Maisons et appartements à rénover à vendre de Pellegrue 33790 - Gironde

CLAIRIMMO GENSAC (33890), vous propose, à 2 minutes de Pellegrue et de toutes ses commodités, cette maison rénovée est divisée en trois logements tous loués. Le premier logement (T4) se compose d'une pièce de vie comprenant un salon, une cuisine ouverte sur une salle à manger. Un dégagement vous conduit à la salle de bain avec wc, ainsi qu' à deux chambres. Superficie totale de 68m2. A l'extérieur vous trouverez un agréable jardin donnant sur les vignobles. Le deuxième logement (T4) se compose d'un salon donnant sur une cuisine, un dégagement vous conduit à trois chambres, une salle de bain et un WC séparé pour une superficie totale de 82m2 environ. A l'extérieur, une dépendance attenante ainsi qu'un jardin clos. Le troisième logement (T3) quant à lui se compose d'une cuisine, d'un salon, d'un dégagement, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Terrasse couverte avec en prolongement un jardin clos, avec un appentis. La création d'un quatrième logement attenant au premier, fait l'objet d'un permis de construire accepté, ainsi qu'un dossier architecte complet. Points Techniques: - assainissement par deux micros-stations d'épuration et un tabouret en attente pour le quatrième logement, - chauffage par convecteurs électriques (changés en 2021) et un insert dans chaque logement, - tous les logements sont équipés d'un double vitrage en pvc.Contactez-nous pour organiser une visite Charlène VERRAL EI : CLAIRIMMO GENSAC : 6 rue des Allees 33890 Gensac - Tel : 05.33.09.41.94 - Email : agencegensac@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 901 526 947 00014

Clairimmo Gensac, vous propose, à deux minutes de la bastide de Pellegrue et de ses commodités, crèche, école primaire et élémentaire, collège, activité loisirs, maison de santé, Intermarché, pharmacie... une charmante maison mitoyenne en pierre rénovée comprenant un salon d'environ 12m² ouvert sur la cuisine / salle à manger de 20m². Un dégagement vous conduit aux deux chambres allant de 10 à 12m² ainsi qu'à la salle d'eau et toilette séparé. Côté extérieur une grange en terre battue d'environ 75m² attenante à la maison complète ce bien, offrant ainsi une possibilité d'agrandissement, sur un terrain de 2600m². Points techniques: -micro station -double vitrage PVC -chauffage convecteurs électriques (2021) + poêle à bois Ne tardez plus à venir découvrir cette maison ! Votre agence CLAIRIMMO vous propose une étude fiscale et patrimoniale personnalisée offerte. Contactez-nous pour organiser une visite Charlène VERRAL EI : CLAIRIMMO GENSAC : 6 rue des Allees 33890 Gensac - Tel : 05.33.09.41.94 - Email : agencegensac@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 901 526 947 00014

CLAIRIMMO GENSAC (33890), vous propose cette maison de bourg de 130m2 à rénover entièrement avec son local commercial ainsi que son garage de plus de 25m2. Au rez-de-chaussée nous trouvons trois pièces, dont une ancienne cuisine. A l'extérieur, un escalier vous mène à l'étage qui dessert deux chambres. Très beau projet de rénovation !!! Possibilité de faire plusieurs logements !! Ce bien se situe à proximités de tous commerces, boulangerie, Intermarché ,docteur ,pharmacie ,ostéopathe ,bar ,bureau de tabac, collège, école maternelle et primaire, crèche... Point techniques: - Toiture neuve. - Tout à l'égout N'attendez plus pour venir visiter cette maison de bourg à multiple possibilités ! Contactez-nous pour organiser une visite Charlène VERRAL EI : CLAIRIMMO GENSAC : 6 rue des Allees 33890 Gensac - Tel : 05.33.09.41.94 - Email : agencegensac@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 901 526 947 00014

