Maisons et appartements à rénover à vendre d'Eynesse 33220 - Gironde

Clairimmo Pays Foyen vous propose cette charmante maison de ville en pierre de 202m². Dès l'entrée vous trouverez une pièce de vie de 39m² avec un insert donnant sur une cuisine semi-ouverte de 27m² avec beaucoup de placards. Elle communique avec une buanderie - chaufferie de 18m² et une véranda de 17m². Une salle de bain complète de 12m² vient compléter le rez-de-chaussée. A l'étage, vous trouverez un palier distribuant quatre chambres de 13 à 18m² dont une chambre comprenant un point d'eau pouvant devenir une suite parentale. Points techniques : - Chauffage Gaz de ville - Double vitrage - Tout à l'égout Votre agence CLAIRIMMO vous propose une étude fiscale et patrimoniale personnalisée offerte. Contactez-nous pour organiser une visite Florian VERRAL EI : 31 Rue Louis Pasteur 33220 SAINTE FOY LA GRANDE - Tel : 05.57.46.09.04 - email : agencepaysfoyen@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 904 479 680 00012

Clairimmo Pays Foyen vous propose ce superbe projet de rénovation ! Une grange d'une surface de 240m² située en plein bourg sur la commune de Saint Antoine de Breuilh. Elle est mitoyenne par deux côtés seulement, une belle hauteur sous toiture avec possibilité de créer un étage. A rénover entièrement ou a utiliser pour du stockage. Possibilité de se raccorder au tout à l'égout, charpente en bon état et couverture à revoir. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter ! Contactez-nous pour organiser une visite Charlotte LAVERGNE EI : 31 Rue Louis Pasteur 33220 SAINTE FOY LA GRANDE - Tel : 05.57.46.09.04 - email : agencepaysfoyen@clairimmo.email - RCS 537 422 487

Clairimmo Pays Foyen vous propose cette maison de plain pied avec un grand terrain clôturé, idéalement placée en bord de l'axe Bordeaux/Bergerac et proche de deux gares. Cette maison comprend une entrée, une cuisine équipée (four, lave-vaisselle, plaque de cuisson, hotte, evier), un séjour/salon avec cheminée, quatre chambres, salle de bain complète, un wc indépendant, une lingerie et un garage attenant. A l'extérieur, une piscine au chlore de 8x4, une véranda, une grande terrasse couverte, un abri de jardin et un chenil. Tout cela dans un grand parc clôturé de 4 511 m2, fournit d'arbres d'ornements et d'arbres fruitiers. St Antoine de Breuilh, petit village dynamique d'environ 2 000 habitants, proche de la rivière Dordogne, école, collège, divers commerces et viticulteurs, centre aéré, zone artisanale, quai de gare, camping, centre équestre, plateau multisports et diverses associations (activités pédestres, football, canoë, etc...). Points Techniques : Chauffage : Pompe à chaleur réversible, cheminée avec insert Huisserie : Bois double vitrage Eau : Possibilité de se brancher à l'eau de ville ou au puit Assainissement individuel Toiture en bon état, isolation laine de verre en 2020 Murs : Briques, laine de verre, briquette. Alarme maison et garage Contactez-nous pour organiser une visite Eric REY EI : 31 Rue Louis Pasteur 33220 SAINTE FOY LA GRANDE - Tel : 05.57.46.09.04 - email : agencepaysfoyen@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 898 317 334 00016

Clairimmo Pays Foyen vous propose en EXCLUSIVITE cette maison de plain-pied d'une surface totale de 80m² sur un jardin de 1528m². Elle se compose d'une pièce de vie ouverte sur la cuisine de 35m² et d'un salon de 15m². Côté nuit, vous trouverez deux chambres de 12m², une salle d'eau et un wc. A l'extérieur, vous trouverez un jolie parc de 1528m² entièrement clôturé. Points techniques : - Double vitrage - Assainissement individuel - Insert Afin de vous accompagner dans votre projet, notre conseiller patrimonial vous offre votre première étude personnalisée ! Contactez-nous pour organiser une visite Florian VERRAL EI : 31 Rue Louis Pasteur 33220 SAINTE FOY LA GRANDE - Tel : 05.57.46.09.04 - email : agencepaysfoyen@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 904 479 680 00012

