Maisons et appartements à rénover à vendre de Mézériat 01660 - Ain

A 10 minutes de Chatillon, dans un environnement verdoyant et calme, je vous invite à découvrir cette maison avec une réalisation d'extension dans un esprit contemporain de 215m2 et édifiée sur 2100m2 de terrain avec sa piscine chauffée. Celle-ci est composée d'une vaste entrée et d'un salon séjour avec cuisine américaine de 100m2. Côté nuit, on dispose de 4 chambres dont une suite parentale de 40m2. Le garage de 60m2 est carrelé et isolé .je reste à votre disposition pour tout renseignements complémentaires. A très vite!!! Cette annonce vous est proposée par POMMERET-CHAUSSIN Céline - Bourg-en Bresse - NoRSAC: 400059374, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en Bresse - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -- - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IDÉAL et SPECIAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE, LMNP - FISCALITE LMNP - RÉSIDENCE DE TOURISME et AFFAIRES, BOURG EN BRESSE - INVESTISSEMENT LOCATIF Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, vente avec le bail commercial Adresse : 190, Boulevard du 8 mai 1945 - 01000 BOURG-EN-BRESSE, situé à 1,7 km du centre-ville, À moins de 5 mn de la Gare TGV de Bourg-en-Bresse. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les 3 ans. Le loyer actuel est de 258,18€ HT par mois. (TVA sur les loyers 10%). STUDIO de 18,86 m2 en rez-de-chaussée Un STUDIO dans une résidence de 2 étages, d'une superficie de 18,86 m² environ comprenant : une entrée, salle d'eau avec WC, séjour avec coin cuisine, et placard. Rez-de-jardin de 4,79m2 environ. Exposition EST. Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/fc961bbf-d163-4a8c-9ba0-ecf8d40338ad LA RÉSIDENCE Résidence de services, élevée d'un rez-de-chaussée et d deux étages, comportant 84 logements et 65 stationnements extérieurs, ainsi que des espaces verts. La résidence est équipée d'un ascenseur. Un espace bureau est disponible dans tous les logement ’ ainsi que le wifi. Les services de la résidence : réception, laverie, parking, petit-déjeuner, Ménage, , etc EMPLACEMENT Une résidence idéalement placée pour tous séjours affaires, étudiants ou en famille. Située à quelques minutes du centre historique, proche de toutes les commodités et à 20 minutes à pied de la gare. A proximité de l’IUFM, du campus de Bourg-en-Bresse, de l’université Moulin Lyon 3 et des lycées Carriat et Quinet. Activités touristiques : Monastère Royal de Brou, monument préféré des Français en 2015. Proche du lac de Bouvent, parc des oiseaux à Villars les Dombes, ou encore des activités nautiques à la Plaine Tonique. LA GESTION LOCATIVE N°1 de l’appart-hôtel en France, Appart’City est présent dans l'activité de gestionnaire d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour les courts ou longs séjour. FISCALITÉ LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. Investir dans une résidence de services comporte de nombreux avantages : la gestion quotidienne de votre bien immobilier est assurée par un exploitant, vous connaissez à l'avance les loyers qui vous seront versés, loyers garantis tous les mois que le logement soit loué ou pas, vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse, etc Avantages : - Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce

Réf 341ERJ BOURG EN BRESSE Situé au coeur d'une ville dynamique, au 3ème étage d'une petite copropriété , cet appartement de charme vous séduira pour sa qualité des matériaux, sa luminosité et sa baie vitrée avec une vue dégagée sur l'église Notre Dame . Il dispose d'une belle entrée avec placards muraux et distribue une incroyable et immense pièce à vivre de 75 m² avec un coin cuisine (à créer)/salle à manger/salon et la possibilité d'aménager 2 chambres supplémentaires côté salon. Une grande chambre avec mur de pierres apparentes, un grand placard mural, un dégagement, un wc et une salle d'eau avec une grande douche italienne et ses 2 vasques . Une grande cave est partagée pour les 5 copropriétaires avec entrée sur rue.Chauffage gaz de ville avec chaudière est récente Pas d'ascenseur mais le seul appartement de l'étage. Cet appartement peut également faire office de bureaux ou atelier d'artiste peintre A proximité du Champ de foire gratuit et du parking souterrain des bons enfants avec abonnement Supermarché Contact et tous commerces Charges annuelles de 940 euros 7 lots principaux dont 6 d'habitation et un commerce Roselyne JANIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498 841 584 - BOURG EN BRESSE.

