Maisons et appartements à rénover à vendre de Margueron 33220 - Gironde

CLAIRIMMO PAYS vous propose en EXCLUSIVITE cette maison de plain-pied d'une surface habitable d'environ 77m² sur une parcelle de 1 227m². Cette maison actuellement loué sera libérée fin 2023, se compose d'un couloir entrée traversant, qui vous mène a deux chambres de 9m² et 12m², une salle de bain de 7m² et un toilette séparé. Sur votre droite une cuisine de 9m² donnant également sur une grande pièce de vie d'environ 30m² avec une grande baie ainsi qu'une cheminée à foyer ouvert. Côté extérieur un pièce attenante avec chaufferie d'environ 21m²,un contour de maison et une terrasse couverte de 16m² donnant sur le séjour complète ce bien. Le tout sur une parcelle de1227m² arboré et agréable. Points techniques : *Assainissement individuel *Double vitrage *Chauffage électrique Ne tardez plus à venir découvrir cette maison! Votre agence CLAIRIMMO vous propose une étude fiscale et patrimoniale personnalisée offerte. Contactez-nous pour organiser une visite Angélique KROPP EI : 31 Rue Louis Pasteur 33220 SAINTE FOY LA GRANDE - Tel : 05.57.46.09.04 - email : agencepaysfoyen@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 900 923 185 00010

Clairimmo Pays Foyen vous propose cette maison de plain pied d'environ 115m² , à 10 minutes de Ste Foy la grande, dans un petit hameau calme. Vous arrivez dans l'entrée d'environ 5m² avec placard, qui vous conduit dans la pièce de vie traversante et lumineuse avec cuisine ouverte de 46m² environ. Accolé à la cuisine se trouve le cellier de 6m². Vous accédez à l'espace nuit par un couloir desservant les WC ainsi que 4 chambres de 10 à 12m² et la salle de bain complète de 6m². Côté extérieur, vous disposez d'un portail électrique, double garage de 74m² ainsi que d'une agréable piscine de 10x5 au chlore. La maison dispose de deux terrasses donnant sur la pièce de vie. Le tout sur une parcelle de 2508m². Points Techniques : -Double vitrage -Chauffage électrique -Assainissement individuel Contactez-nous pour organiser une visite Alicia DELANNES EI : 31 Rue Louis Pasteur 33220 SAINTE FOY LA GRANDE - Tel : 05.57.46.09.04 - email : agencepaysfoyen@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 904 906 724 00011

CLAIRIMMO PAYSFOYEN, vous invite à découvrir EN EXCLUSIVITE ce très bel ensemble, à 10mns en voiture de l'agglomération de STE FOY LA GRANDE, 5 mns en voiture du bourg de Gardonne, avec commerces et gare SNCF, ligne Bordeaux-Bergerac-Sarlat, 20 mns de l'aéroport de Bergerac, et pour les amateurs de Golf, 10 mns du château des Vigiers, dans un ravissant hameau, sur un parc arboré en surplomb de la vallée de la Dordogne. Restaurée par ses propriétaires au début des années 2000, la maison principale vous accueille en rez-de-chaussée par un vaste hall d'entrée qui dessert la partie jour répartie en 2 pièces ouvertes sur le parc côté vue : la cuisine-salle à manger et le séjour avec très belle hauteur sous plafond, agrémenté d'une cheminée-insert. Le bureau avec baie vitrée peut se transformer en une chambre, assurant ainsi une habitabilité en plain-pied, grâce à la salle de bains avec toilettes ainsi que des toilettes séparées qui complètent ce premier niveau. En prolongement de l'entrée, un escalier dessert à l'étage une coursive qui distribue en mezzanine divers espaces de bureau, aires de détente ou de jeux. Une suite parentale - chambre avec salle d'eau et toilettes privatives - s'ouvre sur la vue. Les 2 autres chambres se répartissent de l'autre côté de la mezzanine et bénéficient chacune d'une salle d'eau avec toilettes en suite. La partie gîte - maison d'amie, trouve sa place à l'entrée de la propriété. Elle se compose en plain-pied d'une entrée-dégagement avec espaces de rangement, d'une cuisine indépendante, d'un séjour, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes. Un garage et une pièce attenante avec baie vitrée donnant sur la vue, finissent de compléter ce très bel ensemble. Contactez-nous pour organiser une visite Angélique KROPP EI : 31 Rue Louis Pasteur 33220 SAINTE FOY LA GRANDE - Tel : 05.57.46.09.04 - email : agencepaysfoyen@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 900 923 185 00010