Au coeur du village de Pellegrue, CLAIRIMMO GENSAC (33890), vous propose cette ancienne boucherie avec sa maison d'habitation de plus de 250m2 avec jardin et dépendances. La maison d'habitation se compose d'une entrée desservant à votre gauche une cuisine de 25m2 avec salon/séjour séparé de plus de 30m2, ainsi qu'un petit bureau avec wc. Un dégagement vous mène a l'ancienne boucherie d'une superficie de 29m2. Au 1er étage vous trouverez un grand dégagement sur votre droite vous menant à trois chambres avec une suite parentale. A gauche de l'escalier, un dégagement dessert un salon de plus de 24m2 ainsi que deux autres chambres à rénover. Au 2éme et dernier étage, les combles sont isolés donc non exploitables, sauf une pièce. Un garage non attenant avec une dépendance ainsi qu'un petit jardin clos sans vis à vis complète ce bien. Pellegrue est un village en plein développement avec toutes ses commodités, notamment supermarché, pharmacie, médecins, ostéopathe, coiffeuse, esthéticienne, informaticien, tabac-presse... Tout les mercredis matins, vendredi soir et dimanche matin un marché sous la halle est présent. Contactez-nous pour organiser une visite Charlène VERRAL EI : CLAIRIMMO GENSAC : 6 rue des Allees 33890 Gensac - Tel : 05.33.09.41.94 - Email : agencegensac@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 901 526 947 00014

Clairimmo Gensac vous propose un grand immeuble de 375m2 divisé en 2 logements avec leurs entrées respectives, ainsi qu'un local commercial de 35m2 à rafraîchir. Le premier logement d'une surface de 92m2, se compose d'une entrée de plus de 8m2 qui dessert sur un séjour avec cheminée ( non utilisée mais fonctionnelle) de plus de 18m2. Une petite cuisine donnant sur une cour de 26m2 sans vis à vis, complète le rez-de-chaussée. A l'étage vous trouverez un palier d'environ 5m2 desservant une salle de bain avec wc indépendant, une chambre ainsi qu'un bureau de 8.6m2 servant de chambre. Le deuxième logement d'une superficie de plus de 131m2 se compose d'une grande cuisine avec cheminée de plus de 26m2. Un couloir de 15m2 dessert sur votre droite une chambre d'un peu plus de 13m2, ainsi qu'un débarras de plus de 34m2 se trouvant sur votre gauche. Une cave de la superficie du débarras avec son escalier tout en pierre complète le rez-de-chaussée. Un escalier se trouvant dans la cuisine nous emmène à l'étage où se trouve un palier qui dessert deux chambres d'environ 12m2, un bureau ainsi qu'une grenier d'une superficie de 90m2, laissent place à votre imagination ! Pour finir, le local commercial de 35m2 se compose d'une entrée ainsi que d'un bureau avec wc et lavabo. N'attendez plus pour venir visiter cet immeuble à rafraichir au coeur de Pellegrue !! Contactez-nous pour organiser une visite Charlène VERRAL EI : CLAIRIMMO GENSAC : 6 rue des Allees 33890 Gensac - Tel : 05.33.09.41.94 - Email : agencegensac@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 901 526 947 00014

A découvrir, Idéal investisseur !! Commune de Pellegrue,centre bourg, commodités accessibles à pied (primaire, collège, crèche, pharmacie, supermarché,..), 1h00 de Bordeaux, 15 minutes de la gare de Castillon la Bataille, garage en pierre avec possibilité d'en faire une habitation. Celui ci propose un espace séjour cuisine de 50 m², à l'étage plusieurs aménagements possible pour la même surface de 50 m². Cour extérieur de 24 m². Prévoir raccord à l'eau, électricité et tout à l'égout. Pour visiter ce bien contacter Chrystelle au 06.02.15.02.07 Agent Commercial N°RSAC Bordeaux 833 666 597.