Clairimmo Pays Foyen vous présente cette maison de ville d'environ 75m². Très bien située, elle est proche des commodités, écoles, collège, restaurant, quai de gare... Celle-ci se compose en rez-de-chaussée, d'une entrée, avec sur votre gauche, une grande cuisine de 18m², un toilette séparé ainsi qu'un salon. A l'étage vous trouverez, deux chambres, un bureau, une salle d'eau. Attenant à la maison un garage d'un peu plus de 13m² avec mezzanine. Sur une parcelle cadastrale de 62m². Idéal investisseur, venez visiter ce bien sans tarder ! Points techniques : - Tout à l'égout - Simple vitrage Contactez-nous pour organiser une visite Muriel BOUCHAUD EI : 31 Rue Louis Pasteur 33220 SAINTE FOY LA GRANDE - Tel : 05.57.46.09.04 - email : agencepaysfoyen@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 919 591 123 00014

Clairimmo Pays Foyen vous propose ce bel ensemble immobilier en pierre avec terrain clos sans vis à vis. La maison principale, entièrement restaurée et modernisée, a su garder le charme de l'ancien. Elle est bordée de gauche à droite d'une maison à réhabiliter entièrement (mur / sol / plafond) sur trois niveaux pour une surface au sol d'environ 65 m2 et d'une grange de 100 m2 avec 7 mètres de hauteur au plus haut. Sur l'arrière des deux maisons et attenants se présentent un chai d'environ 35 m2 et un cuvier de 46 m2. Pour la maison principale, vous sont proposés de plain pied salon/salle à manger avec cuisine ouverte, un dégagement distribuant une arrière cuisine/buanderie, un wc indépendant et une porte donnant sur le chai. Afin de compléter confortablement ce niveau, vous attendent deux chambres de 11 et 12 m2 donnant sur le jardin ainsi qu'une salle d'eau. Du salon, un escalier en colimaçon vous permet d'accéder à une pièce palière distribuant deux autres belles chambres d'environ 22 et 33 m2 orientées également côté jardin, un wc indépendant et une salle de bains complète de près de 10 m2. Pour les amoureux de la restauration, la maison sur 3 niveaux vous permettra de vous exprimer à votre guise. Elle comprend 3 pièces en enfilade avec de part et d'autre 2 entrées séparées laissant imaginer de multiples projets. Ne tardez pas à venir visiter ce produit alliant maison habitable de suite et belle perspective d'évolution ! Contactez-nous pour organiser une visite Eric REY EI : 31 Rue Louis Pasteur 33220 SAINTE FOY LA GRANDE - Tel : 05.57.46.09.04 - email : agencepaysfoyen@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 898 317 334 00016

Clairimmo Pays Foyen vous présente cette charmante maison en pierre de 257m² totalement rénovée, proche de toutes commodités (école et collège privé, école publique, poste, restaurant...). Vous entrez dans une pièce de vie totalisant 70m², très lumineuse avec un escalier en colimaçon en son centre, sur votre gauche vous apprécierez la cuisine complète avec accès à la véranda et sa cuisine d'été. De la véranda accessibilité direct à la piscine couverte de 3x11 et son hammam, donnant, via deux grandes baies vitrées au jardin et son plan d'eau. De retour dans le salon, vous accèderez à deux chambre de respectivement 18 et 16 m². Dans la première, suite parentale, avec sa douche et un accès à un jacuzzi. Dans la seconde chambre, vous apprécierez sa baignoire en zinc avec une terrasse privative. Un toilette indépendant complète ce rez-de-chaussée. A l'étage, une troisième chambre de 17m² avec climatisation réversible et son dressing intégré. Dans le prolongement du couloir vous trouverez un placard suivi d'une douche de 2m² et un WC indépendant, dans cette continuité, une pièce de 18m² complètera ce bien de qualité. Petite pépite à découvrir sans tarder. Points techniques : - Climatisation réversible - Radiateur en fonte - Pompe à chaleur - Local technique piscine - Fosse septique - Double vitrage Votre agence Clairimmo vous propose une étude fiscale et patrimoniale personnalisée offerte Contactez-nous pour organiser une visite Muriel BOUCHAUD EI : 31 Rue Louis Pasteur 33220 SAINTE FOY LA GRANDE - Tel : 05.57.46.09.04 - email : agencepaysfoyen@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 919 591 123 00014

