Maisons et appartements à rénover à vendre de Gardegan Et Tourtirac 33350 - Gironde

** SOUS COMPROMIS ** Clairimmo Castillon vous propose cette ravissante longère en pierre avec jardin et dépendance située sur la commune des Salles de Castillon, à seulement 5 minutes de tous les commerces. Entièrement de plain pied, elle totalise 160m² habitables environ et se compose d'une belle cuisine équipée style campagne, un vaste salon lumineux avec murs en pierre, poutres apparentes et poêle à bois confère à cette pièce beaucoup de cachet. De plus, un cellier. Le coin nuit s'articule en deux espaces, d'un côté deux chambres, dont une équipée d'une salle d'eau et dressing avec un accès direct sur la piscine. De l'autre, à l'opposé, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi que deux Wc indépendants. Attenant à la bâtisse, une dépendance en pierre de 63m² Le tout édifié sur 1 797 m² de terrain au cadastre entièrement clôturé avec piscine au chlore. Atouts: Menuiseries Double Vitrage, Chauffage électrique avec panneaux solaires, assainissement individuel non conforme.Contactez-nous pour organiser une visite Donovan BERTIN EI : CLAIRIMMO CASTILLON : 2 Rue du 8 Mai 1945 33350 Castillon la Bataille - Tel : 05.33.03.03.05 - agencecastillon@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 833 33 6985 00027

Clairimmo Castillon vous présente cette maison, bien située, au calme, à étage, en pierre de 135 m2 sur 963 m2 de jardin arboré, clôturé récemment par une clôture rigide avec un portail neuf. Cette maison a été partiellement rénovée avec un double vitrage sur toutes les ouvertures, un remaniement et un nettoyage complet de la toiture, une pièce de vie, salle d'eau et une très grande chambre. Pour l'autre partie de ce bien à rénover, il vous est offert le choix de réorganiser les pièces à votre convenance au vu de son énorme potentiel (deux chambres, salon/salle à manger, salle d'eau, palier et véranda). Le chauffage est au gaz de ville et au tout à l égout. A proximité des commerces. Nous sommes à votre disposition pour une visite ! Contactez-nous pour organiser une visite Audrey MARCETEAU EI : CLAIRIMMO CASTILLON : 2 Rue du 8 Mai 1945 33350 Castillon la Bataille - Tel : 05.33.03.03.05 - agencecastillon@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 494 635 162 00022

Clairimmo Castillon vous propose cette magnifique girondine en pierre datant de 1734 située sur la commune de Saint Magne de Castillon, au calme et sans vis à vis mais à proximité immédiate de toutes les commodités. Elle totalise environ 210 m² et se compose comme suit : La bâtisse principale de 1850 comprend une vaste entrée avec un escalier majestueux en bois d'origine, un séjour lumineux avec insert d'un côté, de l'autre une cuisine avec insert. A l'étage, un palier dessert deux grandes chambres de 22 et 24m² avec cheminées et une pièce d'environ 5m² actuellement utilisé en bureau. Attenant à l'arrière, historiquement une maison de pêcheur de 1734, une seconde entrée avec coin buanderie, un wc indépendant, une salle d'eau en rez de chaussée. A l'étage, une mezzanine d'environ 30m² et une pièce d'environ 28m² pouvant faire office de troisième chambre. Plusieurs dépendances comme un garage, deux chais attenant à la maison et un hangar ouvert, le tout niché sur près de deux hectares de terrain en parti clôturé et boisé avec deux accès voitures. Cette maison a été entièrement rénovée tout en ayant conservé son charme et son authenticité. Amoureux des volumes généreux, du calme et des prestations anciennes, cette bâtisse située au bord de la Dordogne saura vous séduire ! Points Techniques: Double Vitrage, Electricité refaite, Toiture neuve, Chauffage Pompe à Chaleur Air/Eau et Assainissement Individuel. Contactez-nous pour organiser une visite Gaël HERVOUET EI : CLAIRIMMO CASTILLON : 2 Rue du 8 Mai 1945 33350 Castillon la Bataille - Tel : 05.33.03.03.05 - agencecastillon@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 913 657 433 00011

Clairimmo Castillon vous propose cette spacieuse maison atypique extrêmement bien située sur la Commune de Saint Magne de Castillon. Elle totalise 148m² et se compose d'une vaste pièce avec cuisine ouverte sur le séjour disposant d'un poêle à bois pour les soirées d'hiver ainsi qu'une buanderie. Un dégagement / couloir dessert deux chambres avec placards, un bureau, un wc indépendant, une salle d'eau avec douche à l'italienne. A l'étage, un palier dessert une petite pièce avec placards, et deux grandes chambres avec une belle hauteur sous plafond. Le tout niché sur une parcelle sans aucun vis à vis de plus de 5000m² dont une partie boisée avec une piscine au sel et une belle terrasse bien exposée pour vos soirées d'été. De plus, un garage attenant et un abris de jardin. Point techniques: Maison en bon état, double vitrage bois, chauffage électrique et bois, Electricité aux normes et assainissement individuel neuf et conforme 2022.Contactez-nous pour organiser une visite Margaux STORZ EI : CLAIRIMMO CASTILLON : 2 Rue du 8 Mai 1945 33350 Castillon la Bataille - Tel : 05.33.03.03.05 - agencecastillon@clairimmo.email - RCS 537 422 487