Clairimmo Gensac, vous propose à deux minutes de la bastide de Pellegrue et de ses commodités, crèche, école primaire et élémentaire, collège, activité loisirs, maison de santé, Intermarché, pharmacie... une charmante maison mitoyenne en pierre authentique qui est rénovée comprenant une cuisine de 15m², un séjour de caractère d'une superficie de 28m² qui possède un insert, vous conduit à une première chambre de 13m². Un dégagement dessert la deuxième chambre et donne accès à la salle de bain avec wc séparé. La maison mitoyenne possède un espace vert de 1734m² de part et d'autres de la maison. Points techniques : - chauffage par convecteurs électriques (année 2021) + insert - double vitrage PVC, - assainissement individuel Ne tardez plus, venez découvrir cette maison !!! Votre agence CLAIRIMMO vous propose une étude fiscale et patrimoniale personnalisée offerte. Contactez-nous pour organiser une visite Charlène VERRAL EI : CLAIRIMMO GENSAC : 6 rue des Allees 33890 Gensac - Tel : 05.33.09.41.94 - Email : agencegensac@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 901 526 947 00014

Clairimmo Gensac vous propose, à 2 minutes de Pellegrue et de toutes ses commodités, cette maison rénovée en pierre d'une superficie de 82 m2 comprenant un salon de 28 m2 ouvert sur une cuisine de 9 m2 ainsi qu'un espace nuit comprenant trois chambres allant de 10 à 12 m2, une salle de bains et un wc séparé. Une dépendance attenante côté cuisine de 23 m2 complète ce bien. Côté extérieur vous trouverez un jardin arboré et clos d'environ 900 m2. Actuellement loué 520euros, le bien sera libre en avril 2023. Points techniques : - chauffage par convecteurs électriques (année 2021) + cheminée - double vitrage PVC, - assainissement micro station d'épuration. Ne tardez plus, venez découvrir cette maison !!! Votre agence CLAIRIMMO vous propose une étude fiscale et patrimoniale personnalisée offerte. Contactez-nous pour organiser une visite Charlène VERRAL EI : CLAIRIMMO GENSAC : 6 rue des Allees 33890 Gensac - Tel : 05.33.09.41.94 - Email : agencegensac@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 901 526 947 00014

Situé sur la commune d'Auriolles, à 5 minutes de Pellegrue, 45 minutes de Libourne et à 1h15 de Bordeaux, batiment à usage agricole de 508 m² pour stockage ou autre. Alimenté en eau et en électricité possible : raccordements à effectuer. Puit, terrain de 1161 m². Pour plus d'informations, contactez Isabelle au 06.02.15.02.07 Agent Commercial N°RSAC Bordeaux 833 666 597

CLAIRIMMO GENSAC (33890), vous invite à découvrir ce bel immeuble en pierres, sur 3 niveaux, dans notre joli bourg tous commerces, qui s'est développé au Moyen Age, et dont une partie des habitations est bâtie sur un rocher en surplomb de la vallée de la Durèze. A mi chemin entre STE FOY LA GRANDE et CASTILLON LA BATAILLE, 10 mns en voiture de la ligne ferroviaire Bordeaux-Bergerac-Sarlat, et aux confins de différentes zones touristiques. Les 3 plateaux, un en rez-de-chaussée avec également son accès privé, et 2 en duplex sont distribués par une entrée indépendante, avec des toilettes séparées. Le rez-de-chaussée dispose d'un pièce de vie traversante de 52 m², qui propose un espace séjour ouvert sur la cuisine équipée, puis un salon qui se prolonge en une loggia face à la vue. Enfin, un espace nuit, entre la loggia et l'entrée du séjour, avec une salle d'eau- toilettes, trouve discrètement sa place sur ce même niveau. Le 1er étage dispose d'un grand palier qui donne directement sur la pièce de vie, 43 m², avec sa cuisine équipée ouverte donnant sur la vue, puis un bureau (qui pourrait accueillir un coin nuit), ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées. Le 2ème étage, en partie mansardé, accueille deux autres chambres avec leur salle de bains et toilettes communes. Une grande cave en 2 parties (une avec la chaudière), accessible depuis la partie habitation du rez-de-chaussée, permet d'envisager l'aménagement d'un salon d'été donnant sur une terrasse depuis laquelle on accède par un escalier au reste du jardin en contrebas. Immeuble qui offre différents projets d'habitats en locatifs, ou combinés avec résidentiel principal. Contactez-nous pour organiser une visite Sylvie ESCARMANT EI : CLAIRIMMO GENSAC : 6 rue des Allees 33890 Gensac - Tel : 05.33.09.41.94 - Email : agencegensac@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 799 409 180 00020

