103m², comprenant : - Garage - Cuisine d'été - Salle d'eau avec WC Caractéristiques du bien : - Construction de 1996 - Surface de 114,3m² - Sous-sol semi enterré de 103m² - Parcelle de 805m² - Lotissement de 6 lots (sans charges) - Garage avec porte motorisée - Place de stationnement devant la maison et devant le garage - Piscine de 8x4m - Menuiseries bois double vitrage - Chauffage par poêle à granulés + radiateurs électriques - Exposition Sud Est - Fibre - Tout à l’égout - Taxe foncière de 1123€ - À titre informatif les propriétaires dépensent mensuellement 40€ de granules et 125€ d'électricité - Proche du centre Nous vous remercions de contacter Nicolas EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 06 61 65 39 16. À très bientôt ! La Team MAUGÉ Immobilier *MAUGÉ Immobilier - L'Agence en mode Start-up* *Services PREMIUM & Honoraires CANONS* *Notre barème : 1,5%, minimum 6.000€ TTC* *Honoraires charge vendeur* MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère Nicolas THIBAUD R.S.A.C 903 284 271 délivré à Vienne

Ce bien a trouvé ses nouveaux propriétaires le 08/02/2023 ! Si vous aussi vous souhaitez être tenu informé de nos nouveautés en avant-première, contactez Mélissa au 06 03 17 20 92 MAUGÉ Immobilier : Des services complets à prix juste et transparent. Nos honoraires ? 1,5% avec un minimum de 6000€ TTC > Découvrez un de nos derniers avis clients : « Merci à l’équipe MAUGÉ Immobilier, pour leur professionnalisme, leur rigueur et leur écoute. Dernière chose qui a son importance, un rapport qualité prix imbattable. Je ne manquerais pas de vous recommander ! » Bernard G, Client vendeur. Avis Google, Octobre 2022. Retrouvez l’avis complet de David et nos 150 avis clients notés 5/5 sur le site Meilleurs Agents ou notre site internet. À très vite ! La Team Maugé MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère Sandrine CUZIN R.S.A.C 919 574 798 délivré à Vienne

La team MAUGÉ vous propose en Exclusivité *MAUGÉ Immobilier - L'Agence en mode Start-up* *Nos honoraires sur ce bien ? 6.000€ TTC inclus dans le prix affiché* Ce bien vous intéresse ? Contactez Élodie EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 06 45 90 30 88 En plein cœur de Villette-de-Vienne, venez découvrir la Maison Tochon, bâtisse historique du village, mise en lumière par ce très beau projet de rénovation. Sur les 10 appartements du programme, nous vous présentons un joli T2 de 52.25m² en souplex Au rez-de -Chaussée : - Pièce de vie de 19.70m² - Chambre de 10.35m² - Salle de bains de 4.30m² - WC séparés - Jardin de 16.00m² En souplex : - Salon de 32.70m² dont 19.30m² inf à 1.80m Les caractéristiques : - Superficie de 50.15m² - en souplex - Place de parking privative en sus pour 8 000€ - Petite copropriété de 10 logements - 2 places visiteurs Les prestations : - Volets roulants aluminium motorisés - Fenêtres double vitrage PVC - Ouvrants à la française oscillo-battants - Plancher chauffant électrique dans la pièce de vie, convecteurs dans les chambres - Carrelage 60 x 60 (pièce de vie et pièce d'eau) - Parquet en option dans les chambres - Faïence tout hauteur dans la pièce d'eau - Jardin engazonné Un très joli bien au cœur d'une future copropriété à taille humaine, idéalement situé à 5 min à pied des commerces du centre-village, avec un très joli cadre de vie. Livraison prévue 2ème semestre 2023. Nous vous remercions de contacter Élodie EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 06 45 90 30 88. À très bientôt ! La Team MAUGÉ Immobilier *MAUGÉ Immobilier - L'Agence en mode Start-up* *Services PREMIUM & Honoraires CANONS* *Notre barème : 1,5%, minimum 6.000€ TTC* *Honoraires charge vendeur* MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La team MAUGÉ vous propose en Exclusivité *MAUGÉ Immobilier - L'Agence en mode Start-up* *Nos honoraires sur ce bien ? 