Maisons et appartements à rénover à vendre de Léaz 01200 - Ain

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEURS LMNP - Résidence de Tourisme et d'affaires - THOIRY (01) Bien géré par bail commercial dans une résidence de Tourisme et d4affaires - Occupation personnelle non possible. Investissement Locatif, Fiscalité LMNP Installée au cœur du pays de Gex elle est située juste à côté de la frontière suisse et à proximité de l'organisme de recherche nucléaire CERN. Sa localisation : 185 Avenue Du Mont Blanc, 01710 Thoiry. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer mensuel, que le logement soit occupé ou pas. Loyer actuel : 392,73€ Hors Taxes par mois. Indexation triennale, Insee IRL. GESTIONNAIRE Gestion assurée par Best Western Park Hotel Geneve-Thoiry. Une des marques hôtelières ayant la plus forte présence dans le monde, avec plus de 4 700 hôtels sous une même et unique enseigne. APPARTEMENT T2 au 3ème étage de 33m2 environ Il se compose d'un hall d'entrée avec Kitchenette, un séjour avec placard, une chambre avec placard, une salle de bains avec WC . Les photos correspondent au bien. Lien de la visite 360°: https://livetour.istaging.com/c20660db-4d06-4fa0-b56e-40b307738f77 LA RÉSIDENCE Installé au cœur du pays de Gex, la résidence propose des hébergements respectueux de l'environnement. Il assure gratuitement un service de navette vers l'aéroport de Genève, le parc des expositions Palexpo à 12 km et le centre CERN. Elle se compose de 106 chambres Affichant une décoration contemporaine, l'hôtel a été conçu avec des matériaux respectueux de l'environnement. Des panneaux solaires sont utilisés pour l'eau chaude. D'autres dispositifs écologiques sont employés pour le chauffage et la climatisation. La résidence est doté d'un parking souterrain sécurisé pour sa clientèle. Ses services : salle de sport, service petit-déjeuner en chambre, service de location de vélos sur place, salle de séminaire. Elle accueille une clientèle de tourisme ou d'affaires. FISCALITÉ LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. Avantages : - Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet d'avoir une visibilité sur l'historique de la gestion - Des charges et taxes foncières connues. Transport : Installée au cœur du pays de Gex

Loyer Annuel : 4 712€ HT - Rentabilité brute : 6,54% Contactez directement le conseil en vente sur son portable : cf. n° carte de visite en photo dans l'annonce. IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEURS LMNP, Résidence de Tourisme et d'affaires, THOIRY (01) Bien géré par bail commercial dans une résidence de services. Occupation personnelle non possible. Investissement Locatif, Fiscalité LMNP Installée au cœur du pays de Gex elle est située juste à côté de la frontière suisse et à proximité de l'organisme de recherche nucléaire CERN. Sa localisation : 185 Avenue Du Mont Blanc, 01710 Thoiry. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer mensuel, que le logement soit occupé ou pas. Loyer actuel : 392,73€ Hors Taxes par mois. GESTIONNAIRE Gestion assurée par Best Western Park Hotel Geneve-Thoiry. Une des marques hôtelières ayant la plus forte présence dans le monde, avec plus de 4 700 hôtels sous une même et unique enseigne. APPARTEMENT T2 au 3ème étage de 33m2 environ Il se compose d'un hall d'entrée avec Kitchenette, 'un séjour avec placard, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains avec WC . Les photos correspondent au bien. Lien de la visite 360°: https://livetour.istaging.com/c20660db-4d06-4fa0-b56e-40b307738f77 LA RÉSIDENCE Installé au cœur du pays de Gex, la résidence propose des hébergements respectueux de l'environnement. Il assure gratuitement un service de navette vers l'aéroport de Genève, le parc des expositions Palexpo à 12 km et le centre CERN. Elle se compose de 106 chambres Affichant une décoration contemporaine, l'hôtel a été conçu avec des matériaux respectueux de l'environnement. Des panneaux solaires sont utilisés pour l'eau chaude. D'autres dispositifs écologiques sont employés pour le chauffage et la climatisation. La résidence est doté d'un parking souterrain sécurisé pour sa clientèle. Ses services : salle de sport, service petit-déjeuner en chambre, service de location de vélos sur place, salle de séminaire. Elle accueille une clientèle de tourisme ou d'affaires. FISCALITÉ LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. Avantages : - Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet d'avoir une visibilité sur l'historique de la gestion - Des charges et taxes foncières connues