Clairimmo Gensac, vous propose, non loin du bourg et de toutes ses commodités, une maison des années 70 à finir de d'aménager sur deux niveaux d'une surface habitable de 135m2 environ. Vous trouverez un plain pied en rez-de-jardin sur la façade principale : une entrée dégagement dessert une chambre, puis la pièce de vie très lumineuse ouverte sur le balcon en surplomb du vallon, ainsi que la cuisine indépendante en contigu de la partie séjour. Un petit dégagement mène à la salle de bains et aux toilettes séparées. Un escalier vous conduit au niveau inferieur qui abrite deux grandes chambres avec chacune une pièce à finir d'aménager (la première d'une superficie d'environ 8m2 comprenant le chauffe-eau thermodynamique, la seconde quant à elle d'une superficie de 11m2 avec arrivée d'eau et équipements de salle de bains). Un cellier de 7m2 trouve sa place sur ce même niveau. Côté extérieur, un garage de 65m2 attenant au niveau inférieur, ainsi qu'un bel espace vert tout autour de la maison, agrémenté d'un petit bosquet, finissent de compléter cet ensemble. Points techniques: - poêle à granulés dans le séjour, - clim réversible dans séjour et les trois chambres (deux pompes à chaleur), - chauffe eau thermodynamique, - triple vitrage PVC, - isolation toiture récente, - assainissement individuel à revoir , - finitions intérieures à prévoir (sols, placo, salles de bains, cuisine, pièce annexe...), Ne tardez plus, venez découvrir cette maison ! Votre agence CLAIRIMMO vous propose une étude fiscale et patrimoniale personnalisée offerte. Contactez-nous pour organiser une visite Sylvie ESCARMANT EI : CLAIRIMMO GENSAC : 6 rue des Allees 33890 Gensac - Tel : 05.33.09.41.94 - Email : agencegensac@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 799 409 180 00020

Sous compromis : A découvrir dans le bourg de Gensac à 1h de Bordeaux, 35 minutes de Libourne, 15 minutes de Sainte Foy la Grande, charmante maison de bourg de 156 m² environ entièrement rénovée en 2014. Elle est composée au rez de chaussée d'une entrée avec placard, salon/séjour, cuisine donnant sur jardin, buanderie, WC. Au 1er étage 3 chambres dont une suite parentale de 24 m² environ avec sa salle de bains, salle d'eau, WC et 2ème étage une chambre de 22 m² et un grenier aménageable de 54 m² environ. Terrasse. Jardin. Dépendance de 14 m² environ. Proche toutes commodités. Coup de coeur assuré, pas de travaux vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Pour visiter ce bien, contacter Chrystelle au 06.02.15.02.07 Agent Commercial N° RSAC Bordeaux 833 666 597

A découvrir dans le bourg de Gensac à 1H de Bordeaux, 35 minutes de Libourne, 15 minutes de Sainte Foy la Grande, charmate maison de bourg de 203 m² environ entièrement rénovée en 2015. Elle est composée au rez de chaussée d'un salon/bureau/boutique, entrée, cuisine (accès jardin) , salle à manger (accès jardin), cellier/buanderie, WC. Au 1er étage une grande suite parentale de 44 m² (dressing, salle d'eau avec WC), coin détante, 2 chambres dont une avec balcon, salle d'eau, WC. Et au 2ème étage grenier aménageable de 100 m² environ. Au sous-sol belle cave voûtée de 30 m²² environ. Jardin avec 2 puits, terrasse. Garage de 67 m². Proche toutes commodités Coup de Coeur assuré, pas de travaux, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Pour visiter ce bien, contacter Chrystelle au 06.02.15.02.07 Agent Commercial N° RSAC Bordeaux 833 666 597

