Sur la commune de La Roche-sur-Foron, à proximité immédiate du centre-ville, découvrez cette coquette maison de ville divisée en 2 appartements.
Au rez surélevé, se trouve un T4 de 82,88 m2 composé de 3 chambres, un salon/séjour ouvrant sur un balcon filaire, une grande cuisine équipée séparée, une salle de douche et un wc séparé.
Cet appartement est actuellement loué jusqu'en
Au 1er étage, un T5 en duplex de 115 m2 carrez et 146 m2 utiles qui se compose, au rez, d'une entrée ouvrant sur une jolie pièce de vie avec cuisine semi-ouverte et équipée. Un balcon se trouve côté cuisine, une terrasse côté salon. Le coin nuit distribue 2 chambres, un coin buanderie, une salle de douche et un WC séparé.
A l'étage, une grande mezzanine, 2 chambres, une salle de bains avec wc, le tout en sous-pente plein de charme.
Au sous-sol, le T4 dispose d'un garage avec cave/buanderie et le T5 d'un garage double avec une vaste cave.
En complément, 1 place de parking extérieure est rattachée à chaque appartement.
Les 2 lots sont équipés d'un chauffage individuel électrique et d'un poêle à granules.
Le bâtiment a été rénové en 2013 et les années suivantes. A ce titre, ces travaux ont été réalisés:
- la charpente a été vérifiée et une partie de la couverture du toit a été refaite
- l'isolation du toit a été remise à neuf
- les menuiseries ont été remplacées par des menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques
- l'électricité a été reprise et ne comporte aucune anomalie
- les peintures et les sols ont été refaits
- les sanitaires et les cuisines ont été remplacés
- certains espaces ont été repensés
- la mise en copropriété a été faite et un syndic bénévole a été crée
Idéalement située, à 2 pas du centre-ville et de ses commerces, à 5min de la gare, au calme, vous serez charmés par cet ensemble dédié à un projet familial ou un investissement.
Rentabilité brute: 5,5%
Dossier complet sur demande.
Cette annonce référence 209465 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029.
Prix du bien : 807 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2023
Score DPE : 235 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
