Investir dans l’immobilier peut sembler très compliqué quand on n'est pas assez renseigné sur les bonnes méthodes à suivre. Saviez-vous qu’il existe de nombreuses solutions pour vous permettre de bénéficier de réductions d’impôts lors d’un investissement immobilier ?
Le gouvernement a mis en place certaines mesures de défiscalisation pour amener à investir dans l'immobilier locatif. Vous payez beaucoup d’impôts ? Ces dispositifs permettent d’utiliser une partie de l’argent de vos impôts pour les investir dans l’immobilier.
Ces réductions peuvent être l’opportunité de rendre cet investissement plus accessible pour vous et de vous lancer dans le monde de l’immobilier.
Nous vous présentons aujourd’hui quelques-unes de ces diverses solutions et méthodes afin de diminuer vos impôts pour l’immobilier et ainsi débuter vos investissements dans les meilleures conditions.
Vous avez peut-être déjà entendu parler de la loi Pinel, il s’agit en effet du dispositif de réduction d’impôts le plus connu et sûrement le plus utilisé ces dernières années dans le domaine de l’immobilier locatif.
Le dispositif Pinel vous permet, en tant que l'acquéreur, de réduire vos impôts sur le revenu. Pour ce faire, vous devez acquérir un logement neuf ou alors en VEFA (Vente en l’Etat ou Futur d’Achèvement) dans les dates suivantes : entre le 1er janvier 2014 et le 31 décembre 2024. Vous pourrez bénéficier de ce dispositif dans le cas où vous louez votre bien minimum 6 ans, dans la limite de 2 biens et de 300 000€ d’investissement par an. Pour calculer le montant de réduction d’impôts que cette loi peut vous offrir, il faut d’abord déterminer pendant combien d’années le bien sera loué. En effet, les durées de location sont définies : 6; 9 ou 12 ans. Vous débutez avec un engagement initial de 6 ou 9 ans renouvelable 3 ans dans les deux cas pour la durée de location.
Pour un engagement de 6 ans vous obtiendrez 12% de réduction sur vos impôts, pour un engagement de 9 ans vous obtiendrez 18% de réduction sur vos impôts et pour un engagement de 12 ans, vous obtiendrez 21% de réduction sur vos impôts.
En 2022, si vous décidez d'acquérir un logement neuf dans le cadre de la loi Pinel, vous pourriez obtenir une réduction d’impôts allant jusqu’à 6000€ par an.
De plus, des changements sont à prévoir pour en 2023 et en 2024 alors renseignez-vous avant d’investir.
Ce dispositif de réduction d’impôts est parfait dans le cas où votre bien est ancien et nécessite de nombreuses réparations. En effet, cette méthode intervient quand l’ensemble des charges propriétaire que le bien demande est supérieur au loyer qu’il perçoit. Il s’agit donc d’un déficit foncier. Parmi les charges de propriété on retrouve : les divers travaux de rénovation nécessaires, les charges dites d’entretien, les charges de copropriété, les différentes primes d’assurance, les intérêts d’emprunts ou encore la charge foncière etc.
Attention les travaux de construction ou encore d’agrandissement ne sont pas pris en compte pour cette méthode de défiscalisation.
En fonction de certaines conditions, ce déficit est alors calculé puis déduit des revenus imposables. Ce montant est tout de même plafonné à 10 700€ à l’année, cependant les déficits que vous n’avez pas encore utilisés, peuvent encore l’être 10 ans après.
De plus, sachez que si vous êtes proche du plafonnement pour les niches fiscales (10000€ par an et par foyer fiscal), le déficit foncier n’en fait pas partie donc vous pouvez également en bénéficier.
Le déficit foncier est la solution parfaite pour vous permettre de vous défiscaliser tout en augmentant la valeur de votre bien immobilier, ce qui vous permettra de le louer ou de le revendre à un prix plus élevé.
Un SCPI, société civile de placement immobilier, est un organisme de placement collectif sous la forme d’une entreprise non cotée en bourse. A l’aide de l’argent récolté auprès de divers investisseurs, une SCPI tend vers l’objectif d’obtenir et de gérer un patrimoine immobilier. Il existe de nombreuses sortes de SCPI et dans divers domaines pour l’immobilier (médical, commerce…). Dans notre cas, nous nous intéressons aux SCPI spécialisées sur les biens immobiliers qui ont des avantages fiscaux afin d’acquérir une défiscalisation immobilière gérée par autrui. Par exemple, on retrouve des SCPI en loi Pinel ou en loi Malraux, qu’on évoque également dans cet article.
Investir dans une SCPI est de plus en plus populaire en France, par exemple il y a beaucoup d'investissements dans une SCPI dans les contrats d’assurance vie. Choisir d’investir en SCPI possède le grand avantage est de profiter de la diversification apportée par l’investissement dans plusieurs lots immobiliers sans avoir rien à gérer.
La loi Malraux vous permet d’aller plus loin et de bénéficier de plus de défiscalisation qu’avec la loi Pinel vue précédemment. Cette loi de défiscalisation calcule une réduction d’impôts à partir des montants des travaux de restauration engagés par le contribuable.
Ce calcul de montant est à hauteur de 30% si l’immeuble est situé dans un SPR, site patrimonial remarquable avec un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) approuvé.
Dans le cas où l’immeuble est situé dans un site patrimonial remarquable avec plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine (PVAP) approuvé, le montant est calculé à hauteur à 22%.
Cette loi est surtout intéressante pour les personnes se lançant dans la rénovation de biens à caractère historique ou esthétique dans le but de les louer par la suite.
Il existe encore de nombreuses méthodes et solutions qui peuvent vous permettre de bénéficier d’une défiscalisation sur vos impôts pour vous aider lors de vos investissements immobiliers à caractère locatifs que nous n’avons pas abordés dans cet article.
Il est tout de même important de bien se renseigner sur ces lois, leurs conditions et leurs contraintes avant de vous lancer dans ces investissements qui représentent une grande somme d’argent. Investir dans l’immobilier est très intéressant sur le long terme et ces aides de défiscalisation d’impôts peuvent être le coup de pouce qu’il vous manque pour débuter vos investissements.