CLAIRIMMO GENSAC, vous invite à découvrir en exclusivité, cette charmante maison en pierres, en bout d'un hameau, sur un site remarquable dominant son agréable vallon. Une cour intérieure, agrémentée d'un puits bâti, d'un bel auvent 36 m² et d'une ancienne grange 86 m² en son prolongement, vous accueille côté sud par sa jolie terrasse couverte. Une vaste entrée-séjour avec cheminée, offre un premier espace de vie. La cuisine-salle à manger s'ouvre sur la vue côté ouest, suivie du salon et de sa terrasse couverte privative en surplomb de la piscine. Une chambre, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes complètent ce premier niveau. L'étage, accessible depuis le séjour, abrite une grande chambre avec mezzanine en son prolongement La buanderie-chaufferie (central fuel) trouve sa place dans la cave. Une remise séparée, légèrement en retrait, permettrait d'envisager la création d'un espace de vie supplémentaire (studio, chambre d'hôte), ou bien un atelier-bureau indépendant. Cet ensemble s'étend sur 1663 m², arboré d' essences naturelles et de quelques fruitiers. 2 poêles à bois viennent en complément du central fuel, ainsi qu'une pompe à chaleur pour la piscine (8x4) au chlore. Un très bel ensemble, au calme, sans vis-à-vis, à ne pas manquer. Contactez-nous pour organiser une visite Sylvie ESCARMANT EI : CLAIRIMMO GENSAC : 6 rue des Allees 33890 Gensac - Tel : 05.33.09.41.94 - Email : agencegensac@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 799 409 180 00020

Dans le joli bourg de Gensac, tous services et commerces, CLAIRIMMO GENSAC, vous invite à découvrir cette maison en pierres, spacieuse et lumineuse, desservie par une impasse commune, qui vous propose : - une entrée séparée distribue sur la droite un bureau avec rangement intégré dans son prolongement, vous entrez dans le vaste séjour avec sa cheminée, puis la grande cuisine équipée-salle à manger agrémentée d'un insert. Ces deux pièces de vie sont ouvertes sur l'impasse. Un petit cellier trouve sa place sous l'escalier. - à l'étage, le palier distribue un premier coin nuit sur l'arrière avec une chambre, une salle de bains et des toilettes séparés. Un grand dégagement vous mène aux 2 autres chambres, dont une en façade principale. Enfin, un cellier-chaufferie accède à un grand grenier exploitable à sa convenance. Le gaz de ville et le tout-à-l'égout sont au rendez-vous. De beaux volumes à s'approprier et à faire revivre ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Contactez-nous pour organiser une visite Sylvie ESCARMANT EI : CLAIRIMMO GENSAC : 6 rue des Allees 33890 Gensac - Tel : 05.33.09.41.94 - Email : agencegensac@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 799 409 180 00020

CLAIRIMMO GENSAC, vous invite à découvrir cette ravissante longère, de 112 m² habitables, à proximité à pied du joli bourg médiéval de Gensac, tous commerces et services de proximité (alimentation, pharmacie, maison médicale, écoles primaires, restaurant, etc...) ouverte sur son charmant jardin frangé d'un gracieux muret. La partie jour de 80 m², avec belle hauteur sous plafond, s'articule en 2 pièces de vie ouvertes sur la terrasse face au jardin : la cuisine-salle à manger avec un espace rangement qui trouve sa place à l'arrière d'anciennes crèches, puis le salon en contigu chapeauté en partie par un coin nuit en mezzanine, ainsi que des toilettes séparées. La suite parentale dispose d'une salle d'eau avec des toilettes privatives et d'un espace supplémentaire en mezzanine. Côté confort : des huisseries double vitrage, le branchement au tout-à-l'égout, un foyer fermé et un poêle à granulés en complément du chauffage par radiateurs électriques à inertie avec programmation individuelle par pièce, et un cumulus pour la production d'eau chaude. Une vaste dépendance (73 m²) avec un accès indépendant et de belles ouvertures sur le jardin, se prolonge en L d'un côté de l'habitation et offre de multiples possibilités : actuellement à usage de débarras, elle peut facilement s'ouvrir côté salon pour créer des chambres supplémentaires ou un autre espace à agrémenter selon ses besoins ou envies. Un garage de 43 m² (avec une aire de rangement en mezzanine), communiquant à l'arrière de la maison, finit de compléter ce charmant ensemble. Contactez-nous pour organiser une visite Sylvie ESCARMANT EI : CLAIRIMMO GENSAC : 6 rue des Allees 33890 Gensac - Tel : 05.33.09.41.94 - Email : agencegensac@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 799 409 180 00020

