L'audit énergétique en France est devenu une préoccupation majeure pour les propriétaires de logements et de bâtiments. Que vous cherchiez à réduire votre consommation d'énergie, à effectuer des travaux de rénovation, ou à vendre votre maison, comprendre l'audit énergétique est essentiel.
L'audit énergétique est fondamental pour saisir les niveaux d'efficacité énergétique d'une résidence, et son importance a été renforcée par la mise en œuvre de la loi du 24 août 2021 visant à combattre le changement climatique et à renforcer la résilience.
Cet examen représente un inventaire détaillé de l'efficacité énergétique et environnementale d'une propriété, un élément central dans l'effort d'éduquer les acheteurs potentiels sur les défis de la transition écologique.
Il fournit un examen approfondi de l'infrastructure du logement, y compris l'isolation, la consommation d'énergie, et les mécanismes de chauffage, parmi d'autres aspects.
Grâce à cette inspection minutieuse, l'audit énergétique suggère des options de rénovation pour accroître l'efficacité de la propriété en question. L'ambition n'est pas uniquement de repérer les problèmes, mais également d'accompagner les propriétaires dans leur processus de rénovation, en mettant en évidence les zones à améliorer.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un autre élément vital dans l'appréciation énergétique d'un logement. Requis pour une vente ou une location, il évalue les dépenses d'énergie primaire et les émissions de GES. Le DPE classe une propriété avec une étiquette allant de A (hautement économique) à G (fortement énergivore), qui demeure valide pendant une décennie.
Un élément vital du DPE est son rôle dans la régulation des "passoires thermiques", soit les résidences de classe G consommant plus de 450kw/m²/an. À compter du 1er janvier 2023, ces biens ne peuvent être renouvelés sans rénovation, incitant les propriétaires à adhérer aux suggestions de l'audit énergétique pour rehausser l'efficacité.
Même si le DPE et l'audit énergétique sont tous deux indispensables, ils se distinguent par leur envergure et leurs finalités. Le DPE est centré sur l'évaluation de l'efficacité énergétique et environnementale avec une durée de validité de 10 ans, tandis que l'audit énergétique est plus exhaustif. Valide pendant 5 ans, il va plus loin que l'évaluation en suggérant des options de rénovation.
L'audit énergétique enrichit le DPE en détaillant non seulement les réductions d'énergie prévues, mais aussi l'incidence financière sur la facture d'énergie, le prix des rénovations, et même les aides nationales et locales possibles.
Il offre donc une vue plus complète et adaptée, élaborée pour soutenir les propriétaires dans leur quête d'une habitation plus respectueuse de l'environnement.
L'audit énergétique est plus qu'une simple analyse de la performance énergétique d'un logement ; c'est un outil essentiel dans la lutte contre le dérèglement climatique et pour la réalisation des objectifs nationaux de réduction de la consommation énergétique.
L'audit énergétique est devenu une étape cruciale, notamment depuis la loi n° 2021-1114 du 22 août 2021, dans le processus de rénovation d'une habitation. Avec la mise en place progressive de l'obligation d'audit pour les logements classés D, E, F et G, les propriétaires peuvent désormais obtenir une évaluation précise des performances énergétiques de leur bien immobilier.
Les recommandations de l'audit orientent les propriétaires vers les travaux prioritaires nécessaires pour améliorer l'efficacité énergétique. Cette démarche permet de cibler les postes de travaux essentiels, garantissant que les rénovations seront réalisées de manière optimale.
L'audit énergétique contribue à identifier les faiblesses énergétiques d'un logement et propose des solutions adaptées pour réduire la consommation d'énergie.
Le respect des recommandations d'un audit peut entraîner d'importantes économies sur les factures d'énergie, surtout dans le contexte où l'audit énergétique réglementaire vise spécifiquement les logements fortement consommateurs d'énergie. Les économies réalisées peuvent être significatives, surtout si le logement était auparavant dans une des classes moins efficaces comme F ou G.
Au-delà de l'aspect économique immédiat, la réalisation d'un audit énergétique et l'application de ses recommandations peuvent augmenter la valeur immobilière de la maison ou de l'appartement.
Dans un marché de plus en plus sensible aux questions environnementales, un logement efficace sur le plan énergétique est plus attrayant pour les acheteurs potentiels. Cette valorisation est en alignement avec les dispositions de la loi Climat et Résilience et le Code de la construction et de l'habitation.
L'obligation d'audit énergétique s'étendra également aux régions d'outre-mer comme la Guadeloupe, la Martinique, la Guyane, La Réunion, et Mayotte, à partir du 1er juillet 2024. Cette mesure montre la portée nationale de l'initiative et l'engagement envers une démarche éco-responsable uniformisée à travers tout le territoire.