Clairimmo Castillon vous propose cette maison en pierre d'environ 250m² situé à proximité immédiate du bourg de Saint Magne de Castillon et de toutes les commodités. Entièrement rénovée, elle se compose en rez-de-chaussée d'une grande cuisine lumineuse et entièrement équipée avec accès sur le jardin, un vaste séjour exposé plein sud, une buanderie, un wc indépendant, un bureau et second salon avec plafond cathédrale et son home cinéma. A l'étage, un palier dessert quatre chambres dont une suite parentale d'environ 43m² avec son propre dressing et wc, une salle d'eau supplémentaire avec wc. Côté jardin, un parc entièrement clôturé d'environ 900m² avec cerise sur le gâteau une dépendance attenante d'environ 30m² sur deux niveaux, un puits ainsi que deux places de parking. Points Techniques: Maison en excellent état, rénovation récente, Chauffage clim réversible, Cumulus thermodynamique, assainissement individuel aux normes. Quelques finitions à prévoir. Honoraires : 5.13% du prix de vente.Contactez-nous pour organiser une visite Margaux STORZ EI : CLAIRIMMO CASTILLON : 2 Rue du 8 Mai 1945 33350 Castillon la Bataille - Tel : 05.33.03.03.05 - agencecastillon@clairimmo.email - RCS 537 422 487

Clairimmo Castillon vous propose cette maison en ville récemment construite avec quelques travaux à prévoir. Elle totalise 79m² habitable environ et se compose d'une entrée desservant une pièce de vie agréable et lumineuse, une cuisine avec cellier attenant, une première suite parentale et une autre suite parentale en devenir (reste l'installation des sanitaires), ainsi qu'un WC indépendant. Côté extérieur, deux petits carrés d'herbes, une terrasse couverte et un troisième coin jardinet avec cerise sur le gâteau une place de parking privative. Points techniques : toiture neuve, double vitrage neuf, volets roulants électriques, panneaux solaires (en attente de contrat), chauffage avec pompe à chaleur et tout à l'égout. Travaux à effectuer : porte d'entrée à changer, salle de bains à reprendre et finir, cuisine à revoir et enduit extérieur à faire, cumulus à installer, décoration. Vendue sans attestation d'achèvement et sans conformité.Contactez-nous pour organiser une visite Cindy GIRON EI : CLAIRIMMO CASTILLON : 2 Rue du 8 Mai 1945 33350 Castillon la Bataille - Tel : 05.33.03.03.05 - agencecastillon@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 947 598 405 00019

Clairimmo Castillon vous propose dans un petit coin à proximité de la Dordogne, cette jolie maisonnette de ville composée d'une entrée sur séjour avec cuisine, salle d'eau et wc. A l'étage deux pièces servant de chambres. Maison entièrement rafraichie en 2022 Points Techniques : chauffage électrique, Gazinière avec bouteille gaz et tout à l'égout Porte d'entrée double vitrage et fenêtres bois Pas de jardin mais un petit espace où loger une table pour le café ! Appelez nous, elle ne restera pas longtemps sur le marché !Contactez-nous pour organiser une visite Gaël HERVOUET EI : CLAIRIMMO CASTILLON : 2 Rue du 8 Mai 1945 33350 Castillon la Bataille - Tel : 05.33.03.03.05 - agencecastillon@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 913 657 433 00011

Clairimmo Castillon vous propose cette charmante maison de ville pierre située sur un pôle attractif de Castillon la Bataille. Elle totalise une surface de 101m². Au rez-de-chaussée on retrouve une pièce de vie de 27m² avec sa cuisine ouverte. Au premier étage, le palier dessert deux chambres, une salle d'eau et son wc indépendant. Au deuxième étage accède sur deux chambres supplémentaires et un second wc indépendant + lavabo. Pas d'extérieur mais une sublime cave voutée d'environ 35 m². Quelques travaux de rafraichissement à prévoir, mais offre une maison prête à habiter. Points Technique: Tout à l'égout, double vitrage et volets roulants, chauffage électrique et toiture remaniée. Honoraires : 5.83% du prix de vente.Contactez-nous pour organiser une visite Gaël HERVOUET EI : CLAIRIMMO CASTILLON : 2 Rue du 8 Mai 1945 33350 Castillon la Bataille - Tel : 05.33.03.03.05 - agencecastillon@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 913 657 433 00011