CLAIRIMMO GENSAC vous propose de découvrir cette ancienne maison bourgeoise, dans le centre de notre joli bourg, à proximité à pied de tous les services et commodités qu'il offre (supérette, presse-tabac service postal, restaurants, diverses boutiques, écoles maternelles et primaires, maison médicale, pharmacie), et qui bénéficie de 2 garages, et petites dépendances en fond de son jardinet. Une première entrée sur la rue distribue à droite une pièce avec cheminée, puis sur gauche 2 pièces en enfilade. Un dégagement abrite des toilettes séparées, et rejoint la 2ème entrée côté impasse et jardinet. Le garage communicant, et une ancienne cuisine complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, depuis la 2ème entrée, un palier commun mène à une ancienne chambre côté jardinet, puis à 2 autres côté rue, et une grande pièce dotée de plusieurs ouvertures sur l'angle de l'immeuble. Un grenier chapeaute le tout. Un beau projet de restauration pour cet immeuble de 200 m², dans le centre d'un charmant bourg et ses commodités à taille humaine, et son accessibilité directe par voies routières, ferroviaires, des pôles touristiques et agglomérations du libournais et du bergeracois. Contactez-nous pour organiser une visite Sylvie ESCARMANT EI : CLAIRIMMO GENSAC : 6 rue des Allees 33890 Gensac - Tel : 05.33.09.41.94 - Email : agencegensac@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 799 409 180 00020

CLAIRIMMO GENSAC, vous propose de découvrir cette belle demeure, fidèle aux généreux et élégants volumes de son époque, dominant ses 8 ha de prairies, frangées en partie par la Durèze, et parsemées de petits bosquets-taillis. Une ancienne tannerie-lavoir, témoin d' une activité du temps passé, y trouve encore sa place. Vous profiterez d'une habitation principale avec 5 chambres (2 avec cheminées début 20ème) et d'un espace destiné au bien être et au sport avec accès séparé en rez-de-jardin. Au total plus de 400 m2 habitables. Dès l'entrée, vous tomberez sous le charme de cette ravissante demeure très lumineuse, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité : une entrée de 14 m² vous emmène à un ravissant salon de 38 m² doté d'une entrée indépendante et d'un bel escalier en son prolongement qui mène à l'étage. La cuisine-coin repas avec cheminée, contigüe au salon, entièrement équipée (27 m²) donne sur la terrasse qui mène au vallon. Une grande pièce de 60m2, conçue pour servir de salle de réception, peut également accueillir un beau séjour-salle à manger qui communique avec le salon et la cuisine. Une chambre de plus de 15m2, des toilettes séparées et une pièce à usage de bureau complètent ce niveau. Le premier étage est doté de quatre chambres dont une avec sa salle d'eau et toilettes privatives et un espace rangement-penderie. Un espace de 4 m² se trouvant entre deux chambres permettrait la création d'une salle d'eau commune, enfin la 4ème chambre bénéficie d'une salle de bains avec toilettes en suite. En rez-de-jardin, un espace de bien-être ou salle de sport de 50 m² vous est proposé, ainsi qu'une chaufferie (central gaz de ville). D'autres sont en cours de finition (salle d'eau, toilettes) ou bien à développer. Ce bien unique est idéalement située à 15 minutes de Castillon, 1h15 de Bordeaux, 45 minutes de l'aéroport de Bergerac. Il pourra facilement répondre à de multiples projets qu'ils soient professionnels ou familiaux, ainsi que l'endroit idéal pour nos amis les équidés. Contactez-nous pour organiser une visite Sylvie ESCARMANT EI : CLAIRIMMO GENSAC : 6 rue des Allees 33890 Gensac - Tel : 05.33.09.41.94 - Email : agencegensac@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 799 409 180 00020