6.000€ TTC inclus dans le prix affiché* Ce bien vous intéresse ? Contactez Élodie EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 06 45 90 30 88 En plein cœur de Villette-de-Vienne, venez découvrir la Maison Tochon, bâtisse historique du village, mise en lumière par ce très beau projet de rénovation. Sur les 10 appartements du programme, nous vous présentons un joli T2 de 50.15m² Les superficies en détail : - Pièce de vie de 32.90m² - Chambre de 11.35m² - Salle de bains de 4.30m² - WC séparés - Terrasse de 7.80m² Les caractéristiques : - Superficie de 50.15m² - Au premier étage - Place de parking privative en sus pour 8 000€ - Petite copropriété de 10 logements - 2 places visiteurs Les prestations : - Volets roulants aluminium motorisés - Fenêtres double vitrage PVC - Ouvrants à la française oscillo-battants - Plancher chauffant électrique dans la pièce de vie, convecteurs dans les chambres - Carrelage 60 x 60 (pièce de vie et pièce d'eau) - Parquet en option dans les chambres - Faïence tout hauteur dans la pièce d'eau Un très joli bien au cœur d'une future copropriété à taille humaine, idéalement situé à 5 min à pied des commerces du centre-village, avec un très joli cadre de vie. Livraison prévue 2ème semestre 2023. Nous vous remercions de contacter Élodie EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 06 45 90 30 88. À très bientôt ! La Team MAUGÉ Immobilier *MAUGÉ Immobilier - L'Agence en mode Start-up* *Services PREMIUM & Honoraires CANONS* *Notre barème : 1,5%, minimum 6.000€ TTC* *Honoraires charge vendeur* MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La team MAUGÉ vous propose en Exclusivité *MAUGÉ Immobilier - L'Agence en mode Start-up* *Nos honoraires sur ce bien ? 6.000€ TTC inclus dans le prix affiché* Ce bien vous intéresse ? Contactez Élodie EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 06 45 90 30 88 En plein cœur de Villette-de-Vienne, venez découvrir la Maison Tochon, bâtisse historique du village, mise en lumière par ce très beau projet de rénovation. Sur les 10 appartements du programme , nous vous présentons ce soir un joli T3 de 79.45m². Les superficies en détail : - Pièce de vie de 48.60m² - Chambre 1 de 10.80m² - Chambre 2 de 11.80m² - Salle de bains de 6.55m² - WC séparés Les caractéristiques : - Superficie de79.45m² - Au deuxième étage - 2 Places de parking privative pour 8 000€ chacune en sus - Petite copropriété de 10 logements - 2 places visiteurs Les prestations : - Volets roulants aluminium motorisés - Fenêtres double vitrage PVC - Ouvrants à la française oscillo-battants - Plancher chauffant électrique dans la pièce de vie, convecteurs dans les chambres - Carrelage 60 x 60 (pièce de vie et pièce d'eau) - Parquet en option dans les chambres - Faïence tout hauteur dans la pièce d'eau Un très joli bien au cœur d'une future copropriété à taille humaine, idéalement situé à 5 min à pied des commerces du centre-village, avec un très joli cadre de vie. Livraison prévue 2ème semestre 2023. Nous vous remercions de contacter Élodie EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 06 45 90 30 88. À très bientôt ! La Team MAUGÉ Immobilier *MAUGÉ Immobilier - L'Agence en mode Start-up* *Services PREMIUM & Honoraires CANONS* *Notre barème : 1,5%, minimum 6.000€ TTC* *Honoraires charge vendeur* MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Ce bien a trouvé ses nouveaux propriétaires le 12/12/2022 ! MAUGÉ Immobilier : Des services complets à prix juste et transparent. Nos honoraires ? 