Clairimmo Pays Foyen vous propose cet ancien corps de ferme en pierre, rénové avec goût et subtilité, tout en lui apportant confort et modernité, tout cela situé proche du bourg de St Antoine de Breuilh où vous trouverez toutes les commodités. Cette belle demeure présente, un immense séjour/salon/cuisine avec cheminée d'environ 75m2, une salle d'eau avec double vasque et wc, et un cellier. A l'étage, une grande chambre parentale avec dressing, baignoire bi-place balnéo, douche et wc, salon privatif avec télévision et un bureau. Attenant, à la maison un gîte ou studio, avec cuisine équipée et mezzanine, ainsi qu'un local professionnel d'environ 60m2 avec parking, idéal pour profession libérale, salon de coiffure, artiste ou transformation en gîte, puis une buanderie non chauffée, un abri à bois et une serre d'hiver. A l'extérieur, un beau parc clôturé de plus de 3 hectares agrémenté de plusieurs animaux de la ferme, avec un étang, des arbres fruitiers et un bel hangar en pierre avec atelier de plus de 180m2. Points Techniques : Toiture refaite en 2012 Chauffage : clim réversible, cheminée avec poêle à bois Invicta, radiateur électrique au studio Assainissement individuel Huisserie : PVC et Aluminium double vitrage Puit Contactez-nous pour organiser une visite Florian REY EI : 31 Rue Louis Pasteur 33220 SAINTE FOY LA GRANDE - Tel : 05.57.46.09.04 - email : agencepaysfoyen@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 921 456 711 00016

Clairimmo Pays Foyen vous propose cet immeuble au centre de la commune de St Antoine de Breuilh en Dordogne, à distance égale de Bergerac et Libourne. Au rez-de-chaussée, un commerce de restauration traditionnelle avec licence IV, d'une superficie totale d'environ 200m2 et une superbe terrasse ombragée de 60m2 environ, puis un parking privé. A l'étage, une habitation comprenant, un séjour, un salon, deux chambres, une salle de bain complète, un wc indépendant, une pièce noire, et une terrasse couverte. St Antoine de Breuilh, petit village dynamique d'environ 2 000 habitants, proche de la rivière Dordogne, école, collège, divers commerces et viticulteurs, centre aéré, zone artisanale, quai de gare, camping, centre équestre et diverses associations (activités pédestres, football, canoë, etc...). Points Techniques : Chauffage : Clim réversible + radiateur électrique Assainissement collectif Toiture en bon état Huisserie PVC double vitrage. Contactez-nous pour organiser une visite Eric REY EI : 31 Rue Louis Pasteur 33220 SAINTE FOY LA GRANDE - Tel : 05.57.46.09.04 - email : agencepaysfoyen@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 898 317 334 00016

Clairimmo Pays Foyen vous propose cet ensemble immobilier comprenant une maison principale, mitoyenne, d'une superficie habitable d'environ 148 m² et une maison secondaire, attenante, d'environ 70 m². Dans la maison principale, en rez-de-chaussée, l'entrée dessert la salle à manger avec cuisine ouverte de 25 m² , et le séjour de 36 m² avec sa belle cheminée ancienne, puis une buanderie et un WC indépendant. A l'étage, vous trouverez deux chambres de 10 m² chacune environ, en enfilade. On trouve ensuite une salle de bains, et un WC indépendant. Enfin, un bureau de 13 m², donne accès à la troisième chambre de 14 m² et son dressing de 5 m² environ. La maison secondaire, attenante, offre une pièce à vivre de 35 m² avec cuisine ouverte, une salle d'eau, un WC, une mezzanine de 23 m², et une chambre de 9 m² environ. Ce bien dispose de nombreuses dépendances, dont un local de stockage de 35 m², un garage de 34 m², un abri pour le bois et un chalet. Le jardin, d'une superficie totale de 7130 m², est agrémenté d'arbres fruitiers, et bénéficie d'un puits. Venez découvrir sans tarder cette charmante maison ! Points techniques : Chauffage fuel, double vitrage, assainissement individuel. Contactez-nous pour organiser une visite Muriel BOUCHAUD EI : 31 Rue Louis Pasteur 33220 SAINTE FOY LA GRANDE - Tel : 05.57.46.09.04 - email : agencepaysfoyen@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 919 591 123 00014

