Je me présente, Villa Magnifique.
Vous trouvez cela peut être présomptueux mais, vous reconnaîtrez mes nombreuses qualités lorsque vous serez venu me rendre visite.
Je suis née ici, en Dordogne, à quelques minutes de Terrasson-Lavilledieu. C'est une magnifique région touristique connue pour ses noix, et ses truffes ; il y a maintenant 14 ans. Dans mon écrin de verdure, qui ne mesure pas moins de 4000m² ; niché sur les hauteurs entre Condat-sur-Vézère et Beauregard-de-Terrasson , je profite, je l’avoue, d’un environnement calme sans toutefois être isolée.
Vous adorerez, j’en suis certaine.
Mais laissez moi me décrire un peu plus dans le détail.
Sachez tout d’abord, que je suis équipée d’un visiophone, d’un portail électrique, et d’un système de sécurité. Tout cela est fort pratique, vous en conviendrez, tout comme mon allée goudronnée.
Mes extérieurs sont engazonnés, merveilleusement arborés, et le potager produit des légumes … Un vrai délice !!!
Passez la porte d’entrée, je vous accueille dans ma pièce principale, pas moins de 68m² dévoué au bien être. Dans le canapé devant un bon film, autour de la table pour un repas entre amis, ou autour de la cheminée pour une soirée entre amoureux. Sans me vanter, cette pièce est magnifique et toujours baignée de lumière.
Je ne suis pas peu fière non plus de cette nouvelle cuisine qui allie beauté et praticité avec ces nombreux plans de travail et rangements. J’adore !!
Allez, on poursuit.
Empruntons le corridor qui dessert une belle salle d’eau avec Douche Italienne et Double Vasque. Vous avez vu les pavés de verre ? J’aime beaucoup.
Ensuite, j’offre trois chambres qui sont elles aussi spacieuses et lumineuses.
Franchement, vous avez vu comme je suis bien entretenue, comme je suis belle, houlala … je suis certaine que nous allons en faire craquer plus d’un !!
Enfin, nous accédons aux garages, 35 m² chacun.
Bien sûr, ici aussi les portes sont électriques, comme l’ensemble des volets.
Pour votre confort, j’ai pensé à tout.
Ainsi pour le chauffage j’ai choisi la GÉOTHERMIE, et si vous avez trop chaud, LA CLIMATISATION se chargera de vous rafraîchir. A moins que vous ne préfériez piquer une tête dans la piscine.
Pour cette dernière, pas d’inquiétude, elle est sécurisée par une bâche. Sa filtration se fait par le sable, et l’entretien sel ou chlore, vous avez le choix..
Concernant mon installation sanitaire, je suis raccordée au tout à l’égout.
Vous voyez !! J’ai tout pour plaire !!! Je sais !!
Alors !! vous faites quoi ? Appelez vite ma chargée de relation :
Christine au 07.83.12.14.87
Cette annonce référence 204397 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE EVRARD (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 50320259000033.
Prix du bien : 346 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2023
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