Nouveau !! REMAX CHAM&LAC vous propose d'investir dans cet appartement à Sillingy.Idéalement située sur l'axe Annecy- Genève, la petite ville de Sillingy a tout d'une grande : commodités, accessibilité, qualité de vie... Cette commune rurale séduit par son environnement naturel et authentique. Petite résidence intimiste dans un cadre préservé proche de toutes les commodités et face à la Mandallaz.Appartement T2 de 72m2, belle pièce de vie de 19m2 donnant sur 1 balcon de 5m2. 1 chambre, 1 salle de bains, WC, Avec possibilité d'acquérir 1 cave et 1 place de stationnement en supplément.  Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter Hassan OUAKRIM, notre agent commercial (EI),sous le numéro 529 913 279 RSAC Annecy, au 06 52 56 35 16 ou sur hassan.ouakrim@remax.fr.  Prix de vente : 275 000 € Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr  Cet appartement à Sillingy vous est proposé par REMAX CHAM&LAC Immobilier ANNECY. REMAX CHAM&LAC, l'Immobilier par la Confiance ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Nouveau !! REMAX CHAM&LAC vous propose d'investir dans cet appartement à Sillingy.Idéalement située sur l'axe Annecy- Genève, la petite ville de Sillingy a tout d'une grande : commodités, accessibilité, qualité de vie... Cette commune rurale séduit par son environnement naturel et authentique.  Petite résidence intimiste dans un cadre préservé proche de toutes les commodités et face à la Mandallaz. Appartement T3 de 61m², belle pièce de vie de 25m² donnant sur 1 balcon de 8m², 2 chambres, 1 salle de bains, WC, Possibilité d'acquérir 1 cave et 2 places de stationnement en supplément.  Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter Hassan OUAKRIM, notre agent commercial (EI),sous le numéro 529 913 279 RSAC Annecy, au 06 52 56 35 16 ou sur hassan.ouakrim@remax.fr. Prix de vente : 350 000 €  Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Cet appartement à Sillingy vous est proposé par REMAX CHAM&LAC Immobilier ANNECY. REMAX CHAM&LAC, l'Immobilier par la Confiance ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Nouveau !! REMAX CHAM&LAC vous propose d'investir dans cet appartement à Sillingy.Idéalement située sur l'axe Annecy- Genève, la petite ville de Sillingy a tout d'une grande : commodités, accessibilité, qualité de vie... Cette commune rurale séduit par son environnement naturel et authentique.  Petite résidence intimiste dans un cadre préservé proche de toutes les commodités et face à la Mandallaz. Appartement T4 de 82m², belle pièce de vie de 26m² donnant sur 1 balcon de 19m², 3 chambres, 1 salle de bains, WC, Possibilité d'acquérir 1 cave et 2 places de stationnement en supplément. Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter Hassan OUAKRIM, notre agent commercial (EI),sous le numéro 529 913 279 RSAC Annecy, au 06 52 56 35 16 ou sur hassan.ouakrim@remax.fr. Prix de vente : 400 000 € Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Cet appartement à Sillingy vous est proposé par REMAX CHAM&LAC Immobilier ANNECY. REMAX CHAM&LAC, l'Immobilier par la Confiance ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Vente d'un appartement doté de 4 chambres sur le territoire de Prévessin-Moëns.  AXION se tient à votre disposition pour visiter cet appartement ou en découvrir d'autres. Si vous êtes à la recherche de votre première résidence principale, ce domicile pourrait bien vous séduire. Offrant 349m2, l'espace intérieur comprend un espace cuisine et un espace nuit comprenant 4 chambres. PAS DE FRAIS DE NOTAIRE SUR LES VENTES aux enchères judiciaires (le prix définitif de vente peut être inférieur ou supérieur à la valeur annoncée) CE BIEN EST TOUJOURS A LA VENTE SUR AXION-FRANCE....FIL INFO 08 99 79 59 65 OU LE SERVICE CLIENTS AU 08 97 767 767 ....Vous avez des questions?...Nos opérateurs se feront un plaisir de vous répondre ....TÉLÉCHARGEZ LE DOSSIER COMPLET SUR AXION-FRANCE QUI COMPREND:.....FORMULAIRE D'INSCRIPTION ...-ADRESSE DU BIEN .....- PHOTOS SUPPLEMENTAIRES DU BIEN ...-Estimation du bien..-Guide pratique et questions fréquentes..Retrouvez toutes nos annonces par régions sur AXION-FRANCE.

Appartement Type T3 au premier étage d'une petite copropriété , calme et lumineux.Grande entrée , belle cuisine équipée ,1 salle d'eau ,2 chambres spacieuses et grande pièce de vie orientée sud -est avec balcon.Le bien a été récemment rénové avec des matériaux de qualité .Double vitrage ,moustiquaires ,climatisation réversible etc . 2 places de parking et une cave complètent ce havre de paix Copropriété de 11 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 60 euros. Grégory MONTANGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 451 472 641 - BOURG EN BRESSE.

Réf 349 - OYONNAX A proximité du centre ville, cet appartement de type 3 loué au 1er étage sans ascenseur. Il vous séduira pour sa luminosité, sa disposition et sa tranquillité Il comprend une entrée avec wc, salle d'eau puis cuisine ouverte contemporaine sur séjour et salon et une belle chambre avec grand dressing; une place de parking privée Nombre de lots principaux 5 et 9 lots dont 8 stationnement et 1 lot pour la cour et jardin Loyer annuel : 6 120 euros Charges annuelles : 1315.76 euros Roselyne JANIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498 841 584 - BOURG EN BRESSE.