Agence Clairimmo Pays Foyen vous propose un bel ensemble immobilier: -Une première maison de 122m² composée d'une véranda de 32m² avec poêle à bois, une cuisine ouverte de 10m² sur séjour de 32m². un dégagement vous amène à une buanderie, une salle de bain complète de 6m² et un WC séparé. Côté nuit vous trouverez deux chambres de 11 et 10m² donnant sur la véranda. A l'étage une mezzanine de 21m² avec clim réversible. A l'extérieur une jolie terrasse couverte de 25m². -Dans la continuité vous trouverez une deuxième habitation de 84m² de plain pied composée d'un salon d'environ 38m², une cuisine ouverte 11m², d'un wc et d'une salle de bain complète. Côté nuit vous disposez de trois chambres de 9m². Le petit plus, deux terrasses couvertes, une à l'entrée de 9m² et une seconde de 28m² à l'arrière donnant sur le bois. -En suivant nous avons une belle salle de réception de 126m² avec cheminée et bar attenant une cuisine de 15m² , un wc et une pièce supplémentaire de 10m² le tout donnant sur un espace piscine clôt, une terrasse couverte de 17m² avec barbecue et local piscine 8m². -Une troisième maison à rénover totalement de 207m² comprenant en rez-de-chaussée, une véranda de 43m², une cuisine de 21m², une arrière cuisine, un salon 18m² et une chambre de 21m². Sur l'arrière, une salle de bain complète de 6m² et un WC séparé. A l'étage, un grand dégagement vous mènera à trois chambres de 18 à 20m² avec parquet. Du rez-de-chaussée vous accéderez à un garage de 44m², une chaufferie et une cave sous la partie habitation de 48m². Pour finir, un ensemble de garages de 189m² avec rangements et fosse à mécanique. Cet ensemble se trouve sur un vaste terrain dégagé avec bois et étang de loisir et vous attend sans tarder! Points techniques: -Assainissement individuel -Chauffage mixte / électrique / fioul -Double vitrage sur deux habitations Contactez-nous pour organiser une visite Marie-Frédérique DARTOIS EI : 31 Rue Louis Pasteur 33220 SAINTE FOY LA GRANDE - Tel : 05.57.46.09.04 - email : agencepaysfoyen@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC :

