Maisons et appartements à rénover à vendre de Bourg En Bresse 01000 - Ain

Découvrez en exclusivité cet appartement exceptionnel, niché au 3ème et dernier étage, dans le secteur de la préfecture, au coeur de Bourg-en-Bresse (01000) à proximité des commerces, restaurants et transports en commun. Avec une superficie Loi Carrez de 30,42 m² et une surface utile totale de 42,52 m², cet appartement offre un espace de vie généreux et des caractéristiques uniques. Caractéristiques Principales : Disposition : Un séjour lumineux avec une cuisine aménagée et équipée, une chambre confortable et une salle d'eau avec toilette. État Impeccable : Vendu meublé en parfait état, il a été entièrement rénové pour offrir un mélange harmonieux de modernité et de charme. Chauffe-eau électrique : Plat 100L Ariston, récemment changé par un professionnel. Chauffage : Radiateur électrique, état neuf ( +/- 1 an ) Rendement Locatif : AirBnB à 50 euros/nuit occupé à 30% ou location meublée possible à 550 euros charges comprises soit 4,5 à 6% de rendement. Points Forts : Cuisine Fonctionnelle : Entièrement équipée pour une location meublée. Meubles de Qualité : Ils ajoutent une touche d'élégance à cet appartement. Investissement Intelligent : Que vous cherchiez à investir ou à vous installer. A Propos de la Copropriété : Syndic bénévole, pas de procédure en cours. Tantième généraux des lots : 6/1000ème. Nombre de lots : 13 Charges annuelles : 9.09 euros. La taxe foncière s'élève à 428 euros. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2023 Consommation énergétique : 308 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 9 CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 580 EUR et 830 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Réf 341ERJ BOURG EN BRESSE Situé au coeur d'une ville dynamique, au 3ème étage d'une petite copropriété , cet appartement de charme vous séduira pour sa qualité des matériaux, sa luminosité et sa baie vitrée avec une vue dégagée sur l'église Notre Dame . Il dispose d'une belle entrée avec placards muraux et distribue une incroyable et immense pièce à vivre de 75 m² avec un coin cuisine (à créer)/salle à manger/salon et la possibilité d'aménager 2 chambres supplémentaires côté salon. Une grande chambre avec mur de pierres apparentes, un grand placard mural, un dégagement, un wc et une salle d'eau avec une grande douche italienne et ses 2 vasques . Une grande cave est partagée pour les 5 copropriétaires avec entrée sur rue. Chauffage gaz de ville avec chaudière récente Pas d'ascenseur pour cette copropriété qui justifie de charges réduites mais un bel avantage d'être le seul appartement de l'étage. Cet appartement peut également faire office de bureaux ou atelier d'artiste peintre A proximité du Champ de foire gratuit et du parking souterrain des bons enfants avec abonnement Supermarché Contact et tous commerces Charges annuelles de 940 euros 7 lots principaux dont 6 d'habitation et un commerce Roselyne JANIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498 841 584 - BOURG EN BRESSE.