1,5% avec un minimum de 6000€ TTC > Découvrez un de nos derniers avis clients : « Merci à l’équipe MAUGÉ Immobilier, pour leur professionnalisme, leur rigueur et leur écoute. Dernière chose qui a son importance, un rapport qualité prix imbattable. Je ne manquerais pas de vous recommander ! » Bernard G, Client vendeur. Avis Google, Octobre 2022. Retrouvez l’avis complet de Bernard et nos 150 avis clients notés 5/5 sur le site Meilleurs Agents ou notre site internet. À très vite ! La Team Maugé MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La team MAUGÉ vous propose en Exclusivité *MAUGÉ Immobilier - L'Agence en mode Start-up* *Nos honoraires sur ce bien ? 6.000€ TTC inclus dans le prix affiché* Ce bien vous intéresse ? Contactez Élodie EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 06 45 90 30 88 En plein cœur de Villette-de-Vienne, venez découvrir la Maison Tochon, bâtisse historique du village, mise en lumière par ce très beau projet de rénovation. Sur les 10 appartements du programme , nous vous présentons ce soir un joli T4 de 94.60m² Les superficies en détail : - Pièce de vie de 45m² - Chambre 1 de 12.70m² - Chambre 2 de 13.70m² - Chambre 3 de 11.40m² - Salle de bains de 5.65m² - WC séparés Les caractéristiques : - Superficie de 95.60m² - Au deuxième étage - 2 Places de parking privative pour 8 000€ chacune en sus - Petite copropriété de 10 logements - 2 places visiteurs Les prestations : - Volets roulants aluminium motorisés - Fenêtres double vitrage PVC - Ouvrants à la française oscillo-battants - Plancher chauffant électrique dans la pièce de vie, convecteurs dans les chambres - Carrelage 60 x 60 (pièce de vie et pièce d'eau) - Parquet en option dans les chambres - Faïence tout hauteur dans la pièce d'eau Un très joli bien au cœur d'une future copropriété à taille humaine, idéalement situé à 5 min à pied des commerces du centre-village, avec un très joli cadre de vie. Livraison prévue 2ème semestre 2023. Nous vous remercions de contacter Élodie EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 06 45 90 30 88. À très bientôt ! La Team MAUGÉ Immobilier *MAUGÉ Immobilier - L'Agence en mode Start-up* *Services PREMIUM & Honoraires CANONS* *Notre barème : 1,5%, minimum 6.000€ TTC* *Honoraires charge vendeur* MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous propose en Exclusivité *MAUGÉ Immobilier - L'Agence en mode Start-up* *Nos honoraires sur ce bien ? 1,5% du prix affiché 11 400€ seulement inclus dans le prix affiché* Venez découvrir cette magnifique maison avec des prestations et des matériaux haut de gamme, baignée de lumière, avec une vue magnifique, au calme absolu Rez de chaussée : - Garage 91m² - Cave : 7,72m² - Pièce de rangement : 5,97m² - Entrée du sous sol 14,70m² Au Rez de Jardin à l'étage supérieur : - Hall d'entrée : 10,94m² - Suite parentale avec dressing et salle d'eau : 23,45m² - Dégagement : 5,75m² - Chambres dont 2 avec placards muraux : 10,15m²_10,15m²_17,10m² - Salle de bains : 5,16m² - Buanderie 3,85m² - WC séparé À l'étage : - Pièce de vie : 63,93m² - Cellier : 2,01m² - WC - Terrasse couverte : 18,84m² Caractéristiques du bien : - Noté A sur le diagnostic énergétique - Construction de 2018 - Parcelle de 1222m² - Surface habitable de 170m² environ - Maison en fond d'impasse - Terrain piscinable - Triple Exposition Est Ouest Sud - Fenêtres oscillo battants double vitrage aluminium - Baie fixe avec vue panoramique - Volets roulants aluminium centralisés - Brise soleil orientable sur la baie fixe et la baie vitrée - Bandeaux de toit en pvc et aluminium - Triple garage avec porte motorisée - Cave - Chauffage au sol réversible - Climatisation connectée dans la pièce de vie - Cuisine équipée avec lave vaisselle connecté - Terrasse couverte - Ballon d'eau de 300L - Prise RJ 45 dans toutes les pièces - Assainissement : tout à l'égout - Taxe foncière : 1585€/an environ - À titre d'information les propriétaires dépensent actuellement 189€/mois d'électricité (dont consommation d'une voiture 100% électrique) et 25€/mois d'eau - École primaire et maternelle à 5 minutes à pieds - Proche de toutes les commodités - Maison en lotissement Si vous cherchez une maison moderne, avec de belles prestations haut de gamme, au cœur de la campagne, ce bien est fait pour vous Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 06.47.82.13.47 À très bientôt ! La Team MAUGÉ Immobilier *MAUGÉ Immobilier - L'Agence en mode Start-up* *Services PREMIUM & Honoraires CANONS* *Notre barème : 1,5%, minimum 6.000€ TTC* *Honoraires charge vendeur* MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère Kathleen Meunier R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne

La Team MAUGÉ vous propose en Exclusivité *MAUGÉ Immobilier - L'Agence en mode Start-up* *Nos honoraires sur ce bien ? 6.000€ TTC seulement inclus dans le prix affiché* Venez vite découvrir cette belle maison de plain-pied, très lumineuse, avec une vue incroyable sur la commune de St Just Chaleyssin. Vous serez charmé par son environnement verdoyant, sa rénovation intérieure, et son grand jardin arboré. Disposition de la maison : - Entrée avec Loggia - Séjour : 45m² - Cuisine : 7,20m² - Dégagement : 5,90m² - Chambres avec placards muraux : 9,26m²_9,85m²_12,18m² - Salle d'eau avec double vasques : 3,93m² - WC séparé - Garage avec porte manuelle de 25m² environ Caractéristiques du bien : - Maison de 1976 - Surface habitable 95m² - Parcelle de 1000m² - Exposition : Plein Sud - Grande terrasse carrelée - Nombreux rangements à l'extérieur - Vue imprenable sur la nature - Salle d'eau de 2022 - Isolation des combles en ouate de cellulose - Carrelage de 2006 - Peintures récentes - Chauffage par chaudière au gaz de ville - Fenêtres en PVC double vitrage de 2006 avec moustiquaires de 2021 - Volets roulants PVC manuels - Grand garage avec une porte manuelle - Portail motorisé - Toiture démoussée - Maison hors lotissement et hors copropriété - Alarme - Assainissement sur fosse septique - À proximité de toutes les commodités - À 20m de l'arrêt de but pour le ramassage scolaire - Taxe foncière de 540€ en 2022 - À titre indicatif les propriétaires dépensent environ 71€/mois d'électricité et 135€/mois de gaz pour une famille de 3 adultes Si vous cherchez un très jolie maison conviviale, présentant de beaux volumes pour accueillir une belle famille, avec une vue exceptionnelle et un grand jardin entièrement clôturé et arboré avec des arbres fruitiers, ce bien est fait pour vous ; Nous vous remercions de contacter Kathleen exclusivement par téléphone au numéro indiqué sur la dernière photo de l’annonce. À très bientôt ! La Team MAUGÉ Immobilier *MAUGÉ Immobilier - L'Agence en mode Start-up* *Services PREMIUM & Honoraires CANONS* *Notre barème : 1,5%, minimum 6.000€ TTC* *Honoraires charge vendeur* MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère Kathleen Meunier R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne

La Team MAUGÉ vous propose en Exclusivité *MAUGÉ Immobilier - L'Agence en mode Start-up* *Nos honoraires sur ce bien ? 9.000€ TTC seulement inclus dans le prix affiché* Au cœur du village très dynamique de villette de Vienne, venez découvrir cette très jolie maison, récente, très fonctionnelle. Vous serez séduit par son environnement calme et sa proximité avec les commerces, 2 min à pied du centre. Vous recherchez une maison familiale, dans un village en plein essor, ce bien est fait pour vous. Rez de chaussée : - Entrée avec placard : 3,86m² - Pièce de vie avec cuisine ouverte: 34,33m² - Buanderie : 6m² - Garage avec espace de stockage et mezzanine : 22m² - WC séparés Au 1er étage : - Chambres avec placards muraux : 11,50m² _14,86m - Suite parentale avec dressing et salle d'eau avec double vasque : 19m² - Salle de bain avec double vasque : 5m² - WC séparés - Dégagement : 5m² Caractéristiques du bien : - Maison de 2021 - Maison mitoyenne par un seul côté - Terrain de 