L'agence Clairimmo GENSAC vous propose cette belle propriété viticole, sur 91 hectares composés de 68ha27a70ca de vignes en agriculture bio depuis 2012, 12ha43 de bois et 9ha28 de terres. Située sur la commune de Saint Quentin de Caplong la propriété possède l'essentiel de ses terres sur cette dernière. Une partie plus restreinte se trouve sur la commune de Massugas. La propriété présente la particularité de posséder une assise agronomique d'une grande variété où la plupart des sols répertoriés dans la région de Sainte Foy sont représentés. Ce terroir nuancé et original permet l'expression d'une typicité viticole favorable à une intéressante diversité de cépages : 44 % de Cabernet Sauvignon, 32 % de Merlot, 13 % de Cabernet Franc, 8 % de Malbec, 1,5 % Petit Verdot et 1,5 % « cépages résistants ». Composé de deux maisons, le corps de ferme possède également un chai intérieur équipé de cuves inox thermorégulées et un cuvier extérieur pour une capacité totale de 6000 hL, un hangar agricole ouvert pour le stockage du matériel viticole, un abri voiture, une immense terrasse de 156 m2 bordée d'un ancien pigeonnier et enfin un joli verger. La totalité du matériel viticole et vinicole est compris dans la vente. La maison principale 302 m2 a été rénovée en 1994. Elle offre de beaux volumes avec pierres apparentes, cheminée et poutres. Au rez-de-chaussée se trouvent un salon/séjour de 46 m2, une cuisine de 33 m2 avec accès à la terrasse, un bureau d'environ 17 m2, une buanderie de 14 m2, un couloir, une salle de bains de 8 m2 et des toilettes séparées. L'espace nuit, situé à l'étage, propose 5 chambres de belles surfaces allant de 18 m2 à 25 m2, un grenier de 26 m2, un débarras de près de 6 m2 et toilettes séparées. Les deux niveaux totalisent environ 302 m2. La deuxième maison d'environ 318 m2, en façade identique à la première, est à réhabiliter entièrement. Son rez-de-chaussée sert de stockage de matières sèches et de local pour l'étiquetage. Elle dispose d'un appentis extérieur en pierre et d'un four à pain. Côté extérieur, une piscine maçonnée de 6 mètres par 12 est idéalement positionnée face à la magnifique vue dégagée du domaine laissant imaginer de belles journées et soirées estivales. N'hésitez pas à demander le dossier de présentation de ce bien ouvrant de très larges possibilités, avec sa partie à réhabiliter pouvant se convertir en gîtes, chambres d'hôtes, ou même pour servir un projet lié à l'événementiel, ou des séminaires, de l'oenotourisme, et pourquoi pas un espace bien être et nature, suivant votre imagination ! A proximité : - GARE SNCF DE VELINES à 15 minutes - AEROPORT DE BERGERAC à 34 minutes - AEROPORT DE BORDEAUX Mérignac à 1h15 minutes - GOLF DES VIGIERS, 27 trous, à 18 minutes (Monestier) - GOLF CLUB, 9 trous, à 19 minutes (St Méard de Gurçon) - GOLF du Grand St Emilionnais, 36 trous, à 27 minutes (St Emilion) Contactez-nous pour organiser une visite Hélène FAURICHON de la BARDONNIE EI : CLAIRIMMO GENSAC : 6 rue des Allees 33890 Gensac - Tel : 05.33.09.41.94 - Email : agencegensac@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 424 612 414 00039

Clairimmo Pays Foyen vous propose dans un petit hameau cette charmante maison en pierre de 154m2 et son gîte de 84m2. La première habitation se compose en rez-de-chaussée d'une entrée de 28m2 desservant un salon de 27m2 avec son poêle à bois donnant sur une cuisine de 24m2. Dans la continuité de l'entrée, nous trouverons une buanderie et un WC indépendant. Sur la droite, un dégagement vous amène à une salle d'eau d'environ 7,50m2. A l'étage, un dégagement dessert 3 chambres de 13 à 16 m2 et un dressing. Un gîte indépendant non chauffée en pierre se composant d'une salle de petit déjeuner, d'une première chambre de 22m2 avec salle d'eau et WC, d'une seconde chambre avec mezzanine et d'une salle d'eau pour une superficie de 32m2 avec la possibilité d'une deuxième chambre à finir à l'étage de 14m2. Un extérieur sur chaque chambre vient compléter ce gîte dont un avec une marre. Un garage de 40m2 et un atelier de 17m2 viennent faire la jonction à une seconde habitation attenante d'environ 81m2 avec 4 pièces qui restent à rénover pouvant offrir une seconde partie de gîte. Une grange de 100m2 vient compléter ce bien avec une belle hauteur pouvant être aménagée en seconde maison ou développer un projet d'hôtellerie. Pour finir, nous trouverons une parcelle d'environ 2800m2 qui vient compléter ce bien. Points techniques : - Double vitrage (partie gîte) - Simple vitrage habitation principale - Fosse septique - Fuel avec cuve de 2000 L - Poêle à bois - Puits Contactez-nous pour organiser une visite Florian VERRAL EI : 31 Rue Louis Pasteur 33220 SAINTE FOY LA GRANDE - Tel : 05.57.46.09.04 - email : agencepaysfoyen@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 904 479 680 00012