Contact Conseil en vente : o6 21 93 16 8I Loyer Annuel : 3 098 € HT - Rentabilité brute : 7,38% IDÉAL et SPECIAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE, LMNP - FISCALITE LMNP - RÉSIDENCE DE TOURISME et AFFAIRES, BOURG EN BRESSE - INVESTISSEMENT LOCATIF Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, vente avec le bail commercial Adresse : 190, Boulevard du 8 mai 1945 - 01000 BOURG-EN-BRESSE, situé à 1,7 km du centre-ville, À moins de 5 mn de la Gare TGV de Bourg-en-Bresse. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les 3 ans. Le loyer actuel est de 258,18€ HT par mois. (TVA sur les loyers 10%). STUDIO de 18,86 m2 en rez-de-chaussée Un STUDIO dans une résidence de 2 étages, d'une superficie de 18,86 m² environ comprenant : une entrée, salle d'eau avec WC, séjour avec coin cuisine, et placard. Rez-de-jardin de 4,79m2 environ. Exposition EST. Les photos ne correspondent pas au bien. Photos en cours. LA RÉSIDENCE Résidence de services, élevée d'un rez-de-chaussée et d deux étages, comportant 84 logements et 65 stationnements extérieurs, ainsi que des espaces verts. La résidence est équipée d'un ascenseur. Un espace bureau est disponible dans tous les logement ’ ainsi que le wifi. Les services de la résidence : réception, laverie, parking, petit-déjeuner, Ménage, , etc EMPLACEMENT Une résidence idéalement placée pour tous séjours affaires, étudiants ou en famille. Située à quelques minutes du centre historique, proche de toutes les commodités et à 20 minutes à pied de la gare. A proximité de l’IUFM, du campus de Bourg-en-Bresse, de l’université Moulin Lyon 3 et des lycées Carriat et Quinet. Activités touristiques : Monastère Royal de Brou, monument préféré des Français en 2015. Proche du lac de Bouvent, parc des oiseaux à Villars les Dombes, ou encore des activités nautiques à la Plaine Tonique. LA GESTION LOCATIVE N°1 de l’appart-hôtel en France, Appart’City est présent dans l'activité de gestionnaire d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour les courts ou longs séjour. FISCALITÉ LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. Investir dans une résidence de services comporte de nombreux avantages : la gestion quotidienne de votre bien immobilier est assurée par un exploitant, vous connaissez à l'avance les loyers qui vous seront versés, loyers garantis tous les mois que le logement soit loué ou pas, vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse, etc Avantages : - Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante - Des charges et taxes foncières connues INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES. UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

IDÉAL et SPECIAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE, LMNP - FISCALITE LMNP - RÉSIDENCE DE TOURISME et AFFAIRES, BOURG EN BRESSE - INVESTISSEMENT LOCATIF Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, vente avec le bail commercial Adresse : 190, Boulevard du 8 mai 1945 - 01000 BOURG-EN-BRESSE, situé à 1,7 km du centre-ville, À moins de 5 mn de la Gare TGV de Bourg-en-Bresse. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les 3 ans. Le loyer actuel est de 238€ HT par mois pour le logement et 24€ HT par mois pour le parking. soit un loyer mensuel de 263€ Hors Taxes par mois (TVA sur les loyers 10%, et 20% sur le parking). STUDIO de 18,5m2 au 1er étage sur 2, et STATIONNEMENT extérieur inclus Un STUDIO situé au 1er étage dans une résidence de 2 étages, d'une superficie de 18,53m² environ comprenant : une entrée, salle d'eau avec WC, séjour avec coin cuisine, et placard. Exposition OUEST. L'annonce comprend un emplacement de parking extérieur. Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/e8e53331-0a1e-4b5e-bfd0-f31cd118a794 LA RÉSIDENCE Résidence de services, élevée d'un rez-de-chaussée et d deux étages, comportant 84 logements et 65 stationnements extérieurs, ainsi que des espaces verts. La résidence est équipée d'un ascenseur. Un espace bureau est disponible dans tous les logement ’ ainsi que le wifi. Les services de la résidence : réception, laverie, parking, petit-déjeuner, Ménage, , etc EMPLACEMENT Une résidence idéalement placée pour tous séjours affaires, étudiants ou en famille. Située à quelques minutes du centre historique, proche de toutes les commodités et à 20 minutes à pied de la gare. A proximité de l’IUFM, du campus de Bourg-en-Bresse, de l’université Moulin Lyon 3 et des lycées Carriat et Quinet. Activités touristiques : Monastère Royal de Brou, monument préféré des Français en 2015. Proche du lac de Bouvent, parc des oiseaux à Villars les Dombes, ou encore des activités nautiques à la Plaine Tonique. LA GESTION LOCATIVE N°1 de l’appart-hôtel en France, Appart’City est présent dans l'activité de gestionnaire d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour les courts ou longs séjour. FISCALITÉ LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. Investir dans une résidence de services comporte de nombreux avantages : la gestion quotidienne de votre bien immobilier est assurée par un exploitant, vous connaissez à l'avance les loyers qui vous seront versés, loyers garantis tous les mois que le logement soit loué ou pas, vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse, etc Avantages : - Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté

