Marseille / Plan de Cuques
EXCLUSIVITE.
Maison individuelle en type 4 sur deux niveaux de 115 m2 construite sur une parcelle de 858 m2.
Vous serez séduit par l'emplacement géographique, la rue calme et bien habitée, l'intérieur de la maison rénovée et décorée avec soin, le grand jardin (terrasse, piscine, boulodrome et parc arboré), l'ensoleillement et la luminosité.
Composition :
Un séjour / salle à manger avec cheminée de 35 m2, une cuisine indépendante de 12,50 m2, un escalier, un couloir, trois chambres dont une de 30 m2, une salle de bains (avec douche et baignoire), des espaces de rangement, un WC indépendant.
Une piscine hors sol de 5,53 m de diamètre, un boulodrome, un grand parc / jardin. Une buanderie avec lavoir ancien et un garage attenant de 20m2.
Possibilité de stationner deux voitures en plus sur le terrain.
Confort :
Portail électrique, double vitrage PVC, climatisation réversible (3 split) et chauffage gaz avec radiateurs en fonte, porte blindée, alarme, cheminée bois fonctionnelle, HSP : 2,82 m, escalier en tomettes vernies, garage avec porte électrique, cabane/vestiaire et douche extérieure pour la piscine, plage en gazon synthétique 45 mm, serre, arrosage, fontaine avec alimentation solaire et coin barbecue. La façade est neuve (- d'un an). Maison anti-sismique.
Chiffres importants :
Taxe foncière : 1239 €.
Mon avis :
Coup de coeur assuré !
Uniquement réservé aux chanceux. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1080€ ~ 1530€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Enguerrand PESENTI - Agent commercial - EI - RSAC Marseille 853381283