CLAIRIMMO GENSAC, vous propose de découvrir cette belle demeure, fidèle aux généreux et élégants volumes de son époque, dominant ses 8 ha de prairies, frangées en partie par la Durèze, et parsemées de petits bosquets-taillis, où son ancienne tannerie-lavoir alimenté par une source, une ancienne maison d'habitation en ruines avec petite bergerie à proximité témoins d'une activité passée, trouvent encore leur place. Vous profiterez d'une habitation principale avec 5 chambres (2 avec cheminées début 20ème) et d'un espace destiné au bien être et au sport avec accès séparé en rez-de-jardin. Au total plus de 400 m2 habitables. Dès l'entrée, vous tomberez sous le charme de cette ravissante demeure très lumineuse, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité : une entrée de 14 m² vous emmènera en face à un ravissant salon de 38 m² doté d'une entrée indépendante et d'un bel escalier en son prolongement qui mène à l'étage. La cuisine-salle à manger avec cheminée, contigüe au salon, entièrement équipée (27 m²) donne sur la terrasse qui mène au vallon. Une grande pièce de 60m2, conçue pour servir de salle de réception, communique avec le salon et la cuisine. Une chambre de plus de 15m2, des toilettes séparées et une pièce à usage de bureau complètent ce niveau. Le premier étage est doté de quatre chambres dont une avec sa salle d'eau et toilettes privatives et un espace rangement-penderie. Un espace de 4 m² se trouvant entre deux chambres permettrait la création d'une salle d'eau commune, enfin la 4ème chambre bénéficie d'une salle de bains avec toilettes en suite. En rez-de-jardin, un espace de bien-être ou salle de sport de 50 m² vous est proposé. D'autres sont en cours de finition (salle d'eau, toilettes) ou bien à développer. Ce bien unique est idéalement située à 15 minutes de Castillon, 1h15 de Bordeaux, 45 minutes de l'aéroport de Bergerac. Il pourra facilement répondre à de multiples projets qu'ils soient professionnels ou familiaux, ou bien un endroit idéal pour nos amis les équidés.Contactez-nous pour organiser une visite Sylvie ESCARMANT EI : CLAIRIMMO GENSAC : 6 rue des Allees 33890 Gensac - Tel : 05.33.09.41.94 - Email : agencegensac@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 799 409 180 00020

CLAIRIMMO GENSAC, vous propose de découvrir cette belle demeure, fidèle aux généreux et élégants volumes de son époque. Vous profiterez d'une habitation principale avec 5 chambres et d'un espace destiné au bien être et au sport avec accès séparé en rez-de-jardin. Au total plus de 400 m2 habitables sur un terrain de 11459 m2. Vous bénéficierez d'une vue dégagée sur la vallée de la Durèze. Dès votre arrivée, vous tomberez sous le charme de cette ravissante demeure très lumineuse, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité : Face à l'entrée, vous découvrez un ravissant salon de 38 m², doté d'une entrée indépendante et d'un bel escalier en son prolongement qui mène à l'étage. La cuisine-salle à manger (27m²) avec cheminée, contigüe au salon, est entièrement équipée elle s'ouvre sur la terrasse qui mène au vallon. Une vaste pièce de 60 m², communique avec le salon et la cuisine, et offre des espaces supplémentaires de réceptions familiales ou conviviales. Une chambre de plus de 15 m², des toilettes séparées, et une pièce à usage de bureau, complètent ce niveau. Le premier étage est doté de quatre chambres dont une avec sa salle d'eau et toilettes privatives, et un espace rangement-dressing. Un espace de 5 m² se trouvant entre deux des chambres permettrait la création d'une salle d'eau commune enfin la 4ème chambre bénéficie d' une salle de bains avec toilettes en suite. Sur le terrain et sa perspective vallonnée, se trouve en contrebas un ancien lavoir en pierre. Des prairies peuvent être acquises en supplément (nous consulter). La maison est idéalement située à 15 minutes de Castillon, 1h15 de Bordeaux, 45 minutes de l'aéroport de Bergerac. Ce bien unique pourra facilement répondre à de multiples projets qu'ils soient professionnels ou familiaux.Contactez-nous pour organiser une visite Sylvie ESCARMANT EI : CLAIRIMMO GENSAC : 6 rue des Allees 33890 Gensac - Tel : 05.33.09.41.94 - Email : agencegensac@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 799 409 180 00020