Clairimmo Castillon vous propose cette maison de ville rénovée avec étage, terrasse et jardin. Cette maison comprend, une cuisine ouverte sur salle à manger de 31m², un salon de 23m², une buanderie avec point d'eau, chaudière et tableau électrique, et un wc indépendant. A l'étage, trois chambres avec parquet flottant de 12 à 18m², une salle d'eau, un wc et une pièce noire. A l'extérieur, une terrasse carrelée de 47m² et en continuité une terrasse bois ainsi qu'un jardin complètent le tout. Castillon la Bataille, se trouve proche de Libourne et de St Emilion, à 45 mn de Bordeaux en voiture et 30 mn en TER. Afin de vous accompagner dans votre projet, notre conseiller patrimonial vous offre votre étude personnalisée ! Points Techniques : Chaudière gaz de ville, Assainissement collectif, Huisseries bois double vitrage et Volets bois au RDC, volets roulants à l'étage. Contactez-nous pour organiser une visite Margaux STORZ EI : CLAIRIMMO CASTILLON : 2 Rue du 8 Mai 1945 33350 Castillon la Bataille - Tel : 05.33.03.03.05 - agencecastillon@clairimmo.email - RCS 537 422 487

Clairimmo Castillon vous présente cette maison de ville en pierre située dans le Castrum de Castillon la Bataille, à proximité immédiate des commerces, des services de la ville et de la gare SNCF pour Bordeaux. Elle totalise environ 124 m² qui se compose en rez-de-chaussée d'une cuisine, un salon/salle à manger, une arrière cuisine, une buanderie, 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. A l'étage, un palier avec des grands placards, deux belles chambres, une salle d'eau avec toilettes et une pièce de 20m² environ à aménager. Au deuxième étage, on trouve un beau grenier avec charpente apparente mansardée vous laissant plusieurs possibilités. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle cour de 44 m² intime et clôturée par des grands murs en pierre sans aucun vis à vis. Non attenant, vous disposerez d'un joli jardin arboré et clôturé de 300 m² environ avec un puits et cerise sur le gâteau, garage en pierre pour stationner un véhicule et du rangement. Points techniques: Menuiseries simple vitrage, toiture suivie, électricité à revoir, chauffage central au gaz de ville et tout à l'égout. Bon état général mais rafraichissement à prévoir. Tous les travaux à entreprendre pour cette maison, peuvent faire l'objet d'aides à la rénovation dans le cadre de la réhabilitation de la ville.Contactez-nous pour organiser une visite Valérie LEVERNIER EI : CLAIRIMMO CASTILLON : 2 Rue du 8 Mai 1945 33350 Castillon la Bataille - Tel : 05.33.03.03.05 - agencecastillon@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 894 237 643 00016

Clairimmo Castillon vous propose cet ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation ainsi que d'un local commercial située dans le centre ville de Castillon la Bataille, à proximité immédiate de toutes les commodités. La maison principale totalise et se compose d'un hall d'entrée, une cuisine séjour donnant sur le patio sans vis à vis. A l'étage, un palier dessert trois grandes chambres, un wc indépendant et une salle d'eau. Au second, deux grandes pièces actuellement isolées (combles) aménageables. La partie commerciale se compose d'une pièce de vente, d'un bureau, de trois pièces de travail / préparation, d'une réserve, un wc indépendant et une salle d'eau. De plus, une première dépendance de 9m², une seconde de 33m² avec une belle hauteur sous plafond et un garage, le tout donnant sur une autre rue. Points techniques: Toiture remaniée en 2015, isolation récente, quelques menuiseries en double vitrage et en grande partie simple vitrage, chauffage électrique et gaz, Tout à l'égout. Possibilité de créer plusieurs lots, travaux à prévoir. N'hésitez pas à nous contacter pour avoir plus de renseignements. Contactez-nous pour organiser une visite Margaux STORZ EI : CLAIRIMMO CASTILLON : 2 Rue du 8 Mai 1945 33350 Castillon la Bataille - Tel : 05.33.03.03.05 - agencecastillon@clairimmo.email - RCS 537 422 487

Clairimmo Castillon vous propose cette maison de ville en pierre en grande partie rénovée avec 2 chambres et jardin. Elle totalise environ 148m² habitable et se compose en rez-de-chaussée, d'une entrée avec avec de magnifique carreaux de gironde d'époque, d'un salon/salle à manger, d'un second salon avec poêle à granulés, d'une cuisine ouverte équipée et lumineuse avec un accès sur le jardin. A l'étage, un palier dessert une première suite parentale de plus de 35m² avec sa salle d'eau, son dressing, une cheminée en pierre et parquet d'origine ainsi qu'une seconde suite parentale de 20m² avec vue sur le jardin. Au second niveau, bel espace actuellement des combles que vous pourrez aménager selon vos envies. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin de 184m² environ avec terrasse intimiste et jardin d'hiver. Points techniques : Double vitrage, Raccordé au TAE, toiture en bon état, électricité refaite, cuisine équipée neuve, poêle à granulés neuf, isolation laine de verre 40cm. Quelques finitions à prévoir simplement. Contactez-nous pour organiser une visite Cindy GIRON EI : CLAIRIMMO CASTILLON : 2 Rue du 8 Mai 1945 33350 Castillon la Bataille - Tel : 05.33.03.03.05 - agencecastillon@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 947 598 405 00019