Clairimmo Pays Foyen, vous propose cette maison d'habitation en pleine campagne, au calme, à proximité de Duras et Ste Foy la Grande. Elle est aussi située prés du Golf des Vigiers (27 trous). Cette maison comprend, une entrée avec couloir, desservant au sud, un séjour et une cuisine. Puis, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau et un wc indépendant, aussi, un escalier vous mène au grand sous-sol qui dispose de deux portes pour abriter deux voitures. A l'extérieur, une grande terrasse au sud accessible du séjour et de la cuisine, une dépendance, sur un beau parc arboré et clôturé de 4 811m2. Points Techniques : Assainissement individuel Chauffage gaz radiateur avec citerne extérieure Huisserie PVC double vitrage séjour, cuisine, salle d'eau, une chambre, le reste en bois simple vitrage Toiture et isolation refaite en 2013. Contactez-nous pour organiser une visite Eric REY EI : 31 Rue Louis Pasteur 33220 SAINTE FOY LA GRANDE - Tel : 05.57.46.09.04 - email : agencepaysfoyen@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 898 317 334 00016

CLAIRIMMO PRIGONRIEUX vous propose cette maison de 88m² habitable avec un garage et son jardin de 486m². Agréablement située dans un petit village de la campagne vallonnée entre Bergerac et Sainte-Foy la Grande, ce bien se compose en rez de chaussée d'une entrée / cuisine 16m², un séjour 19m². A l'étage: un palier / dégagement 9m², distribue trois chambres de 14, 12 et 11m² et une salle d'eau avec wc 5m². Le garage attenant 15m², communique avec la cuisine. Cette maison est mitoyenne en son nord et son est, sa façade est exposée au sud-ouest. Offrant un beau potentiel, ce bien nécessite d'être remis au " goût du jour ". Points techniques : *Chauffage électrique *Tout à l'égout *Simple vitrage Les villages de Gardonne (10km), Sigoules (11km), Eymet (15km) et Duras (16km), offrent les premières commodités et services. Gardonne dispose d'une gare SNCF, ligne Bordeaux - Bergerac avec connexion TGV et LGV vers Paris. La région du Pays Foyen (12km) avec Pineuilh, Port Sainte Foy et Sainte-Foy la Grande comme villes principales, offre toutes les commodités, services et de nombreuses activités sportives et culturelles. Bergerac, sous-préfecture de la Dordogne et importante ville avec son aéroport international, se trouve à 24km. NE TARDER PLUS, VENEZ DECOUVRIR CETTE MAISON !!!!Honoraires : 10.77% du prix de vente.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Jonathan ZUIDEMA EI : CLAIRIMMO PRIGONRIEUX 2 rue du 19 mars 1962 24130 Prigonrieux - Tel : 05.33.09.66.09 - Email : agenceprigonrieux@clairimmo.email - RCS 537 422 487

ClaIrImmo Pays Foyen vous propose une propriété de prestige d'environ 370m² dans un environnement bucolique, laissez vous séduire par cette magnifique demeure et son gîte attenant. Sur un parc de plus de 3000m² avec sa piscine, dans un cadre intimiste, ces maisons en pierre avec beaucoup de cachet et de charme vous offrent diverses possibilités. Cette propriété se compose donc, de deux habitations. Une première d'environ 150m², composée d'une grande pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte d'environ 64m². Pour compléter le rez de chaussée une buanderie avec wc ainsi qu'une suite parentale. A l'étage vous retrouverez une suite parentale, deux chambres et une salle de bain complète. Accoler à la première habitation, le gîte, une ancienne grange d'environ 216m² entièrement rénovée, d'une cuisine aménagée, un salon, et une salle à manger le tout faisant 75m². Dans la continuité vous trouverez une chambre de 22m², une suite parentale, une buanderie et un wc indépendant. A l'étage un dégagement vous mènera à une suite parentale avec dressing d'environ 40m², deux chambres, une salle de bain complète et un wc indépendant. Côté extérieur une incroyable vue panoramique à travers les vallées et le vignoble local. Si l'envie vous prends, vous n'aurez cas plonger dans la piscine chauffée en hiver comme en été. Pour finir cette propriété bénéficie d'un emplacement idyllique en étant proche du golf des Vigiers, mais aussi à 10 minutes d'une gare, 20 minutes de l'aéroport de Bergerac et des commodités. Points techniques : - double vitrage - chauffage électrique et poêle à bois - adoucisseur d'eau - fosse septique récente - piscine 5,5/11,5, chauffée A visiter sans plus tarder, vous serez séduit à coup sûr ! Contactez-nous pour organiser une visite Florian VERRAL EI : 31 Rue Louis Pasteur 33220 SAINTE FOY LA GRANDE - Tel : 05.57.46.09.04 - email : agencepaysfoyen@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 904 479 680 00012