BCM77RJ : OYONNAX Cet ensemble immobilier comprend un atelier de 500 m² en rez de chaussée avec bureaux, un atelier de 300 m² en bordure de rivière puis une habitation de 250 m² de type 8 +en duplex avec une très grande terrasse plein sud avec vue dégagée, garage, cave et petite cour et jardinet Un nouvel intervenant de du Haut Bugey peut vous aider à aménager l'ensemble immobilier avec un projet responsable et de très belles idées d'aménagement et de nouveaux matériaux Le chauffage est au gaz de ville et individuel pour chaque atelier et pour l'habitation. Beau potentiel et grands volumes à exploiter Nouveaux DPE Atelier 1 de 500 m² Vierge ; Atelier 2 de 300 m² Vierge et Maison Classe E 266 KW/m²/an et GES E 58 KgCO/m²/an Roselyne JANIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498 841 584 - BOURG EN BRESSE.

Nous vous proposons à la vente cette maison T5 neuve située à VEYZIAT. Avec une grande pièce de vie Cuisine ouverte sur Salon séjour, vous bénéficiez au Rez de chaussée d'une chambre parentale avec salle d'eau, WC, espace buanderie, et à l'étage 3 chambres, salle de bain WC. Avec garage attenant. Maison économe, avec une bonne isolation, Chauffage Pompe à Chaleur au sol. N'attendez plus, elle est livrable de suite ! Frais de notaire réduits et 2 ans d'exonération de taxe foncière. Pour choisir les finitions de votre future maison, contactez Mélanie QUEROL, conseiller immobilier IDLR au #06 70 46 18 36# Cette annonce vous est proposée par QUEROL Mélanie - BOURG-EN-BRESSE - NoRSAC: 887 653 665, Enregistré à de BOURG-EN-BRESSE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A proximité du Centre Ville et des commerces, côté Sud de la ville, cette villa possède de beaux volumes pour accueillir une grande famille Une grande pièce à vivre avec cheminée, une cuisine équipée et son coin repas avec une belle terrasse donnant sur le jardin ; deux chambres, deux placards dressing, une salle de bains et une douche italienne, un wc puis un bureau et une belle bibliothèque au rez de chaussée ; une belle montée d'escalier en marbre donne accès au 1er étage avec une très grande salle de jeux comprenant un mur complet de placards muraux, 3 chambres dont une avec balcon et une avec salle de bains, une bibliothèque ou salle de sport avec placards muraux, un salle d'eau et coin rangement/dressing en sous pente, un wc séparé puis pour finir un accès au 2ème étage pour belle chambre supplémentaire avec un balcon puis un dressing et point d'eau. Un grand sous sol distribue une chaufferie, un grand cellier, une très grande buanderie, une lingerie, un atelier et un vide sanitaire permet un grand rangement puis un local à vélos/ outils de jardin etc. D'autre part, un annexe comprend 3 garages et un grenier peut faire office d'une pièce supplémentaire Le jardin de 1230 m² est très agréable pour son potager, son jeu de boules et son coin barbecue et son terrain paysagé. Roselyne JANIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498 841 584 - BOURG EN BRESSE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

IDÉALS INVESTISSEURS - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP - Résidence de Tourisme 4 étoiles avec piscine intérieure - Zenitude Swiss Apparthotels - Adresse 13 Chemin du Levant, 01210 Ferney-Voltaire Vente avec le bail commercial - bien géré par bail commercial dans une résidence avec services Située à seulement 4 km de l’aéroport international de Genève et du parc des expositions Palexpo. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif ANNUEL que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est versé de façon TRIMESTRIELLE, à terme échu. Indexation triennale, INSEE ILC, plafonnée à 1,5% par an. Loyer contractuel : 5270€ Hors Taxes par an (4 735€ HT par an pour le logement et 535€ HT pour le parking). Au loyer fixe s'ajoute un loyer variable HT et Hors charges calculé sur le CA hébergement de l'exploitation des locaux par le Preneur et sera égal à 20% du CA Hébergement (....). APPARTEMENT T2 de 4 personnes au 1er étage - avec parking en sous-sol - Exposition Nord-Ouest - Superficie de 36,30m2 Un appartement de type 2, au premier étage, d'une superficie de 36,30m2, comprenant : un dégagement une pièce principale, une chambre, une salle de bains avec baignoire ou douche. L'annonce comprend un parking au sous sol. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=wjCphPcMaDT Rénovations des logements et changement de mobilier en cours. LA RÉSIDENCE Elle se compose de 130 logements meublés, climatisés et équipés avec parking, une salle de fitness, une piscine intérieure et une terrasse extérieure en accès gratuit. La résidence s'adresse aux couples, familles, étudiants et professionnels du voyage. GESTIONNAIRE - LOCATAIRE COMMERCIAL Le Groupe ZENITUDE est un groupe indépendant, à l'échelle humaine. Il propose des apparts-hôtels offrant des prestations et des services de haute qualité. Ils sont connus pour offrir un rapport qualité/prix d’exception et des situations idéales. Entre terre, mer et montagnes, les hôtel-résidences Zenitude vous possède plusieurs résidences dans la France entière et propose un séjour en courte ou longue durée. Ses chiffres : 40 établissements, 6000 lots, 680 collaborateurs, 4 restaurants. FISCALITÉ Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. LOCATION MEUBLEE : LMNP - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à