A 8 minutes de la gare de Coutras, des commerces, du collège (ter en 31 minutes gare Bordeaux Saint-Jean, à 20 minutes en voiture de la gare de Libourne -tgv- et son lycée, à 45 minutes de Bordeaux par l'A89) proche des châteaux de Saint-Emilion et Pomerol, ramassage scolaire à quelques mètres, écoles et commodités à Abzac ou Saint Médard-de-Guizières (4 minutes).
Dernière du hameau, entourée de propriétés de plusieurs hectares, la maison de plain pied dont la façade exposée sud ouest en pierres vous offre plus de 300 m2 de surface avec les dépendances d'un seul tenant sur parcelle clôturée de 1175 m2.
- salon/séjour/cuisine équipée de 50 m2 ouvrant sur terrasse couverte avec cheminée garnie d'un poêle à bois, une véranda attenante climatisée de 22 m2,ainsi qu' un bureau vous agrandissent l'espace à vivre à 92 m2
- un couloir d'entrée vous mène à 4 chambres spacieuses de 13 m2 à 28 m2, salle de bains baignoire balnéo, salle d'eau douche multi-jets, (toutes deux avec WC), buanderie, cellier qui peut être transformé en une 3ème salle d'eau.
- plus de 120 m2 de dépendances attenantes à la maison dont un grand garage pouvant accueillir trois voitures ou un camping car-porte automatique -, un espace atelier avec une mezzanine pour rangements et une pièce noire sert à entreposer le vin.
Une remise pour outils de jardinage et entreposage bois se trouve à l'extérieur.
Un terre plein goudronné devant la maison fait office de parking pour plusieurs voitures.
Alarme, puits, double-vitrages et volets PVC, barbecue sous porche, grand portail automatique solaire.
Les travaux exécutés récemment sont : chaudière gaz changée en 2020, toiture neuve avec isolation 2019, travaux peintures murs, plafonds et sols en 2021 dans certaines pièces. La taxe foncière de 971 euros reste modique pour la superficie. Montant estimé pour un usage standard chauffage gaz et ECS : 1197 euros (années de référence 2017/2018/2019). TAE.
Arrivée de la fibre en mars 2022.
Piscine de 45 m2 couverte chauffée par pompe à chaleur avec liner neuf, douche extérieure, une maisonnette accueille le jacuzzi pour 3 personnes
Honoraires charge mandant.
Annonce publiée par Véronique Sastrade votre agent commercial en immobilier La Fourmi immo à Coutras (33230) immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 338 505 027. Consultez nos tarifs sur le site La Fourmi immo.