180m² - Terrasse 20m² - Surface habitable : 101m² - Garage motorisé avec mezzanine - 2 places de stationnement - Chauffage au gaz et clim réversible - domotique ( alarme télé surveillance) - Fibre - Entrée avec placard - Cuisine toute équipée - Suite parentale - Chambres avec placards muraux - Buanderie - Tout à l’égout - Fenêtres double vitrage PVC, volets roulants électriques - lotissement comprenant 22 lots - Taxe foncière de 613€ - Transport collège/lycée à proximité - À proximité des grands axes permettant un accès facile et rapide sur Lyon et Vienne - À titre indicatif les propriétaires actuels dépensent environ 48€/mois d'électricité et 69€/mois de gaz - DPE 79(B) GES (10) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : 690€ - 1010€ (année de référence 2021) - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 06 29 02 46 62. À très bientôt ! La Team MAUGÉ Immobilier *MAUGÉ Immobilier - L'Agence en mode Start-up* *Services PREMIUM & Honoraires CANONS* *Notre barème : 1,5%, minimum 6.000€ TTC* *Honoraires charge vendeur* MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère Sandrine CUZIN R.S.A.C 919 574 798 délivré à Vienne

Ce bien a trouvé ses nouveaux propriétaires le 20/03/2023 ! Si vous aussi vous souhaitez être tenu informé de nos nouveautés en avant-première, contactez nous. MAUGÉ Immobilier : Des services complets à prix juste et transparent. Nos honoraires ? 1,5% avec un minimum de 6000€ TTC > Découvrez un de nos derniers avis clients : « Merci à l’équipe MAUGÉ Immobilier, pour leur professionnalisme, leur rigueur et leur écoute. Dernière chose qui a son importance, un rapport qualité prix imbattable. Je ne manquerais pas de vous recommander ! » Bernard G, Client vendeur. Avis Google, Octobre 2022. Retrouvez l’avis complet de Bernard et nos 150 avis clients notés 5/5 sur le site Meilleurs Agents ou notre site internet. À très vite ! La Team Maugé MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère Maxime MAUGÉ R.S.A.C 829975911 délivré à Vienne

La team MAUGÉ vous propose en Exclusivité *MAUGÉ Immobilier - L'Agence en mode Start-up* *Nos honoraires sur ce bien ? 6.000€ TTC inclus dans le prix affiché* Ce bien vous intéresse ? Contactez Élodie EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 06 45 90 30 88 En plein cœur de Villette-de-Vienne, venez découvrir la Maison Tochon, bâtisse historique du village, mise en lumière par ce très beau projet de rénovation. Sur les 10 appartements du programme, nous vous présentons un joli T2 de 49.65m² en duplex les superficies en détail: - Pièce de vie de 25.50m² - Chambre de 15.55m² - Salle de bains de 5.90m² - WC séparés - Jardin de 45.30m² Les caractéristiques : - Superficie de 49.65m² - En duplex - Place de parking privative en sus pour 8 000€ - Petite copropriété de 10 logements - 2 places visiteurs Les prestations : - Volets roulants aluminium motorisés - Fenêtres double vitrage PVC - Ouvrants à la française oscillo-battants - Plancher chauffant électrique dans la pièce de vie, convecteurs dans les chambres - Carrelage 60 x 60 (pièce de vie et pièce d'eau) - Parquet en option dans les chambres - Faïence tout hauteur dans la pièce d'eau - Jardin engazonné Un très joli bien au cœur d'une future copropriété à taille humaine, idéalement situé à 5 min à pied des commerces du centre-village, avec un très joli cadre de vie. Livraison prévue 2ème semestre 2023. Nous vous remercions de contacter Élodie EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 06 45 90 30 88. À très bientôt ! La Team MAUGÉ Immobilier *MAUGÉ Immobilier - L'Agence en mode Start-up* *Services PREMIUM & Honoraires CANONS* *Notre barème : 1,5%, minimum 6.000€ TTC* *Honoraires charge vendeur* MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

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