Clairimmo Pays Foyen vous propose dans un petit hameau cette charmante maison en pierre de 154m2 et son gîte de 84m2. La première habitation se compose en rez-de-chaussée d'une entrée de 28m2 desservant un salon de 27m2 avec son poêle à bois donnant sur une cuisine de 24m2. Dans la continuité de l'entrée, nous trouverons une buanderie et un WC indépendant. Sur la droite, un dégagement vous amène à une salle d'eau d'environ 7,50m2. A l'étage, un dégagement dessert 3 chambres de 13 à 16 m2 et un dressing. Un gîte indépendant non chauffée en pierre se composant d'une salle de petit déjeuner, d'une première chambre de 22m2 avec salle d'eau et WC, d'une seconde chambre avec mezzanine et d'une salle d'eau pour une superficie de 32m2 avec la possibilité d'une deuxième chambre à finir à l'étage de 14m2. Un extérieur sur chaque chambre vient compléter ce gîte dont un avec une marre. Un garage de 40m2 et un atelier de 17m2 viennent faire la jonction à une seconde habitation attenante d'environ 81m2 avec 4 pièces qui restent à rénover pouvant offrir une seconde partie de gîte. Une grange de 100m2 vient compléter ce bien avec une belle hauteur pouvant être aménagée en seconde maison ou développer un projet d'hôtellerie. Pour finir, nous trouverons une parcelle d'environ 2800m2 qui vient compléter ce bien. Points techniques : - Double vitrage (partie gîte) - Simple vitrage habitation principale - Fosse septique - Fuel avec cuve de 2000 L - Poêle à bois - Puits Contactez-nous pour organiser une visite Florian VERRAL EI : 31 Rue Louis Pasteur 33220 SAINTE FOY LA GRANDE - Tel : 05.57.46.09.04 - email : agencepaysfoyen@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 904 479 680 00012

Clairimmo Pays Foyen vous propose dans un petit hameau cette charmante maison en pierre de 170 m2 et ses dépendances de 150 m2. Vous entrez dans une jolie pièce de vie d'environ 40 m² avec sa cheminée fonctionnelle. Sur la partie droite, une cuisine équipée de 16 m² vous mènera a un second bureau de 7 m², une chambre de 10 m², ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Sur la partie gauche du bien, se trouve une suite parentale avec sa salle d'eau d'environ 19 m² ainsi qu'un bureau de 17 m². Sur la partie centrale, vous trouverez deux chambres d'environ 17 et 13 m². Attenant, mais non communicant à la maison, une buanderie de 42 m² avec possibilité de divers aménagement. Côté extérieur se trouve une piscine d'environ 12 x 6 avec un liner couleur sable neuf de 2 ans et le tout sur une parcelle de 2012 m². Une dépendance de 150 m² se trouve également sur la parcelle. Points techniques : - Piscine - Fioul - Cave - Simple vitrage - Puits - Toiture refaite pour le garage. Contactez-nous pour organiser une visite Florian VERRAL EI : 31 Rue Louis Pasteur 33220 SAINTE FOY LA GRANDE - Tel : 05.57.46.09.04 - email : agencepaysfoyen@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 904 479 680 00012

Clairimmo Pays Foyen vous propose cet appartement de type T3bis d'environ 60m² situé dans une résidence sur la commune dynamique de Pineuilh. Il se compose d'une entrée, une cuisine indépendante avec une loggia attenante, un double séjour traversant et lumineux de 22m², deux chambres de 9m², une salle de bains et un wc indépendant. De plus, une cave de 9m² et un garage de 14m² complètent le tout. Points Techniques: Très bon état général, rénové en 2017, double vitrage et volets pvc, chauffage gaz de ville et tout à l'égout. Votre agence CLAIRIMMO vous propose une étude fiscale et patrimoniale personnalisée offerte. Contactez-nous pour organiser une visite Charlotte LAVERGNE EI : 31 Rue Louis Pasteur 33220 SAINTE FOY LA GRANDE - Tel : 05.57.46.09.04 - email : agencepaysfoyen@clairimmo.email - RCS 537 422 487