Contactez directement le conseil en vente sur son portable : cf. n° carte de visite en photo dans l'annonce. Loyer Annuel : 3 151 € HT - Rentabilité brute : 6,85% IDÉAL et SPECIAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE, LMNP - FISCALITE LMNP - RÉSIDENCE DE TOURISME et AFFAIRES, BOURG EN BRESSE Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, vente avec le bail commercial Adresse : 190, Boulevard du 8 mai 1945 - 01000 BOURG-EN-BRESSE, situé à 1,7 km du centre-ville, À moins de 5 mn de la Gare TGV de Bourg-en-Bresse. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les 3 ans. Le loyer actuel est de 238€ HT par mois pour le logement et 24€ HT par mois pour le parking. soit un loyer mensuel de 263€ Hors Taxes par mois (TVA sur les loyers 10%, et 20% sur le parking). STUDIO et STATIONNEMENT Un STUDIO situé au 1er étage dans une résidence de 2 étages, d'une superficie de m² environ comprenant : une entrée, salle d'eau avec WC, séjour avec coin cuisine, et placard. Exposition OUEST. L'annonce comprend un emplacement de parking extérieur. Les photos correspondent au bien en plus de la visite virtuelle . Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/e8e53331-0a1e-4b5e-bfd0-f31cd118a794 LA RÉSIDENCE Résidence de services, élevée d'un rez-de-chaussée et d deux étages, comportant 84 logements et 65 stationnements extérieurs, ainsi que des espaces verts. La résidence est équipée d'un ascenseur. Un espace bureau est disponible dans tous les logement ’ ainsi que le wifi. Les services de la résidence : réception, laverie, parking, petit-déjeuner, Ménage, , etc EMPLACEMENT Une résidence idéalement placée pour tous séjours affaires, étudiants ou en famille. Située à quelques minutes du centre historique, proche de toutes les commodités et à 20 minutes à pied de la gare. A proximité de l’IUFM, du campus de Bourg-en-Bresse, de l’université Moulin Lyon 3 et des lycées Carriat et Quinet. Activités touristiques : Monastère Royal de Brou, monument préféré des Français en 2015. Proche du lac de Bouvent, parc des oiseaux à Villars les Dombes, ou encore des activités nautiques à la Plaine Tonique. LA GESTION LOCATIVE N°1 de l’appart-hôtel en France, Appart’City est présent dans l'activité de gestionnaire d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour les courts ou longs séjour. FISCALITÉ LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. Investir dans une résidence de services comporte de nombreux avantages : la gestion quotidienne de votre bien immobilier est assurée par un exploitant, vous connaissez à l'avance les loyers qui vous seront versés, loyers garantis tous les mois que le logement soit loué ou pas, vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse, etc Avantages : - Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves - Des charges et taxes foncières connues INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES. UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

En EXCLUSIVITÉ, cet appartement exceptionnel au 3ème et dernier étage, au coeur du centre-ville de Bourg-en-Bresse (01000). Avec une superficie Loi Carrez de 30,42 m² et une surface utile totale de 42,52 m², cette propriété offre un espace de vie généreux. Caractéristiques principales : Disposition : L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec WC. État impeccable : Vendu meublé en parfait état, cet appartement a été intégralement rénové pour offrir un mélange harmonieux de modernité et de charme. Chauffe-eau électrique plat 100L Ariston changé depuis le shooting photo. Localisation idéale : En plein centre-ville, à proximité des commerces, des restaurants et des transports en commun. Rendement locatif : Ce bien offre un rendement locatif brut de 6% avec une possibilité de louer à 600 euros charges comprises, une opportunité d'investissement rare. Points forts : Cuisine fonctionnelle : La cuisine aménagée et équipée, comprenant l'ensemble des aménagements prévus pour une location meublée. Meubles de qualité : Les meubles sont de qualité et ajoutent une touche d'élégance à cette propriété. Investissement intelligent : Que vous cherchiez à investir ou à vous installer, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer. Cette propriété est une perle rare sur le marché immobilier local, offrant une combinaison parfaite de confort, de style et de rendement locatif. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Syndic bénévole, Pas de procédure en cours Nombre de lots : 13 Tantième généraux des lots : 6/995ème Le montant de la taxe foncière est de 428 euros. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2023 Consommation énergétique : 308 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 9 CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 580 EUR et 830 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : 052 Copropriété de 13 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6.82 euros. Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A MÂCON-CENTRE, Superbe appartement Type 2 de 65.34 m² entièrement rénové dans un bel immeuble récemment réhabilité. Situé au 2 ème étage, il offre un vaste et lumineux séjour/cuisine de 30.89 m² orienté plein Est, une grande chambre de 14.54 m² avec placard, une belle salle de bain moderne avec douche et sèche-serviettes,WC, un cellier. Un dégagement donne accès à une terrasse de près de 10 m² avec vue sur la ville, grands rangements, cave. Cet appartement offre des prestations de qualité aux normes actuelles : double vitrage, bonnes isolation thermique et phonique, visiophone, donnant à accès à toutes les commodités, proche de la gare, à deux pas d'un jardin pour enfants et des quais de Saône. A visiter sans tarder.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Jean-Charles EDOUARD : CLAIRIMMO Macon - 7 rue Saint Antoine 71000 MACON -Tél : 03 71 410 410 email : agencemacon@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 352314108