L'audit énergétique est bien plus qu'une simple mesure de l'efficacité énergétique. C'est un outil stratégique qui :
Le calendrier de mise en œuvre de cette obligation, y compris dans les régions d'outre-mer, témoigne de la détermination du gouvernement à faire de la transition énergétique une réalité nationale.
Un audit énergétique doit être accompli par un spécialiste dont les compétences et les qualifications sont reconnues par une entité indépendante. Le processus de sélection de l'auditeur implique plusieurs critères essentiels.
Tout d'abord, l'auditeur doit avoir une certification RGE Études (Reconnu garant de l'environnement), qui atteste de sa compétence dans le domaine. En outre, l'auditeur peut être un spécialiste en thermique, en climatisation, ou même être inscrit à l'ordre des architectes. Une formation spécialisée d'au moins quatre jours doit avoir été suivie par l'auditeur pour garantir son aptitude à effectuer l'audit.
L'expérience de l'auditeur dans le domaine de l'audit énergétique doit être significative, prouvant ainsi sa capacité à réaliser un audit de manière précise et fiable. De plus, l'auditeur doit disposer des instruments de mesure adéquats pour évaluer de manière exacte les performances thermiques du bâtiment.
Un aspect important à souligner est la possibilité de financement partiel de l'audit énergétique par le biais de MaPrimeRénov'. Pour être éligible à cette subvention, l'auditeur doit obligatoirement être certifié RGE Études. Cela renforce encore l'importance de vérifier les qualifications de l'auditeur avant de faire appel à ses services.
L'audit énergétique est un processus structuré qui se déroule en plusieurs étapes distinctes.
Pour résumer :
L'audit énergétique est un processus délicat qui nécessite un professionnel qualifié et certifié. La réalisation de l'audit suit un ensemble de phases bien définies, assurant une évaluation précise et complète des performances énergétiques du logement.
Cela aide non seulement à identifier les domaines d'amélioration, mais également à fournir un plan clair pour améliorer l'efficacité énergétique.
Un audit énergétique est essentiel pour une rénovation globale, offrant une connaissance détaillée des performances énergétiques de la maison. Il donne une feuille de route pour les rénovations nécessaires, permettant de transformer une maison énergivore en un logement éco-responsable.
Grâce à une rénovation globale, la transformation simultanée plutôt que séquentielle accélère l'amélioration de la classe énergétique.
Les grandes copropriétés, notamment celles qui comptent plus de 50 lots et datent d'avant 2001, doivent effectuer un audit énergétique.
Cet audit, associé à un DPE, déterminera les performances énergétiques du bâtiment et orientera la rénovation des parties communes et privatives équipées de systèmes de chauffage ou de refroidissement collectifs.
Conformément à la loi Climat et Résilience, à partir du 1er avril 2023, la vente de biens immobiliers classés F et G nécessite un audit énergétique. Cette exigence s'applique aux maisons individuelles et aux immeubles en monopropriété.
Le nouvel audit réglementaire donne un aperçu de l'état énergétique et environnemental de la propriété. Il suggère des scénarios de travaux, incluant des estimations des coûts, et souligne les aides financières disponibles pour la rénovation. Valable 5 ans, il doit être remis lors de la première visite de l'acheteur.
Le vendeur a l'obligation de fournir un audit énergétique réglementaire, qui doit être réalisé par un auditeur professionnel. L'acheteur bénéficiera ainsi d'un guide précis sur les travaux de rénovation nécessaires et leur coût.
Les recommandations sont conçues pour atteindre une excellente performance énergétique (classement B), garantissant un meilleur confort, des économies visibles sur la facture d'énergie et une plus grande valeur du bien.
Le coût d'un audit énergétique peut varier entre 1000 et 1500€ pour une maison individuelle et jusqu'à 10 000 € pour une copropriété. Des aides financières, telles que MaPrimeRénov', peuvent contribuer au financement de l'audit, avec des montants dépendant des revenus.
L'audit énergétique s'est imposé comme un outil indispensable dans divers contextes, qu'il s'agisse de rénovations globales, de la gestion des copropriétés ou de la vente de biens à faible efficacité énergétique. Il sert non seulement à identifier les faiblesses énergétiques d'une propriété mais aussi à guider les propriétaires et les acheteurs dans les démarches de rénovation. En fournissant une vision claire des coûts, des aides disponibles et des scénarios d'amélioration, il soutient activement la transition vers des habitations plus durables et éco-responsables.