CLAIRIMMO PAYS FOYEN vous propose en EXCLUSIVITE cette maison à deux pas de toutes les commodités. Celle-ci se compose à l'étage d'une entrée, qui dessert une cuisine séparée de 13m² donnant sur le balcon avec une porte fenêtre, ensuite la partie séjour en L lumineuse avec un insert d'une surface d'environ 38m² avec accès, également, sur le balcon. Un dégagement vous conduit au coin nuit où se trouve trois chambres de 13 à 9m², une salle de bain complète et un toilette indépendant. En rez de jardin vous découvrirez un garage d'une surface d'environ 115m², en deux parties. La première partie se compose d'une pièce d'environ 14m², puis d'un grand espace avec double garage, point d'eau et toilette séparé d'une surface totale d'environ 101m². Côté extérieur un jardin d'une surface de 925m² entièrement clos. Points techniques : *Double vitrage *Tout à l'égout *Chauffage électrique Idéalement situé, proche de tout : écoles, commerces de proximité. Ne tardez plus à venir découvrir cette maison parfaite pour une famille !! Votre agence CLAIRIMMO vous propose une étude fiscale et patrimoniale personnalisée offerte. Contactez-nous pour organiser une visite Angélique KROPP EI : 31 Rue Louis Pasteur 33220 SAINTE FOY LA GRANDE - Tel : 05.57.46.09.04 - email : agencepaysfoyen@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 900 923 185 00010

Clairimmo Pays Foyen vous propose cette maison de 175 m² proche de toutes les commodités (écoles, centre de santé, commerces, centre commercial), dans un secteur calme. Vous trouverez à l'étage une entrée principale avec placards, un salon de 22 m², une cuisine équipée d'environ 14 m², trois chambres, une de 14 m², une de 11 m² ainsi qu'une de 9 m² avec placard, une salle de bain et un WC indépendant. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, un salon/séjour d'environ 24 m², une cuisine de 13 m², une chaufferie, deux chambres d'environ 10 m² chacune ainsi qu'une salle d'eau de 6 m² avec WC. A l'extérieur, une terrasse de 12 m² ainsi qu'un garage de 36 m². Le tout sur une parcelle de 896 m². Points techniques : - Tout à l'égout - Double vitrage - Isolation extérieur - Gaz de ville A visiter sans plus tarder ! Contactez-nous pour organiser une visite Florian REY EI : 31 Rue Louis Pasteur 33220 SAINTE FOY LA GRANDE - Tel : 05.57.46.09.04 - email : agencepaysfoyen@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 921 456 711 00016

Situé au calme et à proximité des commerces, Clairimmo Pays Foyen vous propose en EXCLUSIVITE cette maison de plain pied de 132m² sur un jardin de 1140m². Elle se compose d'une véranda de 15m² donnant accès à la maison. Dès votre entrée vous trouverez sur votre droite une cuisine d'environ 16m², sur votre gauche une grande pièce de vie lumineuse de 32m² avec un poêle à granule connecté. Un couloir vous mènera à un wc, une salle de bain de 6m², trois chambres de 9m² à 17m² ainsi qu'une suite parentale de 20m² comprenant un dressing, une salle d'eau et un wc. Pour compléter ce bien vous trouverez une buanderie de 5m². Côté extérieur un jardin d'environ 1000m² avec un chalet en bois d'environ 12m², un carport métallique pouvant accueillir deux véhicules et un portail électrique. Points techniques : -Tout à l'égout -Double vitrage -Volet roulant électrique -Chauffage poêle à granule et électrique. Contactez-nous pour organiser une visite Charlotte LAVERGNE EI : 31 Rue Louis Pasteur 33220 SAINTE FOY LA GRANDE - Tel : 05.57.46.09.04 - email : agencepaysfoyen@clairimmo.email - RCS 537 422 487

CLAIRIMMO PAYS FOYEN vous propose cet ensemble immobilier idéal pour un investissement locatif. Le premier logement loué de 112m², se compose en rez-de-chaussée d'une entrée qui vous mène sur votre gauche à une cuisine séparée d'environ 18m² donnant accès à l'extérieur. Retour à l'entrée un accès à l'espace buanderie et sur votre droite une pièce de vie de 19m², en continue une salle d'eau avec wc ainsi qu'un escalier conduisant à l'étage. Sur cette partie-là vous trouverez trois chambres de 11 à 15m² avec plancher, dont une avec point d'eau. Côté extérieur un jardinet entièrement clos. Tout ce logement est équipé de double vitrage et de radiateur électrique. Le second logement d'environ 69m², se compose d'une entrée menant à la cuisine séparée de 10m², un salon salle à manger d'environ 20m², une chambre de 11m² et une pièce d'eau avec wc. Celui reste à rafraichir et à remettre aux normes. Sur cet ensemble se trouve également trois garages. Idéal pour de l'investissement locatif et proches de toutes les commodités Points techniques : *Double vitrage *Tout à l'égout *Chauffage électrique Votre agence CLAIRIMMO vous propose une étude fiscale et patrimoniale personnalisée offerte. Contactez-nous pour organiser une visite Angélique KROPP EI : 31 Rue Louis Pasteur 33220 SAINTE FOY LA GRANDE - Tel : 05.57.46.09.04 - email : agencepaysfoyen@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 900 923 185 00010