A Mâcon, vous apprécierez ce bel appartement 3 pièces de 70 m² en bon état. Elle dispose d?un hall d?entrée distribuant un beau et lumineux salon ouvert sur un grand balcon avec superbe vue, une cuisine fermée et équipée, 2 grandes chambres avec parquet dont une ouverte sur le balcon, une salle de bains, WC, de nombreux rangements. Cet appartement offre de belles prestations : plusieurs rangements, penderies, volets roulants électriques, cave, vue superbe et dégagée, parc et aire de jeux, secteur calme, interphone, bonne isolation thermique et phonique, double vitrage, pvc, proche du centre-ville, à 2 pas des commerces et toutes commodités. A visiter rapidement.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Jean-Charles EDOUARD : CLAIRIMMO Macon - 7 rue Saint Antoine 71000 MACON -Tél : 03 71 410 410 email : agencemacon@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 352314108

Pour investisseurs : A MÂCON proche des commerces appartement type 3 de 65 m² comprenant un grand séjour donnant sur une cuisine ouverte, on trouve un grand balcon couvert, 2 chambres, une mezzanine, une salle de bain, bon état général. Dans un secteur calme, la situation de cet appartement permet d'accéder facilement et rapidement aux commodités, actuellement loué 580 euros, faibles charges (tous les commerces, le centre-ville, la gare, les écoles, les administrations...). A visiter rapidementA visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Jean-Charles EDOUARD : CLAIRIMMO Macon - 7 rue Saint Antoine 71000 MACON -Tél : 03 71 410 410 email : agencemacon@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 352314108

A MACON-CENTRE, Superbe appartement T2 de 60.59 m² entièrement rénové, au 3ème étage d?un bel immeuble récemment réhabilité. Il offre un vaste et lumineux séjour/cuisine de 32 m² orienté plein Est, une grande chambre de 15 m² avec placard, une belle salle d'eau moderne avec douche, sèche-serviettes et WC, un cellier. Un dégagement donne accès à une terrasse couverte avec vue sur la ville, grands rangements, local à vélo, cave de rangement privatif. Cet appartement offre des prestations de qualité aux normes actuelles : double vitrage, bonnes isolation thermique et phonique, vidéophone, donnant à accès à toutes les commodités, proche de la gare, à deux pas d'un jardin pour enfants et des quais de Saône, du Conservatoire de Musique, de la place Gardon, du parking gratuit Monnier. A visiter sans tarder.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Jean-Charles EDOUARD : CLAIRIMMO Macon - 7 rue Saint Antoine 71000 MACON -Tél : 03 71 410 410 email : agencemacon@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 352314108

Exceptionnel à Mâcon-centre : vaste appartement de type haussmannien 5 pièces de 160 m2 avec vue imprenable sur la Sâone. L'appartement peut être divisé en deux logements séparés par cour intérieur car il dispose de 2 entrées distinctes. Vous apprécierez son vaste et lumineux salon exposé plein Est, avec cheminée, beau parquet chêne et moulures au cachet haussmanien, une salle à manger, une cuisine fermée avec possibilité d'ouverture sur la pièce de vie, salle d'eau, Wc. Grande suite parentale (chambre avec placard, Wc, dressing, salle de bain), chambre avec parquet et rangement, bureau, grand grenier. Situé au 2ème étage, cet appartement offre des grands espaces à vivre et satisfait pleinement au charme et à l'authenticité de l'ancien avec ses cheminées, ses tomettes, ses hauteurs sous plafond, ses parquets bien qu'un rafraîchissement soit nécessaire. A deux pas de toutes commodités, , tous commerces, marché, écoles, gare, administration, promenade en bord de Sâone, (voie bleue), à 10 mn de la gare TVG, accès rapide aux axes autoroutiers A6 direction Lyon et Paris, A40 direction Bourg-en-Bresse.A visiter sans tarder ! A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Jean-Charles EDOUARD : CLAIRIMMO Macon - 7 rue Saint Antoine 71000 MACON -Tél : 03 71 410 410 email : agencemacon@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 352314108